Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?

看板home-sale作者 (佛系投資)時間5月前 (2023/11/26 01:01), 編輯推噓50(52推 2噓 98→)
留言152則, 40人參與, 5月前最新討論串2/7 (看更多)
小弟鍵盤看房仔 從三月到現在看了四五十間房 試著跟你分析一下原因 公寓現在是市場上不受歡迎的產品 爬樓梯是最大的缺點 老人爬不動 年輕人不想爬 沒車位 沒管理 要自己倒垃圾 沒有公設 買了還要花兩三百萬裝潢 很麻煩 我問過幾個身邊的30以下的同事 2000萬絕對選三重新莊板橋林口10年新古大樓 但是還是有一些條件的公寓是比較容易賣到好價格的 1 格局方正三面採光浴廁有窗 2 明星學區 3 臨街或是路的 有都更潛力 4 頂樓有完整頂加 可以出租減輕房貸壓力 5 低總價好入手 這年頭如果要投資公寓的話 還是慎選啦 不是隨便亂買一間就能賺錢的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.180.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700931713.A.028.html
推
11/26 01:16, 5月前 , 1F
銀行鑑價說明一切
11/26 01:16, 1F
推
11/26 01:18, 5月前 , 2F
因為工料上漲而大幅攀升的修繕費用，應該是致命的
11/26 01:18, 2F
→
11/26 01:18, 5月前 , 3F
一鍵。相比之下，稍微輕裝修甚至直接沿用前屋主的
11/26 01:18, 3F
→
11/26 01:18, 5月前 , 4F
裝潢就能入住的新古大樓，就變得實惠多了。要等都
11/26 01:18, 4F
→
11/26 01:18, 5月前 , 5F
更，也要是夠舊的三或四層樓公寓，五樓公寓容積用
11/26 01:18, 5F
→
11/26 01:18, 5月前 , 6F
盡基本上除非是地段超一流否則機會渺茫，但地段一
11/26 01:18, 6F
→
11/26 01:18, 5月前 , 7F
流原屋主也不是笨蛋，不會隨便賤賣的……
11/26 01:18, 7F
推
11/26 01:25, 5月前 , 8F
裝潢確實貴又麻煩
11/26 01:25, 8F
→
11/26 01:26, 5月前 , 9F
但真的 好物件的屋主不輕易賣的
11/26 01:26, 9F
推
11/26 01:35, 5月前 , 10F
因為你問的是30以下
11/26 01:35, 10F
推
11/26 01:36, 5月前 , 11F
漏水真的很煩
11/26 01:36, 11F
推
11/26 01:43, 5月前 , 12F
正義國宅都更成鑽石塔後一坪將近300萬，所以還是看地段。
11/26 01:43, 12F
推
11/26 01:46, 5月前 , 13F
瑞安街的老公寓現在一坪一百萬，改建後一坪可能變兩百萬。
11/26 01:46, 13F
→
11/26 01:46, 5月前 , 14F
老公寓建蔽率100%沒有公設。
11/26 01:46, 14F
→
11/26 01:48, 5月前 , 15F
年輕人齁 是擠不出頭期又怕來不及上車只好買預售
11/26 01:48, 15F
→
11/26 01:48, 5月前 , 16F
老家就是公寓的 買公寓沒啥抗性
11/26 01:48, 16F
→
11/26 01:49, 5月前 , 17F
而且一切就是取捨 要不要拿地點跟空間去換新大樓而已
11/26 01:49, 17F
推
11/26 01:51, 5月前 , 18F
可以去研究一下瑞安懷石、松露、韋瓦第、傑仕堡附近的老公
11/26 01:51, 18F
→
11/26 01:51, 5月前 , 19F
寓行情
11/26 01:51, 19F
推
11/26 01:54, 5月前 , 20F
瑞安街附近主要就是四層樓帶地下室的雙拼公寓，室內面積約
11/26 01:54, 20F
→
11/26 01:54, 5月前 , 21F
四十坪，沒有公設，可以想見每戶土地持坪有多大。
11/26 01:54, 21F
推
11/26 01:57, 5月前 , 22F
