Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

看板home-sale作者 (menace)時間3月前 (2024/01/27 03:37), 編輯推噓21(22推 1噓 72→)
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※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言： : 先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。 : 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩） : 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況 : 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬 : 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000） : 投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000） : 總貸款約（皆為房貸）2300萬 : 每月還款約98000 : 股票淨值200萬（都是大盤ETF) : 預計降息後賣出再投資一間房地產 : 淨資產約3200萬 : 因為本業壓力非常大、工時長， : 導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。 : 想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？ : （因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ） : 目標：平均每年200萬up收入 : 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。 : 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心： : 1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？ : 2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？ : （比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？） : 3. 目前會的投資技能只有 : 抓中期補漲（目前主要投資方向） : 長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究） : 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數 : （但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。） : 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？ : （剛好適合有資產，無薪水的我？） : 最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂， : 還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 如果以退休的角度來看 自住房通常不算入淨資產 因為沒辦法帶來正現金流 你也不可能賣掉自住房 唯一的功能只有貸款現金出來操作 沒工作收入很難後續貸款操作 房地產投資的本質之一 算是預支未來30-40年的薪水來投資 你兩間投資房賣掉 現金可能也才1000-2000萬不到？ 這樣要穩定每個月10萬以上收入壓力應該是很大 長期來看 含貸款報酬率（roe）應該是會超過10% 不過你如果完全沒收入 又要每個月穩定現金流生活 壓力會很大 房子要考慮換便宜的（但由奢入儉難） 或是生活開銷要降低 也很難 最好的方式是享受生活 找熱愛的工作 並且提升收入 熱愛自己的工作 才是最好的解決辦法 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706297869.A.F67.html
噓
01/27 03:39, 3月前 , 1F
成為帕魯=享受工作
01/27 03:39, 1F
→
01/27 03:56, 3月前 , 2F
熱愛工作是一種話術，就跟努力才會有收穫一樣
01/27 03:56, 2F
→
01/27 03:58, 3月前 , 3F
事實上努力常常沒有收穫，工作窮其一輩子也常找不到熱愛
01/27 03:58, 3F
→
01/27 03:58, 3月前 , 4F
阿日子還是要過
01/27 03:58, 4F
推
01/27 04:35, 3月前 , 5F
真的找不到熱愛的工作，培養興趣當副業日子會過的比較
01/27 04:35, 5F
→
01/27 04:35, 3月前 , 6F
開心，尋求生活上的平衡，而不是只有工作
01/27 04:35, 6F
→
01/27 05:21, 3月前 , 7F
工時長的工作很難平衡拉，該離職就要離，不是200年薪才
01/27 05:21, 7F
→
01/27 05:21, 3月前 , 8F
能生活，不要操垮身體賺的錢拿去繳醫療費
01/27 05:21, 8F
推
01/27 07:10, 3月前 , 9F
人還是要有工作，才快樂
01/27 07:10, 9F
→
01/27 07:10, 3月前 , 10F
工作不一定要辛苦，也有快樂的工作
01/27 07:10, 10F
推
