Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價已刪文
其實如果要用實坪
有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊?
前提假設：
建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬
先不考慮停車位及車道
公設：大廳 中控管理室 走道 梯廳 逃生梯 電梯 交誼廳 環保室 電錶室 中繼水塔 油
水分離處理室 其他管道間 等等
現行制度：總坪數100坪，總價2100萬，單價每坪21萬
改成實坪制：
Scenario 1. 實得坪數70坪 總價仍是2100萬 單價每坪30萬
Scenario 2. 實得坪數70坪 總價1470萬 單價仍是每坪21萬
Q1. 公設產權歸屬？
S1.a. 總價不變之下，可能由建商免費移交住戶 再委託管委會管理
S1.b. 總價不變之下，可能由建商免費直接移交管委會管理
S1.c. 雖然總價不變，產權不在住戶或管委會 ==>S2.a
S2.a. 總價變低，建商免費送出公設可能性不高
i. 公設產權由建商成立物管經營，向住戶收管理費維護
ii. 公設產權賣給物管公司經營，向住戶收管理費維護
iii. 公設成為灰色模糊空間，住戶自行使用，建商後續不管
S2.b. 雖然總價變低，仍由建商免費送給住戶或管委會
==> S1.a or S1.b
在S1.a, S1.b的情況下 其實跟現行制度沒兩樣
但是S2.a之下 會有新的問題出現
我猜有人如意算盤想要S2.b
另外我知道有人是要S1 然後凸顯每坪單價高的離譜 ==> so what?
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