Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間2月前 (2024/02/18 21:58), 2月前編輯推噓74(75推 1噓 195→)
留言271則, 41人參與, 2月前最新討論串3/11 (看更多)
一直鬼打牆的原因是 眾人一直沒有好好定義什麼叫 「實坪制」 針對問題沒有一個好的定義， 當然大家在鬼打牆 多數民眾沒有了解到 台灣不動產的測量與登記制度 實際上，我們銷售上約定俗成 的房地產面積一直指的是 「權狀面積」 而不是不動產文書上更直觀 登載的的「主建物面積」 其實台灣想走向實坪制一點都不 難，因為現行制度基本就是實坪 而公設登記對象更是一點都沒有 變動的需要，目前的運作其實沒 有太多問題 個人覺得，這個「實坪制」要實 現，只有一個很簡單的地方變動 即可 那就是修訂目前的 「不動產經紀業廣告處理原則」 將未來不動產業者銷售時公示的 「面積」統一定義為「主建物面積」 這樣基本上大部分的爭端都可以解決 ---------- 不動產經紀業廣告處理原則 第六條 六、廣告有下列表示或表徵之一者，得 認定為不實廣告： （一）建築物坐落地點： 廣告上標示建築物坐落地點與實際不符。 （二）不動產面積： １、廣告上標示建築物或土地總面積與 所有權狀登記之面積不符。 ２、廣告使用未經明確定義之「使用面 積」、「受益面積」、「銷售面積」等 名詞。但未辦保存登記部分，其面積依 建造執照、使用執照或稅籍資料所載者 ，不在此限。 ３、廣告上標示建築物或土地總面積與 所有權狀登記之面積相符，而有下列情 形之一者： （1）廣告中使用「建築面積」、「基地 面積」、「主建物面積」、「附屬建物 面積」、「共同使用部分面積」等法定 用語作為建築物面積之表示，而其面積 表示之數量與法定用語所應有或登記之 面積不符。 （2）廣告表示建築物共同使用設施比率 與完工建築物不符。 --------------- 把(二) 1 的所有權狀登記面積改成 主建物面積 一切解決 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.171.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708264709.A.D45.html
推
02/18 22:00, 2月前 , 1F
概念上本來就是跟食品包裝標示規範這類差不多的議題，不過
02/18 22:00, 1F
→
02/18 22:00, 2月前 , 2F
車位坪計算倒是需要另外討論
02/18 22:00, 2F
→
02/18 22:01, 2月前 , 3F
車位目前銷售都是用格來計算，而不是用面積
02/18 22:01, 3F
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02/18 22:04, 2月前 , 4F
對呀，不過車道是計入車位綁賣還是公設綁賣？
02/18 22:04, 4F
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02/18 22:05, 2月前 , 5F
都有
02/18 22:05, 5F
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02/18 22:05, 2月前 , 6F
你車位的持份面積絕對比停車格大
02/18 22:05, 6F
推
02/18 22:05, 2月前 , 7F
我提個具體建議好了
02/18 22:05, 7F
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02/18 22:05, 2月前 , 8F
所以車道必定有計入車位持份面積
02/18 22:05, 8F
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02/18 22:06, 2月前 , 9F
但是那個停車格實際面積多出來的其他面積是不是包含全部車道
02/18 22:06, 9F
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02/18 22:06, 2月前 , 10F
那就難說
02/18 22:06, 10F
→
02/18 22:06, 2月前 , 11F
1.不動產銷售時，車位價格應獨立計價，不可混在一起
02/18 22:06, 11F
→
02/18 22:07, 2月前 , 12F
但反過來，實際上有些空間會留給住戶使用地下室空間時使用
02/18 22:07, 12F
→
02/18 22:07, 2月前 , 13F
2.銷售網站，除了總面積每坪單價，也應揭露主建物
02/18 22:07, 13F
→
02/18 22:07, 2月前 , 14F
每坪單價，以及主建物+附屬建物每坪單價
02/18 22:07, 14F
→
02/18 22:08, 2月前 , 15F
這樣不難吧，也只是多揭露個資訊而已，也能滿足魯蛇
02/18 22:08, 15F
→
02/18 22:08, 2月前 , 16F
