Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好

看板home-sale作者jamo (hi)時間1年前 (2023/03/11 19:59)推噓6(6推 0噓 9→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 我發現齁. : 現在房版很神奇的. : 我們炒房的都把不動產獲利講得很低很低很低. : 並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單. 這點是真的我以前剛做分割小套房的時候我當初設定投資物件的標準是淨投報的 10% 淨投報的算法:年租金扣掉一個月的帶看費扣掉半個月的空置期扣掉半個月整理費用以標準的財務算法是投報率要達到12%以上我才會出手所以大概差不多15年前小套房被一波炒熱以後投報率跌破 10%, 我就慢慢離開了這個市場很多做房地產的老屁股都這樣自己拿捏好自己的投資準則這些準則往往都比一堆噴的嘴角都泡的"投資高手" 要來的嚴苛很多老屁股們很少去細算到租金到底占比幾趴,房價平均成長幾趴因為按照自己的投資準則基本都立於不敗之地有錢賺有命花有房子收租有空就看看房打打電動誰跟你天天精算投報到底幾趴我操作過一個案子貸款直接貸到了 120% 五年後 2.5 倍價格賣掉這投報率怎麼算? 投入資金是0,投報率不就無限大? 老一派的房地產炒家其實都很低調 : 然後版上一堆租屋股神. : 把他股票獲利講得很高很高很高. : 把很難很難很難的事情講得像喝水一樣簡單. : 靠邀... 搞股票賺錢的很少但奇怪的是這些極少數搞股票賺錢的一樣低調我在猜可能賺錢的人大多都低調只是剛好房地產是大多數人都賺錢所以就覺得搞房地產的大多低調搞股票賺錢的人少所以覺得搞股票的都很高調其實賺錢的手法本來就不難難的是心法再怎麼賺錢的手法通常一張 A4 紙也就講完了難的是你要怎麼確認這個手法會賺錢以及你有沒有按照這個手法操作的條件包括財務上,以及心態上都準備好了一個專案一張 A4 還講不清楚的要嘛人有問題, 他故意講的你聽不懂或者他自己也不懂要嘛事有問題這就自己腦補所以現在凡是幾句話講不清楚事情的我都是謝謝再聯絡! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678535993.A.50E.html

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s26492755

03/11 20:03, 1年前 , 1^F

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s26492755

03/11 20:03, 1年前 , 2^F

03/11 20:03, 2^F

其實老屁股的標準都很嚴苛我以前還在全職搞房地產時我很少進店頭找陌生仲介因為去店頭要的東西 95%的業務都是一臉似笑非笑的說 J 先生,您要的這種物件沒有哦~ 然後客客氣氣送我出門XD

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rabinson

03/11 20:06, 1年前 , 3^F