Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale作者 (煙鎖重樓)時間1年前 (2023/05/05 04:39), 11月前編輯推噓74(77推 3噓 163→)
留言243則, 45人參與, 11月前最新討論串22/32 (看更多)
身為英國房東，我還真看不懂這一串在吵什麼～ 英國也沒公設，倫敦房子照樣貴到翻天啊！ 有沒有公設根本不影響總價啊！ 難道總價一千萬的房子會因為實坪計價就八百萬賣你嗎？不會啊！ 英國的持有方式分三種： Freehold: 買透天連屋帶地都你的 Leasehold: 長期租約，大樓公寓新建案多半是這種， 你跟地主「租」房子，但這租約可長達999年。 管理維護由地主負責，但地主有權向leaseholder收取管理費用。 Share of freehold: 介於以上之間，通常發生在透天改公寓的老房。 是最接近台灣的持分比例，你和其它層樓的屋主共有這整棟的地和建物。 管理維護由所有屋主共同負責，好處是管理費會比樓上那種少很多， 壞處是你遇到難搞的鄰居你就很難做事。 但不論以上哪種，Land registry登記的Title plan也就只有那塊地的邊界而已，根本不會有公設。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.39.240.244 (英國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683232788.A.0C6.html
推
05/05 06:06, 1年前 , 1F
認真做功課的消費者 或是 誠實的建商 確實不需要實坪制
05/05 06:06, 1F
→
05/05 06:09, 1年前 , 2F
買房連計算機都不會按的消費者 多的是
05/05 06:09, 2F
推
05/05 06:37, 1年前 , 3F
覺青的重點是有議題跟聲量,空空的重點是鬧越大越好,反正他們
05/05 06:37, 3F
→
05/05 06:37, 1年前 , 4F
也不可能更差了,至於真相如何?甚麼是好的? 一點都不重要~
05/05 06:37, 4F
噓
05/05 06:38, 1年前 , 5F
不會影響怎麼了嗎？誰說要影響房價了
05/05 06:38, 5F
推
05/05 06:40, 1年前 , 6F
不打自招大概就是醬子
05/05 06:40, 6F
推
05/05 06:40, 1年前 , 7F
買房不知道室內空間？ 合約沒寫？
05/05 06:40, 7F
還真沒寫 給大家看看英國Land Rigistry上的房屋權狀長怎樣 一個Title，主要寫所有人是誰，幾年幾月買的，有沒有什麼特別的權利義務等等 有Lease的話會寫Lease起始年月日和長度 另一個Title Plan基本上就一張地圖，上面用紅筆圈出你買的那塊地 就降! 沒有主建物、沒有附屬建物、沒有什麼公設公共空間，啥都沒有 賣房廣告上通常會有室內平面圖啦~ 但那個其實也不一定準還都會寫僅供參考，我看房習慣帶雷射測距儀自己量 https://i.imgur.com/5ZWIC1j.png
https://i.imgur.com/BShP01z.png
有時候還會遇到充滿年代感的文件，像這戶的Title Plan是1944年畫的地圖 https://i.imgur.com/b203Q5v.png
這是1933年簽的Lease https://i.imgur.com/h1VnVSf.png
推
05/05 06:44, 1年前 , 8F
沒差但是極力反對 笑死 誰在管房價 是不想被偷坪數及無用垃
05/05 06:44, 8F
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05/05 06:44, 1年前 , 9F
圾公設
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05/05 06:48, 1年前 , 10F
好奇你回家要爬牆嗎？
05/05 06:48, 10F
推
05/05 06:51, 1年前 , 11F
梯廳逃生梯電梯大廳這些你回家必須經過的地方 遠大於
05/05 06:51, 11F
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05/05 06:51, 1年前 , 12F
什麼健身房 文康室 視聽室那些
05/05 06:51, 12F
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05/05 06:52, 1年前 , 13F
真的還不如廢掉雙逃生梯
05/05 06:52, 13F
推
05/05 06:52, 1年前 , 14F
偷? 請問誰在買房前不知道主建物坪數的,麻煩通知我一聲
05/05 06:52, 14F
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05/05 06:52, 1年前 , 15F
我出錢幫你告,告完後賠償55分就好~
05/05 06:52, 15F
推
05/05 06:53, 1年前 , 16F
不知道也可以問啊 合約上也會寫 除非不認識字
05/05 06:53, 16F
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05/05 06:54, 1年前 , 17F
然後權狀上也有寫 是不是沒看過權狀
05/05 06:54, 17F
推
05/05 07:19, 1年前 , 18F
自己不喜歡哪些覺得無用的公設就不要買選自己滿意的就好
05/05 07:19, 18F
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05/05 07:19, 1年前 , 19F
何必要強迫別人跟你一樣 有的人需要那些自然市場就會推
