Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價

看板home-sale作者techih (Super)時間1年前 (2023/05/05 00:14)推噓9(14推 5噓 52→)

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HOA就是管委會，所以公設不是登記在個人身上，而是登記在管委會上我覺得這樣子非常合理，因為誰家公設是自己維護的？還不是都管委會統一維護。那登記在你身上有什麼用處嗎？你知道哪一塊是你的嗎？不知道你能佔用一塊放自己東西嗎？不行那登記在管委會跟登記在個人，哪有什麼差別。美加高級公寓管理費可以很高的，而且還逐年提升但一來是美加養護費用、人工費用本來就高二來是很多公寓都是夏天包冷氣、冬天包暖氣有些甚至連家裡的水電費都包在管理費內那能不低嗎？廣告實坪制的效益短期看不出來，房價甚至會上漲但長期建商會改變他的策略來因應。打個比方同一棟大樓現在算法 100坪3000萬的房子 35%公設 15%陽台 50%室內，這樣一坪是30萬同樣100坪3000萬的房子 35%公設5%陽台 60%室內，這樣一坪還是30萬但你覺得買到的是一樣的嗎？但如果用實坪制，一個是60萬/坪，但陽台多幾個；另一個是50萬/坪，但陽台只有一個。那你要買哪間？若空空覺得因此會降價，那可能要失望了甚至老電梯公寓還會賣的更好但建商若再建一些華而不實的公設想拉抬總價，就看民眾買不買單了。 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp : https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa : 歐美說沒公設在個人權狀那種是這樣的 : 公設權狀資料細節都登記在HOA : 之前就討論過 : 東西總是要有人持有管理 : 只是形式上的問題而已 : https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condom in : ium-in-japan/ : https://reurl.cc/klz92r : 日本也是 : 總之所謂的 : common areas and community property : 私人社區共用設施=台灣公設 : 不是公眾設施 : 但是魯空會一直說不用花錢買 : 理論上可以 : 沒差 : 如果你變成租用私人社區公共設施 : 然後公設方面 : 從水電管線電梯樓梯停車場停車場出入口垃圾分類區 : 等 : 都是另外支付租用，外牆只要管理人說覺得髒要洗就是強制費用，因為都是租用的。只 : 要拿出來合理費用單據都要買單。 : 大概管理費翻個3倍吧？ : 之前有人說沒登記什麼的，甚至HOA : 我記得我有段時間有翻出來資料 : 都有財產細節在HOA內 : 是因為沒有要查細節的話簡章資料告訴你大概有什麼而已 : 我有點懷疑這世界上居然有人完全沒有物權的觀念 : 私有物權和共同使用物權還有公共物權是完全不同的 : 這種算是小學生等級的“常識” : 簡單找不到不見得沒有資料細節 : ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ， : 多 : 的 : 3: : 3: : 3: : 3: : 3: : 3: : 3: : 3: : 3: : : 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 : : 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 : : 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 : : 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 : : 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限 : : 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施 : : 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積 : : 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以 : : 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間 : : 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化 : : 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用 : : 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積 : : 公設則會放在免計容積面積 : : 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限 : : https://i.imgur.com/SiufHHz.png

: : 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間 : : 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15% : : 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5% : : 加上一樓的騎樓、梯廳 : : + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針) : : + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間 : : 這些就是一棟大樓的公設所在 : : 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西 : : 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置 : : 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多 : : 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些 : : 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分 : : 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.151.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683216871.A.8CE.html

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