Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧

看板home-sale作者 (hi)時間1年前 (2023/01/11 11:23), 1年前編輯推噓25(31推 6噓 50→)
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※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言： : ※ 引述《ggcrick (唱歌會走音)》之銘言： : : 我自己幾年前買的社區，在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數，尤其是高樓層和方位好的。 : : 我們附近社區大樓很少，等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。 : : Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題，可是以我自己兩邊談的結果，建商真的友善太多，主要可能是因為中間是代銷作為橋樑，代銷還是希望成交大於賣高價。 : : 投資客團主先不說那個態度囂張到極點，我聽到那種說話方式連看屋都不想看了，價格開的也比建商還高，他就是衝著只有他有高樓層，根本沒再讓你議價。 : : 這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約，他們大多並沒有交屋的打算，畢竟量這麽多，人數也不少。 : : 在心理感受層面，被原始製造廠商抬高價格的感受比投資客從中賺大額價差的感受，前者還是比較容易接受的。 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : 在那邊說建商比較難搞的你聽聽就好 : 這邊都只是一堆跟著黨炒房風向隨便嘴的投資客 : 就像之前股市高點的時候一堆少年股神 你就隨便他嘴吧 : 那也只不過是政府放縱這種行為 不然哪有他們唱邱的機會 : 歸根結柢 買房就只是一個資本主義市場 : 鼓吹投資客能幫助市場平衡 壓低漲幅 不就等於在說黃牛幫助市場的概念 : 還能跟風相信這一套的真的不知道腦袋在想什麼 : 投資客 完全 對於市場經濟 就沒有任何幫助 : PS5就算沒有一堆黃牛 也不會每個月+10%賣 這個很簡單的概念 是滿簡單的概念 只是一堆魯空不懂又愛亂套概念 把製造業的邏輯套用到不動產 ps5 不會每個月+10% 賣的原因是 只要產能上來,ps5要幾台有幾台 不會只能賣1000台就完銷 另外ps5 有需要搶占平台佔有率 才有軟體商願意跟進開發 建案是只有限量銷售, 幾百戶賣完就完銷了 也不用搶佔市占率 : 這些黃牛能做的事情 就是讓真的想要買ps5的人買不到 : 或是被高價剝削 如此而已 : 我講一個比較實在的 : 你說那些唯利是圖的商人 有沒有 肯定有 : 但你要說 所有建商能一起串聯 把價格拉到頂天高 : 先不說實務上根本不可能大家都這麼合群 : 真的操作下來民怨沸騰 政府也不可能放著不管 : 最正常的商業結構 : 就是你估算成本 制定價格 : 這個你有做生意真的就知道 : 我不是說那些炒房的 我是說真的有在做實業的 : 房子是單件產品 每年 每季 都有行銷目標要推動 : 誰在那邊無聊每天漲價 : 賣到估算的利潤就會出手了 : 還跟你搞那種 唉唷 沒有投資客 我賣方市場 : 那我們把房價崩頂天好了 : 哪有這麼閒= = 不懂就不用來發言貽笑大方 一堆沒創過業開過公司的人 在那邊指點江山 跟太監討論性生活有啥兩樣? 整案商業邏輯的評估哪有那麼簡單 所謂預售就是對資金妥協的作法 資本夠粗的建商像元利 幾乎都是先建後售根本不考慮預售 預售新案最重要的評估就是風險跟報酬 再來是資金成本,然後才是建造成本 至於利潤是這些東西決定後 才來看的 以前有vip/投客,把vip/投客看成盤商 所以在開發評估階段 可以直接計算有 10% 在開盤就先給vip 資金就可以回籠若干 潛銷階段再出 20% 給投客 這樣資金可以回籠若干,然後再繼續操作 盤商承擔風險獲得溢酬 現在直接斷了投客/vip來 分攤風險快速回籠資金的操作 整案在評估階段就直接胎死腹中 改成不自行開發了 直接盤土地出去給有錢的建商搞 有錢的建商承擔了資金風險 那溢酬歸誰呢? 