[請益] 公設&實坪到底多難懂

看板home-sale作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間2月前 (2024/02/18 19:45), 2月前編輯推噓57(64推 7噓 96→)
留言167則, 58人參與, 2月前最新討論串1/11 (看更多)
實坪制的議題大概隔一陣子就會出現一次 儘管有點概念的人就已經不斷解釋目前的權狀謄本已明確標載產權面積 已經很真實了 八卦版魯蛇還是搞不懂 他們還是認為虛灌坪數、參雜虛坪不透明、花大錢買用不到的公設什麼的 我真的是不明白不理解這到底有什麼難懂的 這不是很簡單的概念嗎? 到底哪裡轉不過來啊?? 有掛? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.241.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708256759.A.2A4.html
推
02/18 19:49, 2月前 , 1F
有公設沒問題，是公設比例的問題。
02/18 19:49, 1F
→
02/18 19:50, 2月前 , 2F
新大樓的公設比都太高了
02/18 19:50, 2F
推
02/18 19:50, 2月前 , 3F
這世界上本來大部分人就是笨蛋
02/18 19:50, 3F
推
02/18 19:52, 2月前 , 4F
他們不需要懂，懂也裝不懂，因為這樣才有話題繼續吵
02/18 19:52, 4F
推
02/18 19:53, 2月前 , 5F
因為買房正義本來就是選舉議題
02/18 19:53, 5F
→
02/18 19:54, 2月前 , 6F
跟居住沒什麼關係 吵的人大多數都不是街友
02/18 19:54, 6F
推
02/18 19:54, 2月前 , 7F
沒房子當然不懂
02/18 19:54, 7F
→
02/18 19:57, 2月前 , 8F
他們沒看過權狀當然難懂
02/18 19:57, 8F
推
02/18 19:58, 2月前 , 9F
朝三暮四跟朝四暮三的道理，騙猴子好用
02/18 19:58, 9F
→
02/18 19:58, 2月前 , 10F
以為改這樣總價會變嗎XD
02/18 19:58, 10F
推
02/18 19:58, 2月前 , 11F
連看房都沒看過的人 講什麼很重要嗎
02/18 19:58, 11F
推
02/18 19:59, 2月前 , 12F
全世界只有台灣會把公設揭露在權狀上就是為了掩飾虛高房價
02/18 19:59, 12F
推
02/18 20:00, 2月前 , 13F
因為他們整天看591，591的坪價包含公設，搞錯方向罷了
02/18 20:00, 13F
→
02/18 20:00, 2月前 , 14F
今天也不只是為了房價，而是與國際接軌去除公設揭露
02/18 20:00, 14F
推
02/18 20:01, 2月前 , 15F
沒有揭露在權狀上又被罵資訊不公開
02/18 20:01, 15F
→
02/18 20:02, 2月前 , 16F
雪崩哥真的為了反而反，都不知道自己在說啥了
02/18 20:02, 16F
推
02/18 20:04, 2月前 , 17F
看一下主建物坪數就好了 591信義永慶也都有寫 就這麼
02/18 20:04, 17F
→
02/18 20:04, 2月前 , 18F
簡單而已
02/18 20:04, 18F
→
02/18 20:04, 2月前 , 19F
重點總價
02/18 20:04, 19F
→
02/18 20:04, 2月前 , 20F
沒公設總價不變單價變高
02/18 20:04, 20F
推
02/18 20:04, 2月前 , 21F
自己不會按計算機喔
02/18 20:04, 21F
推
02/18 20:05, 2月前 , 22F
房地產90%以上都是內資，不接軌好像也沒差
02/18 20:05, 22F
→
02/18 20:05, 2月前 , 23F
看看主建物坪數 幾個車位 再看看總價 就這樣
02/18 20:05, 23F
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02/18 20:05, 2月前 , 24F
台北市可能打贏東京
02/18 20:05, 24F
→
02/18 20:05, 2月前 , 25F
是公設比例，尤其車道車位，偷太大了
02/18 20:05, 25F
推
02/18 20:07, 2月前 , 26F
車道車位不是分開嗎？所以要先去掉車位價格
02/18 20:07, 26F
推
02/18 20:07, 2月前 , 27F
就八卦魯蛇以為實坪制自己就買得起房了而已
02/18 20:07, 27F
推
02/18 20:12, 2月前 , 28F
不是實坪就買的起，是比例跟偷公設的問題，政府的
02/18 20:12, 28F
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02/18 20:12, 2月前 , 29F
消防有的沒的是不可能0公設的啦
02/18 20:12, 29F
推
02/18 20:14, 2月前 , 30F
哪一間有偷 可以舉發吧？
02/18 20:14, 30F
推
02/18 20:14, 2月前 , 31F
高嘉瑜吵這話題吵到都落選了，是真是假自己看著辦
02/18 20:14, 31F
→
02/18 20:15, 2月前 , 32F
就連破公寓那隻樓梯其實也是公設
02/18 20:15, 32F
推
02/18 20:15, 2月前 , 33F
我都覺得很好笑 房子上千萬的東西 是看591數據就買嗎
02/18 20:15, 33F
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02/18 20:15, 2月前 , 34F
都不看現場？
02/18 20:15, 34F
噓
02/18 20:20, 2月前 , 35F
支持實坪制，單價拉高沒差。大公 小公才不會被亂賣，公社好
02/18 20:20, 35F
→
02/18 20:20, 2月前 , 36F
壞也會影響單價，讓建商自己想清楚什麼公社要蓋
02/18 20:20, 36F
推
02/18 20:28, 2月前 , 37F
還在偷坪數 先滾去看市政府怎麼審查建照使照的好嗎
02/18 20:28, 37F
推
02/18 20:29, 2月前 , 38F
應該要問承認自己比不上別人有多難
02/18 20:29, 38F
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02/18 20:30, 2月前 , 39F
樓上就是聽不懂人話的範例 這版已經講過多少次了 建商
02/18 20:30, 39F
