作者查詢 / kensmile

總覽項目：發文 | 留言 | 暱稱

作者 kensmile 的總覽 (PTT發文,留言,暱稱)

發文數量: 680

收到的『推』: 7022 (29.7%)

收到的『→』: 14682 (62.1%)

收到的『噓』: 1950 (8.2%)

留言數量: 53585

送出的『推』: 1971 (3.7%)

送出的『→』: 45777 (85.4%)

送出的『噓』: 5837 (10.9%)

使用過的暱稱: 1

kensmile 在 PTT 最新的發文, 共 680 篇

Re: [問卦]外國人看傻「為何台灣可以用物品佔道路」?已刪文

[ Gossiping ]0 留言, 推噓總分: 0

作者: kensmile - 發表於 2026/06/14 19:30(1周前)

[問卦] 大安區有很天龍嗎？？已刪文

[ Gossiping ]0 留言, 推噓總分: 0

作者: kensmile - 發表於 2026/06/14 16:07(1周前)

Re: [新聞] 拒絕蓋社會住宅！北市大安區里長語出驚

[ Gossiping ]37 留言, 推噓總分: +9

作者: kensmile - 發表於 2026/06/14 15:12(1周前)

Re: [討論] 賴瑞隆怎麼開始打抗中保台了？

[ HatePolitics ]7 留言, 推噓總分: +2

作者: kensmile - 發表於 2026/06/14 11:52(1周前)

Re: [新聞] 清潔隊長開賓士撞到單車「下車拉開就

[ Gossiping ]3 留言, 推噓總分: +3

作者: kensmile - 發表於 2026/06/14 11:43(1周前)

kensmile 在 PTT 最新的留言, 共 53585 則

[新聞] SpaceX暴跌16% IPO後漲幅幾乎全回吐

[ Stock ]321 留言, 推噓總分: +179

作者: omanorboyo - 發表於 2026/06/23 08:13(1天前)

112^F噓kensmile: 人類想在火星住，有問過外星人嗎06/23 08:49

116^F→kensmile: 做夢股而已06/23 08:50

117^F→kensmile: 這支價格會腰斬06/23 08:50

[新聞] 被質疑太天真？鄭麗文：超過8成黨員支持

[ Gossiping ]31 留言, 推噓總分: +7

作者: jal0309 - 發表於 2026/06/20 07:01(4天前)

17^F噓kensmile: 國民黨就是廢物，才選這咖114.136.186.121 06/20 08:15

Re: [討論] 臺北降一點雨就淹水也太爛

[ HatePolitics ]23 留言, 推噓總分: +3

作者: sunyeah - 發表於 2026/06/18 23:00(5天前)

20^F噓kensmile: 台北市排水已經算不錯114.136.186.121 06/19 00:45

21^F→kensmile: 這篇第一段，其實是自介114.136.186.121 06/19 00:46

[閒聊] 三圓現在這局面，新隆國宅都更怎走下去？

[ home-sale ]142 留言, 推噓總分: +34

作者: xxio - 發表於 2026/06/17 23:26(6天前)