01/27 07:29, 3月前 , 11F
工作不夠爽而已
01/27 07:29, 11F
→
01/27 07:31, 3月前 , 12F
一堆老醫師60以上也還在做 輕鬆一個月賺個10幾萬
01/27 07:31, 12F
推
01/27 07:33, 3月前 , 13F
生活悠哉
01/27 07:33, 13F
推
01/27 07:50, 3月前 , 14F
人性沒那麼簡單，60歲老醫生繼續做有很多因素，為
01/27 07:50, 14F
→
01/27 07:50, 3月前 , 15F
了面子，權力，金錢，功德，都是。
01/27 07:50, 15F
推
01/27 08:00, 3月前 , 16F
阿就工作綜合起來夠爽 有面子權力金錢功德又不太操啊
01/27 08:00, 16F
→
01/27 08:02, 3月前 , 17F
假如工作要超長工時高壓才有錢 熱愛不起來
01/27 08:02, 17F
推
01/27 08:04, 3月前 , 18F
像gger錢也多 可是各方面綜合起來沒工作有很爽 就一堆人
01/27 08:04, 18F
→
01/27 08:04, 3月前 , 19F
跑掉
01/27 08:04, 19F
推
01/27 08:24, 3月前 , 20F
除非有自己想做的事，沒工作整天閒晃非常無聊，而且年
01/27 08:24, 20F
→
01/27 08:24, 3月前 , 21F
紀越大年輕人越不想跟你聊天
01/27 08:24, 21F
→
01/27 08:25, 3月前 , 22F
年輕時想退休，年紀大了 發現沒人理你，就覺得上班至
01/27 08:25, 22F
→
01/27 08:25, 3月前 , 23F
少還有年輕人跟你講話
01/27 08:25, 23F
推
01/27 10:08, 3月前 , 24F
媽的大家都好有錢看好遠阿~
01/27 10:08, 24F
→
01/27 10:29, 3月前 , 25F
他自住最便宜投資房，然後其他拿去滾還差不多
01/27 10:29, 25F
推
01/27 10:33, 3月前 , 26F
很難啦 自住需求降不下來 要降還要老婆孩子一起降，沒那麼
01/27 10:33, 26F
→
01/27 10:33, 3月前 , 27F
容易
01/27 10:33, 27F
→
01/27 10:35, 3月前 , 28F
要是我還是單身王老五也可以租雅房硬幹...偏偏通常就是到
01/27 10:35, 28F
→
01/27 10:35, 3月前 , 29F
了娶妻生子才開始考慮買房子
01/27 10:35, 29F
→
01/27 10:47, 3月前 , 30F
所以財務投資規劃真的要趁早 單身就應該開始 還可
01/27 10:47, 30F
→
01/27 10:47, 3月前 , 31F
以篩選掉不良的對象
01/27 10:47, 31F
推
01/27 11:20, 3月前 , 32F
其實，我沒工作也很快樂，除非投資也算工作
01/27 11:20, 32F
→
01/27 11:20, 3月前 , 33F
你要找到有成長性的事情幹
01/27 11:20, 33F
→
01/27 11:20, 3月前 , 34F
去尬掐也是增進自己對車子的控制和過彎的技術
01/27 11:20, 34F
→
01/27 11:21, 3月前 , 35F
而不是放空騎車，放空騎車你還騎仿賽，沒幾下你就膩了
01/27 11:21, 35F
→
01/27 11:21, 3月前 , 36F
有些人，車車買了結果一年騎一千公里？？
01/27 11:21, 36F
→
01/27 11:21, 3月前 , 37F
啊就不懂騎車樂趣在哪，他走錯路了
01/27 11:21, 37F
→
01/27 11:22, 3月前 , 38F
超跑也是，你不去尬掐，你買法拉利幹嘛
01/27 11:22, 38F
→
01/27 11:22, 3月前 , 39F
不如買賓利出門也很怕，又好開又舒服
01/27 11:22, 39F
→
01/27 11:22, 3月前 , 40F
你買法拉利就是要尬掐啊
01/27 11:22, 40F
→
01/27 11:23, 3月前 , 41F
就像買美式，也是享受操作大怪物的感覺（美式都很重又很大）
01/27 11:23, 41F
→
01/27 11:24, 3月前 , 42F
一隻加速很猛的大怪獸，怎樣駕馭，就是騎美式的樂趣
01/27 11:24, 42F
推
01/27 11:25, 3月前 , 43F
而做甚麼最根源就是，要有成長性
01/27 11:25, 43F
→
01/27 11:26, 3月前 , 44F
你純旅遊，沒幾下就人生失去了意義，就是因為你的旅遊沒成
01/27 11:26, 44F
→
01/27 11:26, 3月前 , 45F
長性
01/27 11:26, 45F
→
01/27 11:26, 3月前 , 46F
如果你是旅遊兼炒房，你就會跑到變成航空公司vip
01/27 11:26, 46F
→
01/27 11:27, 3月前 , 47F
永遠記得，你的人生是要進步到閉眼的那一刻
01/27 11:27, 47F
→
01/27 11:27, 3月前 , 48F
畢竟你睡著了怎麼進步？醒來再繼續摟！！
01/27 11:27, 48F
推
01/27 11:30, 3月前 , 49F
我爸媽趕快去死 我才能開始進步
01/27 11:30, 49F
→
01/27 11:32, 3月前 , 50F
不過如果一直進步還是一樣不快樂要怎麼辦
01/27 11:32, 50F
推
01/27 11:37, 3月前 , 51F
很多人對於投資這兩個字好像有幻想，
01/27 11:37, 51F
→
01/27 11:37, 3月前 , 52F
其實投資跟工作的本質都是一樣的，
