Re: [閒聊] 實坪制很讚吧

看板home-sale作者 (☺洨盒盒☺)時間1月前 (2024/03/19 09:50), 1月前編輯推噓17(18推 1噓 39→)
留言58則, 16人參與, 1月前最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已 : 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34% : 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬 : 高公設的一坪賣27萬 : 依現在的認知會認為是27萬比較便宜 只有你這種外行的會這樣認定 正常我們看到單價比較低的社區，都一定會去看他公設比 我誠心建議發表外行言論的，版主應該一律永久水桶 : 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜 : 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價 : 沒有人在用室內實際面積去算 : 未來改成實坪制以後，確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商，實坪制是不是很讚啊 : ----- 柵欄版一堆翻牆魯蛇在推實坪制的 因為他們以為單價變高會讓大家恐慌、畏懼、害怕進而不敢買房 其實這就是同溫層罷了 魯蛇圈的一堆房價跌的時候也是恐慌、畏懼、害怕 正所謂股版名言“別人貪婪我恐懼，別人恐懼時我更恐懼" 只能說敢買的實坪至計價照樣買單，不敢買的繼續酸而已 還有另一個魯蛇期待的，就是讓世界看到台灣的高房價 只能說有這種想法真的該驗驗智商 台灣就只是鼻屎大國家，除了台積電根本多數歪國人都不知道在哪 有時候還會跟泰國搞混 : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010. ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.207.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710813042.A.06F.html
推
03/19 09:57, 1月前 , 1F
以人口比例來說 應該是大多數人會跟泰國搞混
03/19 09:57, 1F
推
03/19 09:58, 1月前 , 2F
那你知道愛沙尼亞跟拉托維亞的差別嗎
03/19 09:58, 2F
→
03/19 10:02, 1月前 , 3F
想跟洋人告御狀吧
03/19 10:02, 3F
洋人只在乎鬼島有沒有把第一島鏈守好，房價洋人沒在管的
推
03/19 10:05, 1月前 , 4F
台灣也不是什麼移民大國 外國人看了房價所得比嚇得不敢移
03/19 10:05, 4F
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03/19 10:05, 1月前 , 5F
民哪有什麼關係
03/19 10:05, 5F
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03/19 10:05, 1月前 , 6F
現在移工來住這邊是因為房子比老家便宜嗎？
03/19 10:05, 6F
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03/19 10:07, 1月前 , 7F
最後一點真的智商有問題，外國人哪在乎台灣房價貴不貴
03/19 10:07, 7F
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03/19 10:08, 1月前 , 8F
而且房價貴哪裡可恥了? 信義區房價很貴，我覺得很棒啊，
03/19 10:08, 8F
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03/19 10:08, 1月前 , 9F
買不起是我自己的問題而已
03/19 10:08, 9F
推
03/19 10:10, 1月前 , 10F
你也想太多 大多數人都只是想看熱鬧而已
03/19 10:10, 10F
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03/19 10:10, 1月前 , 11F
最好別人拿刀砍到血流成河 他們才不管房價貴不貴
03/19 10:10, 11F
炒房遊戲一直以來都在找老鼠，哪來的拿刀互砍=.=？ ※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 10:18:39
推
03/19 10:18, 1月前 , 12F
調整算法而已對總價應該算是沒影響，但單價上升是必然
03/19 10:18, 12F
推
03/19 10:19, 1月前 , 13F
我朋友就持這觀點，他認為實坪制推出後，由於公設不計
03/19 10:19, 13F
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03/19 10:19, 1月前 , 14F
價，房價會直接跌三成
03/19 10:19, 14F
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03/19 10:19, 1月前 , 15F
主要是怕現在一些成屋中古屋趁市場對新算法不熟悉混水摸魚
03/19 10:19, 15F
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03/19 10:19, 1月前 , 16F
不要懷疑，真的有人是這樣認為
03/19 10:19, 16F
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03/19 10:20, 1月前 , 17F
tom你朋友真的太搞不清楚狀況了XD
03/19 10:20, 17F
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03/19 10:21, 1月前 , 18F
是啊，我直接反問他，那你家便宜三成賣要不要？他說他
03/19 10:21, 18F
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03/19 10:21, 1月前 , 19F
家老公寓沒多少公設沒差
03/19 10:21, 19F
推
03/19 10:22, 1月前 , 20F
公設是不計入權狀不是不計價XDD
03/19 10:22, 20F
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03/19 10:23, 1月前 , 21F
日後要交易就是把所有實際坪數算出來，再去評估公設值不值得
03/19 10:23, 21F
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03/19 10:23, 1月前 , 22F
價差而已
03/19 10:23, 22F
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03/19 10:24, 1月前 , 23F
算出來若實際坪數一樣，公設更好的就是反應在單價上體現差距
03/19 10:24, 23F
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03/19 10:25, 1月前 , 24F
怎麼突然又開始了
03/19 10:25, 24F
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03/19 10:37, 1月前 , 25F
理論上改了應該不影響總價，但新舊制混雜，舊制物件尤其
03/19 10:37, 25F
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03/19 10:37, 1月前 , 26F
是低公設老屋會不會混水摸魚趁機抬高單價偷吃豆腐，看起
03/19 10:37, 26F
買房不做功課吃虧也是活該，誰買房不看室內坪數？
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03/19 10:37, 1月前 , 27F
來就是會啊，那如果老屋單價也拉高，新屋要不要更高呢?
