Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5月前 (2023/11/26 14:05), 5月前編輯推噓26(26推 0噓 36→)
留言62則, 25人參與, 5月前最新討論串4/7 (看更多)
其實原因就是 之前炒作都更，價格飆到嚇死人 大安區公寓都嗆沒有破百一坪不成交 喔，我說十年前喔，十年前喔 整個台北公寓囂張到一個機制 之後文林苑後髮夾彎，甚至一度嗆要100%同意才可以都更 立刻台北公寓崩潰，大安區非低樓層和5+6甚至一度價格降到80一坪 （大安區公寓災情特別嚴重） 之後台北公寓價格就進入冷盤 （非蛋黃區的炒作都更比較不兇，所以有很多是沒有跌） 當然到前幾年 所謂價格凹陷區（台北用詞）的公寓就開始有補漲現象 但整體公寓相對老大樓還是弱勢 因此，台北公寓這十年的問題 跟什麼誰愛不愛住，少子化甚麼的關係都比較遠 單純就是為了炒作都更，然後勞賽而付出代價 當然後來還是有少數公寓都更案 但那種能量還是無法償當時超級瘋狂熱炒的債 台北公寓未來就兩種氣死回升的型態 1.都更政策又改，再度都更炒作 2.大樓產品繼續強直到公寓開始有價格落後，之後產生補漲效應 只要一價格落後到產生補漲效應 就代表他的罪已經完全贖光了，未來不用再為之前炒作勞賽付出代價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.216.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700978715.A.86E.html
推
11/26 14:06, 5月前 , 1F
感謝開示
11/26 14:06, 1F
推
11/26 14:10, 5月前 , 2F
推
11/26 14:10, 2F
推
11/26 14:15, 5月前 , 3F
不覺得跟都更有關。當時的民生社區富錦街也是喊到90萬/85萬/
11/26 14:15, 3F
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11/26 14:15, 5月前 , 4F
坪。 （民生社區容積率低沒都更空間）明明是馬囧時代台北
11/26 14:15, 4F
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11/26 14:15, 5月前 , 5F
市狂漲到一個沒底限
11/26 14:15, 5F
推
11/26 14:16, 5月前 , 6F
請問一個市區合理的公寓價格是新預售的幾折
11/26 14:16, 6F
→
11/26 14:16, 5月前 , 7F
你要對比公寓和大樓的價差
11/26 14:16, 7F
推
11/26 14:16, 5月前 , 8F
其實就是到目前的極限了
11/26 14:16, 8F
→
11/26 14:16, 5月前 , 9F
都更熱的時候價差比例低於今天不少
11/26 14:16, 9F
推
11/26 14:24, 5月前 , 10F
行家一出手便知有沒有
11/26 14:24, 10F
推
11/26 14:26, 5月前 , 11F
最近某投資客不是又開始追都更議題 揪團炒台北老公寓？
11/26 14:26, 11F
推
11/26 14:26, 5月前 , 12F
感謝大師分享
11/26 14:26, 12F
推
11/26 14:27, 5月前 , 13F
結論，台北公寓準備補漲 謝謝大師開釋
11/26 14:27, 13F
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11/26 14:32, 5月前 , 14F
不愛公寓路過
11/26 14:32, 14F
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11/26 14:32, 5月前 , 15F
台北轉折時間和最新市場變化要問在地投資客
11/26 14:32, 15F
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11/26 14:32, 5月前 , 16F
我們外地的對台北市場感覺會慢半拍
11/26 14:32, 16F
推
11/26 14:39, 5月前 , 17F
請教房價一路飆是要逼死人嗎，591到處都開高高看了
11/26 14:39, 17F
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11/26 14:39, 5月前 , 18F
很害怕。
11/26 14:39, 18F
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11/26 14:47, 5月前 , 19F
放棄買房就不會被逼死了
11/26 14:47, 19F
推
11/26 14:47, 5月前 , 20F
越晚買選擇越少
11/26 14:47, 20F
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11/26 14:48, 5月前 , 21F
其實，房價越來越貴，你看我們房子越來越多
11/26 14:48, 21F
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11/26 14:49, 5月前 , 22F
有沒有發現什麼亮點？
11/26 14:49, 22F
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11/26 14:49, 5月前 , 23F
房子變貴，很多人買房困難
11/26 14:49, 23F
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11/26 14:50, 5月前 , 24F
但有另外一票人，越貴買越多買越大
11/26 14:50, 24F
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11/26 14:51, 5月前 , 25F
有沒有發現問題所在
11/26 14:51, 25F
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11/26 14:55, 5月前 , 26F
所以，你ok,我先買
11/26 14:55, 26F
推
11/26 14:56, 5月前 , 27F
大師是對的
11/26 14:56, 27F
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11/26 14:58, 5月前 , 28F
買了房子都是正資產，可以保值增值再投資。
11/26 14:58, 28F
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11/26 15:09, 5月前 , 29F
的確十年前2013價格就很驚人
11/26 15:09, 29F
推
11/26 15:09, 5月前 , 30F