的要求
02/18 22:08, 16F
噓
02/18 22:09, 2月前 , 17F
喔 那洋芋片要不要標示含多少氮氣
02/18 22:09, 17F
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02/18 22:10, 2月前 , 18F
目前官方的成屋銷售與預售屋銷售合約範本針對車位都是算「個」
02/18 22:10, 18F
→
02/18 22:10, 2月前 , 19F
都很清楚地跟房屋面積區分兩個不一樣的東西
02/18 22:10, 19F
推
02/18 22:11, 2月前 , 20F
笑死，拿洋芋片出來講，公設你也有使用，氮氣你有
02/18 22:11, 20F
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02/18 22:11, 2月前 , 21F
吃嗎？
02/18 22:11, 21F
→
02/18 22:12, 2月前 , 22F
你不使用公設，難不成是用飛的上去嗎
02/18 22:12, 22F
推
02/18 22:13, 2月前 , 23F
你看，每次這種來鬧的就不知怎麼討論下去
02/18 22:13, 23F
推
02/18 22:14, 2月前 , 24F
問題是這個改廣告根本也沒意義，你去看屋，仲介都
02/18 22:14, 24F
→
02/18 22:14, 2月前 , 25F
會給你一張紙，上面寫好主建物、附屬建物、公設、
02/18 22:14, 25F
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02/18 22:14, 2月前 , 26F
車位哪一層哪一格、屋齡都標出來
02/18 22:14, 26F
→
02/18 22:15, 2月前 , 27F
實際上就是一群沒買過房子的人在吵
02/18 22:15, 27F
推
02/18 22:15, 2月前 , 28F
魯蛇就是在埋怨銷售網站呈現的每坪單價是總價/總面
02/18 22:15, 28F
推
02/18 22:15, 2月前 , 29F
網軍說沒公設沒樓梯沒坡道走廊
02/18 22:15, 29F
→
02/18 22:15, 2月前 , 30F
連大門都沒有
02/18 22:15, 30F
→
02/18 22:16, 2月前 , 31F
積，他們又懶得去深入計算，導致資訊不對稱、不透明
02/18 22:16, 31F
→
02/18 22:16, 2月前 , 32F
所以我才會提議說，銷售網站多一個資訊揭露
02/18 22:16, 32F
→
02/18 22:17, 2月前 , 33F
就是建物面積/主建物(+附屬建物)，這樣魯蛇總該沒意
02/18 22:17, 33F
→
02/18 22:17, 2月前 , 34F
見了吧
02/18 22:17, 34F
→
02/18 22:18, 2月前 , 35F
其實這確實也不難啊，對我們買房也方便
02/18 22:18, 35F
※ 編輯: H2 (111.249.171.86 臺灣), 02/18/2024 22:23:06
推
02/18 22:19, 2月前 , 36F
591有些有揭露，挑有揭露的看不就好了，一個物件好
02/18 22:19, 36F
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02/18 22:19, 2月前 , 37F
幾則廣告
02/18 22:19, 37F
推
02/18 22:21, 2月前 , 38F
更正 建物價格/主建物(+附屬建物)
02/18 22:21, 38F
還有 193 則推文
還有 1 段內文
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02/19 08:21, 2月前 , 232F
是去找代銷談 不然怎麼會有疑問？？
02/19 08:21, 232F
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02/19 08:22, 2月前 , 233F
某種程度算是打低總價 拉高每月持有負擔的玩法
02/19 08:22, 233F
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02/19 08:22, 2月前 , 234F
先踏出第一步好嗎 看房不用付錢的
02/19 08:22, 234F
推
02/19 08:24, 2月前 , 235F
一堆人認為賣房網上的1p多少錢 應該是那價格去套用買主
02/19 08:24, 235F
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02/19 08:24, 2月前 , 236F
建而已啊 為什麼是多灌30%公設 可以啊 那只是換算方式不
02/19 08:24, 236F
→
02/19 08:24, 2月前 , 237F
同 就賣房網改換算方式 把總價除以主建坪數就是你心理想
