Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
※ 引述《drwashing (散戶大媽)》之銘言：
: 投資房地產租出去投報率2-3%
: 投資風險跟投資個股一樣要去研究還有額外的稅費支出
: 同樣是500萬,投資房地產給你開槓桿頂多買到2500萬的房子
: 如果是店面自備款可能要到1000萬才能買到2500萬元的店面,
: 出租一個月大概就五萬塊的租金收入
: 而且2500萬能買到的也不太是APPLE物件,未來想賣5000萬以上
: 又不是APPLE物件,想想就很難脫手
: 反之投資台積電
: 同樣是500萬,儘管股價會波動,但長期趨勢向上
: 譬如今天台積電大漲,之前500萬ALL in 台積電,一天就讓你的投資市值拉高30萬以上
: 在預算有限的情況下
: All in 投資房地產和All in投資台積電,誰才是真正投資學上贏家呢?
是這樣的
大家在說買房槓桿
但是就跟買股票一樣
槓桿是一把雙面刃
買股票你融資槓桿 或選擇權期貨
就是你在賭短時間內暴漲
然而 不是免費的
而是你付出一定程度的利息
你認為賭短時間內的交易價差
讓你的獲利能遠高於槓桿利息
正確來說
你站在時間的敵對方
相反
借你錢的券商銀行或合約賣方
他們則是站在時間同盟陣線
最簡單的例子就是
只要你的股票長時間平盤
你就成熟槓桿利息的損失
而更甚
你的股票下跌
會讓你需要你提高擔保或抵押物
也就是所謂虧損放大以及斷頭風險
講到這裡
你就明白
槓桿並非免費
而是你站在時間的對立面
並且承擔較大的風險
同樣道理
在買房子上的槓桿也有同性質
有人口口聲聲說買房是五倍槓桿
但事實上是
高槓桿能高獲利的前提是 如同其上面所說
你認為房價在短時間內暴漲
否則長時間的平盤
則會造成你槓桿利息
以及現金流機會成本的嚴重損失
更甚只需一次房地產危機
就讓你陷入槓桿斷頭
結論是
君子愛才
取之有道
道可道
非常道
--
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本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 9 篇)：