消費者嗎? 呵呵~ 會這樣想的人真的好傻好天真啊~~~ 最後市場只剩幾家大建商vs消費者 不懂的人表面上看起來的確交易整齊乾淨 但後面隱藏的是很多中小建商都消失了 至於市場上中小建商多, 消費者比較有機會買到便宜 還是只剩幾家有錢的大建商 消費者比較有機會買到便宜 嗯....一樣就是個智商問題~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673407433.A.785.html
噓
01/11 11:24, 1年前 , 1F
產能上來 房子不是要幾間有幾間= = 什麼邏輯
01/11 11:24, 1F
推
01/11 11:28, 1年前 , 2F
土地又不是無限大安區是能再蓋多少
01/11 11:28, 2F
推
01/11 11:28, 1年前 , 3F
1F...You can do better
01/11 11:28, 3F
→
01/11 11:28, 1年前 , 4F
可憐每次都拿中小建商祭旗，偉哉勞進黨
01/11 11:28, 4F
→
01/11 11:29, 1年前 , 5F
房子要幾間有幾間 是能蓋到平流層是不是
01/11 11:29, 5F
推
01/11 11:29, 1年前 , 6F
產能長期是高速萎縮知道嗎？
01/11 11:29, 6F
噓
01/11 11:30, 1年前 , 7F
ps5要幾台有幾台嗎 你開外掛無限資源哦 笑死
01/11 11:30, 7F
→
01/11 11:31, 1年前 , 8F
夢到機台壞放著不修還裁員，新聞不敢報
01/11 11:31, 8F
→
01/11 11:32, 1年前 , 9F
要講回跌不是打房而是景氣，DPP提前收割
01/11 11:32, 9F
推
01/11 11:32, 1年前 , 10F
你認為的產能都去蓋工廠 商辦了，之後還有一堆捷運
01/11 11:32, 10F
→
01/11 11:32, 1年前 , 11F
體育館 還有南部蚊子館
01/11 11:32, 11F
→
01/11 11:33, 1年前 , 12F
DPP打房有成好棒棒，不景氣不關他們的事
01/11 11:33, 12F
→
01/11 11:33, 1年前 , 13F
然後那些相對於住宅 勞力密度低
01/11 11:33, 13F
→
01/11 11:34, 1年前 , 14F
住宅是勞力密度最高的
01/11 11:34, 14F
→
01/11 11:34, 1年前 , 15F
房子連同建案不同方位 價值都不一樣了 你ps5這台和那
01/11 11:34, 15F
→
01/11 11:34, 1年前 , 16F
台有何不同？ 說房子能對比ps5的 可以去買山區的破屋
01/11 11:34, 16F
→
01/11 11:34, 1年前 , 17F
反正都是房子 便宜得很
01/11 11:34, 17F
推
01/11 11:34, 1年前 , 18F
元利是真的開外掛阿 他的金流源頭是全聯耶知道全聯一年
01/11 11:34, 18F
→
01/11 11:35, 1年前 , 19F
有多少營業額嗎 超過1800億台幣再加掛px pay的金流
01/11 11:35, 19F
→
01/11 11:35, 1年前 , 20F
拿量產的東西比房地產 真的很好笑XD
01/11 11:35, 20F
推
01/11 11:37, 1年前 , 21F
房子 ps5 ？ 我到底看了什麼
01/11 11:37, 21F
推
01/11 11:37, 1年前 , 22F
大建商比較不會爛尾也不錯啊
01/11 11:37, 22F
這就看啦 有個比較近似的比喻 iphone vs 安卓 前者一統江湖,品質很好 管理很好,但很貴 後者群雄並起,選擇多 但要做功課不然容易踩雷 你希望看到 iphone 統一天下 把安卓全部打趴嗎?
