Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale作者 (羊入虎口了)時間11月前 (2023/05/05 12:13), 11月前編輯推噓76(91推 15噓 263→)
留言369則, 51人參與, 11月前最新討論串24/32 (看更多)
如果公設佔30% 同一個社區，同一棟樓，同一層 A戶60坪，公設=18坪 B戶80坪，公設=24坪 明明在公設的使用上是一樣的 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？ 這就是莫名其妙多花錢買公設 使用實坪制或許就可以改正這個問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.6.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683260030.A.AC6.html
推
05/05 12:15, 11月前 , 1F
這的確蠻怪的，大坪數的抗性部分是來自公設與管理費。
05/05 12:15, 1F
推
05/05 12:15, 11月前 , 2F
B戶有錢想買你管他？
05/05 12:15, 2F
→
05/05 12:16, 11月前 , 3F
就你聰明 B戶不會砍價哦？
05/05 12:16, 3F
→
05/05 12:17, 11月前 , 4F
是有點奇怪，但均分好像也哪裡怪
05/05 12:17, 4F
推
05/05 12:17, 11月前 , 5F
所以B當初買房單價比較低，然後管委公設使用是坪數*點
05/05 12:17, 5F
→
05/05 12:17, 11月前 , 6F
數制度
05/05 12:17, 6F
推
05/05 12:17, 11月前 , 7F
立法管委會投票權要加乘坪數持份
05/05 12:17, 7F
推
05/05 12:18, 11月前 , 8F
這麼說的話，管理費按坪計價是不是更怪？XD
05/05 12:18, 8F
→
05/05 12:18, 11月前 , 9F
管委本來就是看所有權比例的
05/05 12:18, 9F
推
05/05 12:19, 11月前 , 10F
改實坪制才公平，公設以戶均攤
05/05 12:19, 10F
推
05/05 12:20, 11月前 , 11F
對啊強制把公設買回去沒錢就是法拍
05/05 12:20, 11F
→
05/05 12:20, 11月前 , 12F
持有土地面積按實坪制比例均攤
05/05 12:20, 12F
推
05/05 12:20, 11月前 , 13F
B戶土地持份比你大啊
05/05 12:20, 13F
→
05/05 12:21, 11月前 , 14F
按實坪制算B戶土地面積本來就大
05/05 12:21, 14F
→
05/05 12:22, 11月前 , 15F
虛坪制就是同一層小戶型吃大戶型豆腐
05/05 12:22, 15F
推
05/05 12:22, 11月前 , 16F
假設不要公設，公設的土地持分是不是是建商的？
05/05 12:22, 16F
→
05/05 12:23, 11月前 , 17F
公設為什麼要有土地持分
05/05 12:23, 17F
→
05/05 12:24, 11月前 , 18F
土地面積按實坪比例攤給住戶
05/05 12:24, 18F
→
05/05 12:24, 11月前 , 19F
不然漂浮城堡…？
05/05 12:24, 19F
推
05/05 12:24, 11月前 , 20F
質疑新竹實驗室戰隊就是錯
05/05 12:24, 20F
→
05/05 12:24, 11月前 , 21F
你看又來了
05/05 12:24, 21F
→
05/05 12:24, 11月前 , 22F
為什麼小戶形攤的車道面積比大戶型小？
05/05 12:24, 22F
噓
05/05 12:24, 11月前 , 23F
????????哩勒工三小
05/05 12:24, 23F
→
05/05 12:25, 11月前 , 24F
每次聽到跳針查一下就是同樣的ip
05/05 12:25, 24F
→
05/05 12:25, 11月前 , 25F
實坪制傷的就是一堆小戶形的包租公啦
05/05 12:25, 25F
推
05/05 12:27, 11月前 , 26F
新竹實驗室戰隊XDDD
05/05 12:27, 26F
→
05/05 12:28, 11月前 , 27F
還沒畢業喔 太慘了
05/05 12:28, 27F
噓
05/05 12:28, 11月前 , 28F
A戶的公設比會大於30%啊...
