討論串[閒聊] 實坪制很讚吧
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最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已. 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34%. 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬. 高公設的一坪賣27萬. 依現在的認知會認為是27萬比較便宜. 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜. 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價. 沒有人在用室內實際面積去算.
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只有你這種外行的會這樣認定. 正常我們看到單價比較低的社區，都一定會去看他公設比. 我誠心建議發表外行言論的，版主應該一律永久水桶. 柵欄版一堆翻牆魯蛇在推實坪制的. 因為他們以為單價變高會讓大家恐慌、畏懼、害怕進而不敢買房. 其實這就是同溫層罷了. 魯蛇圈的一堆房價跌的時候也是恐慌、畏懼、害怕.
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其實問題從來不是單一考量. 公設比低的房子一定受歡迎嗎？. 如果有個建商 做實驗. 在相鄰地點蓋兩棟樓房. 一個公共走道１００公分. 一個公共走道１２０公分. 這樣公設比一個高一個低. 在價格相同下，哪個會選公設比低的. 走道只有１００公分的呢？. 建商在意的. 從來都是把該土地的容積最大化利用.
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我就問2個問題. 1:. 去菜市場買蛤蜊你會因為不算蛤蜊殼. 你覺得攤主會算便宜給你嗎？. 你會認為未來採用這個計價方式. 蛤蜊會比現在便宜嗎？？？. 你就可以狂吃又大又肥的蛤蜊嗎？. 去夜市買烤玉米，以後實粒制，不算玉米梗. 你會因為一兩的單價提高了兩到三倍. 就不買來吃嗎？. 造成全台烤玉米大降
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