05/05 07:19, 19F
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05/05 07:19, 1年前 , 20F
出迎合消費者的產品
05/05 07:19, 20F
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05/05 07:22, 1年前 , 21F
反對是因為實坪制啡根本無意義，公設多，是有人逼你買
05/05 07:22, 21F
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05/05 07:22, 1年前 , 22F
嗎？理由真的廢到笑
05/05 07:22, 22F
推
05/05 07:26, 1年前 , 23F
實坪制沒差也沒意義 但建商跳腳 呵呵
05/05 07:26, 23F
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05/05 07:27, 1年前 , 24F
05/05 07:27, 24F
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05/05 07:28, 1年前 , 25F
05/05 07:28, 25F
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05/05 07:29, 1年前 , 26F
沒差啦 只是沒意義 但激烈反對 絕對不可行 呵呵
05/05 07:29, 26F
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05/05 07:31, 1年前 , 27F
就選不上，騙票用的，不用錢大家都說好哇
05/05 07:31, 27F
推
05/05 07:33, 1年前 , 28F
所以現在討論一個政策都不用論述,學左岸搞鬥爭那套,
05/05 07:33, 28F
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05/05 07:33, 1年前 , 29F
敵人反對的我都要誓死贊成,這樣就是了?
05/05 07:33, 29F
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05/05 07:35, 1年前 , 30F
斷章取義，人家講的的就是無意義啊，除了增加形式上的
05/05 07:35, 30F
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05/05 07:35, 1年前 , 31F
單價，什麼也不會改變
05/05 07:35, 31F
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05/05 07:36, 1年前 , 32F
到底想說什麼，看不懂耶
05/05 07:36, 32F
推
05/05 07:42, 1年前 , 33F
論述早就講過了 都要逃生梯那些 實坪計價小基地就蓋不下去了
05/05 07:42, 33F
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05/05 07:42, 1年前 , 34F
整合大一點再蓋
05/05 07:42, 34F
推
05/05 07:44, 1年前 , 35F
國外都白痴 台灣最聰明 獨有的制度 虛坪制 外國人保證看不
05/05 07:44, 35F
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05/05 07:44, 1年前 , 36F
懂 蛤？
05/05 07:44, 36F
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05/05 07:45, 1年前 , 37F
跟世界接軌 你覺得沒意義 我覺得意義好大
05/05 07:45, 37F
推
05/05 07:45, 1年前 , 38F
大家都說沒差數字遊戲，結果吵最兇
05/05 07:45, 38F
還有 165 則推文
還有 5 段內文
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05/05 23:43, 11月前 , 204F
我陽台都沒寫進去
05/05 23:43, 204F
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05/05 23:44, 11月前 , 205F
其實看房子 最後考慮到是物件本身 社區狀況 地段 生活
05/05 23:44, 205F
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05/05 23:44, 11月前 , 206F
機能 交通
05/05 23:44, 206F
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05/05 23:44, 11月前 , 207F
都在談總價斡總價下總價的
05/05 23:44, 207F
→
05/05 23:44, 11月前 , 208F
公設高 總價高 代表室內面積小 你有眼睛是不會看嗎
05/05 23:44, 208F
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05/06 04:55, 11月前 , 209F
說真的，英國＂相對＂沒那麼在意坪數。仲介都是問你要幾間
05/06 04:55, 209F
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05/06 04:56, 11月前 , 210F
