Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧已刪文

看板home-sale作者時間1年前 (2023/01/11 14:19), 編輯推噓20(40推 20噓 317→)
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※ 引述《xa9277178》之銘言 : 在那邊說建商比較難搞的你聽聽就好 : 這邊都只是一堆跟著黨炒房風向隨便嘴的投資客 : 就像之前股市高點的時候一堆少年股神 你就隨便他嘴吧 : 那也只不過是政府放縱這種行為 不然哪有他們唱邱的機會 : 歸根結柢 買房就只是一個資本主義市場 : 鼓吹投資客能幫助市場平衡 壓低漲幅 不就等於在說黃牛幫助市場的概念 : 還能跟風相信這一套的真的不知道腦袋在想什麼 : 投資客 完全 對於市場經濟 就沒有任何幫助 : PS5就算沒有一堆黃牛 也不會每個月+10%賣 這個很簡單的概念 : 這些黃牛能做的事情 就是讓真的想要買ps5的人買不到 : 或是被高價剝削 如此而已 借朋友的帳號來回個文 假設投資客=防蟲=該死的黃牛 （先忽略這個假設是否合理） 我們再假設建商一開案 投資客就把房源都先掃光 如果轉售的行為不被禁止 願付較高價格的買家 與以較低價格購買到房子的投資客 進行套利的互惠行為 投資客可以賺取到價差 願付較高價格的買家又可以用「願付」或「低於最高願付價格的金額」購買到商品 這樣的買賣行為雙方都得利且無人受損 有利於社會福利的提升 此種行為稱為Pareto improvement 換句話說你各位投資客(或是所謂的黃牛） 其實可以幫助整個市場更有效率 投資客的套利行為可以提升社會福利 當然 一定有人會說 房子不是拿來炒的 投資客死全家 這就牽扯到「公平」V.S.「效率」的問題 「效率」就是把市場這塊餅做大 「公平」則是指平均分配這塊餅 公平和效率本來就是難以兼得 你說投資客炒房的行為錯嗎？ 是！從居住正義的角度，房子卻是不該拿來炒作 投資客對經濟毫無幫助？ No No no 投資客套利的行為，增進了市場的效率，對整體社會福利的提升是很有幫助的 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.113.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673417964.A.11B.html
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01/11 14:23, 1年前 , 1F
跟成屋一樣需要貸款2成拿出來看還有沒人要玩
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01/11 14:23, 1年前 , 2F
自備款
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推
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黃牛本身就是增加社會福利非常好的東西，每個人時
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間成本都不一樣
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01/11 14:23, 1年前 , 5F
卻花一樣的時間排隊叫公平？
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01/11 14:24, 1年前 , 6F
當然黃牛跟預售屋短期投機客本質上有很大差別
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噓
01/11 14:24, 1年前 , 7F
「投資客就把房源都先掃光」假設前題就錯了XD
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01/11 14:25, 1年前 , 8F
如果這個前提對，那板上應該都是預售屋
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01/11 14:25, 1年前 , 9F
平轉、賠售文，充滿版面？
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01/11 14:25, 1年前 , 10F
問題是有嗎？
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推
01/11 14:25, 1年前 , 11F
可是他們互助長建商的氣焰，變成一案高一案捏？
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01/11 14:25, 1年前 , 12F
01/11 14:25, 12F
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01/11 14:26, 1年前 , 13F
這樣就不對了吧, 不然建商現在為什麼跳腳阿
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01/11 14:26, 1年前 , 14F
現在禁換約你可以看建商會不會不推高價格
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01/11 14:26, 1年前 , 15F
請問哪裡出現「大量」平轉賠售？
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01/11 14:27, 1年前 , 16F
哪有跳腳，去年大家都遇到一堆新開案建商直接就禁
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01/11 14:27, 1年前 , 17F
換約
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01/11 14:27, 1年前 , 18F
市場現在實況是什麼？最真實騙不了人
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01/11 14:27, 1年前 , 19F
立法院都沒通過桌上就寫配合政府政策XD
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01/11 14:28, 1年前 , 20F
P大說的沒錯，其實前年禁轉風聲一出
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01/11 14:28, 1年前 , 21F
後面開案的不少建商直接禁轉
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01/11 14:29, 1年前 , 22F
哪請問是誰買單？ XD
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01/11 14:29, 1年前 , 23F
為什麼去年還一路漲？
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推
01/11 14:30, 1年前 , 24F
都什麼年代還在花時間排隊，現在都線上購票了
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01/11 14:30, 1年前 , 25F
然後現在黃牛用程式跟你搶票，你說增加社會福利XD
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01/11 14:32, 1年前 , 26F
我是原po，回Y大市場上當然不可能全是投資客的案子，
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01/11 14:32, 1年前 , 27F
一開始的假設是為了讓「投資客可以增加社會福利」這
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01/11 14:32, 1年前 , 28F
個例子更前潛顯易懂，所以淡化其他變因
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01/11 14:33, 1年前 , 29F
所謂的社會福利增加≠消費者剩餘增加，有可能消費者
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01/11 14:33, 1年前 , 30F
吃虧，黃牛賺爆，整體社會福利還是增加
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01/11 14:33, 1年前 , 31F
那你什麼奇怪前提XD
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01/11 14:33, 1年前 , 32F
其實m大篇解釋很清楚
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01/11 14:35, 1年前 , 33F
"同樣問題再扔過來.市場沒黃牛.甚至投資客.好.你預售屋多
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01/11 14:35, 1年前 , 34F
久才能完銷"(至今問到現在沒人答得出來
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01/11 14:37, 1年前 , 35F
