Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?

看板home-sale作者 (水餃)時間5月前 (2023/11/26 15:21), 5月前編輯推噓16(16推 0噓 19→)
留言35則, 17人參與, 5月前最新討論串5/7 (看更多)
台北公寓目前看到的問題是 1.一屋一況，首購買方功課要做很足 2.頭期款生出來的人數相對少很多 舉例2000萬雙北物件 1新北預售大樓-自備200萬 2新北新古大樓-自備400萬(小裝潢) 3台北美妝公寓-自備400萬(稀缺) 4台北原始公寓-自備650-750萬 市場上 (正常屋況公寓，破爛漏水海砂除外) 1.新裝潢台北公寓幾拿來自住無釋出 美妝類投客鮮少手骨粗到玩台北 (但新北的美妝公寓低于2k投客好跑) 2.舊裝潢台北公寓賣方要墊裝潢費 木作磁磚設計風格老舊，買方不愛 3.原始台北蛋白公寓陸續摸到2000 蛋黃原始公寓更不用說，3000 加上疫情之後工料雙漲 現在一間原始公寓裝潢 自己畫圖找統包，很容易破300 如果找設計師，400以上都正常 所以買間適合的，自備要拿超多 蛋白自備700蛋黃自備1000都有可能 一般雙薪家庭沒後援幾乎想都不用想 像朋友自備400北市蛋白沒適合物件 觀察周遭同溫層 會買公寓大概幾種 1.夫妻都在台北市上班 2.兩方或一方原生家庭在台北市 3.夫妻年薪破200或家裡支援 4.有育兒或計畫要生&注重學區 5.懶得通勤時間寶貴的族群 符合上述條件（可複選） 自備有到/家裡幫忙，買的比例高 30以下年輕夫妻不生選新北比例高 30以上有小孩夫妻選台北比例高 也有幾個買新北出租然後來台北租 沒看到在職出租台北去租新北大樓 但退休有不少賣or出租台北買新北 缺點優點大家都講到爛 漲幅輸給新北新竹中南部是不爭的事實 不過疫情開始那幾年買的 現在大概漲了8-10萬/p以上 總價大概也漲了至少250-400以上 蛋白捷運站周邊或離蛋黃捷運站 距離比較遠的反而因為相對凹陷 所以這幾年漲幅更多，20w/p以上都有 看實登近半年大概2000間成交 也沒到原po說的沒漲&沒人要 只是受限自備條件真的卡不少人 漲幅緩慢主要就是卡在頭期 但對手骨粗的出租客買來出租算穩 然後不要再幻想台北公寓投報爛 近兩年租金補貼政策讓租金爆漲 手上幾間加總平均破4%，全部非隔套 （未算槓桿，每個人槓桿倍數不同） 全部給報租補/給報稅/給遷戶籍 Po上網路出租最慢一周內租掉 目前只有一組房客買房搬走 其他房客沒換過，時間到就續約 貸款的話，自住8成30年不難 也能新青安，只是買新北更香 沒到版上說的這麼不堪 大概這樣，鍵盤觀察 有看法不同的，以你的為準 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.151.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700983268.A.3BE.html
推
11/26 15:42, 5月前 , 1F
推最後一句
11/26 15:42, 1F
推
11/26 15:47, 5月前 , 2F
這篇很完整
11/26 15:47, 2F
推
11/26 15:52, 5月前 , 3F
11/26 15:52, 3F
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11/26 15:52, 5月前 , 4F
你願意花幾千萬住這種臭醜到爆的破公寓？
11/26 15:52, 4F
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11/26 15:52, 5月前 , 5F
不要鬧了 好嗎
11/26 15:52, 5F
推
11/26 15:57, 5月前 , 6F
內文不錯，但更推最後一句，馬上有人…
11/26 15:57, 6F
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11/26 15:57, 5月前 , 7F
蛋黃公寓3000萬，4%是要月租10萬？
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1間3000很難4%，3間1000很容易4%
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11/26 15:57, 5月前 , 8F
11/26 15:57, 8F
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11/26 15:57, 5月前 , 9F
11/26 15:57, 9F
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11/26 15:58, 5月前 , 10F
這種老舊公寓還要2000-3000萬 傻子才去買
11/26 15:58, 10F
推
11/26 15:58, 5月前 , 11F
我是疫前期決的，還沒那麼高，不過這篇大概念正確。
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11/26 16:13, 5月前 , 12F
這就跟股板有人每年都翻倍賺一樣
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11/26 16:16, 5月前 , 13F
黑單過的弱智又發作了，笑死；推原PO這篇說法
11/26 16:16, 13F
※ 編輯: shuichia (42.79.151.241 臺灣), 11/26/2023 16:22:48
推
11/26 17:23, 5月前 , 14F
這照片好噁 不是台灣的吧
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11/26 18:16, 5月前 , 15F
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11/26 18:16, 5月前 , 16F
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推
11/26 18:18, 5月前 , 17F
一張信義路四段老醜破公寓 一個台北士林老破臭公寓
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推
11/26 18:59, 5月前 , 18F
最後一句讚XD
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11/26 19:28, 5月前 , 19F
11/26 19:28, 19F
推
11/26 20:42, 5月前 , 20F
推原po觀念正確，竹北人珍藏20年老照片不用獻丑
11/26 20:42, 20F
推
11/26 23:00, 5月前 , 21F
沒有實際在當地市場買賣的，
11/26 23:00, 21F
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11/26 23:00, 5月前 , 22F
光看大數據看不懂很正常。
11/26 23:00, 22F
推
11/27 00:30, 5月前 , 23F
公寓外觀重要嗎 你住外圍就是永遠每天早上跟一群猴子
11/27 00:30, 23F
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11/27 00:30, 5月前 , 24F
擠進台北市中心 下班也是去當沙丁魚 房子內部整修好就
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11/27 00:30, 5月前 , 25F
好了 還沒公設陽台外推 整天花錢買外觀公設 早上擠高
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11/27 00:30, 5月前 , 26F
鐵客運塞車機車瀑布 然後供給量大的地區通常又沒有足
11/27 00:30, 26F
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11/27 00:30, 5月前 , 27F
夠租金報酬率支撐 哈哈 精緻窮就是說你們這種
11/27 00:30, 27F
推
11/27 00:59, 5月前 , 28F
請教3間1000台北老公寓哪裡找？
11/27 00:59, 28F
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11/27 01:00, 5月前 , 29F
看不太懂，你說台北老公寓4%，又說3間1000。
11/27 01:00, 29F
推
11/27 10:55, 5月前 , 30F
拿那種特例的信維市場來談有何意義？大多是出租
11/27 10:55, 30F
推
11/27 21:19, 5月前 , 31F
1000萬的公寓最好租得到二萬五
11/27 21:19, 31F
推
11/27 21:23, 5月前 , 32F
4% 要三萬多更不可能
11/27 21:23, 32F
推
11/29 08:26, 5月前 , 33F
竹北仔，信維破百實價就是掛在那，另外士林那張圖你有
11/29 08:26, 33F
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11/29 08:26, 5月前 , 34F
發現他有加裝電梯嗎？沒搞頭沒法住那些人會花錢裝電梯
11/29 08:26, 34F
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11/29 08:26, 5月前 , 35F
？
11/29 08:26, 35F
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