01/27 11:37, 52F
→
01/27 11:37, 3月前 , 53F
（用自己的時間跟專業去換取報酬）
01/27 11:37, 53F
→
01/27 11:37, 3月前 , 54F
也不能說投資就比工作還輕鬆，
01/27 11:37, 54F
→
01/27 11:37, 3月前 , 55F
因為投資所承擔的‘’風險不一樣‘’，
01/27 11:37, 55F
→
01/27 11:37, 3月前 , 56F
而用工作換取報酬的‘’風險幾乎為0‘’，
01/27 11:37, 56F
→
01/27 11:37, 3月前 , 57F
打工仔再怎麼樣都不可能變負債。
01/27 11:37, 57F
→
01/27 11:37, 3月前 , 58F
在人的時間有限的條件之下，
01/27 11:37, 58F
→
01/27 11:37, 3月前 , 59F
如果想要用‘’投資取代／超越本業‘’，
01/27 11:37, 59F
→
01/27 11:37, 3月前 , 60F
除非是以下兩種情況：
01/27 11:37, 60F
→
01/27 11:37, 3月前 , 61F
1.你本業的專業能力不值錢，
01/27 11:37, 61F
→
01/27 11:37, 3月前 , 62F
2.本業的產值遠低於投資獲利，
01/27 11:37, 62F
→
01/27 11:37, 3月前 , 63F
不然捨棄‘’風險為0的獲利管道‘’，
01/27 11:37, 63F
→
01/27 11:37, 3月前 , 64F
轉往全職投資本來就不是聰明的事，
01/27 11:37, 64F
→
01/27 11:37, 3月前 , 65F
尤其是想要繼續爬升位階的人，
01/27 11:37, 65F
→
01/27 11:37, 3月前 , 66F
當然知足的人想要維持現況也可以，
01/27 11:37, 66F
→
01/27 11:37, 3月前 , 67F
那至少要計算通膨的影響力。
01/27 11:37, 67F
推
01/27 11:42, 3月前 , 68F
熱愛工作這觀念真的是幹話沒錯，
01/27 11:42, 68F
→
01/27 11:42, 3月前 , 69F
但，就算用騙的也要說服自己相信，
01/27 11:42, 69F
→
01/27 11:42, 3月前 , 70F
‘‘‘’’’不然你又能怎樣？‘‘‘’’’
01/27 11:42, 70F
→
01/27 11:42, 3月前 , 71F
痛苦是一天、快樂也是一天，
01/27 11:42, 71F
→
01/27 11:42, 3月前 , 72F
心態不調整在那痛苦有什麼幫助？
01/27 11:42, 72F
→
01/27 11:42, 3月前 , 73F
活在世界上什麼都不想付出，
01/27 11:42, 73F
→
01/27 11:42, 3月前 , 74F
又想過自己夢想中的生活，
01/27 11:42, 74F
→
01/27 11:42, 3月前 , 75F
哪有那麼便宜的事。
01/27 11:42, 75F
推
01/27 13:57, 3月前 , 76F
不需要熱愛工作，熱愛生活即可
01/27 13:57, 76F
→
01/27 15:34, 3月前 , 77F
工作本不是用來熱愛的 是用來賺錢的 熱愛生活就好
01/27 15:34, 77F
推
01/27 16:31, 3月前 , 78F
不開心要麻轉念 要嘛找別的地方發洩
01/27 16:31, 78F
→
01/27 16:31, 3月前 , 79F
下次不爽誰我就印照片貼在靶上
01/27 16:31, 79F
→
01/27 16:31, 3月前 , 80F
01/27 16:31, 80F
→
01/27 16:32, 3月前 , 81F
有鵝子後很少射了 口連
01/27 16:32, 81F
→
01/27 17:15, 3月前 , 82F
複合弓?還是傳統弓?
01/27 17:15, 82F
推
01/27 18:15, 3月前 , 83F
傳統的反曲弓啦
01/27 18:15, 83F
→
01/27 18:15, 3月前 , 84F
先買來試水溫
01/27 18:15, 84F
→
01/27 18:16, 3月前 , 85F
蠻好玩的 有時候我還會綁自己落果不能吃的當靶
01/27 18:16, 85F
推
01/27 18:18, 3月前 , 86F
01/27 18:18, 86F
→
01/27 18:18, 3月前 , 87F
射兩天才射中 應該綁西瓜
01/27 18:18, 87F
→
01/27 23:17, 3月前 , 88F
感覺很好玩 / 熱愛工作是最好 不能的話 就熱愛賺錢
01/27 23:17, 88F
→
01/27 23:17, 3月前 , 89F
吧
01/27 23:17, 89F
推
01/27 23:30, 3月前 , 90F
我夢想中的生活就是我爸媽馬上去死
01/27 23:30, 90F
→
01/27 23:31, 3月前 , 91F
不知道我應該朝哪個方向努力
01/27 23:31, 91F
推
01/27 23:57, 3月前 , 92F
反曲弓要射的準要更多功力..XD
01/27 23:57, 92F
推
01/28 00:10, 3月前 , 93F
慢慢試加減玩 不要脫靶就好
01/28 00:10, 93F
→
01/28 00:10, 3月前 , 94F
所以靶後面地主如果有來的時候 我就不射 哈哈哈哈
01/28 00:10, 94F
→
01/28 00:11, 3月前 , 95F
剛買回來有飛了幾隻箭去後面 還有兩隻沒找回來…..
01/28 00:11, 95F
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