Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?

看板Stock作者kuoyu (^_^)時間3月前 (2024/01/22 16:07)推噓5(5推 0噓 15→)

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其實我覺得這個問題沒有絕對，畢竟每個人適合的投資方式不同，也沒有一個投資方式可以適合所有人，所以，找到最適合你的投資方式比較重要。我個人是傾向長期投資股市，目前在股市曝險金額，包含個股、基金、ETF、美股等等約有八位數的規模，投資20多年累計已實現與未實現盈餘也達到千萬，房地產只持有個人自住的房子，所以我適合的是股票長期投資。同樣是股票投資，我有一位姻親大概就不適合相同的方式，他資金部位小，不太可能走我這種「本多終勝」的方式，賺太少了，而是有一套短進短出的技巧來賺零用錢。我個人約在2018年購入自用住宅，屬於剛性需求，地點屬於文教區，已經開發成熟，生活機能穩定，所以沒什麼可以炒作的空間，就只是穩穩地等他增值，大概那時候同地區有另一個銷售物件，是個豪宅，往前推約10年我也看過相同案子，不過這一個仍是毛胚屋，所以沒有住過，計算一下價差，扣掉這段期間的驚人管理費，增值大概不到10%，還沒計算房屋稅地價稅，顯然屋主並沒有賺，連通膨都輸了。去年底鄰居某天來恭喜我，因為我們社區新成交的單價又上漲了，算算從我購入至今漲了約三成，不過我並沒有特別喜悅，因為自住的我不可能賣掉，而且如果用0050來看，當時價位約80左右，現在已經來到133左右，同時期的台 GG還在2字頭，現在6字頭，以上還不算配息，如果是00631L，也大約35到150的差距。曾經有一段時間有考慮要不要換一個房子，如果換了，原來的怎麼處理？我跟我爸爸是傾向賣掉，我媽媽是傾向出租，各有不同的想法，畢竟這裡是管理優良社區，相對比較保值，但是每個月三千多的管理費也是一筆開銷，出租當然是一個可行的方式，我們社區也有不少租客，畢竟在學校附近，有學生老師的族群，又有附近公司行號與政府機關的上班族公務員，只是要管理，並不適合我這種平時還要上班的人，或許我媽媽可以來管。阿姨以前的同學，跟我媽媽也熟，以前也買房子，買了好幾棟，據說賺了不少，去年底去參觀她新落成的家，聽他們講述投資過程，有錢就買房子，整理之後出租，收到的租金扣掉房貸，累積到一定的規模又再買，新居是十幾年之前買的地，當時附近一片荒蕪，後來縣政府徵收全面重畫，變成市政府後分配到現在的地點，然後跟鄰居一起蓋透天，一樓出租當店面，二樓也出租一部分，三樓到五樓就自住，感覺還算舒適，一邊分享投資心得一邊笑得合不攏嘴。以前也跟過炒房團，跟著遊覽車去幾個建案「觀摩」也有人分享投資方式，大概也是不斷貸款出租的方式，拿租金繳房貸，並且充分利用寬限期，快到期就轉貸或是出售，也有人採取紅單轉讓的方式，不過時空背景已經不同，那些方式看看就好，結論還是一樣，不適合我這種固定要上班的人，雖然現在有代管公司，不過我沒有實際使用過，還不知道實際狀況。有個長輩比較特別，他曾在某城鄉局擔任顧問，所以知道要買哪裡的地，因為政府政策很多都是長期的，他可以提前知道利多，就像公司內部人可能提前知道一樣。所以我的總結，沒有哪種是比較好的，只有比較適合自己的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.14.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1705910864.A.41D.html

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fatb

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