Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧

看板home-sale作者 (楓曦)時間1年前 (2023/01/11 09:32), 1年前編輯推噓67(83推 16噓 280→)
留言379則, 69人參與, 1年前最新討論串2/8 (看更多)
※ 引述《ggcrick (唱歌會走音)》之銘言： : 我自己幾年前買的社區，在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數，尤其是高樓層和方位好的。 : 我們附近社區大樓很少，等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。 : Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題，可是以我自己兩邊談的結果，建商真的友善太多，主要可能是因為中間是代銷作為橋樑，代銷還是希望成交大於賣高價。 : 投資客團主先不說那個態度囂張到極點，我聽到那種說話方式連看屋都不想看了，價格開的也比建商還高，他就是衝著只有他有高樓層，根本沒再讓你議價。 : 這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約，他們大多並沒有交屋的打算，畢竟量這麽多，人數也不少。 : 在心理感受層面，被原始製造廠商抬高價格的感受比投資客從中賺大額價差的感受，前者還是比較容易接受的。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 在那邊說建商比較難搞的你聽聽就好 這邊都只是一堆跟著黨炒房風向隨便嘴的投資客 就像之前股市高點的時候一堆少年股神 你就隨便他嘴吧 那也只不過是政府放縱這種行為 不然哪有他們唱邱的機會 歸根結柢 買房就只是一個資本主義市場 鼓吹投資客能幫助市場平衡 壓低漲幅 不就等於在說黃牛幫助市場的概念 還能跟風相信這一套的真的不知道腦袋在想什麼 投資客 完全 對於市場經濟 就沒有任何幫助 PS5就算沒有一堆黃牛 也不會每個月+10%賣 這個很簡單的概念 這些黃牛能做的事情 就是讓真的想要買ps5的人買不到 或是被高價剝削 如此而已 我講一個比較實在的 你說那些唯利是圖的商人 有沒有 肯定有 但你要說 所有建商能一起串聯 把價格拉到頂天高 先不說實務上根本不可能大家都這麼合群 真的操作下來民怨沸騰 政府也不可能放著不管 最正常的商業結構 就是你估算成本 制定價格 這個你有做生意真的就知道 我不是說那些炒房的 我是說真的有在做實業的 房子是單件產品 每年 每季 都有行銷目標要推動 誰在那邊無聊每天漲價 賣到估算的利潤就會出手了 還跟你搞那種 唉唷 沒有投資客 我賣方市場 那我們把房價崩頂天好了 哪有這麼閒= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.176.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673400732.A.8E2.html
推
01/11 09:34, 1年前 , 1F
所以房版文章常常要反著看
01/11 09:34, 1F
→
01/11 09:35, 1年前 , 2F
要看看他的內文 立場 及背後的目的 動機
01/11 09:35, 2F
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01/11 09:35, 1年前 , 3F
黃牛都能說成大善人
01/11 09:35, 3F
投資客 就是 黃牛 這個全世界都知道 到底在唱邱什麼 我也是真的不理解 能唱邱 真的就是4個字 叫做政府失能 如此而已 ※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:37:53
推
01/11 09:37, 1年前 , 4F
還有一堆無腦的人跟著捧投客言論就很好笑啊
01/11 09:37, 4F
噓
01/11 09:38, 1年前 , 5F
你不要買房 順便把你的觀點傳撥出去 大家都這樣想
01/11 09:38, 5F
→
01/11 09:38, 1年前 , 6F
建商怎麼炒作還不是沒用 是要賣誰???
01/11 09:38, 6F
噓
01/11 09:38, 1年前 , 7F
投資客 完全 對於市場經濟 就沒有任何幫助
01/11 09:38, 7F
→
01/11 09:38, 1年前 , 8F
資本自由的民住政體所有價格都是真金白銀砸出來的共識
01/11 09:38, 8F
→
01/11 09:39, 1年前 , 9F
出租對市場經濟有沒有幫助==
01/11 09:39, 9F
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01/11 09:39, 1年前 , 10F
哪來的天兵
01/11 09:39, 10F
人家開電影院 你說跟黃牛同一掛的 你到底是不是反串= = ※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:39:51
→
01/11 09:39, 1年前 , 11F
只有共產黨會想靠政府控制市場價格 ㄏㄏㄏ
01/11 09:39, 11F
那內線交易要不要也除罪化 大家自由交易各憑本事 為什麼要被關?
