Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧

看板home-sale作者mfcke (遇到低能就是黑單)時間1年前 (2023/01/11 13:55)推噓14(14推 0噓 29→)

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※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言：如果看空的有這種程度就好了算有料不過你們講得都對但是都是部分我來解釋清楚好了建商代銷(假設不是自銷) 投資客自住客這四個彼此都是競合關係首先這裡我先假設投資客就是做短線賺價差那種不是置產的我先解釋最理想就是自住客直接跟建商買但是很難說真的你建商自銷他也是把廣告行銷人事房租水電這些成本弄進去如果他推量很穩像是惠宇他都是自銷你去看政府公文會寫自銷有些建商他就不想碰這塊外包出去至於你要是想買到建商屋不碰到代銷有難度阿你全聯好事多 7-11 也是去這些通路買阿不可能你什麼都跑去工廠跟他買就算他願意零售你真的有那個耐心去找5家食用油工廠去了解? 代銷跟仲介做的事講實際不少仲介主要是通路代銷主要是廣告包裝舉凡大部分商品這都是跑不掉的而且大部分人阿他媽的平常根本也沒在關注房子都是等到火燒屁股才開始關注那你想直接找建商買哪有這麼簡單? 現在來解釋投資客短線投資客對於建商&代銷是又愛又恨合作的時候同舟共濟翻船的時候先烙幹搶救生艇好處 1. 免費廣告製造熱度 2.買得快錢給得快建商可以提升流動性搶地制敵先機壞處當市場逆風有些人會平轉拿建商給他優惠價早鳥價搶先出貨甚至小賠殺出建商代銷表示: 幹..... 至於自住客完全沒優點嗎有的你要是能撿到殺出的就賺到了因為他比公司貨便宜水貨要比公司貨貴必須是缺貨狀態黃牛票有時候會賠本的阿像當年D3 暗黑破壞神 XD 然後跟你立場相反的版友是說更後期的是幹掉黃牛普遍來說是好事但是因為買一張票叫做黃牛買100 200張就是小建商了政府沒辦法分這麼細這也是比較深入話題了要本行才懂畢竟你打擊黃牛跟打擊小建商差不多我知道一個是製造一個是純銷售不過你要這樣看假設你有1億你可以買30間房子或者發動一個建案你很難去只幫助製造但是純打壓銷售因為房地產是資本密集產業不是勞力也不是技術你縮銀根就是全部一起縮像我就是有生產製造但是我也投資哪邊風向比較好我就專注在哪邊那你市場都只剩中大建商他們大都已經跟壽險銀行政府關係良好大到不能倒他們也不會把價錢開到頂天就是慢慢賣減少推案每一個建案就是3成5成7成三段價格三段戰法政府最近方向一直錯亂一直打到供給面實在有點傻屌.... 結論我給你啦黃牛不能太多但是也不能沒有因為會間接消滅供給大概是這樣 =============================================================== -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.120.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673416548.A.712.html

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piliwu

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jeff12302000

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