Re: [閒聊] 實坪制很讚吧

看板home-sale作者 (menace)時間1月前 (2024/03/19 14:26), 編輯推噓11(11推 0噓 44→)
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※ 引述《jfw616》之銘言 : 同意 : 我舉個簡單的例子 : 現在我買房1000萬 : 有300萬是公設 : 實坪制後 : 我只需要花700萬就買得到房子了 : 公設不用錢 會不會跟社區型透天私設道路被外人買走一樣 收取通行權 以後就有人專門全包大樓公設 進出 收信 丟垃圾 搭電梯 停車 全部明碼標價 若都更更賺 公設也是有土地持分的吧？ 雖然大樓應該很難都更了 這樣看起來不錯啊 房價直接腰斬成70% 不過使用成本變高了 分期付款的概念 嘻嘻 : 所以實坪制對要買房的人來講 : 是好事 : 房價確實會便宜不少 : 可惜你知道我知道政府也知道 : 但是政府不可能改 : ※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : : 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已 : : 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34% : : 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬 : : 高公設的一坪賣27萬 : : 依現在的認知會認為是27萬比較便宜 : : 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜 : : 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價 : : 沒有人在用室內實際面積去算 : : 未來改成實坪制以後，確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商，實坪制是不是很讚啊 : : ----- : : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010. ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.85.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710829600.A.54C.html
推
03/19 14:39, 1月前 , 1F
其他實坪制的國家有這樣嗎？
03/19 14:39, 1F
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03/19 14:40, 1月前 , 2F
很多國家有啊
03/19 14:40, 2F
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03/19 14:41, 1月前 , 3F
HOA
03/19 14:41, 3F
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03/19 14:43, 1月前 , 4F
/鍵輸入新聞"錦新大樓"(結案
03/19 14:43, 4F
推
03/19 14:59, 1月前 , 5F
你嫌貴租公設不如連房子都用租的
03/19 14:59, 5F
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03/19 15:00, 1月前 , 6F
買不如租幹嘛只租公設
03/19 15:00, 6F
推
03/19 15:23, 1月前 , 7F
如果公設公開招標的話我會去投標
03/19 15:23, 7F
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03/19 15:23, 1月前 , 8F
想一想就覺得興奮
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03/19 15:24, 1月前 , 9F
以後新房子交屋的公設都在建商手上，
03/19 15:24, 9F
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03/19 15:24, 1月前 , 10F
然後建商可以獨立販售公設使用權，
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03/19 15:24, 1月前 , 11F
一定會變成一種新的商業模式。
03/19 15:24, 11F
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03/19 15:26, 1月前 , 12F
幹.本版有$的都會這樣幹好嗎.甚至還集資........
03/19 15:26, 12F
推
03/19 15:29, 1月前 , 13F
洨甲斯丁那麼興奮你是想幹嘛
03/19 15:29, 13F
推
03/19 15:34, 1月前 , 14F
在沒有專業經營團隊的介入下，
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03/19 15:34, 1月前 , 15F
（還有定期回饋住戶...)
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03/19 15:34, 1月前 , 16F
我以目前持有的中古社區來推估。
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03/19 15:34, 1月前 , 17F
月收管理費6 70萬，支出5 60萬，
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03/19 15:34, 1月前 , 18F
社區1x年管理費餘額1000多萬（放定存）
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03/19 15:34, 1月前 , 19F
穩定的現金流、有規模的維護，
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03/19 15:34, 1月前 , 20F
如果商業化，經過有效營運跟成本控管，
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03/19 15:35, 1月前 , 21F
獲利很可觀，就看成本到底多少。
03/19 15:35, 21F
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03/19 15:35, 1月前 , 22F
不過真的想想就好。
03/19 15:35, 22F
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03/19 15:40, 1月前 , 23F
不用想想.用公司法人營運計算.就可以抓出來.的確是可以高
03/19 15:40, 23F
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03/19 15:40, 1月前 , 24F
獲利.只是看要正派還是..........