→
01/11 11:38, 1年前 , 23F
大家在吵房價貴都是吵各位想買的地點 也就是相對精華
01/11 11:38, 23F
→
01/11 11:38, 1年前 , 24F
區 限量就是限量
01/11 11:38, 24F
推
01/11 11:40, 1年前 , 25F
基本上一路打擊供給就是智商問題
01/11 11:40, 25F
推
01/11 11:40, 1年前 , 26F
推一個簡單明瞭
01/11 11:40, 26F
推
01/11 11:45, 1年前 , 27F
消費者能買便宜不是好事，所以現在政府在整頓這塊。未來
01/11 11:45, 27F
→
01/11 11:45, 1年前 , 28F
無論誰上位，方向不會變的。台灣要邁向更高層次，讓有錢
01/11 11:45, 28F
→
01/11 11:45, 1年前 , 29F
人持有房產才是對的。所以精華區的開發要盡量讓優質建商
01/11 11:45, 29F
→
01/11 11:45, 1年前 , 30F
來，廉價產品的則表面態度說國家不歡迎。
01/11 11:45, 30F
推
01/11 11:46, 1年前 , 31F
真的 蛋黃區精華地蓋那種小基地 公設比高 真的是浪費土地資
01/11 11:46, 31F
→
01/11 11:46, 1年前 , 32F
源
01/11 11:46, 32F
→
01/11 11:48, 1年前 , 33F
應該給大建商整合基地大一點 蓋個dimond tower 那種 才不會
01/11 11:48, 33F
→
01/11 11:48, 1年前 , 34F
浪費啊
01/11 11:48, 34F
推
01/11 11:48, 1年前 , 35F
對啊蛋黃區都是4、50年老公寓才是正義
01/11 11:48, 35F
→
01/11 11:49, 1年前 , 36F
你的台北之星一坪250以上…
01/11 11:49, 36F
推
01/11 11:49, 1年前 , 37F
沒辦法啊 我也想都更啊 其他戶又不簽
01/11 11:49, 37F
→
01/11 11:50, 1年前 , 38F
我隔壁巷都賣130了 臭老人都不簽 說搬家很麻煩
01/11 11:50, 38F
→
01/11 11:50, 1年前 , 39F
而且實登是不是又被地政局做掉了，超機車假實登
01/11 11:50, 39F
→
01/11 11:50, 1年前 , 40F
事實上有投客的建商都是大建商，小建商根本沒投客，投
01/11 11:50, 40F
→
01/11 11:50, 1年前 , 41F
客也沒興趣，一大堆小建商也是先建後售不要再唬爛了
01/11 11:50, 41F
推
01/11 11:52, 1年前 , 42F
黃牛真的很垃圾
01/11 11:52, 42F
→
01/11 12:00, 1年前 , 43F
阿就淘汰投資客
01/11 12:00, 43F
推
01/11 12:00, 1年前 , 44F
辛苦了解釋這麼多 但有些人的智商就是聽不懂...
01/11 12:00, 44F
推
01/11 12:01, 1年前 , 45F
投客最大貢獻就是把房子變成商品，拿剛需住戶的錢養活
01/11 12:01, 45F
→
01/11 12:01, 1年前 , 46F
大量房仲跟代銷，少了他們很多人都要失業的
01/11 12:01, 46F
→
01/11 12:01, 1年前 , 47F
小建商蓋的地點空空連看都不會看啦
01/11 12:01, 47F
有時候我看台灣, 真的覺得中產越來越慘 一堆豬隊友, 把中產翻身的路一一堵死 還洋洋得意 還好我已經脫離中產很久 不然真的會氣死~ ※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 01/11/2023 12:07:30
噓
01/11 12:03, 1年前 , 48F
會幻想小建商死光的投客準備被打臉，大建商比較困擾，
01/11 12:03, 48F
→
01/11 12:03, 1年前 , 49F
整個獲利模式要重新來過
01/11 12:03, 49F
推
01/11 12:04, 1年前 , 50F
瞎掰 你沒資金成本跟營建成本怎麼估獲利
01/11 12:04, 50F
→
01/11 12:04, 1年前 , 51F
Nosense就是nosense
01/11 12:04, 51F
推
01/11 12:04, 1年前 , 52F
一樓XDDDD, 製造業跟不動產一個最根本的差別就是
01/11 12:04, 52F
→
01/11 12:04, 1年前 , 53F
每一間不動產基本上都是有自己的獨立性
01/11 12:04, 53F
→
01/11 12:05, 1年前 , 54F
同一個社區同一個樓層同一個面向都只有一戶而已
01/11 12:05, 54F
→
01/11 12:06, 1年前 , 55F
而這個月生產的PS5跟下個月生產的PS5基本上沒有差別
01/11 12:06, 55F
推
01/11 12:07, 1年前 , 56F
房子要幾間有幾間的怎麼不去請師傅看看
01/11 12:07, 56F
→
01/11 12:07, 1年前 , 57F
你覺得台北市信義區的房子跟屏東的房子可以拿來比較嗎?