或者也可以參考科技大樓站旁邊都更的冠德安沐居每坪開價176
11/26 01:57, 22F
→
11/26 01:57, 5月前 , 23F
萬。
11/26 01:57, 23F
推
11/26 02:01, 5月前 , 24F
大安區頭期款不夠的，不要說老公寓了，你可能連成功國宅都
11/26 02:01, 24F
→
11/26 02:01, 5月前 , 25F
買不了，更不要提什麼新建案了，那邊新建案一坪接近兩百萬
11/26 02:01, 25F
→
11/26 02:01, 5月前 , 26F
，而且每戶都五十坪起跳在賣的。
11/26 02:01, 26F
推
11/26 02:29, 5月前 , 27F
重點是你買了貸款成數也不高，沈沒的現金比極高又
11/26 02:29, 27F
→
11/26 02:29, 5月前 , 28F
不知多少年後才能回本，房子租金與價格的效益比普
11/26 02:29, 28F
→
11/26 02:29, 5月前 , 29F
普（意思是說你如果願意住這樣的房子，跟人租比自
11/26 02:29, 29F
→
11/26 02:29, 5月前 , 30F
己買划算），上手賣你的價錢是包含了都更的本夢比
11/26 02:29, 30F
→
11/26 02:29, 5月前 , 31F
，所以要有時間慢慢做夢，它才有可能成真。
11/26 02:29, 31F
推
11/26 05:48, 5月前 , 32F
年輕人不想買公寓，可以理解
11/26 05:48, 32F
→
11/26 05:48, 5月前 , 33F
少子化，家中只有3口
11/26 05:48, 33F
→
11/26 05:49, 5月前 , 34F
去新北市買電梯2房，比老公寓物件便宜
11/26 05:49, 34F
→
11/26 05:51, 5月前 , 35F
其實，北市好地段公寓，也是很少拿出來賣
11/26 05:51, 35F
→
11/26 05:51, 5月前 , 36F
想買，還不一定有
11/26 05:51, 36F
→
11/26 06:18, 5月前 , 37F
買老公寓，等都更收租，不會是年輕人的想法
11/26 06:18, 37F
→
11/26 06:18, 5月前 , 38F
一來總價高，二來屋齡太舊
11/26 06:18, 38F
→
11/26 06:19, 5月前 , 39F
大都是，在地台北45歲～65歲，這年齡層，會進場
11/26 06:19, 39F
還有 73 則推文
推
11/26 10:00, 5月前 , 113F
維護老大樓要花更多錢還要開會 例如換電梯拉皮之類的
11/26 10:00, 113F
→
11/26 10:01, 5月前 , 114F
老公寓就是自掃門前雪 除非是有漏水之類的才需要找鄰居
11/26 10:01, 114F
推
11/26 10:06, 5月前 , 115F
老公寓要整理真的麻煩，最近尻了兩間，屋況都不是太好，
11/26 10:06, 115F
→
11/26 10:06, 5月前 , 116F
說要賣麻，我也不知道好不好賣，乾脆一層隔套一層自住這
11/26 10:06, 116F
→
11/26 10:06, 5月前 , 117F
樣，都更的事情根本沒想過我這代能都更，留給下一代去爽
11/26 10:06, 117F
→
11/26 10:06, 5月前 , 118F
賺就好。
11/26 10:06, 118F
推
11/26 10:12, 5月前 , 119F
老公寓是不是要看運氣 有些屋況跟周遭環境真的有點糟糕
11/26 10:12, 119F
→
11/26 10:12, 5月前 , 120F
有些住了幾十年從沒修繕過也沒什麼問題
11/26 10:12, 120F
→
11/26 10:13, 5月前 , 121F
什麼漏水壁癌從來也沒發生過 鄰居也都是正常人
11/26 10:13, 121F
→
11/26 10:14, 5月前 , 122F
不過沒電梯沒停車位就無解 現在就連機車都可能無法停
11/26 10:14, 122F
→
11/26 10:15, 5月前 , 123F
台北現在好像很多地方開始騎樓淨空 連機車都不給停了
11/26 10:15, 123F
推
11/26 10:15, 5月前 , 124F