推
01/11 09:39, 1年前 , 12F
你說的不完全錯，但你明明就不是一個懂實務的人在那裡講
01/11 09:39, 12F
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01/11 09:39, 1年前 , 13F
實務
01/11 09:39, 13F
※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:41:04
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01/11 09:40, 1年前 , 14F
光是買的動作就有幫助好嗎
01/11 09:40, 14F
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01/11 09:40, 1年前 , 15F
最好在統計上面，會分投資客買自住客買
01/11 09:40, 15F
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01/11 09:40, 1年前 , 16F
通通都是「銷售總額」
01/11 09:40, 16F
你就跟我說 黃牛幫助社會經濟發展 你先同意這個觀點 我就對你沒話說 只能說你好棒 ※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:41:36
噓
01/11 09:41, 1年前 , 17F
投資客怎麼會沒幫助= =
01/11 09:41, 17F
大聲說 黃牛幫助社會經濟發展 以下投客請複製 ※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:42:21
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01/11 09:42, 1年前 , 18F
投資客把風險全吃了，建商就會全力產出房子 怎麼會沒幫助
01/11 09:42, 18F
黃牛把風險也全吃了阿= =
推
01/11 09:42, 1年前 , 19F
買老屋來裝修的勉強有對裝潢業有貢獻。 我說的黃牛是炒預售
01/11 09:42, 19F
※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:42:45
→
01/11 09:42, 1年前 , 20F
單的 應該是最低級低階的投客都不如 這難怪法案會過 應該是
01/11 09:42, 20F
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01/11 09:42, 1年前 , 21F
人神有共憤
01/11 09:42, 21F
噓
01/11 09:42, 1年前 , 22F
…………
01/11 09:42, 22F
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01/11 09:43, 1年前 , 23F
所以對市場經濟沒幫助？
01/11 09:43, 23F
所以黃牛有嗎？我等著說你好棒 ※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:43:37
推
01/11 09:43, 1年前 , 24F
真要講隨便嘴，你這種才是隨便發文隨便嘴，人家花了多少
01/11 09:43, 24F
→
01/11 09:43, 1年前 , 25F
時間在研究土地籌碼跟了解第一手資訊跟總經，你去看個十
01/11 09:43, 25F
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01/11 09:43, 1年前 , 26F
幾個預售建案就以為自己了解多少？你書是這樣讀的嗎？
01/11 09:43, 26F
→
01/11 09:43, 1年前 , 27F
市場經濟沒幫助，跟黃牛關聯性在哪
01/11 09:43, 27F
噓
01/11 09:44, 1年前 , 28F
黃牛本來就對社會有幫助 一堆人討論過了
01/11 09:44, 28F
噓
01/11 09:44, 1年前 , 29F
笑死，那是你硬要稱為黃牛，你怎麼不稱為中盤？
01/11 09:44, 29F
→
01/11 09:44, 1年前 , 30F
笑死窩窩，建商會嫌錢太多？ 到時原物料上漲，工人薪資上
01/11 09:44, 30F
還有 310 則推文
還有 6 段內文
→
01/11 12:39, 1年前 , 341F
如果少了投資客，建商在新建這事情上就需要負擔全部風險
01/11 12:39, 341F
→
01/11 12:39, 1年前 , 342F
，短期會價格價格肯定會有波動，畢竟還沒賣完的肯定頭痛
01/11 12:39, 342F
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01/11 12:39, 1年前 , 343F
（每人承擔風險跟抬價），但長期來看可以預見案量會減少
01/11 12:39, 343F
→
01/11 12:39, 1年前 , 344F
...至於長期是多久就不知道了
01/11 12:39, 344F
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01/11 12:39, 1年前 , 345F
以上都是指新成屋
01/11 12:39, 345F
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01/11 12:43, 1年前 , 346F
投資客承擔了建商房子賣不出去，錢無法回收的風險阿，就
01/11 12:43, 346F
→
01/11 12:43, 1年前 , 347F
算有房仲跟代銷幫忙賣，但是這些人賣不出去不用吃下來，
01/11 12:43, 347F
→
01/11 12:43, 1年前 , 348F
投資客可是要吃下來的（當然什麼拋售、斷頭又是一回事）
01/11 12:43, 348F
→
01/11 12:43, 1年前 , 349F
，所以建商當然沒在怕
01/11 12:43, 349F
推
01/11 12:47, 1年前 , 350F
看完推文討論後有個心得是，投資客到底對市場有沒有
01/11 12:47, 350F
→
01/11 12:47, 1年前 , 351F
利是看區域。房屋需求高的區域建商也沒什麼風險，在
01/11 12:47, 351F
→
01/11 12:47, 1年前 , 352F
這種區域投資客就是來抬價的房蟲。房屋需求低的區域
01/11 12:47, 352F
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01/11 12:47, 1年前 , 353F
（e.g.剛起步的重劃區、郊區），也許投資客對分擔建
01/11 12:47, 353F
→
01/11 12:47, 1年前 , 354F
商風險有幫助。
01/11 12:47, 354F
推
01/11 12:52, 1年前 , 355F
政府也不可能放著不管??????????