蛋白手上剛好有一間，目前觀察是1年半完銷
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01/11 14:38, 1年前 , 36F
從潛銷到最後，價差大概1.5倍
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推
01/11 14:38, 1年前 , 37F
賣越慢推案就越少新屋供給就越少
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01/11 14:38, 1年前 , 38F
不過基期低，參考看看就好。
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01/11 14:38, 1年前 , 39F
你們常想一些打擊供給的招式
01/11 14:38, 39F
還有 298 則推文
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01/11 17:45, 1年前 , 338F
灣建商數量是很多的 上市櫃我記得有超過30
01/11 17:45, 338F
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01/11 17:46, 1年前 , 339F
這就是台灣稅制奇怪的地方啊 明明不生產水電 卻補貼
01/11 17:46, 339F
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01/11 17:46, 1年前 , 340F
水電 唉 油電雙漲其實是好政策
01/11 17:46, 340F
推
01/11 17:49, 1年前 , 341F
一開始正確，可後來養肥了必然要殺，不然怎麼讓生產出來的
01/11 17:49, 341F
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01/11 17:49, 1年前 , 342F
房流入市場，搭配囤房稅爆殺一波殺到斷頭才能促進經濟
01/11 17:49, 342F
噓
01/11 17:50, 1年前 , 343F
對社會毫無貢獻的炒房仔，好意思大言不慚說自己在提高社會
01/11 17:50, 343F
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01/11 17:50, 1年前 , 344F
福利，笑到肚子痛。
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01/11 17:54, 1年前 , 345F
黃牛一直以來都是多餘的
01/11 17:54, 345F
推
01/11 17:56, 1年前 , 346F
你最大的問題在於比較靜態分析假定其他條件不變 卻
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01/11 17:56, 1年前 , 347F
又加入了一堆相抵觸的動態變化條件；用一般供需模
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01/11 17:56, 1年前 , 348F
型以及建商價格訂在1300來解釋 隱含房子是同質性商
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01/11 17:56, 1年前 , 349F
品 那黃牛能夠賣跟建商不同價格就變成黃牛有能力
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01/11 17:56, 1年前 , 350F
進行差別取價 既然有能力進行差別取價 那用一般供
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01/11 17:56, 1年前 , 351F
需模型來計算社會福利明顯是不合理的
01/11 17:56, 351F
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01/11 17:57, 1年前 , 352F
黃牛是促進甚麼效率，房價增漲？
01/11 17:57, 352F
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01/11 18:09, 1年前 , 353F
他是假設黃牛賺錢會增加消費，促進經濟，但正常黃牛只會拿
01/11 18:09, 353F
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01/11 18:09, 1年前 , 354F
賺到的錢加碼搞黃牛，直到爆炸，沒看過有黃牛賺錢是為了做
01/11 18:09, 354F
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01/11 18:09, 1年前 , 355F
公益的
01/11 18:09, 355F
噓
01/11 18:12, 1年前 , 356F
投資客把房源掃光，再賣給願意高價買的人，叫效率？？
01/11 18:12, 356F
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01/11 18:12, 1年前 , 357F
？你要不要看你在寫什麼
01/11 18:12, 357F
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01/11 18:14, 1年前 , 358F
不掃光自住客買可以啊.何時完銷.超過1年.加油.我倒是看看
01/11 18:14, 358F
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01/11 18:14, 1年前 , 359F
又要鬼扯廣告不實又要不要投資客.房子不要蓋.你房價要怎
01/11 18:14, 359F
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01/11 18:14, 1年前 , 360F
樣下修.物以稀為貴哈
01/11 18:14, 360F
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01/11 18:15, 1年前 , 361F
別忘了.實價登錄是你們幹出來的.定錨是妳們幹的
01/11 18:15, 361F
推
01/11 18:15, 1年前 , 362F
大建商競爭是在購買土地的時候，土地佈局完就是有錢一起
01/11 18:15, 362F
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01/11 18:15, 1年前 , 363F
賺，小建商不是不想賺滿而是容錯率低所以容易破壞佈局，
01/11 18:15, 363F
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01/11 18:15, 1年前 , 364F
小建商的存在是很重要的
01/11 18:15, 364F
噓
01/11 18:29, 1年前 , 365F
很會合理化自己的行為，笑死
01/11 18:29, 365F
噓
01/11 19:19, 1年前 , 366F
增進市場效率??????
01/11 19:19, 366F
噓
01/11 19:21, 1年前 , 367F
必需品不能這樣看，把糧食壟斷讓窮人餓死這樣？
01/11 19:21, 367F
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01/11 19:37, 1年前 , 368F
投資客因為風險不敢掃貨 才是市場效率最佳化吧
01/11 19:37, 368F
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01/11 19:38, 1年前 , 369F
你去小7買杯咖啡 也要投過黃牛買 價高者得 會是促進福利
01/11 19:38, 369F
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01/11 19:38, 1年前 , 370F
？
01/11 19:38, 370F
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01/11 19:49, 1年前 , 371F
一樣嘛.死不是死你可以這樣說.工人給你這樣搞不打死你才怪
01/11 19:49, 371F
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01/11 19:50, 1年前 , 372F
覺得死建商的不會想到先死散包嘛(恥笑
01/11 19:50, 372F
噓
01/11 21:16, 1年前 , 373F
邏輯死亡
01/11 21:16, 373F
噓
01/11 22:18, 1年前 , 374F
佐膠誤國的柵欄壞掉真好.死別人家不是死自己.然後自己死
01/11 22:18, 374F
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01/11 22:18, 1年前 , 375F
還不知道緣由(恥笑
01/11 22:18, 375F
推
01/11 23:30, 1年前 , 376F
這樣會變老鼠會吧，泡沫破了不就掰了
01/11 23:30, 376F
噓
01/12 00:49, 1年前 , 377F
是套多少
01/12 00:49, 377F
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