03/19 10:37, 27F
新屋更高有何不好？我不懂？ 莫非你是空空☺
推
03/19 10:43, 1月前 , 28F
老屋拉高是老屋總價變高 但總價還是會比新屋低 買方抉
03/19 10:43, 28F
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03/19 10:43, 1月前 , 29F
擇
03/19 10:43, 29F
推
03/19 10:47, 1月前 , 30F
老屋跟新屋要有個合理價差，如果老屋開高，部份原本看老
03/19 10:47, 30F
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03/19 10:47, 1月前 , 31F
屋的消費者是不是寧願買新屋，那新屋不就又被推升了
03/19 10:47, 31F
新屋被推升是好事啊...... 我們房版都期待新屋大漲，你是不是跟我們不同調？
推
03/19 10:48, 1月前 , 32F
日後就是要把實際坪數都算出來，再去比看公設價值多少價差
03/19 10:48, 32F
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03/19 10:49, 1月前 , 33F
現在市場上沒有這問題是因為不同公設比落差明顯
03/19 10:49, 33F
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03/19 10:50, 1月前 , 34F
公設比20%、26%、34%大概是什麼類型物件看公設比就可以想像
03/19 10:50, 34F
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03/19 10:51, 1月前 , 35F
新舊制混在一起的時候就不一定了
03/19 10:51, 35F
推
03/19 10:53, 1月前 , 36F
買中古屋不會有人只靠想像
03/19 10:53, 36F
推
03/19 10:55, 1月前 , 37F
那這麼多人不看實坪就簽下去 幾百萬的買賣耶
03/19 10:55, 37F
推
03/19 10:57, 1月前 , 38F
房版鄉民都很專業，但市場上的人可不一定
03/19 10:57, 38F
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03/19 10:58, 1月前 , 39F
大家都這麼會算，公設比問題就連討論都不會討論了
03/19 10:58, 39F
其實實坪制就是八卦魯蛇自創的假議題 因為他們天真地幻想可以借著界外洋人勢力來修理國內房蟲 你認真討論就輸了 ※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 11:22:08
推
03/19 11:21, 1月前 , 40F
公設不計入權狀那公設登記給誰？建商？到時建商法拍或捐
03/19 11:21, 40F
→
03/19 11:21, 1月前 , 41F
掉，住戶遇到蟑螂就倒楣了，都給我用飛的回家
03/19 11:21, 41F
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03/19 11:34, 1月前 , 42F
就算單價漲了，日子一樣過，會買的還是會買，不買的「從一開
03/19 11:34, 42F
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03/19 11:34, 1月前 , 43F
始」就不會買了。
03/19 11:34, 43F
→
03/19 11:35, 1月前 , 44F
同理，會算的、該算的都會算，不會算的，「從一開始」就不會
03/19 11:35, 44F
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03/19 11:35, 1月前 , 45F
買了。
03/19 11:35, 45F
推
03/19 11:39, 1月前 , 46F
看魯空回文就是我每天最大的樂趣
03/19 11:39, 46F
推
03/19 12:04, 1月前 , 47F
現實往往跟魯空想得不一樣，
03/19 12:04, 47F
→
03/19 12:04, 1月前 , 48F
資產的價值越貴，越有面子，
03/19 12:04, 48F
魯空：救命啊！！！！我沒有資產！！！！！！
→
03/19 12:04, 1月前 , 49F
以前竹北是狗都不住，
03/19 12:04, 49F
→
03/19 12:04, 1月前 , 50F
現在竹科哪個不是以住竹北為榮？
03/19 12:04, 50F
→
03/19 12:04, 1月前 , 51F
很簡單的邏輯，越貴的東西越多人要，
03/19 12:04, 51F
→
03/19 12:04, 1月前 , 52F
價值跟需求是有一定的因果關係的。
03/19 12:04, 52F
推
03/19 13:22, 1月前 , 53F
一堆人覺得台灣人是中國人吧！
03/19 13:22, 53F
推
03/19 13:52, 1月前 , 54F
愛沙尼亞人類似芬蘭人 亞洲遊牧民族後代 拉脫維亞人跟
03/19 13:52, 54F
→
03/19 13:53, 1月前 , 55F
立陶宛人都是波羅的人的一種 兩國差異在於宗教不同
03/19 13:53, 55F
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03/19 13:53, 1月前 , 56F
拉脫維亞人比較德意志化 立陶宛人比較沒有
03/19 13:53, 56F
※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 13:59:50
噓
03/20 08:21, 1月前 , 57F
蔡也柵欄魯空嗎
03/20 08:21, 57F
→
03/20 08:21, 1月前 , 58F
真好笑
03/20 08:21, 58F
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