討論串[請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
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我親戚大約8年前買了台北32年的公寓. 買在大約1500萬. 現在8年過去了 想賣掉買板橋河岸的新房子. 結果估價下來大概1600萬 整個大傻眼. 怎麼沒什麼漲?別的地方都漲翻天了. 是什麼原因讓台北市公寓都沒什麼漲?. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.1
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小弟鍵盤看房仔 從三月到現在看了四五十間房. 試著跟你分析一下原因 公寓現在是市場上不受歡迎的產品. 爬樓梯是最大的缺點 老人爬不動 年輕人不想爬. 沒車位 沒管理 要自己倒垃圾 沒有公設. 買了還要花兩三百萬裝潢 很麻煩. 我問過幾個身邊的30以下的同事. 2000萬絕對選三重新莊板橋林口10年新
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我就是買大家最愛挑戰的台北老公寓XD. 離捷運站走路6~8分鐘，4/5樓 43年 邊間. 屋況維持很好，所以用買附近二、三樓的實登價成交. 因為有裝潢，幾乎是退租後馬上跟老婆入住. 為何要買老公寓，最大原因還是錢啊.... 要在想要的區域 買到一樣空間的電梯中古，至少要再多1000萬(還不含裝潢.
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其實原因就是. 之前炒作都更，價格飆到嚇死人. 大安區公寓都嗆沒有破百一坪不成交. 喔，我說十年前喔，十年前喔. 整個台北公寓囂張到一個機制. 之後文林苑後髮夾彎，甚至一度嗆要100%同意才可以都更. 立刻台北公寓崩潰，大安區非低樓層和5+6甚至一度價格降到80一坪. （大安區公寓災情特別嚴重）.
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台北公寓目前看到的問題是. 1.一屋一況，首購買方功課要做很足. 2.頭期款生出來的人數相對少很多. 舉例2000萬雙北物件. 1新北預售大樓-自備200萬. 2新北新古大樓-自備400萬(小裝潢). 3台北美妝公寓-自備400萬(稀缺). 4台北原始公寓-自備650-750萬. 市場上. (正常屋
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