[請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

看板home-sale作者 (雙魚座)時間3月前 (2024/01/26 15:45), 3月前編輯推噓69(72推 3噓 162→)
留言237則, 87人參與, 2月前最新討論串1/11 (看更多)
先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩） 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000） 投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000） 總貸款約（皆為房貸）2300萬 每月還款約98000 股票淨值200萬（都是大盤ETF) 預計降息後賣出再投資一間房地產 淨資產約3200萬 因為本業壓力非常大、工時長， 導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。 想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？ （因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ） 目標：平均每年200萬up收入 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心： 1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？ 2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？ （比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？） 3. 目前會的投資技能只有 抓中期補漲（目前主要投資方向） 長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究） 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數 （但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。） 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？ （剛好適合有資產，無薪水的我？） 最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂， 還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.166.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706255150.A.DA5.html
推
01/26 15:52, 3月前 , 1F
槓桿全開當全職包租公
01/26 15:52, 1F
→
01/26 15:52, 3月前 , 2F
天天睏飽數錢
01/26 15:52, 2F
推
01/26 16:02, 3月前 , 3F
自住房3800萬太貴，要換住便宜一點的房子
01/26 16:02, 3F
推
01/26 16:03, 3月前 , 4F
你大部分淨資產是自住房 沒有現金流
01/26 16:03, 4F
→
01/26 16:03, 3月前 , 5F
除非自住房賣掉換三間小的
01/26 16:03, 5F
推
01/26 16:04, 3月前 , 6F
醫生不要離職
01/26 16:04, 6F
推
01/26 16:06, 3月前 , 7F
不是醫生吧，感覺醫生要找到CP值不錯的職缺應該不難？
01/26 16:06, 7F
推
01/26 16:06, 3月前 , 8F
自住佔太多了.
01/26 16:06, 8F
Ce大好！ 自住佔比太高我知道， 不過只是單純因為最早買，所以增值最多… 所以勢必還是得調整自住比例嗎？
推
01/26 16:07, 3月前 , 9F
每年200w 4000w丟股市5%不就有 對你來說不難吧
01/26 16:07, 9F
H大，這樣沒地方住啦QQ
→
01/26 16:07, 3月前 , 10F
另外你要變無業遊民,你以後貸款會受到龐大的限制.
01/26 16:07, 10F
→
01/26 16:07, 3月前 , 11F
所以你要思考你之後貸款額度大幅限縮的問題.
01/26 16:07, 11F
→
01/26 16:08, 3月前 , 12F
以及,無業遊民你一定要會玩短期,不然你資金流動太慢.
01/26 16:08, 12F
→
01/26 16:08, 3月前 , 13F
有意外你會很麻煩.
01/26 16:08, 13F
懂了，主要就是貸款大幅限縮， 所以沒把握有10%投報。 短期的話，除非無業， 不然有點難花時間去學去嘗試。
推
01/26 16:09, 3月前 , 14F
不行
01/26 16:09, 14F
→
01/26 16:09, 3月前 , 15F
你至少維持2~3間短期在滾.
01/26 16:09, 15F
→
01/26 16:09, 3月前 , 16F
這樣你不時就會有幾百萬進入戶頭.
01/26 16:09, 16F
→
01/26 16:09, 3月前 , 17F
你才好調整以及應急.
01/26 16:09, 17F
推
01/26 16:09, 3月前 , 18F
老婆都不用工作喔
01/26 16:09, 18F
老婆有工作，不過她自己賺的自己花， 不包含在我個人的投資計畫。
→
01/26 16:10, 3月前 , 19F
當然如果你金融商品那邊有厲害的操作我就不知道了.
01/26 16:10, 19F
Ce大，有的話就不會上來問了XD
→
01/26 16:10, 3月前 , 20F
這邊講的是純不動產.
01/26 16:10, 20F
推
01/26 16:10, 3月前 , 21F
不行 看你問法就知道你是菜雞 頂多准你換個工作
01/26 16:10, 21F
→
01/26 16:10, 3月前 , 22F
一般人是開始投資到覺得穩了後離職，你是打算離職後開始
01/26 16:10, 22F
→
01/26 16:10, 3月前 , 23F
投資，差很多。
01/26 16:10, 23F
M大，我就是投資才有這些資產… 所以不算離職才開始投資。
→
01/26 16:10, 3月前 , 24F
一個小孩保守一點，最少要50M
01/26 16:10, 24F
→
01/26 16:11, 3月前 , 25F
菜雞來這邊問就對了 你這種的離職後復職只是時間問題
01/26 16:11, 25F
推
01/26 16:12, 3月前 , 26F
我也覺得自住3800太貴 你才只有3000萬 也就是還負債
01/26 16:12, 26F
