Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale作者 ( )時間1年前 (2023/05/05 13:46), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 36→)
留言46則, 10人參與, 1年前最新討論串28/32 (看更多)
※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言： : 如果公設佔30% : 同一個社區，同一棟樓，同一層 : A戶60坪，公設=18坪 : B戶80坪，公設=24坪 : 明明在公設的使用上是一樣的 : 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？ : 這就是莫名其妙多花錢買公設 : 使用實坪制或許就可以改正這個問題 假設公設30%，一坪土地200萬，一坪室內100萬 A平均單價120萬, B比較大算112.5萬 A戶7200萬，土地6坪，建築6000萬，室內42坪，4200萬，公設18坪，1800萬 B戶9000萬，土地8坪，建築7400萬，室內56坪，5600萬，公設24坪，1800萬 公設雖然持分不同，但總價格其實是一樣的 記得精華區都有類似的探討，現在用手機app來看ptt後，精華區跟過去的優質M文都不會特別去看，蠻可惜的 ----- Sent from JPTT on my HTC U20 5G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.241.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683265588.A.145.html
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05/05 13:58, 1年前 , 1F
而且只要土地持分照坪數比例分，價格高低應該不影響結
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05/05 13:58, 1年前 , 2F
果
05/05 13:58, 2F
※ 編輯: alotofjeff (114.137.241.52 臺灣), 05/05/2023 14:02:20
推
05/05 14:09, 1年前 , 3F
幹 真的月經文 要修法快點修 隨便啦
05/05 14:09, 3F
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05/05 14:10, 1年前 , 4F
我這篇文應該每個月都loop一次，拜託別再討論什麼實坪
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05/05 14:10, 1年前 , 5F
制了，真的瞎的爆炸
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05/05 14:11, 1年前 , 6F
或是版主應該要置頂公告，說想為實坪制的請先看完精華
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05/05 14:11, 1年前 , 7F
區
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05/05 14:13, 1年前 , 8F
拜託記者來炒，幫忙發幾篇新聞來澄清實坪制沒有意義，
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05/05 14:13, 1年前 , 9F
謝謝
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05/05 14:14, 1年前 , 10F
你還在找版主啊.版主多久沒出現你看看
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推
05/05 14:15, 1年前 , 11F
我好像從來沒看過板主推文
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05/05 14:15, 1年前 , 12F
唉，看來我只好每個月都上來算一次
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推
05/05 14:29, 1年前 , 13F
版主不管事不是可以罷免嗎
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推
05/05 14:38, 1年前 , 14F
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推
05/05 15:23, 1年前 , 16F
說真話沒人理qq
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要選舉了，很多上網發文留言都有目的啦！
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05/05 15:27, 1年前 , 18F
製造話題給記者抄嗎
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沒新聞我就製造一個，網友表示xxxxxxx
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誤導的資訊一堆人看，真相沒人有興趣，如果喜歡被騙是
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05/05 15:39, 1年前 , 21F
人民的選擇，那我也無所謂
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推
05/05 15:47, 1年前 , 22F
因為這樣不買也好啦，反正資本主義就是天擇的一種
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05/05 15:57, 1年前 , 23F
嘎的別人唉唉叫
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05/05 17:37, 1年前 , 24F
他有在看置底檢舉
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推
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基本上你們檢舉他會處理
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05/05 18:01, 1年前 , 26F
會處理結果至今亂版也不管.跟一些地方版一個樣.還不說其他
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05/05 18:01, 1年前 , 27F
版還設智唯讀
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推
05/05 18:03, 1年前 , 28F
亂版那種沒辦法囉
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推
05/05 18:08, 1年前 , 29F
不然你去問看看當版主
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05/05 18:21, 1年前 , 30F
...你這個根本先射箭再畫靶，兩個單價不一樣是要怎麼比
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05/05 18:22, 1年前 , 31F
結論就上面那篇比較能說服人用實坪制去回推
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05/05 19:07, 1年前 , 32F
我仁至義盡了，看不懂我也沒辦法，同社區不同坪數本來
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05/05 19:07, 1年前 , 33F
單價就會不一樣，而且坪數大的戶別單價也會比較低
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05/05 19:08, 1年前 , 34F
你只要用“室內單價相同”去推算，都會得到一樣的結論
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05/05 19:08, 1年前 , 35F
，這是邏輯，不是什麼先射箭再畫靶
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05/05 20:19, 1年前 , 36F
OK，我就用"室內單價相同"去計算，你80評那個112.5變成
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05/05 20:21, 1年前 , 37F
不一樣的價格，公設總值1800萬就會變了，這不是先射箭(
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05/05 20:21, 1年前 , 38F
假設80坪那個是112.5)再畫靶是甚麼?
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05/05 20:33, 1年前 , 39F
你把你的B單價從112.5改成其他數值就知道了
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05/05 20:34, 1年前 , 40F
室內單價100萬，一個4200萬，一個5600萬是不會變的
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05/05 20:35, 1年前 , 41F
平均單價變了(總價變了)減完後的公設價格不就跟著變了
05/05 20:35, 41F
推
05/05 23:52, 1年前 , 42F
假設是大坪數單價比較低才會成立，如果單價一樣確實
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05/05 23:52, 1年前 , 43F
要花比較多錢買公設，但認真講除了土地持分區分所有
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05/05 23:52, 1年前 , 44F
權確實不一樣
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05/05 23:55, 1年前 , 45F
如果要以戶數平分公設持分也不是不行，但小坪數總價
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05/05 23:55, 1年前 , 46F
會被拉高，大坪數會被拉低，是好是壞就立場不同
05/05 23:55, 46F
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