還有 88 則推文
還有 7 段內文
→
02/19 08:12, 2月前 , 128F
表沒有市場 懂嗎
02/19 08:12, 128F
推
02/19 08:37, 2月前 , 129F
公寓就低公設啊
02/19 08:37, 129F
推
02/19 09:10, 2月前 , 130F
滷空腦袋好多劇場，自以為實坪計算單價價格就會下跌，
02/19 09:10, 130F
→
02/19 09:10, 2月前 , 131F
然後他們就買得起了
02/19 09:10, 131F
推
02/19 09:44, 2月前 , 132F
其實想消滅公設最快速的方法是修消防法規，把一堆「用不到
02/19 09:44, 132F
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02/19 09:44, 2月前 , 133F
」的強制公設改回不強制，將本求利的建商自然會蓋出低公設
02/19 09:44, 133F
→
02/19 09:44, 2月前 , 134F
的房子來給大家買
02/19 09:44, 134F
→
02/19 09:45, 2月前 , 135F
沒意義到像把地坪攤出來看
02/19 09:45, 135F
推
02/19 10:39, 2月前 , 136F
外圍全新華夏戶數少公設低沒地下室，5-7樓這種，真
02/19 10:39, 136F
→
02/19 10:39, 2月前 , 137F
的不好賣
02/19 10:39, 137F
推
02/19 11:15, 2月前 , 138F
無論怎麼解釋，公設給人的感覺就是拿來灌坪數的
02/19 11:15, 138F
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02/19 11:16, 2月前 , 139F
公設當然是必備的，但是脫離不了"灌"的感覺
02/19 11:16, 139F
→
02/19 11:16, 2月前 , 140F
還有車位也能拿來灌坪數
02/19 11:16, 140F
噓
02/19 11:17, 2月前 , 141F
那我就問，為什麼要反對？
02/19 11:17, 141F
→
02/19 11:18, 2月前 , 142F
老公寓的0公設，是因為公設沒有登記進去
02/19 11:18, 142F
→
02/19 11:18, 2月前 , 143F
如果登記進去，坪數還會拉大，呵呵
02/19 11:18, 143F
→
02/19 11:18, 2月前 , 144F
那種老公寓0公設的坪數算法，才是大家要的
02/19 11:18, 144F
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02/19 11:19, 2月前 , 145F
要不要公設，法規上當然要，但是不用登記
02/19 11:19, 145F
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02/19 11:19, 2月前 , 146F
就把價格灌在實坪單價上
02/19 11:19, 146F
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02/19 11:20, 2月前 , 147F
反正怎麼算總價都一樣，不是嗎?那何必阻止
02/19 11:20, 147F
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02/19 11:21, 2月前 , 148F
真正的意義是，不灌水的單價太高，影響購屋心理
02/19 11:21, 148F
→
02/19 11:22, 2月前 , 149F
用公設灌灌坪數，讓單價下來，好看好賣
02/19 11:22, 149F
→
02/19 11:22, 2月前 , 150F
事實上，結果一模一樣
02/19 11:22, 150F
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02/19 11:23, 2月前 , 151F
但是單價100萬直接跳到120萬，房市急凍
02/19 11:23, 151F
→
02/19 11:24, 2月前 , 152F
房版最愛說的，你不要公設，你可以自己爬梯子回家啊
02/19 11:24, 152F
→
02/19 11:25, 2月前 , 153F
這種說法就噁心了，老華廈有人需要自己爬梯子嗎?
02/19 11:25, 153F
→
02/19 11:25, 2月前 , 154F
重點是，公設必備，單價直接灌入實坪
02/19 11:25, 154F
→
02/19 11:26, 2月前 , 155F
這樣就不用在那邊問公設比
02/19 11:26, 155F
推
02/19 11:36, 2月前 , 156F
只算主建的單價太高 影響購屋心理 房市急凍？？？ 不是阿
02/19 11:36, 156F
→
02/19 11:36, 2月前 , 157F
總價一樣 如何影響購屋心理 房市急凍？？ 要不要再理一
02/19 11:36, 157F
→
02/19 11:36, 2月前 , 158F
下邏輯
02/19 11:36, 158F
噓
02/19 13:49, 2月前 , 159F
喔.錦新的新聞還不夠是吧.你可以不要負擔使用公設啊.也
02/19 13:49, 159F
→
02/19 13:49, 2月前 , 160F
可以公設賣給別人啊.屍骨未寒的新聞還不夠放在這是吧
02/19 13:49, 160F
推
02/19 15:02, 2月前 , 161F
又一個連自己買什麼都不知道
02/19 15:02, 161F
→
02/19 15:04, 2月前 , 162F
還在不用登記QQ
02/19 15:04, 162F
→
02/19 15:36, 2月前 , 163F
就想利用這個議題想便宜買房啊
02/19 15:36, 163F
推
02/20 15:04, 2月前 , 164F
當然有差，廣告那個幾坪我就想知道他到底有多小，不要
02/20 15:04, 164F
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02/20 15:04, 2月前 , 165F
灌公設
02/20 15:04, 165F
→
02/20 15:49, 2月前 , 166F
最難懂的是,有人說雙逃生梯變成單逃生梯公設沒變,這有人能
02/20 15:49, 166F
→
02/20 15:50, 2月前 , 167F
解釋嗎??我知道10%服務費是不能少的沒錯...
02/20 15:50, 167F
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