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作者 IBIZA 在 PTT [ WomenTalk ] 看板的留言(推文), 共1391則
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8F→: 樓上 拿去增貸就會有多錢出來啊 不用賣10/19 09:59
27F→: 增貸利息哪需要2趴多10/19 10:42
87F→: 以前花1200萬買 現在花2400萬買 同一間10/19 11:52
88F→: 但都是賣掉 本金就回來 有差嗎?10/19 11:52
90F→: 買房子不是看房價 該看的是負擔10/19 11:53
93F→: 只要負擔的起+利息低於房租 你繳出去的錢只是從存銀行改成10/19 11:54
96F→: 存房價而已10/19 11:54
101F→: @vul3nj04 你幹嘛加起來?10/19 11:55
102F→: 你看不懂原po寫的?10/19 11:55
107F→: 他的意思是你貸信貸買預售屋, 預售屋蓋的那三年你一個月花10/19 11:57
108F→: 三萬把信貸還掉, 之後接著還房貸, 兩個貸款沒有重疊10/19 11:57
109F→: 沒有重疊的貸款加起來要幹嘛10/19 11:57
111F→: 樓上 你租房就能保證都租得起?10/19 11:58
112F→: 租房子要租50年 時間更久 而且房貸是越繳越輕鬆 房租可是10/19 11:59
115F→: 隨著通膨增加 你老了還是這麼貴10/19 11:59
117F→: 所以你勸人家不要買是怕房子變貴 騙別人不買 你自己可以低10/19 12:00
118F→: 接嗎?10/19 12:00
119F→: 好險惡啊10/19 12:00
120F→: 不就討論好處壞處 每次講不過就開始質疑動機 別人也可以10/19 12:01
121F→: 質疑你吧XD10/19 12:01
124F→: 房租繳下去你就佃農的佃農, 人家大把青春跟生產成果可以留10/19 12:03
125F→: 下大部分 你繳給房東就是沒了10/19 12:03
126F→: 笑死 說付房貸是佃農 那你繳給付房貸的人是甚麼?10/19 12:04
127F→: 不就佃農的佃農10/19 12:04
131F→: 台灣又沒次貸 你在講甚麼XD10/19 12:06
133F→: 險在哪? 台灣房地抵押貸款 只要能付息 沒有斷頭的先例10/19 12:07
135F→: 我是認為八成的人都買了 數據也支持這一點 最好沒幾個人10/19 12:07
137F→: 台灣當初被掃到 然後咧? 誰跳樓了?10/19 12:08
139F→: 如果來波大的 你沒房就不會被掃到?10/19 12:08
141F→: 不管大或小 你有房起碼有資產可以靠10/19 12:08
142F→: 這篇也是一樣10/19 12:08
144F→: 來波大的 你去申請寬限就好10/19 12:08
145F→: 1000萬房貸寬限期一個月一萬出頭 比你房租便宜10/19 12:09
146F→: 有房絕對比你撐得久10/19 12:09
150F→: "自然"?10/19 12:10
151F→: "如果"?10/19 12:10
154F→: 房市冷 難道通膨會冷?10/19 12:10
155F→: "金融"危機 你不如去問股票吧XD10/19 12:11
158F→: 就跟你講房地產只要去談寬限期就好10/19 12:11
159F→: 寬限期比你房租還便宜10/19 12:11
162F→: 台灣房貸沒有這種東西可以玩 而且玩這個倒的也是買商品的人10/19 12:11
163F→: 不是買房子的人10/19 12:12
165F→: 美國次級房貸 買房的只要拋棄房產就好10/19 12:12
166F→: 銀行幹嘛不給你談 銀行才怕你不付利息好不好XD10/19 12:12
167F→: 遇到金融風暴 銀行更願意給寬限10/19 12:13
168F→: 他怕你繳不起本金直接違約 肯繳利息起碼不是呆帳10/19 12:13
169F→: 你遇到風暴去銀行說繳不起本金 銀行一定主動跟你提寬限10/19 12:14
178F→: 房子的彈性比你想像的大多了10/19 12:16
180F→: 就拿這次疫情來講, 政府就提供6+6個月的延遲, 連利息都不10/19 12:17