01/11 12:52, 355F
→
01/11 12:52, 1年前 , 356F
接下來就是看該區域的建案存量了，如果該區域扣掉投資客
01/11 12:52, 356F
→
01/11 12:52, 1年前 , 357F
還是供不應求，那很有可能會更高（因為本來就不夠，結果
01/11 12:52, 357F
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01/11 12:52, 1年前 , 358F
新案又變少），但是一些虛假炒作出來的就會有波動了...
01/11 12:52, 358F
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01/11 12:59, 1年前 , 359F
最終就是會變成蛋黃住不起（越來越貴），蛋白/殼也沒新
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01/11 12:59, 1年前 , 360F
成屋可以買（建商變保守不願挑戰蛋白/殼），結果一般民
01/11 12:59, 360F
→
01/11 12:59, 1年前 , 361F
眾只能往蛋白/殼中古下去看...？
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→
01/11 13:01, 1年前 , 362F
城鄉差距感覺會更大了
01/11 13:01, 362F
→
01/11 13:07, 1年前 , 363F
結果無法開槓桿導致要進入房地產的資本就要更雄厚，變成
01/11 13:07, 363F
→
01/11 13:07, 1年前 , 364F
夠有錢的人才能在這塊賺了... 翻身機會更少XD
01/11 13:07, 364F
推
01/11 13:14, 1年前 , 365F
我看你是不懂台灣房市哦
01/11 13:14, 365F
推
01/11 13:25, 1年前 , 366F
投資客像中盤商笑死w 所以底下還有零售業者嗎？
01/11 13:25, 366F
推
01/11 13:29, 1年前 , 367F
人家投資客擔任中盤商幫消費者承擔高風險耶
01/11 13:29, 367F
→
01/11 13:29, 1年前 , 368F
沒有這些人 你們怎麼低風險取得自助的房子？
01/11 13:29, 368F
→
01/11 14:34, 1年前 , 369F
你應該沒有把流動性風險考慮進去吧~投資客aka黃牛就是幫
01/11 14:34, 369F
→
01/11 14:35, 1年前 , 370F
建商幫流動性風險吃下去，所以拿到了溢酬
01/11 14:35, 370F
→
01/11 14:38, 1年前 , 371F
你最後一段說到制定價格，其中流動性風險也是訂價因素
01/11 14:38, 371F
→
01/11 17:07, 1年前 , 372F
本來就是好事啊，第一次聽到有黃牛價格會下跌的XDDDDD
01/11 17:07, 372F
推
01/11 20:41, 1年前 , 373F
中肯推。 黃牛們很怒
01/11 20:41, 373F
推
01/11 21:59, 1年前 , 374F
好了啦空空不要在那裡吹哨壯膽
01/11 21:59, 374F
推
01/11 22:00, 1年前 , 375F
法案過了明年降息一樣漲到你買不起
01/11 22:00, 375F
推
01/11 22:01, 1年前 , 376F
現在再不買明年準備睡公園吧
01/11 22:01, 376F
噓
01/12 00:37, 1年前 , 377F
看到估算成本制定價格就知道你根本不懂，價格跟成本一點
01/12 00:37, 377F
→
01/12 00:37, 1年前 , 378F
關係都沒有，價格是由買家願意出價的上限訂的，成本只是
01/12 00:37, 378F
→
01/12 00:37, 1年前 , 379F
用來評估收益率決定賺得夠不夠多要不要做
01/12 00:37, 379F
鶯歌3000萬我可以買 你要定鶯歌房價 3000萬起跳嗎= = ※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/12/2023 09:49:00
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