Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

看板home-sale作者H2 (超級噴火龍X)時間2月前 (2024/02/19 10:32)推噓2(2推 0噓 5→)

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區分所有建物，按照民法799條的規定，就是只分「專有部分」（包含主建物與附屬建物）跟「共有部分」兩個名詞而已而所謂共有部分的「區分持有比率」依據民法799條第4項基本上就是區分所有權人的「專有部分面積與專業部分總面積之比率」其實登記法令上根本沒有再去細分各種公設項目簡單講你的實坪就是你的主建物（頂多加上附屬建物）建物扣掉大家的專有部分以外的建築物內空間，都是「共有部分」也就是房地產實務上的「公設」 ※ 引述《Dissipate (雲消霧散)》之銘言： : ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言 : : 一直鬼打牆的原因是 : : 眾人一直沒有好好定義什麼叫 : : 「實坪制」 : : 針對問題沒有一個好的定義， : : 當然大家在鬼打牆 : : 多數民眾沒有了解到 : : 台灣不動產的測量與登記制度 : : 實際上，我們銷售上約定俗成 : : 的房地產面積一直指的是 : : 「權狀面積」 : : 而不是不動產文書上更直觀 : : 登載的的「主建物面積」 : : 其實台灣想走向實坪制一點都不 : : 難，因為現行制度基本就是實坪 : : 而公設登記對象更是一點都沒有 : : 變動的需要，目前的運作其實沒 : : 有太多問題 : : 個人覺得，這個「實坪制」要實 : : 現，只有一個很簡單的地方變動 : : 即可 : : 那就是修訂目前的 : : 「不動產經紀業廣告處理原則」 : : 將未來不動產業者銷售時公示的 : : 「面積」統一定義為「主建物面積」 : : 這樣基本上大部分的爭端都可以解決 : : ---------- : : 不動產經紀業廣告處理原則第六條 : : 六、廣告有下列表示或表徵之一者，得 : : 認定為不實廣告： : : （一）建築物坐落地點： : : 廣告上標示建築物坐落地點與實際不符。 : : （二）不動產面積： : : １、廣告上標示建築物或土地總面積與 : : 所有權狀登記之面積不符。 : : ２、廣告使用未經明確定義之「使用面 : : 積」、「受益面積」、「銷售面積」等 : : 名詞。但未辦保存登記部分，其面積依 : : 建造執照、使用執照或稅籍資料所載者 : : ，不在此限。 : : ３、廣告上標示建築物或土地總面積與 : : 所有權狀登記之面積相符，而有下列情 : : 形之一者： : : （1）廣告中使用「建築面積」、「基地 : : 面積」、「主建物面積」、「附屬建物 : : 面積」、「共同使用部分面積」等法定 : : 用語作為建築物面積之表示，而其面積 : : 表示之數量與法定用語所應有或登記之 : : 面積不符。 : : （2）廣告表示建築物共同使用設施比率 : : 與完工建築物不符。 : : --------------- : : 把(二) 1 的所有權狀登記面積改成 : : 主建物面積 : : 一切解決 : 非常同意！ : 我相信理性的實坪制推動者要的就是這樣 : 而且不僅是廣告，在實價登錄或是各種網站都可以按實坪單價進行排序檢索 : 比如說現在買單價65萬100坪，公設35%的房子，未來應該就改成是單價100萬65坪附帶53 : %公共空間的房子。 : 這樣不同位置年代房屋實際居住面積的單價可以一目了然，買的房子有多少比例公共空? : 更一目了然。 : 公共空間也應該比照雨遮陽台室內各子項詳細記載，寫明梯廳多少比例，車道多少比例? : 合公共使用空間多少比例，頂樓空間屋突登等多少比例，是否合理 : 現在虛坪制最大的弊病就是公共空間模糊不清一團爛帳，尤其車道車位愛怎麼算就怎麼? : 。一個車位格子完全不附帶車道也行，附帶一點車道也行，佛心來的附帶完整車道也行? : 本沒有依據。 : 不要把支持實坪制的人直接滑坡到想打65折買房。對一般百姓資訊透明化至少可以少被? : 其手的空間。 : : ---- : Sent from BePTT on my HTC_U-3u -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708309962.A.F96.html

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