181F→: 用繳, 你繳房租有可能嗎?10/19 12:17
184F→: 不懂的是你 我持有房產已經經歷過三次金融危機了10/19 12:18
187F→: 不好意思台灣跟美國制度不同10/19 12:19
188F→: 我看你連這個基本常識都沒有吧XD10/19 12:19
189F→: 美國, 次級貸款基本上會買一個東西叫PMI, 非次也會但不一樣10/19 12:19
190F→: 這個東西保障你房貸付不出來的時候不會被追償剩餘貸款10/19 12:20
191F→: 所以美國房子基本上最多就是放棄10/19 12:20
192F→: 台灣目前很少有人買房屋貸款保險10/19 12:20
193F→: 所以基本上遇到風暴 就是政府出來提供延遲擔保10/19 12:21
194F→: 就算銀行整併 你的貸款也是轉給別家而已10/19 12:21
195F→: 台灣跟美國那種遇到風暴就一堆人拋棄房屋的情況是不同的10/19 12:21
197F→: 整併就是貸款跟著去新銀行10/19 12:22
199F→: 台灣銀行沒人會希望貸款變壞帳10/19 12:22
200F→: 不用增貸啊 真的遇到這種情況就申請寬限 事實上更有可能是10/19 12:22
201F→: 政府提供延遲還款10/19 12:23
202F→: 延遲繳款的話 就是這半年或一年免費住 你租房子有可能嗎10/19 12:23
203F→: 這次疫情 政府就提供還不出房貸的人6+6個月的延遲還款10/19 12:24
204F→: 民主就是算人頭 人多的東西就是有政府保障 八成的人有房子10/19 12:25
205F→: 你覺得風暴來政府會保誰? 更不要說後果10/19 12:25
210F→: 其實你看歷次風暴就知道了 沒有國家政府會真的放手給他爆10/19 12:27
211F→: @vul3nj04 是耶 我看錯了 不過也是有頭期只要10%的喔10/19 12:27
212F→: 這種就真的只要三年還掉就好10/19 12:27
214F→: 希臘根本沒有發幣權啊XD 台灣是有的10/19 12:30
215F→: 你要講希臘的話 得講整個歐元區 整個歐元區最後還是有救10/19 12:30
218F→: 希臘的根本問題就是發幣問題 債務是如此 沒辦法救也是如此10/19 12:32
224F→: 也許你根本沒搞懂風險XD10/19 12:35
225F→: 看以前是多以前10/19 12:35
227F→: 台灣房價負擔每個時期有高有低, 看你的"以前"是甚麼時候10/19 12:36
231F→: 你買的時候怎麼會知道利息年年降 會預測未來逆?10/19 12:37
232F→: 這麼會預測你跟我說明年房價是漲10%還是跌10% 還是更多?10/19 12:37
235F→: 是啊 以前 以前你也是只能用買的時候的負擔去看待你買的10/19 12:38
236F→: 當下的決定10/19 12:38
237F→: 說甚麼以前買了之後利息變少 那是上帝眼光10/19 12:38
239F→: 是啊 但比的方式應該是決定的當下吧10/19 12:38
241F→: 起碼是那個當下可以預期的東西10/19 12:39
242F→: 還本來就該是咧 XD10/19 12:39
244F→: 比當下的決定啊 笑死XD10/19 12:39
245F→: 30年前在忠孝東路躺著抗議的無殼蝸牛10/19 12:39
248F→: 你用上帝眼光不就覺得他們超蠢10/19 12:40
249F→: 為什麼講不出來? 當年的無殼蝸年就覺得當下買房很絕望啊10/19 12:40
250F→: 誰知道五年後利息變1% 你會知道?10/19 12:40
253F→: 那是你用上帝視角才會說以前便宜10/19 12:41
259F→: 以前的人也覺得不便宜啊XD10/19 12:41
263F→: 是你想找人抬槓吧XD10/19 12:42
264F→: 還上帝視角是應該的10/19 12:42
265F→: 有上帝視角 當年就不會有無殼蝸牛10/19 12:42
267F→: 現在就不會有人拖了十幾年沒買房10/19 12:42
269F→: 搞清楚 另一個板友是反對上帝視角好嗎?10/19 12:42
270F→: 你看他講的內容就知道了10/19 12:42
271F→: 他是反對有人說以前便宜10/19 12:43
277F→: 他不是用上帝視角 他是反對上帝視角10/19 12:43
