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kensmile 在 PTT 最新的發文, 共 614 篇

Re: [問卦] 有信義區夜店的卦？

[ Gossiping ]5 留言, 推噓總分: +2

作者: kensmile - 發表於 2026/03/12 09:08(1天前)

Re: [問卦] 中央資管算很好嗎?

[ Gossiping ]20 留言, 推噓總分: +4

作者: kensmile - 發表於 2026/03/03 00:15(1周前)

Re: [問卦] 賈永婕是不是變得很奇怪

[ Gossiping ]3 留言, 推噓總分: 0

作者: kensmile - 發表於 2026/02/27 08:36(2周前)

Re: [新聞] 史詩級派對結束了！白銀單日暴跌35% 黃金

[ Stock ]70 留言, 推噓總分: +14

作者: kensmile - 發表於 2026/01/31 12:38(1月前)

Re: [問卦]吳興街為何被新聞嫌棄是北市邊陲不如

[ Gossiping ]18 留言, 推噓總分: +5

作者: kensmile - 發表於 2026/01/05 22:25(2月前)

kensmile 在 PTT 最新的留言, 共 51167 則

[請益] 賣方要求先動用履保資金跟1半年後交屋

[ home-sale ]262 留言, 推噓總分: +57

作者: IloveEnergy - 發表於 2026/03/13 10:51(19小時前)

