Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2月前 (2024/02/19 10:40), 2月前編輯推噓51(51推 0噓 256→)
留言307則, 37人參與, 2月前最新討論串9/11 (看更多)
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 一直鬼打牆的原因是 : 那就是修訂目前的 : 「不動產經紀業廣告處理原則」 : 將未來不動產業者銷售時公示的 : 「面積」統一定義為「主建物面積」 : 這樣基本上大部分的爭端都可以解決 但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母 分子可以只看建物, 或是建物+車位 分母愛只用主建物坪數, 或是要主建+附屬+共有 甚至你高興只用附屬算單價都可以 也就是說, 應該是要要求不動產業者提供多種單價計算方式給使用者選擇 愛看實坪或看愛虛坪, 都可以自己設定切換 提供所有資訊, 讓使用者自行選用, 才是正確的方向 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708310400.A.C70.html ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/19/2024 10:45:57
推
02/19 10:45, 2月前 , 1F
廣告分別列主、附、車，讓廣告閱覽者自己算單價就好
02/19 10:45, 1F
→
02/19 10:45, 2月前 , 2F
也就幾個數字而已
02/19 10:45, 2F
推
02/19 10:46, 2月前 , 3F
幾年前在吵的時候就貼實價登錄還有中古屋銷售網站上面
02/19 10:46, 3F
→
02/19 10:46, 2月前 , 4F
主建物排序
02/19 10:46, 4F
→
02/19 10:46, 2月前 , 5F
結果現在還是有番仔
02/19 10:46, 5F
→
02/19 10:46, 2月前 , 6F
實價登錄早就已經是可以選實坪虛坪, 甚至只看車坪
02/19 10:46, 6F
→
02/19 10:47, 2月前 , 7F
猴子就是猴子 就是喜歡早上四顆桃子
02/19 10:47, 7F
→
02/19 10:48, 2月前 , 8F
而且還有猴子幾年前吵到現在還是一樣
02/19 10:48, 8F
推
02/19 10:49, 2月前 , 9F
下一步要準備吵管理費實坪制了
02/19 10:49, 9F
推
02/19 10:52, 2月前 , 10F
管理費是另外一個問題，依據公寓大廈管理條例，透過社區規約
02/19 10:52, 10F
→
02/19 10:52, 2月前 , 11F
自己議定計算方式就可以
02/19 10:52, 11F
→
02/19 10:53, 2月前 , 12F
政府登錄資訊沒有改變之前 銷售時不宜只揭露主建坪數
02/19 10:53, 12F
推
02/19 10:54, 2月前 , 13F
感覺他們要吵的是 進去銷售中心 當代銷介紹說這樓層這戶
02/19 10:54, 13F
→
02/19 10:54, 2月前 , 14F
型1p50 總坪數30坪 1500萬， 他們要回 主建20坪 應該是賣
02/19 10:54, 14F
→
02/19 10:54, 2月前 , 15F
我總價1000萬 代銷妳算錯了 灌水。
02/19 10:54, 15F
推
02/19 10:55, 2月前 , 16F
法令也沒規定你不動產交易買賣雙方怎麼算「單位面積價格」啊
02/19 10:55, 16F
推
02/19 10:56, 2月前 , 17F
代銷會回主建是75萬1p
02/19 10:56, 17F
→
02/19 10:56, 2月前 , 18F
你現在不就是要用規則改變揭露資訊?