我老家公寓會漏水，而且修不好，必須用水盤
11/26 10:15, 124F
→
11/26 10:16, 5月前 , 125F
大概只有巷弄一樓公寓最好 不用電梯 通常有免費停車位
11/26 10:16, 125F
→
11/26 10:16, 5月前 , 126F
只是採光通風差 老鼠蟑螂可能比較多
11/26 10:16, 126F
→
11/26 10:16, 5月前 , 127F
不過台北市政府會不會哪天又想要搞巷弄路邊禁止停車
11/26 10:16, 127F
→
11/26 10:17, 5月前 , 128F
結構柱漏水，每層都要協調
11/26 10:17, 128F
→
11/26 10:17, 5月前 , 129F
應該不可能 這樣會得罪太多人的利益
11/26 10:17, 129F
→
11/26 10:17, 5月前 , 130F
鄰居連幾萬都想省
11/26 10:17, 130F
推
11/26 10:27, 5月前 , 131F
之前租的老公寓, 大門壞都沒人想出錢修了, 何況是其他的
11/26 10:27, 131F
推
11/26 10:41, 5月前 , 132F
也有聽過華廈電梯壞了不修的社區甚至管理費大家都不繳了
11/26 10:41, 132F
→
11/26 10:41, 5月前 , 133F
真的很誇張
11/26 10:41, 133F
→
11/26 11:26, 5月前 , 134F
老公寓哪有這麼容易火災
11/26 11:26, 134F
推
11/26 11:30, 5月前 , 135F
車位 管理 倒垃圾 公設...這些都是錢換來的不是?
11/26 11:30, 135F
→
11/26 11:36, 5月前 , 136F
11/26 11:36, 136F
推
11/26 11:38, 5月前 , 137F
為什麼一堆人喜歡幻想？
11/26 11:38, 137F
→
11/26 11:38, 5月前 , 138F
個體的想法根本不重要也不代表市場，
11/26 11:38, 138F
→
11/26 11:38, 5月前 , 139F
從同溫層的幻想來看市場更是錯誤的決策，
11/26 11:38, 139F
→
11/26 11:38, 5月前 , 140F
看看成交屋齡吧，老大樓老房子才是大宗。
11/26 11:38, 140F
→
11/26 11:42, 5月前 , 141F
你要說‘’特定背景‘’的人可以歸納出
11/26 11:42, 141F
→
11/26 11:42, 5月前 , 142F
某種類似的消費行為，這我沒意見，
11/26 11:42, 142F
→
11/26 11:42, 5月前 , 143F
但是要拿來推導到整個市場就是在搞笑了。
11/26 11:42, 143F
推
11/26 11:57, 5月前 , 144F
地點好的老公寓重新裝潢後，應該住得很舒服吧
11/26 11:57, 144F
→
11/26 12:30, 5月前 , 145F
能買新，誰要買古蹟
11/26 12:30, 145F
推
11/26 12:56, 5月前 , 146F
看房板，還以為外縣市，成交屋齡在5年內
11/26 12:56, 146F
→
11/26 12:56, 5月前 , 147F
結果也沒差多少
11/26 12:56, 147F
→
11/26 13:04, 5月前 , 148F
有2千在三重新莊板橋林口買新的啦，還找10年新古幹嘛
11/26 13:04, 148F
推
11/26 13:21, 5月前 , 149F
關鍵在整理跟裝潢成本很高 花得起也是能住很舒服
11/26 13:21, 149F
推
11/26 13:25, 5月前 , 150F
能買新，誰要買古蹟，市容破爛又醜
11/26 13:25, 150F
推
11/26 19:15, 5月前 , 151F
推b大
11/26 19:15, 151F
→
11/26 19:28, 5月前 , 152F
11/26 19:28, 152F
‣ 更多 XD456 的文章
文章代碼(AID): #1bOYY10e (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 XD456 的文章
文章代碼(AID): #1bOYY10e (home-sale)