280F→: 放屁 你用上帝視角才會覺得便宜 以前無殼蝸牛還上街咧10/19 12:44
282F→: 笑死 推文人人能推 需要誰代言?10/19 12:45
284F→: 房價便宜你不會回100年前買?10/19 12:45
287F→: 便宜當然是那個當下 怎麼會是現在跟以前比10/19 12:45
288F→: 100年前一甲地只要100日圓啦 便宜嗎?10/19 12:46
289F→: 所謂的便宜怎麼會是跟現在比10/19 12:46
290F→: 人家反對的就是這個10/19 12:46
291F→: 最好是便不便宜跟利率無關10/19 12:46
292F→: 房價便宜 要考慮所有因素 而不是單純價格10/19 12:46
294F→: 被打臉就說不能代言 真可憐XD10/19 12:47
295F→: 我又沒要代言他 我是打你臉而已10/19 12:47
296F→: 笑死10/19 12:47
297F→: 他那幾句話就很清楚 房價不是看數字 要看當下的負擔能力10/19 12:48
298F→: 現在的1000萬跟100年前的100塊要怎麼比?10/19 12:48
301F→: 智障才會直接比數字10/19 12:48
303F→: 然後呢? 就你在那邊上帝視角說甚麼幾年利息變低10/19 12:49
305F→: 人家要表達的是三十年前那個當下 大家還是覺得自己買不起10/19 12:49
306F→: 直接比數字不就你XD10/19 12:49
307F→: 還可以拿幾年後利息變低來講咧XD10/19 12:50
308F→: 笑死10/19 12:50
311F→: 歷史上大部分時期的房價負擔都重 少部分輕的時期多半是那10/19 12:50
313F→: 時候有金融危機之類的10/19 12:50
314F→: 當時當然是買不起 所以才有無殼蝸牛運動啊XD10/19 12:51
315F→: 歷史上大部分時期的房價負擔都重 大家都覺得買不起10/19 12:51
317F→: 因為沒人能預知未來 沒人會知道十年後利息變多少 房價變10/19 12:51
318F→: 多少10/19 12:51
319F→: 整串提利息年年低的智障也只有一個啊XD10/19 12:52
320F→: 最好你買的時候可以預知未來利息年年低10/19 12:52
323F→: 事實上買房的一直很多 會出來躺平叫的就是買不起的啊XD10/19 12:53
324F→: 現在也是這樣10/19 12:53
325F→: 有人買不起跟房賣得好不好其實沒矛盾10/19 12:53
326F→: 每個時代都覺得負擔重10/19 12:53
327F→: 很少數負擔 輕的時代 大部分有金融危機甚麼的 大家不敢買10/19 12:54
331F→: 價格就是這樣10/19 12:54
332F→: 笑死 買個幾年後才發現 最好是能回到幾年前去影響買房當下10/19 12:54
335F→: 的決定 你可以預測未來幾年是買好還是不買好嗎?10/19 12:54
338F→: 原來有人上街是掙扎還有 沒人上街才是比較沒希望XD10/19 12:55
339F→: 我還以為是反過來咧 XD10/19 12:55
342F→: 笑死10/19 12:55
346F→: 不要自我安慰了10/19 12:55
347F→: 真的過不下去你還能躺平XD10/19 12:55
349F→: 你上帝還抱歉甚麼XD10/19 12:56
352F→: 笑死 躺平你也是要租房啦XD10/19 12:57
354F→: 租房比房價利息還貴 爽在哪?XD10/19 12:57
355F→: 笑死 你有臉還不是繼續吵XD10/19 12:57
356F→: 現在大家都知道是租不如買10/19 12:58
358F→: 對啦 還有啃老等繼承 或是登出人生遊戲 兩個選擇10/19 12:58
360F→: 你的感覺很明顯有問題吧XD10/19 12:59
361F→: 雙北租房相對於房貸負擔反而是最輕的10/19 12:59
362F→: 其他地區真的是租不如買10/19 12:59
365F→: 不知道 可能腦袋不清楚的永遠就是不清楚吧XD10/19 13:00
366F→: 現在房貸大概是房價的3%多一點10/19 13:00
367F→: 雙北的房租大概是1-2% 其他地區還能2-3%10/19 13:00
370F→: 明明就是講漲幅 哪裡是講房租XD10/19 13:01
