Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

看板home-sale作者 (羊入虎口了)時間2月前 (2024/02/19 12:06), 2月前編輯推噓12(15推 3噓 38→)
留言56則, 24人參與, 2月前最新討論串10/11 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : : 一直鬼打牆的原因是 : : 那就是修訂目前的 : : 「不動產經紀業廣告處理原則」 : : 將未來不動產業者銷售時公示的 : : 「面積」統一定義為「主建物面積」 : : 這樣基本上大部分的爭端都可以解決 : 但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物 : 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數 : 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況 : 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站 : 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母 : 分子可以只看建物, 或是建物+車位 : 分母愛只用主建物坪數, 或是要主建+附屬+共有 : 甚至你高興只用附屬算單價都可以 : 也就是說, 應該是要要求不動產業者提供多種單價計算方式給使用者選擇 : 愛看實坪或看愛虛坪, 都可以自己設定切換 : 提供所有資訊, 讓使用者自行選用, 才是正確的方向 一個社區裡面，有大坪數跟小坪數 大坪數跟小坪數使用的公設相同， 但是大坪數卻必需負擔更高的公設費用， 我認爲這就是虛坪的不公義。 如果一個社區公設比70%， 這個社分2種戶型分別為60坪與40坪， 那麼實際上， 60坪的戶型買了18坪公設， 40坪的戶型買了12坪公設， 不只是買的時候不公平， 日後的管理費用也不公平。 我認爲的實坪就是，公設跟自有要分開計算， 公設費用要每戶平均分攤。 這是基本的修法方向。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708315608.A.03D.html
推
02/19 12:09, 2月前 , 1F
你總價60坪比40坪貴一半的原因 是主建42坪比24坪 多了一
02/19 12:09, 1F
→
02/19 12:09, 2月前 , 2F
半 貴了一半不是你買了比較多的公設 好嗎？
02/19 12:09, 2F
→
02/19 12:09, 2月前 , 3F
更正24坪為28坪
02/19 12:09, 3F
→
02/19 12:11, 2月前 , 4F
不要立個稻草人 喊不公義 60坪跟40坪比 主建多人家50% 總
02/19 12:11, 4F
→
02/19 12:11, 2月前 , 5F
價貴個接近50% 哪裡不公平正義？
02/19 12:11, 5F
推
02/19 12:12, 2月前 , 6F
管理費怎麼分是區權人自己議定，法規沒管
02/19 12:12, 6F
推
02/19 12:13, 2月前 , 7F
下次開管委會記得不要缺席
02/19 12:13, 7F
現在法規沒管，可以修法去管 ※ 編輯: archer67 (49.217.120.204 臺灣), 02/19/2024 12:13:56
推
02/19 12:15, 2月前 , 8F
管理費要要依照坪數下去算 還是依照戶數下去算 還是要依
02/19 12:15, 8F
→
02/19 12:15, 2月前 , 9F
照人口數下去算 隨便管委會訂啊
02/19 12:15, 9F
推
02/19 12:15, 2月前 , 10F
會在意這些就不要買大樓 去買獨棟透天跟公寓 不好嗎
02/19 12:15, 10F
不好 ※ 編輯: archer67 (49.217.120.204 臺灣), 02/19/2024 12:16:30
→
02/19 12:16, 2月前 , 11F
一戶20坪住5個人 跟一戶50坪住2個人 2個人也可以吵使用
02/19 12:16, 11F
→
02/19 12:16, 2月前 , 12F
公設比5個人次數少阿 為什麼要用沒戶算 不用人口數算
02/19 12:16, 12F
→
02/19 12:17, 2月前 , 13F
所以現在吵實坪制的 轉換議題到 是因為管理費的算法不公
02/19 12:17, 13F
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02/19 12:17, 2月前 , 14F
義嗎？
02/19 12:17, 14F
→
02/19 12:18, 2月前 , 15F
其他住戶都沒有意見，就你最特別?