01/11 12:07, 57F
噓
01/11 12:07, 1年前 , 58F
少了投客建商比較會蓋像樣的格局
01/11 12:07, 58F
→
01/11 12:07, 1年前 , 59F
這才是自住者想要的
01/11 12:07, 59F
推
01/11 12:11, 1年前 , 60F
但我會拿 iPhone 而不是安卓…
01/11 12:11, 60F
推
01/11 12:20, 1年前 , 61F
好兇喔...
01/11 12:20, 61F
噓
01/11 12:21, 1年前 , 62F
還有人用安卓噢
01/11 12:21, 62F
→
01/11 12:25, 1年前 , 63F
事實上安卓除了幾家，其他都垃圾，倒了也不會難怪
01/11 12:25, 63F
→
01/11 12:27, 1年前 , 64F
小建商怎麼可能死光，只要營建景氣好，建商就會一直冒
01/11 12:27, 64F
→
01/11 12:27, 1年前 , 65F
出來，台灣人是真的很怕公司倒耶。
01/11 12:27, 65F
推
01/11 12:32, 1年前 , 66F
就問...選舉時小建商出多少錢? 開馬自達開會遲到，沒出
01/11 12:32, 66F
→
01/11 12:32, 1年前 , 67F
錢還想分大餅。
01/11 12:32, 67F
推
01/11 12:36, 1年前 , 68F
開馬自達XD 嘴角失守 妨彿看到周朝先的臉
01/11 12:36, 68F
噓
01/11 12:37, 1年前 , 69F
怎麼會斷投客還有vip？可以抱到交屋啊。這也是智商
01/11 12:37, 69F
→
01/11 12:37, 1年前 , 70F
問題吧？
01/11 12:37, 70F
推
01/11 12:53, 1年前 , 71F
市場把這些散籌碼清掃光，以後就是莊家盤了
01/11 12:53, 71F
推
01/11 13:00, 1年前 , 72F
陶朱也是莊家盤阿 。 法案只是把投機客掃出預售屋市場而
01/11 13:00, 72F
→
01/11 13:00, 1年前 , 73F
已 大驚小怪 還有廣大的中古屋老屋市場 可以自由買賣阿。
01/11 13:00, 73F
→
01/11 13:00, 1年前 , 74F
。。
01/11 13:00, 74F
推
01/11 13:09, 1年前 , 75F
投客建商跟格局有什麼關係XD 魯空不斷突破下限
01/11 13:09, 75F
→
01/11 13:10, 1年前 , 76F
就有智障拿通膨便當比房價了
01/11 13:10, 76F
推
01/11 13:24, 1年前 , 77F
前幾天就有人在分析了，新警察？
01/11 13:24, 77F
推
01/11 13:29, 1年前 , 78F
房屋受限精華區土地因此不能量產，但是PS5工廠生產反
01/11 13:29, 78F
→
01/11 13:29, 1年前 , 79F
而生產越多增加市佔，這兩個應該有些差異吧
01/11 13:29, 79F
→
01/11 15:55, 1年前 , 80F
推，jamo大神
01/11 15:55, 80F
推
01/11 16:15, 1年前 , 81F
天啊 一樓邏輯….
01/11 16:15, 81F
→
01/11 16:15, 1年前 , 82F
土地無限膩
01/11 16:15, 82F
推
01/11 17:32, 1年前 , 83F
能不能量產取決於你的財力，有本事整個重劃區包下來要蓋
01/11 17:32, 83F
→
01/11 17:32, 1年前 , 84F
多少有多少
01/11 17:32, 84F
推
01/11 19:00, 1年前 , 85F
這就是我覺得這次修法最恐怖的點
01/11 19:00, 85F
→
01/11 19:01, 1年前 , 86F
競爭少，價格操控容易，而且都市發展或更新的速度減慢
01/11 19:01, 86F
→
01/11 19:01, 1年前 , 87F
如果這些有錢建商不增加建設數量，還會有失業潮
01/11 19:01, 87F
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