372F→: → mapxu664: 更何況雙北租房漲的比較兇10/19 13:01
373F→: 漲幅其實雙北沒比較兇啊XD10/19 13:01
374F→: 我只是進一步討論負擔而已10/19 13:01
376F→: 5年房租漲幅 台北20.4% 新北34.6% 桃園32.6% 新竹31.1%10/19 13:03
377F→: 台中25.3% 台南30.5%高雄21.5%10/19 13:03
378F→: 台北市最低的10/19 13:03
379F→: 新北大概跟桃園新竹台南差不多10/19 13:03
384F→: 怎麼看也不是雙北漲比較兇 其他地區無感10/19 13:04
385F→: https://imgur.com/a/ix93R1o10/19 13:05
386F→: 其實房租就是跟著房價 會買房出租的人 基本上就是要打敗10/19 13:05
387F→: 利率 這幾年大漲的區域 沒有房租不跟著漲的道理10/19 13:06
390F→: 反而是台北 房價跟房租再漲的空間都比較有限10/19 13:07
395F→: 為了住不就更該省房租XD10/19 13:18
396F→: 房租是一輩子 而且一直漲耶10/19 13:18
397F→: 你能租到的房子 房東一定是要賺一手的 簡單講就是這樣10/19 13:19
399F→: 就像樓上一定是故意這樣說騙別人別買她好買10/19 13:27
415F→: 貸款的部分1.2億10/19 14:38
424F→: 你這個財務觀念我才覺得可怕, 就算他們繳不起, 賣掉也可以10/19 15:45
425F→: 拿很多錢回來, 要可怕甚麼..10/19 15:45
41F→: 環球科技大學在哪你知道嗎？10/19 08:23
52F→: 講得好像租房子都不用保證30年10/19 08:34
53F→: 30歲的話，租房子可能要租50年10/19 08:35
58F→: 為什麼不能？事實上你去增貸2天可以拿到錢10/19 08:39
62F→: 先增貸，房子慢慢賣就好10/19 08:39
69F→: 35000的話，借1100萬，連頭期1350萬，這房子用租的也要250010/19 08:48
70F→: 010/19 08:48
72F→: 35000其實利息才13000而已10/19 08:49
109F→: @NaoGaTsu, 為什麼房子賣不掉？還有，難道你失業房租就繳得10/19 09:41
110F→: 出來？一個是失業你可以賣房拿個幾百萬回來，一個是失業你10/19 09:41
111F→: 繳不出房租滾蛋，哪一個比較好？10/19 09:42
133F→: @qazxc312 繳房租就不用當奴工？要當５０年吧10/19 09:54
134F→: 現在同一棟房的房貸跟房租基本上就是3:2, 不用講特例10/19 09:55
135F→: 單純只看利息的話 利息跟房租就1:210/19 09:55
138F→: 但房貸30年不太會變動 房租是一直漲10/19 09:56
141F→: 繳65年房租算開心65年嗎？其實搞不好45歲的時候房租就追上10/19 09:57
142F→: 房貸了10/19 09:57
144F→: @NaoGaTsu 還蠻好賣的喔10/19 09:58
151F→: @NaoGaTsu 還蠻好賣的喔, 1000萬的房子基本上你每年存25萬10/19 10:00
154F→: 在房子裡 存個4年就有多100萬10/19 10:00
155F→: 這還沒算升值喔10/19 10:00
156F→: 如果你拿去繳房租 雖然每個月負擔低一點 但繳掉就是繳掉10/19 10:01
163F→: 如果你爸媽當年選擇不買用租,問問你爸媽就知道恐不恐怖了XD10/19 10:01
177F→: @NaoGaTsu, 你在算甚麼? 租25000, 你是輕鬆給房東30萬吧XD10/19 10:10
178F→: 35000房貸13000利息, 你是每個月存22000在房子裡面10/19 10:10
179F→: 同樣35000, 你拿25000繳房租, 你只剩10000存銀行喔10/19 10:11
180F→: 基本上房貸跟房租就是3:2, 如果你可以租更便宜, 那買也可以10/19 10:12
181F→: 3500房貸基本上是1350萬的房子, 1350萬的房子租25000算行情10/19 10:12
