Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間1年前 (2023/05/05 13:27), 1年前編輯推噓35(37推 2噓 100→)
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※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言： : 如果公設佔30% : 同一個社區，同一棟樓，同一層 : A戶60坪，公設=18坪 : B戶80坪，公設=24坪 : 明明在公設的使用上是一樣的 : 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？ : 這就是莫名其妙多花錢買公設 : 使用實坪制或許就可以改正這個問題 依照 主建物實坪制 的算法， B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 假設：社區單價是 40萬/坪，主建物面積占比是 60%。 A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 你不管買 A戶或是買 B戶，主建物的價格都是一樣的，公設當成是建商送的。 用主建物的單價來看，結果發現 建商送給 B戶比較多的公設？XDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.203.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683264441.A.588.html
推
05/05 13:30, 1年前 , 1F
你講出來做啥
05/05 13:30, 1F
覺得很有趣啊XD
推
05/05 13:31, 1年前 , 2F
房貸本金跟利息搞不清楚的傢伙，跟炒實坪制是不是同
05/05 13:31, 2F
→
05/05 13:31, 1年前 , 3F
一群智障？
05/05 13:31, 3F
老梗了，每個月都有搞不懂的人來吵
噓
05/05 13:32, 1年前 , 4F
你數學老師在哭
05/05 13:32, 4F
你的數學是國文老師教的？
推
05/05 13:38, 1年前 , 5F
現在整串看下來 能買房的人邏輯與數學都有基本以上的水
05/05 13:38, 5F
→
05/05 13:38, 1年前 , 6F
準
05/05 13:38, 6F
其實都是簡單的數學而已
推
05/05 13:39, 1年前 , 7F
很正常啊 有腦的早就買房了
05/05 13:39, 7F
→
05/05 13:40, 1年前 , 8F
沒買的 要不就是家裡有 要不就是沒錢買 最後才是魯空
05/05 13:40, 8F
→
05/05 13:40, 1年前 , 9F
家裡有 沒錢買的 根本不會上房版XDDDD
05/05 13:40, 9F
家裡有房的魯空還是佔多數啦...只是能不能等到繼承就不知道了 lol
推
05/05 13:40, 1年前 , 10F
會罵的都是潛在多軍吧？
05/05 13:40, 10F
會罵的不是潛在多軍就是網軍啊 XD
→
05/05 13:40, 1年前 , 11F
所以上房版沒房的 大機率都魯空 沒腦很正常XDDD
05/05 13:40, 11F
魯空連很簡單的數學也不肯動腦
推
05/05 13:40, 1年前 , 12F
魯空：這樣對小戶型不公平，憑什麼送給大戶型比較多公設？
05/05 13:40, 12F
笑死...主建物價格實坪制後，發現建商送比較多公設給大坪數戶型
推
05/05 13:41, 1年前 , 13F
多空差距這麼大主要都是差在腦子
05/05 13:41, 13F
這年頭財商很重要啊
推
05/05 13:46, 1年前 , 14F
虛心請教 如果坪數一樣大 但樓層不同呢？通常高樓單坪
05/05 13:46, 14F
→
05/05 13:46, 1年前 , 15F
價比較高，如果這樣是不是就表示高樓層住戶用比較高的
05/05 13:46, 15F
→
05/05 13:46, 1年前 , 16F
價格買公設？
05/05 13:46, 16F
高樓層的單價一般會比較高啊...不過我回文的原po是假設同一棟樓，同一層 我是建議一律用 主建物價格實坪制來計算， 這樣會發現大戶型的公設不僅不用錢，還送比較多 XD
推
05/05 13:48, 1年前 , 17F
你這個是房版的守訓恆等式....
05/05 13:48, 17F
XD
→
05/05 13:48, 1年前 , 18F
你也用比較高的價格買室內啊！但這樣就可以接受？
05/05 13:48, 18F
→
05/05 13:49, 1年前 , 19F
樓上好像是在問為何同一個菜農種的菜 你買30 全聯賣50
05/05 13:49, 19F
→
05/05 13:49, 1年前 , 20F
雙標不可取喔
05/05 13:49, 20F
→
05/05 13:49, 1年前 , 21F
我說Rickerley
05/05 13:49, 21F
→
05/05 13:50, 1年前 , 22F
不就是共識認為高樓層比較優 願意比低樓層多花錢買嗎
05/05 13:50, 22F
→
05/05 13:50, 1年前 , 23F
大家都覺得高樓層爛 高樓層就不會比低樓層貴了
05/05 13:50, 23F
推
05/05 13:51, 1年前 , 24F
認同高樓層比較優 所以會花比較多錢買《市內空間》，但
05/05 13:51, 24F
→
05/05 13:51, 1年前 , 25F
高樓層跟低樓層用的公設 應該沒太大分別吧？卻花了更多
05/05 13:51, 25F
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05/05 13:51, 1年前 , 26F
錢買公設
05/05 13:51, 26F
→
05/05 13:52, 1年前 , 27F
這問題跟原題大小坪數 是不同命題了
05/05 13:52, 27F
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05/05 13:52, 1年前 , 28F
我不曉得這跟實坪制有沒有關係@@ 我自己就是買高樓層的
05/05 13:52, 28F
還有 76 則推文
還有 10 段內文
→
05/05 18:08, 1年前 , 105F
坪數內的。而實坪制你要確定公設，建商是不是用其他方
05/05 18:08, 105F
→
05/05 18:08, 1年前 , 106F
式賣你或真的用送的。哈哈
05/05 18:08, 106F
買賣合約是寫總價喔...