居住型態改變+高基期漲幅有限，溢價買台北老公寓respe
11/26 15:09, 30F
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11/26 15:09, 5月前 , 31F
ct
11/26 15:09, 31F
推
11/26 15:11, 5月前 , 32F
其實就是蛋黃老房沒那麼有吸引力
11/26 15:11, 32F
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11/26 15:12, 5月前 , 33F
相同價格到外圍能更舒適
11/26 15:12, 33F
推
11/26 15:19, 5月前 , 34F
（房子是多數人一輩子財富）以前沒有體會這句話，
11/26 15:19, 34F
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11/26 15:19, 5月前 , 35F
才20年前傻傻賣掉房，悔不當初。
11/26 15:19, 35F
推
11/26 15:24, 5月前 , 36F
中肯的評價
11/26 15:24, 36F
推
11/26 15:41, 5月前 , 37F
行家出手
11/26 15:41, 37F
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11/26 15:54, 5月前 , 38F
11/26 15:54, 38F
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11/26 15:55, 5月前 , 39F
這種臭醜還要幾千萬的破爛老公寓沒啥年輕人想買啦 都
11/26 15:55, 39F
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11/26 15:55, 5月前 , 40F
去買新北新大樓了
11/26 15:55, 40F
推
11/26 16:07, 5月前 , 41F
推西大＇樓上心思好多啊
11/26 16:07, 41F
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11/26 16:09, 5月前 , 42F
某人不是把我黑單，怎麼會看到我的文章？
11/26 16:09, 42F
推
11/26 16:26, 5月前 , 43F
新屋價格/2約等於公寓這個公式還成立嗎
11/26 16:26, 43F
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11/26 16:27, 5月前 , 44F
台北應該是新屋價格打七折 等於公寓價格
11/26 16:27, 44F
推
11/26 16:32, 5月前 , 45F
推～
11/26 16:32, 45F
推
11/26 17:19, 5月前 , 46F
Ceca大覺得北市新古屋明年還會噴嗎
11/26 17:19, 46F
台北細節要台北投資客判斷比較準. ※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/26/2023 17:58:26
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11/26 19:28, 5月前 , 47F
11/26 19:28, 47F
推
11/26 19:34, 5月前 , 48F
原來c大也對台北房市略懂.
11/26 19:34, 48F
台北一定要看阿. 他是天花板. 天空有多高. 那我們就可以跳多高. 天空才是我們的極限!!!! 所以有點反應遲鈍後知後覺對我們沒差. 但是會隨時關心變化和市場狀況. ※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/26/2023 19:42:59
推
11/26 19:49, 5月前 , 49F
板上好較少台北市投資客？
11/26 19:49, 49F
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11/26 19:59, 5月前 , 50F
台北投資客IBIZA很活躍啊
11/26 19:59, 50F
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11/26 20:04, 5月前 , 51F
台北低總老房有漲，剛需還是會買
11/26 20:04, 51F
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11/26 20:04, 5月前 , 52F
大坪數老房卡總價跟自備款，剩投資買盤，
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11/26 20:04, 5月前 , 53F
買賣雙方都有本錢等，就僵持不下一邊不降一邊不加。
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11/26 20:22, 5月前 , 54F
說真的我不是投資客 我就存房
11/26 20:22, 54F
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11/26 20:23, 5月前 , 55F
其實我也存股
11/26 20:23, 55F
推
11/26 20:42, 5月前 , 56F
有時候好奇北市40坪以上那些老公寓的買家是誰
11/26 20:42, 56F
推
11/26 20:44, 5月前 , 57F
就喜歡CECA大的文章 為什麼 就不會裝懂阿 CECA大很明
11/26 20:44, 57F
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11/26 20:44, 5月前 , 58F
確說 台北市場沒有很熟悉所以不敢隨便下判斷
11/26 20:44, 58F
推
11/26 20:45, 5月前 , 59F
想聽C大分析南部40年以上老透天能不能入手，怕買了住
11/26 20:45, 59F
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11/26 20:45, 5月前 , 60F
不久也沒辦法都更
11/26 20:45, 60F
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11/26 20:45, 5月前 , 61F
比起那些 說平實營區是蛋白區?? 蛤?? CECA大說話實在
11/26 20:45, 61F
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11/26 20:45, 5月前 , 62F
多了~~
11/26 20:45, 62F
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