03/19 15:40, 24F
推
03/19 15:51, 1月前 , 25F
還能定期漲價
03/19 15:51, 25F
推
03/19 15:54, 1月前 , 26F
我說只能想想的意思是
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03/19 15:54, 1月前 , 27F
公設獨立很難成真變成主流，
03/19 15:54, 27F
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03/19 15:54, 1月前 , 28F
不然廣大的住戶又要被割韭了。
03/19 15:54, 28F
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03/19 16:03, 1月前 , 29F
公設獨立，覺得是災難。
03/19 16:03, 29F
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03/19 16:03, 1月前 , 30F
但兩手空空的只想亂搞XD
03/19 16:03, 30F
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03/19 16:06, 1月前 , 31F
就買房頭期降低 但月支出上升
03/19 16:06, 31F
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03/19 16:07, 1月前 , 32F
公設就都不賣給你持有了 只月收(高額)管理費/租金
03/19 16:07, 32F
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03/19 16:10, 1月前 , 33F
看是公設產權歸建商或是建商賣給專門管理的公司
03/19 16:10, 33F
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03/19 16:17, 1月前 , 34F
以後我就把公設買下來 搭一次電梯$50 收一次包裹$100
03/19 16:17, 34F
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03/19 16:17, 1月前 , 35F
倒一次垃圾$100
03/19 16:17, 35F
推
03/19 16:21, 1月前 , 36F
看31樓想法 原來是要訴求 公設產權繼續留給建商 建商要負
03/19 16:21, 36F
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03/19 16:21, 1月前 , 37F
責後續管理 7折價買房子 不買那3折公設 原來實坪制是要訴
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03/19 16:21, 1月前 , 38F
求這個...
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03/19 16:22, 1月前 , 39F
達到7折價上車買房的目的
03/19 16:22, 39F
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03/19 16:38, 1月前 , 40F
小心管理費收不夠沒錢付梯廳的租金，然後就被業主
03/19 16:38, 40F
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03/19 16:38, 1月前 , 41F
砌磚牆封起來了（aka 錦新大樓模式）
03/19 16:38, 41F
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03/19 16:56, 1月前 , 42F
這篇就寫了明標價碼啦 你火災的時候沒付錢不准用逃生梯
03/19 16:56, 42F
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03/19 16:57, 1月前 , 43F
用多少付多少 搭電梯按次計費 這樣沒用到公設的就不會該該叫
03/19 16:57, 43F
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03/19 16:58, 1月前 , 44F
遇到要都更問題很小 公設區域產權同意所有住戶都沒法反對了
03/19 16:58, 44F
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03/19 16:59, 1月前 , 45F
公設產權人說他同意了 以後電梯樓梯不能搭了 你自己飛上去
03/19 16:59, 45F
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03/19 16:59, 1月前 , 46F
那住戶被綁架基本上只能跟著同意都更(ry
03/19 16:59, 46F
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03/19 20:01, 1月前 , 47F
國外行之有年的實坪制, 在台灣變成天方夜譚 笑死
03/19 20:01, 47F
推
03/19 20:21, 1月前 , 48F
所以國外賣房 是賣單坪價x室內坪喔？ 還是賣一個總價？
03/19 20:21, 48F
推
03/19 20:47, 1月前 , 49F
台灣實平方公尺制也是行之有年，還有人不知道，呵呵。
03/19 20:47, 49F
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03/19 20:48, 1月前 , 50F
臉都腫了
03/19 20:48, 50F
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03/19 21:25, 1月前 , 51F
國外電梯大樓也是標示室內空間面積在賣 然後
03/19 21:25, 51F
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03/19 21:25, 1月前 , 52F
告訴你公設有甚麼設施 如停車場, 洗衣房, 網球場
03/19 21:25, 52F
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03/20 02:01, 1月前 , 53F
結果不是一樣嗎 喜歡就買不喜歡別買啊
03/20 02:01, 53F
推
03/20 08:25, 1月前 , 54F
公設專有日本就是這樣啊 哪裡不好了 專人專事 我覺得讚
03/20 08:25, 54F
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03/20 08:55, 1月前 , 55F
喔.有沒有人告訴你日本每個月公設負擔費用多少.
03/20 08:55, 55F
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