→
01/26 16:14, 3月前 , 27F
如果是自住那間1000的話 我覺得可以全職投資了
01/26 16:14, 27F
推
01/26 16:19, 3月前 , 28F
你的自住房占比太高了
01/26 16:19, 28F
所以唯一解感覺還是要調整自住房比例了… 這個我原本就有考慮在內， 參考C大說法，就是只能賣掉自住房， 學習短期，或是全數投入ETF。
推
01/26 16:24, 3月前 , 29F
自住房賣掉改ETF
01/26 16:24, 29F
推
01/26 16:25, 3月前 , 30F
家庭年收250算賺不多，但你住的房子也太貴，還不是
01/26 16:25, 30F
自住房不貴啦，是漲太多了…
→
01/26 16:25, 3月前 , 31F
在雙北。才一個小孩應該不用那麼大空間。
01/26 16:25, 31F
還有 166 則推文
還有 14 段內文
→
01/27 12:41, 3月前 , 198F
你全職投資只要績效是負的，應該會動搖你的信心，要等
01/27 12:41, 198F
→
01/27 12:41, 3月前 , 199F
你的現金流夠高再說
01/27 12:41, 199F
推
01/27 12:43, 3月前 , 200F
不夠啦 先換工作再說
01/27 12:43, 200F
推
01/27 13:05, 3月前 , 201F
我前幾年在家休養，5000萬左右的淨資產，一年賺100萬而已
01/27 13:05, 201F
→
01/27 13:06, 3月前 , 202F
投資的所得，高低起伏不一定
01/27 13:06, 202F
推
01/27 14:56, 3月前 , 203F
3000萬一年賺200萬 看似還好 其實有一定的壓力跟難度
01/27 14:56, 203F
→
01/27 14:56, 3月前 , 204F
你已經開始給自己壓力了
01/27 14:56, 204F
→
01/27 14:57, 3月前 , 205F
你現在幻想的是你離職後可以專心操盤的樣子
01/27 14:57, 205F
→
01/27 14:57, 3月前 , 206F
想說你離職後時間就多了 可研究一堆 績效總該up up了
01/27 14:57, 206F
→
01/27 14:58, 3月前 , 207F
但這只是理想 實際上你會拘泥於你一個月要賺多少
01/27 14:58, 207F
→
01/27 14:58, 3月前 , 208F
如此一來 一年才可以賺多少的迴圈之中
01/27 14:58, 208F
→
01/27 14:58, 3月前 , 209F
這時候你操盤的壓力會與日俱增 一不小心就會步步錯
01/27 14:58, 209F
→
01/27 14:58, 3月前 , 210F
專職操盤的心魔在你專職前或許可以揣測
01/27 14:58, 210F
→
01/27 14:59, 3月前 , 211F
但實際上遇到的狀況會比你想像的可怕很多
01/27 14:59, 211F
→
01/27 14:59, 3月前 , 212F
操盤這種事對我來說 其實是追求一種"平衡"
01/27 14:59, 212F
→
01/27 14:59, 3月前 , 213F
所以身旁一些操盤操的不錯 想專職的人我都會建議
01/27 14:59, 213F
→
01/27 15:00, 3月前 , 214F
你既然覺得自己現狀操的不錯 為何你要打破這種平衡呢?
01/27 15:00, 214F
→
01/27 15:00, 3月前 , 215F
你有沒有想過你現在的績效 在於你現有的資金流、
01/27 15:00, 215F
→
01/27 15:00, 3月前 , 216F
現有的資源 提供你強而有力的後盾 來維持這個平衡
01/27 15:00, 216F
→
01/27 15:00, 3月前 , 217F
讓你能操盤順利
01/27 15:00, 217F
→
01/27 15:00, 3月前 , 218F
畢竟很多人以為有時間 有空研究 績效就增加了
01/27 15:00, 218F
→
01/27 15:01, 3月前 , 219F
但只存在於幻想中 實際上心魔更可怕
01/27 15:01, 219F
→
01/27 15:01, 3月前 , 220F
我還是建議換個你覺得OK的工作比較好
01/27 15:01, 220F
→
01/27 15:01, 3月前 , 221F
追求平衡 操盤即生活 漲跌都輕鬆 這也是我現在的心境
01/27 15:01, 221F
→
01/27 15:02, 3月前 , 222F
你想嘗試 可嘗試 不鼓勵 但祝福
01/27 15:02, 222F
→
01/27 15:02, 3月前 , 223F
我只能說每個人的先備知識、先備經驗是完全不同的
01/27 15:02, 223F
→
01/27 15:02, 3月前 , 224F
或許你會很順利 或許不是 總要預留後路就是
01/27 15:02, 224F
→
01/27 15:03, 3月前 , 225F
過來人的一些建議
01/27 15:03, 225F
推
01/27 16:49, 3月前 , 226F
allin 台積電
01/27 16:49, 226F
推
01/27 17:27, 3月前 , 227F
1.不換房就沒多少錢投資
01/27 17:27, 227F
→
01/27 17:27, 3月前 , 228F
2.辭職後如果賺不到房貸+生活費就去工作阿
01/27 17:27, 228F
→
01/27 17:27, 3月前 , 229F
房租有銀行可以認列收入
01/27 17:27, 229F
→
01/27 17:27, 3月前 , 230F
讓老婆去上班 你帶孩子 老婆可以貸款
01/27 17:27, 230F
→
01/27 17:27, 3月前 , 231F
3.做老屋翻修不如做出租管理還能兼翻修 代管費也是流水
01/27 17:27, 231F
推
01/28 11:44, 3月前 , 232F
沒辦法
01/28 11:44, 232F
推
01/28 16:05, 3月前 , 233F
200好像是gg新人價欸…
01/28 16:05, 233F
噓
01/30 09:38, 2月前 , 234F
還需要問的 肯定不適合
01/30 09:38, 234F
推
01/30 10:26, 2月前 , 235F
是說我自己的投資效益還不算太差，但我現在還是持續在工作，
01/30 10:26, 235F
→
01/30 10:26, 2月前 , 236F
因為工作帶給你的是不同的成就感 https://i.imgur.com/tgfkq
01/30 10:26, 236F
→
01/30 10:26, 2月前 , 237F
PT.jpg
01/30 10:26, 237F
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