02/19 12:18, 15F
噓
02/19 12:19, 2月前 , 16F
60坪跟40坪的房間數跟居住人口可能就不同了
02/19 12:19, 16F
→
02/19 12:19, 2月前 , 17F
公設就是依照可建樓板面積比例蓋出來的 照比例分攤很合理
02/19 12:19, 17F
推
02/19 12:20, 2月前 , 18F
其實有錢的人要多付，也是另一種社會公平呀！
02/19 12:20, 18F
→
02/19 12:20, 2月前 , 19F
沒錢要說欸 沒錢就不要學人買大坪數 買小坪數就好 這樣
02/19 12:20, 19F
→
02/19 12:20, 2月前 , 20F
你佔便宜欸 笑死
02/19 12:20, 20F
推
02/19 12:22, 2月前 , 21F
直接暴力平均下去，坪數少的總價和管理費增加，坪數大
02/19 12:22, 21F
→
02/19 12:22, 2月前 , 22F
的減少，啊不就很棒XD
02/19 12:22, 22F
→
02/19 12:23, 2月前 , 23F
管理費高公設點數也比較多呀
02/19 12:23, 23F
噓
02/19 12:23, 2月前 , 24F
你的方向是虛坪制吧，現行總價正比於主建物，才是
02/19 12:23, 24F
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02/19 12:23, 2月前 , 25F
實坪制
02/19 12:23, 25F
→
02/19 12:26, 2月前 , 26F
不滿意可以去買戶型接近的社區，就不會有大小戶的問題了
02/19 12:26, 26F
→
02/19 12:29, 2月前 , 27F
有些社區使用公設是用計點方式，大小戶拿到的點數不一樣
02/19 12:29, 27F
→
02/19 12:30, 2月前 , 28F
所以大戶的確可以使用較多公設，用不到那是你自己的問題
02/19 12:30, 28F
推
02/19 12:33, 2月前 , 29F
坪數大的能住的人也比較多 合理啊
02/19 12:33, 29F
推
02/19 12:37, 2月前 , 30F
題外話 光看到主打什麼不公義 實際一看根本事實不如敘述
02/19 12:37, 30F
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02/19 12:37, 2月前 , 31F
那樣 大概猜測89不離10是柯粉
02/19 12:37, 31F
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02/19 12:48, 2月前 , 32F
一直吵公設，可以去買公寓或透天…
02/19 12:48, 32F
→
02/19 12:50, 2月前 , 33F
現在的管理費就是按照坪數去算啊，頂多就是大坪數的會
02/19 12:50, 33F
→
02/19 12:51, 2月前 , 34F
靠夭自己買比較多公設，但那個比例本來就算好的你室內
02/19 12:51, 34F
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02/19 12:51, 2月前 , 35F
多少公設就多少，拆開來要幹嘛？ 灌給小坪數的去買？
02/19 12:51, 35F
推
02/19 12:53, 2月前 , 36F
只要加上公設使用點數與管理費掛勾不就好了？多繳管理費
02/19 12:53, 36F
→
02/19 12:53, 2月前 , 37F
就能比少繳的多免費用幾次公設
02/19 12:53, 37F
推
02/19 12:54, 2月前 , 38F
大概就是這樣，點數多的可以多使用公設就解決了
02/19 12:54, 38F
→
02/19 12:55, 2月前 , 39F
不是啊 一個社區每個月開銷是固定的 就算用實坪制 管理費
02/19 12:55, 39F
→
02/19 12:55, 2月前 , 40F
還是和實坪成正比啊 那還不是一樣
02/19 12:55, 40F
→
02/19 13:20, 2月前 , 41F
連自己買什麼都不知道
02/19 13:20, 41F
推
02/19 13:27, 2月前 , 42F
大坪數負擔的公設費用沒有比較高啊
02/19 13:27, 42F
→
02/19 13:28, 2月前 , 43F
錦新的新聞還屍骨未寒為何總有人喜歡扯實坪
02/19 13:28, 43F
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02/19 13:28, 2月前 , 44F
大坪數「擁有」的公設面積比較高，但交易時並沒有約定公設
02/19 13:28, 44F
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02/19 13:28, 2月前 , 45F
面積計價方式啊 面積大小不代表費用多寡
02/19 13:28, 45F
推
02/19 13:30, 2月前 , 46F
大坪數戶型都比小坪數的便宜 怎麼不抱怨
02/19 13:30, 46F
推
02/19 14:28, 2月前 , 47F
要吵的話高梯樓層光吵電梯使用差別就吵不完
02/19 14:28, 47F
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02/19 15:05, 2月前 , 48F
買社區全戶坪數都差不多的不就好了？
02/19 15:05, 48F
→
02/19 15:05, 2月前 , 49F
等下換低樓層說他電梯只要爬一點點為什麼要和高樓層一
02/19 15:05, 49F
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02/19 15:05, 2月前 , 50F
樣公設電費
02/19 15:05, 50F
→
02/19 15:06, 2月前 , 51F
猴子就喜歡早上四顆桃子
02/19 15:06, 51F
噓
02/19 15:09, 2月前 , 52F
你這種概念適合買公寓或透天
02/19 15:09, 52F
→
02/19 15:23, 2月前 , 53F
再吵下去，連高低樓層也要吵了XDDDD
02/19 15:23, 53F
→
02/19 15:26, 2月前 , 54F
每戶人數 體重數 真要吵其實也行~
02/19 15:26, 54F
推
02/19 16:21, 2月前 , 55F
電梯倒是真的很多低能兒在吵，比起公設坪數來說
02/19 16:21, 55F
→
02/19 16:22, 2月前 , 56F
甚至還有吵車道柵欄升降次數的，真的甚麼人都有
02/19 16:22, 56F
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