197^F噓kensmile: 半年後交屋其實還好，現在簽約很多都已經寫4個月03/13 17:34

198^F→kensmile: 動用履保金額看多少03/13 17:34

199^F→kensmile: 1先看房子有沒有民間二胎設定，如果有，風險偏高03/13 17:35

201^F→kensmile: 2如果沒有，單純就是銀行貸款，看扣除貸款，剩餘價值多03/13 17:36

202^F→kensmile: 少03/13 17:36

203^F→kensmile: 如果剩餘價值高，沒什麼好怕03/13 17:36

204^F→kensmile: 你如果擔心，就跟對方要求做預告登記03/13 17:37

205^F→kensmile: 賣方要再去借款或是毀約賣給別人，就比較難03/13 17:38

206^F→kensmile: 先動用履保金額，真的不是什麼很嚴重的事03/13 17:39

207^F→kensmile: 查清楚房子剩餘價值03/13 17:40

208^F→kensmile: 有些賣方想延後交屋，原因很多，也不是都是負面03/13 17:41

211^F→kensmile: 現在貸款也不是那麼好貸，要看人03/13 17:43

213^F→kensmile: 如果成交總價2000萬，先動用200萬，1成以內，其實還好03/13 17:44

215^F→kensmile: 如果要先拿成交總價3成，這就太多03/13 17:44

216^F→kensmile: 所以還是要看金額多少03/13 17:45

226^F→kensmile: 你到底懂什麼03/13 19:09

227^F→kensmile: 先動用履保金額，實務上很常見03/13 19:10

228^F→kensmile: 先動用履保，就是債務有問題03/13 19:10

229^F→kensmile: 胡說八道03/13 19:11

230^F→kensmile: 如果擔心做預告登記就好03/13 19:11

231^F→kensmile: 我看你連預告登記是甚麼，也搞不清楚03/13 19:11

232^F→kensmile: 履約保證金額，本來就有保留動用的彈性03/13 19:13

233^F→kensmile: 如果那麼容易出問題，早就禁止03/13 19:13

234^F→kensmile: 多成交幾件，你就有經驗了03/13 19:14

235^F→kensmile: 沒經驗就不要亂講03/13 19:15

236^F→kensmile: 房子剩餘價值，動用履保金額多寡，才是判斷的依據03/13 19:17

237^F→kensmile: 至於你是否要答應，怕麻煩就不要03/13 19:18

238^F→kensmile: 以我個人經驗，金額如果不多，其實沒什麼好怕，因為屋主03/13 19:19

239^F→kensmile: 比你還怕03/13 19:19

240^F→kensmile: 沒有賣方會願意拖延交屋03/13 19:20

241^F→kensmile: 通常都是有原因才如此03/13 19:21

242^F→kensmile: 至於會不會遇到中間有人對屋主假扣押，其實不管交屋多久03/13 19:21

243^F→kensmile: ，都可能會遇到03/13 19:21

249^F→kensmile: 之前我買一間房子，賣方也提出先動用履保03/13 20:44

250^F→kensmile: 大約總價15%03/13 20:45

251^F→kensmile: 我提出幾個條件，權狀正本，印鑑證明先交出給代書03/13 20:45

252^F→kensmile: 另外到地政做了預告登記，這預告登記有些細項，代書有一03/13 20:47

253^F→kensmile: 套sop03/13 20:47

254^F→kensmile: 先動用幫他還民間二胎，一般代書都會要求先過戶03/13 20:49

255^F→kensmile: 你這件要半年才交屋，一樣可以先過戶03/13 20:49

256^F→kensmile: 總之，預告登記或是先過戶，都是保障你的方式03/13 20:50

[新聞] 台鐵便當體驗館落腳鳳山車站 6月底營運

[ home-sale ]53 留言, 推噓總分: +15

作者: hvariables - 發表於 2026/03/10 21:08(3天前)

36^F噓kensmile: 台鐵便當，除了排骨以外，就不好吃03/11 08:33

37^F→kensmile: 便宜而已03/11 08:34

42^F→kensmile: 100元普通便當被捧成偉大事業，難怪台鐵永遠都不長進03/11 09:29

43^F→kensmile: 便當才是本業03/11 09:29

44^F→kensmile: 花錢搞體驗館，一堆蠢貨03/11 09:30

[新聞] 軌道經濟…板橋車站超越台北車站零售是關鍵

[ home-sale ]39 留言, 推噓總分: +4

作者: hvariables - 發表於 2026/03/09 22:59(4天前)

2^F→kensmile: 面積又不一樣03/09 23:03

3^F→kensmile: 北車微風4200坪03/09 23:04

5^F→kensmile: 環球板橋6000多坪03/09 23:04

6^F→kensmile: 北車裡面放一間全聯，營收不就更好03/09 23:05

7^F→kensmile: 哪有這樣在比營收03/09 23:05

9^F→kensmile: 京站就是北車軌道經濟一環03/09 23:08

10^F→kensmile: 車站周邊一起納入03/09 23:08

11^F→kensmile: 難不成在車站內才叫軌道經濟03/09 23:09

12^F→kensmile: 台北車站有分區，除了台鐵，還有捷運，轉運站，這些商03/09 23:11

13^F→kensmile: 場和地下街03/09 23:11

15^F→kensmile: 要合併計算，才是北車真正效益03/09 23:12

20^F→kensmile: 哪有什麼輸不輸03/09 23:16

21^F→kensmile: 面積又不同，輸個屁03/09 23:16

22^F噓kensmile: 這篇標題要改成台鐵車站商場營收03/09 23:23

23^F→kensmile: 台鐵又不是軌道經濟代表03/09 23:23

24^F→kensmile: 北車微風一年營業額29億，利潤是15億03/09 23:30

25^F→kensmile: 毛利相當賺錢03/09 23:30

26^F→kensmile: 板橋環球營收30億，又不賺錢03/09 23:31

27^F→kensmile: 比營收是在比心酸03/09 23:31

29^F→kensmile: 好不好，經營績效反應在得標租金03/09 23:38

30^F→kensmile: 台北市有幾個捷運共構商場03/09 23:52

31^F→kensmile: 都做得不錯，Br4 sogo，年營收180億03/09 23:53

32^F→kensmile: 台鐵無法代表軌道經濟，它只是其中之一，經營績效也普03/09 23:54

33^F→kensmile: 台北捷運相對成功03/09 23:54

[閒聊] 2026/03/06 盤後閒聊 2

[ Stock ]1491 留言, 推噓總分: +784

作者: BlueBird5566 - 發表於 2026/03/07 09:45(6天前)

1370^F噓kensmile: 原本認為今天-2000，可能-2500了03/09 08:27

[新聞] 竹北當台北賣 329檔期首見單價百萬預售案

[ home-sale ]31 留言, 推噓總分: +11

作者: hvariables - 發表於 2026/03/08 19:47(5天前)

12^F噓kensmile: 單坪百萬根本沒什麼03/08 23:04

13^F→kensmile: 單坪百萬，成交總價又能億級以上，才是重點03/08 23:05

14^F→kensmile: 買個單坪百萬的鳥籠住宅有什麼好嘴03/08 23:06

16^F→kensmile: 竹北高鐵附近，一堆鳥籠住宅03/08 23:19

17^F→kensmile: 每個地方都有03/08 23:20

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暱稱：高雄很讚

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