05/05 12:28, 28F
噓
05/05 12:29, 11月前 , 29F
使用公設還不想付錢才叫莫名奇妙，這種人住什麼社區
05/05 12:29, 29F
推
05/05 12:29, 11月前 , 30F
同一棟建案的公設比都一樣好麻
05/05 12:29, 30F
噓
05/05 12:29, 11月前 , 31F
這個問題我有想過，不過我沒錢買大坪數
05/05 12:29, 31F
→
05/05 12:30, 11月前 , 32F
又有腦子不好的滑坡到公設不用錢
05/05 12:30, 32F
推
05/05 12:30, 11月前 , 33F
買透天阿 又不貴
05/05 12:30, 33F
→
05/05 12:30, 11月前 , 34F
腦子不好嗎
05/05 12:30, 34F
→
05/05 12:31, 11月前 , 35F
透天0公設耶
05/05 12:31, 35F
我現在住的就是B戶，現在打算換大一點的 的確就沒有考慮大樓了 ※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:32:44
噓
05/05 12:31, 11月前 , 36F
腦子不好不需要自介
05/05 12:31, 36F
→
05/05 12:31, 11月前 , 37F
錢不夠一定是因為腦子不好
05/05 12:31, 37F
推
05/05 12:31, 11月前 , 38F
因為還沒畢業嗎？
05/05 12:31, 38F
還有 291 則推文
還有 7 段內文
推
05/05 13:46, 11月前 , 330F
他以後一定在管委會搞事
05/05 13:46, 330F
→
05/05 13:46, 11月前 , 331F
什麼都能搞那種
05/05 13:46, 331F
噓
05/05 13:46, 11月前 , 332F
好博愛 我懂 但是別人不懂 我是為他們發聲阿~~~~
05/05 13:46, 332F
→
05/05 13:46, 11月前 , 333F
誰不知道一樓很多有折價甚至免費
05/05 13:46, 333F
→
05/05 13:46, 11月前 , 334F
跟擔心年輕人買不起房一樣博愛
05/05 13:46, 334F
推
05/05 13:47, 11月前 , 335F
4說台灣的管理費相比國外便宜超級多 所以大家才沒那麼
05/05 13:47, 335F
→
05/05 13:47, 11月前 , 336F
計較管理費吧 一個月才幾千
05/05 13:47, 336F
推
05/05 13:59, 11月前 , 337F
私人網站要怎麼統計還要你同意？
05/05 13:59, 337F
噓
05/05 14:03, 11月前 , 338F
完全用錯誤的邏輯在算....真慘
05/05 14:03, 338F
推
05/05 14:20, 11月前 , 339F
房蟲怕了
05/05 14:20, 339F
推
05/05 14:24, 11月前 , 340F
可以跟我說你買哪裡嗎 我一定不買那邊
05/05 14:24, 340F
推
05/05 14:25, 11月前 , 341F
房蟲好兇 直接人身攻擊嚕
05/05 14:25, 341F
推
05/05 14:27, 11月前 , 342F
住公寓又不用管理費 住什麼大樓 還不加入下巴的行列
05/05 14:27, 342F
推
05/05 14:30, 11月前 , 343F
補血
05/05 14:30, 343F
推
05/05 14:33, 11月前 , 344F
那隻D肯定是靠北房價過來的魯蛇
05/05 14:33, 344F
推
05/05 14:58, 11月前 , 345F
以前公設坪每戶都一樣的，但另一群人靠北每戶公設比不一樣
05/05 14:58, 345F
→
05/05 14:58, 11月前 , 346F
^_^
05/05 14:58, 346F
→
05/05 14:59, 11月前 , 347F
現在改公設比統一，換另一邊靠北^_^
05/05 14:59, 347F
推
05/05 15:29, 11月前 , 348F
新竹的ip 就是要買的貴 才會尊爵不凡 看看竹北
05/05 15:29, 348F
推
05/05 15:37, 11月前 , 349F
我空屋屯房應該要0管理費才對
05/05 15:37, 349F
推
05/05 16:56, 11月前 , 350F
房蟲真噁
05/05 16:56, 350F
→
05/05 17:10, 11月前 , 351F
那B戶管理費比較多，合理嗎？
05/05 17:10, 351F
→
05/05 17:11, 11月前 , 352F
實坪制改均分就變小坪數漲價比較多
05/05 17:11, 352F
推
05/05 18:24, 11月前 , 353F
因為B理論上可以住更多的人
05/05 18:24, 353F
推
05/05 20:26, 11月前 , 354F
以戶計算的話 如果社區有套房也有四房你要怎算
05/05 20:26, 354F
→
05/05 20:27, 11月前 , 355F
實際上就是使用面積均攤已經算相對公平且通用的方式
05/05 20:27, 355F
噓
05/05 20:42, 11月前 , 356F
買房是只看權狀數字不看現場實際狀況喔...zzz...
05/05 20:42, 356F
推
05/06 10:01, 11月前 , 357F
持分不划算就買別間 結果全部都是這樣 叫別人買別間
05/06 10:01, 357F
→
05/06 10:01, 11月前 , 358F
買透天？ 這為什麼要伴隨在裡面？ 我今天不想繳系費
05/06 10:01, 358F
→
05/06 10:01, 11月前 , 359F
，我不參加活動，我就要選其他所？ 房子到底是拿來
05/06 10:01, 359F
→
05/06 10:01, 11月前 , 360F
住還是在那邊給你算數學的啊？ 鬼扯邏輯欸
05/06 10:01, 360F
→
05/06 10:03, 11月前 , 361F
啊為啥靠北公社比的就可以改？靠北公社坪的就不能改
05/06 10:03, 361F
→
05/06 10:03, 11月前 , 362F
回來？ 改來改去又沒有固定是可以選嗎？ 講得好像是
05/06 10:03, 362F
→
05/06 10:03, 11月前 , 363F
可以選一樣結果全部只能選A套餐
05/06 10:03, 363F
推
05/06 12:01, 11月前 , 364F
一直都覺得那些設施憑什麼算公設
05/06 12:01, 364F
推
05/07 07:56, 11月前 , 365F
房蟲好猛喔 各種噴 補血
05/07 07:56, 365F
推
05/07 11:25, 11月前 , 366F
上面有人講的很清楚了，是買到公設的持分；確實你跟其他住
05/07 11:25, 366F
→
05/07 11:25, 11月前 , 367F
戶“使用”的面積一樣沒錯。假設未來N年如果要敲掉重建，
05/07 11:25, 367F
→
05/07 11:25, 11月前 , 368F
你的坪數(實際+公設)就回來了啊。一看就懂的東西怎麼能吵
05/07 11:25, 368F
→
05/07 11:25, 11月前 , 369F
這麼久…
05/07 11:25, 369F
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