02/19 10:56, 18F
→
02/19 10:56, 2月前 , 19F
這都是揭露資訊的一部分
02/19 10:56, 19F
→
02/19 10:56, 2月前 , 20F
感覺大家在吵一個過去約定成俗的單坪計算價格算法 希望
02/19 10:56, 20F
→
02/19 10:56, 2月前 , 21F
是改成 總價/主建 的算法
02/19 10:56, 21F
→
02/19 10:57, 2月前 , 22F
現在銷售網站大部分 只提供總坪數的單坪價格
02/19 10:57, 22F
→
02/19 10:57, 2月前 , 23F
可以要求強制提供可切換的分母
02/19 10:57, 23F
→
02/19 10:57, 2月前 , 24F
那代銷就會回 那這樣改算法 主建單價就變成1p 75萬 謝謝
02/19 10:57, 24F
→
02/19 10:57, 2月前 , 25F
。
02/19 10:57, 25F
→
02/19 10:58, 2月前 , 26F
所謂香港改實坪制 其實就是這樣
02/19 10:58, 26F
→
02/19 10:58, 2月前 , 27F
香港就是改銷售時揭露的單坪價算方式
02/19 10:58, 27F
推
02/19 10:58, 2月前 , 28F
其實強制列出不同分母單價不難，只是政府目前沒管這塊
02/19 10:58, 28F
→
02/19 10:59, 2月前 , 29F
然後講總價不變 他們又會吵 既然不變 為什麼不敢改 你是
02/19 10:59, 29F
→
02/19 10:59, 2月前 , 30F
不是怕了
02/19 10:59, 30F
→
02/19 10:59, 2月前 , 31F
法規、契約跟登記文件，都沒有「單價」這個東西啊
02/19 10:59, 31F
→
02/19 10:59, 2月前 , 32F
本來就不難 有些網站已經有提供
02/19 10:59, 32F
推
02/19 10:59, 2月前 , 33F
房子也是高價位的資產，真的要去買不可能不去看這
02/19 10:59, 33F
→
02/19 10:59, 2月前 , 34F
些資訊，這些資訊花不了多少時間，這就跟中華航空
02/19 10:59, 34F
→
02/19 10:59, 2月前 , 35F
要改臺灣航空一樣好笑
02/19 10:59, 35F
→
02/19 11:00, 2月前 , 36F
@H2 單價是所謂揭露資訊 可以強制要求提供
02/19 11:00, 36F
→
02/19 11:00, 2月前 , 37F
去了解一下香港所謂的改實坪制怎麼做就知道了
02/19 11:00, 37F
→
02/19 11:01, 2月前 , 38F
不動產法令要一體概括的，例如獨棟透天的「單價」跟大樓的「
02/19 11:01, 38F
→
02/19 11:01, 2月前 , 39F
單價」意義就很不一樣
02/19 11:01, 39F
還有 228 則推文
→
02/19 14:15, 2月前 , 268F
為什麼每個人在看建案都要按一堆計算機？ A建案一坪80 B
02/19 14:15, 268F
→
02/19 14:15, 2月前 , 269F
建案一坪79 但搞不好A建案 主建有12坪 B建案主建10坪 這
02/19 14:15, 269F
→
02/19 14:15, 2月前 , 270F
樣在來回多比較5個建案光看就煩 我是支持從廣告或建商
02/19 14:15, 270F
→
02/19 14:15, 2月前 , 271F
網站必須要強制標示某些數據
02/19 14:15, 271F
推
02/19 14:22, 2月前 , 272F
有些就永遠覺得建商愛蓋公設 講了他們也聽不進去
02/19 14:22, 272F
→
02/19 14:23, 2月前 , 273F
你看廣告是看一推廢話還是喜歡看吸引人的說詞，同樣的，
02/19 14:23, 273F
→
02/19 14:23, 2月前 , 274F
你外面這麼大的扛棒你放廣告，會放一堆廢話沒人理還是放
02/19 14:23, 274F
→
02/19 14:23, 2月前 , 275F
吸引人的
02/19 14:23, 275F
→
02/19 14:23, 2月前 , 276F
那種基本只是想總價降低 送公設給他們
02/19 14:23, 276F
→
02/19 14:24, 2月前 , 277F
廣告學基礎，人的眼睛在移動中看的時間只有3秒，你會看能
02/19 14:24, 277F