02/19 08:24, 237F
→
02/19 08:24, 2月前 , 238F
看到的1p多少啊 問題這樣看到更高的1p單價是會讓那些人心
02/19 08:24, 238F
→
02/19 08:24, 2月前 , 239F
理更踏實嗎？
02/19 08:24, 239F
推
02/19 08:28, 2月前 , 240F
改成租公設更盤，跟著通膨上去
02/19 08:28, 240F
推
02/19 08:32, 2月前 , 241F
既然價格不變，那改實坪制有什麼困難
02/19 08:32, 241F
推
02/19 08:34, 2月前 , 242F
又一個看不懂的XD
02/19 08:34, 242F
推
02/19 08:35, 2月前 , 243F
所以根本沒差 照魯魯的邏輯 用土地持分面積豈不更好
02/19 08:35, 243F
→
02/19 08:36, 2月前 , 244F
「改實坪制有什麼困難的？」如果你要改的是登記制度，對不起
02/19 08:36, 244F
→
02/19 08:36, 2月前 , 245F
，那個很困難。如果你要改銷售時公布的面積資訊定義，那不困
02/19 08:36, 245F
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02/19 08:36, 2月前 , 246F
難
02/19 08:36, 246F
→
02/19 08:36, 2月前 , 247F
所以，你想要的「實坪制」是什麼？
02/19 08:36, 247F
推
02/19 08:40, 2月前 , 248F
是啊 大樓只買到一點點土地持分 喊實坪制的為什麼不推實
02/19 08:40, 248F
→
02/19 08:40, 2月前 , 249F
土地坪制 為什麼灌水虛建坪 明明大樓實際土地持分才一點
02/19 08:40, 249F
→
02/19 08:40, 2月前 , 250F
點 1p50萬的話 土地持分4坪 200萬就買的到了
02/19 08:40, 250F
→
02/19 08:40, 2月前 , 251F
這邏輯？？？
02/19 08:40, 251F
推
02/19 08:56, 2月前 , 252F
確實 所以現在在吵要實坪制的根本搞錯方向 應該要
02/19 08:56, 252F
→
02/19 08:56, 2月前 , 253F
吵廣告揭露方式
02/19 08:56, 253F
→
02/19 09:34, 2月前 , 254F
魯空要的實坪是公設不准賣錢!
02/19 09:34, 254F
推
02/19 09:49, 2月前 , 255F
在吵的人不是要聽到這個
02/19 09:49, 255F
推
02/19 09:50, 2月前 , 256F
如果改成廣告銷售時一次必須兩種數據呢？
02/19 09:50, 256F
→
02/19 09:51, 2月前 , 257F
公設不準賣錢很好笑 喜歡那個建案的人還是會抬高價錢直到
02/19 09:51, 257F
→
02/19 09:51, 2月前 , 258F
合理的價格為止
02/19 09:51, 258F
推
02/19 10:00, 2月前 , 259F
就是改廣告揭露方式 還很多人在跳針沒便宜 公設要不要錢
02/19 10:00, 259F
→
02/19 10:04, 2月前 , 260F
那是因為吵實坪制的人，很多也在講公設如何如何不應該這麼貴
02/19 10:04, 260F
→
02/19 10:04, 2月前 , 261F
什麼的
02/19 10:04, 261F
→
02/19 10:04, 2月前 , 262F
實坪制跟總房價沒有直接關係
02/19 10:04, 262F
→
02/19 10:05, 2月前 , 263F
實坪制不會解決房價問題
02/19 10:05, 263F
→
02/19 10:10, 2月前 , 264F
現在不動產業者都是全部分別標示, 也沒道理公設不能標示
02/19 10:10, 264F
推
02/19 12:05, 2月前 , 265F
原來10坪/11坪的差異在這
02/19 12:05, 265F
→
02/19 12:06, 2月前 , 266F
LTpeace, 現在一直都是看得到室內有幾坪，一直一直都看得
02/19 12:06, 266F
→
02/19 12:06, 2月前 , 267F
到
02/19 12:06, 267F
推
02/19 13:25, 2月前 , 268F
對
02/19 13:25, 268F
推
02/19 14:59, 2月前 , 269F
板上一堆人以前一直ggyy說差在哪我無聊去算看看阿
02/19 14:59, 269F
→
02/19 15:00, 2月前 , 270F
超北爛的超過11坪才是真的好車位
02/19 15:00, 270F
→
02/19 15:00, 2月前 , 271F
你車子擦一下要花多少錢啊笑死
02/19 15:00, 271F
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