討論串[請益] 公設&實坪到底多難懂
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實坪制的議題大概隔一陣子就會出現一次. 儘管有點概念的人就已經不斷解釋目前的權狀謄本已明確標載產權面積. 已經很真實了. 八卦版魯蛇還是搞不懂. 他們還是認為虛灌坪數、參雜虛坪不透明、花大錢買用不到的公設什麼的. 我真的是不明白不理解這到底有什麼難懂的. 這不是很簡單的概念嗎? 到底哪裡轉不過來啊?
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一直鬼打牆的原因是. 眾人一直沒有好好定義什麼叫. 「實坪制」. 針對問題沒有一個好的定義，. 當然大家在鬼打牆. 多數民眾沒有了解到. 台灣不動產的測量與登記制度. 實際上，我們銷售上約定俗成. 的房地產面積一直指的是. 「權狀面積」. 而不是不動產文書上更直觀. 登載的的「主建物面積」. 其實台
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我認為 是建商想推 解決公設專用問題. 目前公設專用問題. 必須要買家簽同意某公設專用契約書. 這對計較的人來說 很難接受. 因為公設就是公家的 憑甚麼某戶專用?. 就算建商解釋，某戶多付錢，那也是多付給建商. 不是付給共有的自己. 推實坪制，不登記公設權狀，建商把公設部份指定. 好法規所需用途部份
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認真說現在才是實坪制. 過去公寓跟20幾年房子才是虛坪. 公寓是主建物含公設. 20幾年屋是梯廳屬於主建物獨立拉出來. 現在只是明確跟你說公設幾坪. 可是沒有附上圖說那些屬於共同分擔，但這一直都是這樣. 這就好比你的外幣帳戶. 越南盾1億. 日幣100萬. 美金5萬. 韓圜1000萬. 維尼幣20萬
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