bedroom，預算多少。不會問你要買多大的房子
05/06 04:56, 210F
推
05/06 05:09, 11月前 , 211F
就自以為聰明從各種小細節來ㄋㄧㄠ，公開的說法是追求公
05/06 05:09, 211F
→
05/06 05:09, 11月前 , 212F
平公正，說穿了也就是鑽牛角尖想滿足自己的私心，一定要
05/06 05:09, 212F
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05/06 05:09, 11月前 , 213F
比到完美他才甘願
05/06 05:09, 213F
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05/06 05:09, 11月前 , 214F
，然後就一路被嘎爆，這世界唯一公平的只有時間流速。
05/06 05:09, 214F
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05/06 05:09, 11月前 , 215F
很多例子啦，公設、仲介費、格局，什麼都完美的，大概只
05/06 05:09, 215F
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05/06 05:09, 11月前 , 216F
剩自地自建了，但還是免不了被營造盤一次，然後最後的浮
05/06 05:09, 216F
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05/06 05:09, 11月前 , 217F
木也沒了，讓我們繼續嘎爆。
05/06 05:09, 217F
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05/06 05:13, 11月前 , 218F
最好的局面是大家都有賺頭，但他們只想把所有利益收歸己
05/06 05:13, 218F
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05/06 05:13, 11月前 , 219F
有，讓別人都作白工。
05/06 05:13, 219F
→
05/06 05:13, 11月前 , 220F
真當別人都白癡真的會聽你口號公平公正然後把利益全拿走
05/06 05:13, 220F
→
05/06 05:13, 11月前 , 221F
？
05/06 05:13, 221F
→
05/06 05:13, 11月前 , 222F
作事格局很重要
05/06 05:13, 222F
推
05/06 05:55, 11月前 , 223F
為啥支持實坪制就是魯空？這樣的思考不會太可愛嗎？
05/06 05:55, 223F
→
05/06 05:56, 11月前 , 224F
不過房地產的確蠢人還是能傻傻發財就是了XD
05/06 05:56, 224F
推
05/06 06:19, 11月前 , 225F
其實蠻可憐的，別人講了半天都看不懂別人在講什麼
05/06 06:19, 225F
推
05/06 06:42, 11月前 , 226F
某樓太好笑了 前面有人問虛坪不清楚、不公平公正在哪？ 當舉
05/06 06:42, 226F
→
05/06 06:42, 11月前 , 227F
出例子後 。就開始顧左右而言他 說追求公平公正沒意義且自私
05/06 06:42, 227F
→
05/06 06:42, 11月前 , 228F
哈哈
05/06 06:42, 228F
推
05/06 06:47, 11月前 , 229F
下巴哥的垃垃代清除是放在梯間還是一樓門口，我想了解一
05/06 06:47, 229F
→
05/06 06:47, 11月前 , 230F
下。
05/06 06:47, 230F
→
05/06 06:47, 11月前 , 231F
我也要替老人家請代清業者來收樓圾。
05/06 06:47, 231F
→
05/06 06:48, 11月前 , 232F
放梯間的話，是不是要把一樓鐵門鑰匙給代清業者。
05/06 06:48, 232F
→
05/06 06:48, 11月前 , 233F
收垃圾
05/06 06:48, 233F
推
05/06 06:52, 11月前 , 234F
還是放一樓鐵門外就好？
05/06 06:52, 234F
→
05/06 06:52, 11月前 , 235F
會不會人家看了就順便一下，越丟越多，結果一樓門口變成
05/06 06:52, 235F
→
05/06 06:52, 11月前 , 236F
垃圾集中處阿。
05/06 06:52, 236F
→
05/06 06:54, 11月前 , 237F
可是把一樓鐵門鑰匙給代清業者，又怕人家拿鑰匙去複製，
05/06 06:54, 237F
→
05/06 06:54, 11月前 , 238F
不就誰都能進來上來樓上，是不是有安全疑慮阿。
05/06 06:54, 238F
推
05/06 07:14, 11月前 , 239F
梯間進來有個大垃圾桶有蓋的。代收有鑰匙，附近都他們夫妻在
05/06 07:14, 239F
→
05/06 07:14, 11月前 , 240F
收，跟巡邏沒兩樣附近大家都認識，我住快10年了 這邊治安好
05/06 07:14, 240F
→
05/06 07:14, 11月前 , 241F
沒什麼安全疑慮。
05/06 07:14, 241F
推
05/06 07:16, 11月前 , 242F
另外 垃圾桶常常很空也乾乾的 看起來是有順便在維持的
05/06 07:16, 242F
推
05/06 23:23, 11月前 , 243F
推權狀
05/06 23:23, 243F
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