推
05/05 18:50, 1年前 , 107F
我本來覺得他講的不無道理 到你這又翻轉了XDDD
05/05 18:50, 107F
概念：總價是拿來買主建物，公設是建商送的。 這不就是很多人想要的嗎？ lol
推
05/05 18:56, 1年前 , 108F
就一堆人數學老師是哲學系的
05/05 18:56, 108F
笑死 XD
推
05/05 19:36, 1年前 , 109F
公設用送的??????拜託你當建商好嗎
05/05 19:36, 109F
來吵實坪制的鄉民，很多人的內心都是希望建商公設不算錢，用送的啊
推
05/05 19:41, 1年前 , 110F
靠背喔 每坪價格當然都一樣
05/05 19:41, 110F
→
05/05 19:41, 1年前 , 111F
每坪價格一樣不就是大前提
05/05 19:41, 111F
→
05/05 19:41, 1年前 , 112F
然後你用一個算式說其實你每坪花一樣的錢
05/05 19:41, 112F
→
05/05 19:41, 1年前 , 113F
啊幹本來就一樣啊XDDDDDDD
05/05 19:41, 113F
→
05/05 19:41, 1年前 , 114F
你是八卦來的嗎？偷換概念這麼厲害
05/05 19:41, 114F
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05/05 19:41, 1年前 , 115F
還有人說你講出來做啥XDDDDDD
05/05 19:41, 115F
→
05/05 19:41, 1年前 , 116F
這篇真的太好笑了
05/05 19:41, 116F
推
05/05 20:13, 1年前 , 117F
這篇回文基本上沒搞清楚問題是什麼.....
05/05 20:13, 117F
推
05/05 20:45, 1年前 , 118F
所以 推文內就一堆人沒看過權狀的租房仔
05/05 20:45, 118F
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05/05 20:46, 1年前 , 119F
05/05 20:46, 119F
→
05/05 20:47, 1年前 , 120F
主建物本來就分開來的.....
05/05 20:47, 120F
就是一堆處男喜歡說怎麼做愛才會爽... ※ 編輯: TheDream (1.165.210.56 臺灣), 05/05/2023 22:44:38
推
05/05 23:08, 1年前 , 121F
這樣不就表示實坪制計價很好嗎?沒有花錢買公設的盲點
05/05 23:08, 121F
→
05/06 00:04, 1年前 , 122F
搞不好是一堆屁精
05/06 00:04, 122F
→
05/06 01:26, 1年前 , 123F
對我們比較窮的人是沒有差別的 55555
05/06 01:26, 123F
推
05/06 08:34, 1年前 , 124F
再回來笑一次XDDDDDDDD
05/06 08:34, 124F
→
05/06 08:34, 1年前 , 125F
這篇真的太奇葩了
05/06 08:34, 125F
推
05/06 15:00, 1年前 , 126F
你買狗狗肉，電池不是你的，是要付月租費的。
05/06 15:00, 126F
→
05/06 15:00, 1年前 , 127F
但廣告還是X萬元牽回家。
05/06 15:00, 127F
推
05/06 15:14, 1年前 , 128F
不就是要突顯實坪其實很貴很貴，買的人都盤，覺得貴的人
05/06 15:14, 128F
→
05/06 15:14, 1年前 , 129F
才是世人皆醉我獨醒的獨立存在，你們都笨我聰明。你們都
05/06 15:14, 129F
→
05/06 15:14, 1年前 , 130F
被洗腦我清醒。
05/06 15:14, 130F
→
05/06 15:14, 1年前 , 131F
這很哲學。
05/06 15:14, 131F
→
05/06 15:14, 1年前 , 132F
而實際上合約跟政府權狀都寫的很明，建商基本也是寫總價
05/06 15:14, 132F
→
05/06 15:14, 1年前 , 133F
。
05/06 15:14, 133F
→
05/06 15:14, 1年前 , 134F
而單坪價都是代銷、房仲或自己去算的，買的人真的都是87
05/06 15:14, 134F
→
05/06 15:14, 1年前 , 135F
？
05/06 15:14, 135F
推
05/06 15:25, 1年前 , 136F
好喔，不管怎麼寫。
05/06 15:25, 136F
→
05/06 15:25, 1年前 , 137F
我們這些買的都笨，你們聰明的別買，乖乖租房最划算了。
05/06 15:25, 137F
→
05/07 10:14, 1年前 , 138F
到時候建商會降低公設，要不要買單看消費者，再說建商開
05/07 10:14, 138F
→
05/07 10:14, 1年前 , 139F
價有在care買家？
05/07 10:14, 139F
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