183F→: @yoseii 30年後你租不到房子也只能住公寓 到時這一棟公寓可10/19 10:14
184F→: 能破兩千萬, 你一個月要付四萬10/19 10:14
185F→: 人家繳30年的已經繳完了 不用錢 租給你 他拿4萬住小一點新10/19 10:14
186F→: 房就好10/19 10:14
190F→: 未來的60年公寓 不就是給打算一直租房 之後變老人的人住的10/19 10:15
191F→: 嗎?10/19 10:16
195F→: 那租房子租了30年, 然後到鄉下繼續租的人呢XD10/19 10:17
196F→: 買房比較容易孤老還是租房?10/19 10:17
207F→: 你租一萬 那你就買600萬的物件就好 為什麼要買1300萬?10/19 10:30
208F→: 結果是一樣的話, 你月繳一萬房租, 人家月繳1萬5房貸, 裡面10/19 10:31
209F→: 5千塊是租金10/19 10:31
210F→: 你存25000人家存3000010/19 10:32
211F→: 外加房子的漲幅10/19 10:32
212F→: 你要不要看一下30年前爛地段是多少錢? 現在是多少錢?10/19 10:32
215F→: 我分享一下基隆山上 地段夠爛了吧, 20年前, 28年公寓, 一坪10/19 10:33
216F→: 5-8萬, 現在48年, 一坪10-15萬10/19 10:33
217F→: 是啊 三十年後一定是很老 但我相信價格大概會變1000萬10/19 10:34
222F→: 是嗎? 但我看通膨沒甚麼變啊XD10/19 10:34
223F→: 少子化先讓通膨歸零變負的再說 好嗎?10/19 10:35
224F→: 少子化連通膨都打不敗 說要打敗房價?10/19 10:35
226F→: 等都更也不錯啊 就算不是都更 其實也有人住10/19 10:35
227F→: 我剛賣48年公寓給一對年輕夫妻XD10/19 10:36
228F→: 我當年買28歲 它們現在也是28歲左右10/19 10:36
252F→: 笑死, 全民都在買 怪誰炒房？問你爸媽吧10/19 10:43
253F→: 講的好像買房就是炒房一樣 那你買便當是不是炒便當?10/19 10:44
254F→: 害慘年輕人跟後代? 是想不通的人才慘吧10/19 10:44
257F→: 看房價不看負擔, 搞不懂也不想搞懂低利時代該怎麼存活10/19 10:46
260F→: 活該被淘汰不是嗎?10/19 10:46
262F→: 房價問題根本不存在10/19 10:46
281F→: 這個時間點說別人被套不覺得很滑稽嗎?XD10/19 10:52
282F→: 好喔 移民到哪?10/19 10:52
283F→: 老實講移民難度比買房高很多10/19 10:53
348F→: 其實繳房貸也就比付房租每個月多個一萬而已 負擔有差這麼多10/19 12:02
349F→: ?10/19 12:02
414F→: 繳房租比較有品質 這點真的是很神奇啊XD10/19 15:43
415F→: 如果是住爸媽家等繼承 我比較相信有品質 不過那也是你爸10/19 15:44
416F→: 媽犧牲自己的品質買的10/19 15:44
2F→: 你確定輕鬆30年嗎? 15年後你的房租就漲到跟房貸一樣了吧10/19 11:50
58F→: 就唬爛的有甚麼好討論的10/19 13:29
62F→: 你現在才知道?10/19 13:44
6F→: 其實3000萬應該可以弄出一年600萬收入, 淨現金流超過200萬10/19 13:34
8F→: 只是可能就沒辦法躺這麼平XD10/19 13:35
7F→: 哪來這麼多有成就感的工作，大部份人都是負責裝齒輪或鎖螺09/27 08:20
8F→: 絲而已09/27 08:20
4F→: 她又不是只在遊覽車，她有在電視購物台當購物專家好不好09/25 19:44
5F→: MOMO台很多訪問專家的假健康真廣告節目是她主持的啊09/25 19:45
16F→: 衛福部從醫療院所回報統計的官方數據就22-24萬了，然後還有09/24 09:29
17F→: 40萬的RU486用量(官方4萬)09/24 09:29
5F→: 這MV明明就最近爆紅好幾年了，是你自己不知道09/23 19:20
7F→: 千紙鶴 千顆心 在風裡飛09/23 10:25
8F→: 剩幾百萬還拍紀錄片，應該很快就.....09/23 10:24