→
02/19 14:24, 2月前 , 278F
停下來吸引你打電話的還是看一推廢話，決定了很多好嗎
02/19 14:24, 278F
→
02/19 14:28, 2月前 , 279F
別問了 實坪制天堂日本
02/19 14:28, 279F
→
02/19 14:28, 2月前 , 280F
讓他們算一算一坪多少錢嘛 沒意義的真的
02/19 14:28, 280F
→
02/19 14:29, 2月前 , 281F
室內一坪都要破200萬台幣的物件請問有比西華富邦便宜嗎
02/19 14:29, 281F
推
02/19 14:56, 2月前 , 282F
我怎麼感覺現在吵實坪的人只是希望公設不能算錢
02/19 14:56, 282F
推
02/19 14:59, 2月前 , 283F
對啊現在吵的都在歡公設不要錢啊
02/19 14:59, 283F
推
02/19 15:02, 2月前 , 284F
我沒記錯的話一堆代銷案場資料幾乎只講總價了，然後那
02/19 15:02, 284F
→
02/19 15:02, 2月前 , 285F
個單價是你現場算給你
02/19 15:02, 285F
→
02/19 15:03, 2月前 , 286F
日本買房也是跟你說總價的美國也是，就台灣番猴吵單價
02/19 15:03, 286F
推
02/19 15:04, 2月前 , 287F
之前討論提到公設改用租時的利弊 那些吵的幾乎都不回應
02/19 15:04, 287F
推
02/19 15:06, 2月前 , 288F
就是以為公設墊高房價的理論，連房子架構都沒去了
02/19 15:06, 288F
→
02/19 15:06, 2月前 , 289F
解，要轉換成一輩子的物業費才開心
02/19 15:06, 289F
→
02/19 15:30, 2月前 , 290F
國外不買公設的話好奇國外怎麼算公設產權，是要攤在
02/19 15:30, 290F
→
02/19 15:30, 2月前 , 291F
管理費裡嗎
02/19 15:30, 291F
→
02/19 15:42, 2月前 , 292F
/ 搜尋實坪.會看到以前的屍骨.包含國外怎麼計算跟計價跟
02/19 15:42, 292F
→
02/19 15:42, 2月前 , 293F
管理費(對.就是日本
02/19 15:42, 293F
推
02/19 15:49, 2月前 , 294F
物業花費最多的是請保全跟清潔的人事費用，跟你公設大小
02/19 15:49, 294F
→
02/19 15:49, 2月前 , 295F
關係不是特別大
02/19 15:49, 295F
→
02/19 16:00, 2月前 , 296F
了解了，現況改實坪總價還是維持但多了公設租用費反
02/19 16:00, 296F
→
02/19 16:00, 2月前 , 297F
而多更多錢而且還沒有公設產權
02/19 16:00, 297F
推
02/19 16:07, 2月前 , 298F
就我自己來說其實只是要看統計時讓真正單價現形而已
02/19 16:07, 298F
→
02/19 16:07, 2月前 , 299F
，不然很很難搞清楚跟各國比時到底是實坪還是虛
02/19 16:07, 299F
→
02/19 16:34, 2月前 , 300F
跟別國比的意義在哪裡
02/19 16:34, 300F
→
02/19 22:12, 2月前 , 301F
台灣人單純只是卑劣而已
02/19 22:12, 301F
推
02/20 02:45, 2月前 , 302F
A廣告30坪，B廣告33坪，然後你要去查公設比發現A建
02/20 02:45, 302F
→
02/20 02:45, 2月前 , 303F
案36% B建案31%。請問哪一間室內比較大？查半天算半
02/20 02:45, 303F
→
02/20 02:45, 2月前 , 304F
天，那實坪一開始寫給你不是很好嗎？
02/20 02:45, 304F
推
02/20 02:55, 2月前 , 305F
不用查吧, 都會給阿 XDDDD
02/20 02:55, 305F
→
02/20 02:55, 2月前 , 306F
591沒列出主建坪數的物件不多吧
02/20 02:55, 306F
推
02/20 11:23, 2月前 , 307F
學會看主建物才準，B扣除公設也未必就是你想要的室內
02/20 11:23, 307F
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