36^F噓kensmile: 台北市經過這20年，區位發展差距縮減06/18 08:14

37^F→kensmile: 新隆那個地點，20年前或許很頂，現在各區發展都起來06/18 08:15

38^F→kensmile: 可選擇多，除了學區，也沒什麼很頂的條件06/18 08:16

39^F→kensmile: 高樓層視野可能有賣點06/18 08:16

40^F→kensmile: 還不知道何時可以動工，早就該停損出場06/18 08:17

44^F→kensmile: 沒改進，那個小環境也沒很好06/18 08:19

45^F→kensmile: 改建06/18 08:19

46^F→kensmile: 反而我覺得樓下很阿雜06/18 08:19

47^F→kensmile: 這麼有經驗的建設公司，怎麼會走到這地步06/18 08:20

48^F→kensmile: 全部停損出場，才是上策06/18 08:24

49^F→kensmile: 就跟股票一樣，做空做多，做錯就出場06/18 08:24

52^F→kensmile: 不是改的問題，是它根本沒錢06/18 08:26

53^F→kensmile: 沒有人肯借06/18 08:27

54^F→kensmile: 變更設計不但花錢，還可能越改越爛06/18 08:28

55^F→kensmile: 整個公司團隊應該已經沒有專業的，都跑了06/18 08:28

64^F→kensmile: 老社區，我行我素，自以為是的老住戶很多，更何況是大06/18 09:20

65^F→kensmile: 樓06/18 09:20

67^F→kensmile: 再搞20年，都不一定能成06/18 09:20

68^F→kensmile: 三圓這教訓，就是要給其他建商警惕，不一定要在好地段06/18 09:22

69^F→kensmile: 都更06/18 09:22

70^F→kensmile: 做好看而已，白忙一場06/18 09:24

74^F→kensmile: 條件太好沒用，釘子戶就是會卡06/18 09:27

75^F→kensmile: 這案還要再拖20年06/18 09:27

76^F→kensmile: 大樓要都更很難，等這些老屋主凋零才有可能06/18 09:28

78^F→kensmile: 產權繼承後，又變更多地主，更難談06/18 09:29

81^F→kensmile: 最早是元大建設整合，他們很聰明06/18 09:31

82^F→kensmile: 做不起來，就跑了06/18 09:31

83^F→kensmile: 不要以為是海砂屋就容易都更，住戶比海砂還難搞06/18 09:33

84^F→kensmile: 等房子垮了，可能都沒成功06/18 09:33

85^F→kensmile: 台北需要一次強震，才會把很多屋主觀念改變06/18 09:41

86^F→kensmile: 都海砂屋了，還在撐06/18 09:42

96^F→kensmile: 新隆這麼多戶，再過10年金，產權繼承變多，地主戶更多06/18 09:59

97^F→kensmile: 有旅居海外更難找人，這案子其實早就失敗了06/18 10:00

98^F→kensmile: 同時間進行的，永和大陳社區都成功了06/18 10:02

99^F→kensmile: 自身條件好的，要求更多利益，都你賺就好了06/18 10:03

114^F→kensmile: 隔壁的元大天匯，去年成交單價151萬06/18 13:13

115^F→kensmile: 你說地點有多好，成交價也就這樣06/18 13:14

116^F→kensmile: 面中正紀念堂，這地點在30年前的確很頂06/18 13:14

117^F→kensmile: 都過30年了，比這地點好的多的是06/18 13:15

118^F→kensmile: 除了學區，這區已經沒什麼發展06/18 13:17

119^F→kensmile: 之前還期待華光特區，現在都沒了06/18 13:17

120^F→kensmile: 天大天匯成交這價格，比天母的華固天鑄還不如06/18 13:19

121^F→kensmile: 面中正紀念堂如果沒有成交200，那新隆都更，根本沒什麼06/18 13:22

122^F→kensmile: 大利潤06/18 13:22

123^F→kensmile: 單價150，永春都比這價格好06/18 13:22

124^F→kensmile: 三圓會搞到這種地步，是自己的問題，對趨勢完全沒有掌06/18 13:23

125^F→kensmile: 握06/18 13:23

133^F→kensmile: 大坪數就是只有150行情06/18 18:58

134^F→kensmile: 華固天鑄，總價也是3億多，還有18006/18 18:59

135^F→kensmile: 面中正紀念堂，還有中正首賦，坪數50多坪，單價約在17006/18 20:53

136^F→kensmile: 中正紀念堂第一排很難有200的價值06/18 20:54

137^F→kensmile: 新隆都更，更不可能，跟這些國宅戶當鄰居06/18 20:54

138^F→kensmile: 素質水準不一，誰會出單價20006/18 20:55

139^F→kensmile: 三圓哪有什麼賺頭，這案子早就應該趁早停損06/18 20:55

Re: [閒聊] 三圓現在這局面，新隆國宅都更怎走下去？

[ home-sale ]24 留言, 推噓總分: +8

作者: a386036 - 發表於 2026/06/18 00:41(6天前)

5^F→kensmile: 富邦藝庭，都可以賣到220萬以上06/18 05:49

6^F→kensmile: 鑽石塔地點絕對比它好，但蓋這種規畫06/18 05:50

7^F→kensmile: 不管套房，兩房，市場不買單06/18 05:50

8^F→kensmile: 這些還沒賣掉的，不管銀行或是民間，應該都借了不少06/18 05:56

9^F→kensmile: 降價已經沒用，債務到頂了06/18 05:56

kensmile 在 PTT 的暱稱紀錄, 共 1 個

暱稱：高雄很讚

文章數量：665