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amiing6150 在 PTT 最新的發文, 共 14 篇
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧已刪文
[ home-sale ]377 留言, 推噓總分: +20
作者: amiing6150 - 發表於 2023/01/11 14:19(1年前)
[自介] 年輕貌美P已刪文
[ lesbian ]8 留言, 推噓總分: +4
作者: amiing6150 - 發表於 2022/05/20 15:37(1年前)
[資訊] AmazingTalker學伴差一名已刪文
[ Language ]0 留言, 推噓總分: 0
作者: amiing6150 - 發表於 2022/03/13 19:27(2年前)
[資訊] amazing talker學伴 已上滿10堂
[ Language ]0 留言, 推噓總分: 0
作者: amiing6150 - 發表於 2022/03/08 21:35(2年前)
[問卦] 台G電 高端Dochi
[ Gossiping ]14 留言, 推噓總分: +6
作者: amiing6150 - 發表於 2021/05/30 13:21(2年前)
amiing6150 在 PTT 最新的留言, 共 585 則
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧已刪文
[ home-sale ]377 留言, 推噓總分: +20
作者: amiing6150 - 發表於 2023/01/11 14:19(1年前)
26Famiing6150: 我是原po,回Y大市場上當然不可能全是投資客的案子,01/11 14:32
27Famiing6150: 一開始的假設是為了讓「投資客可以增加社會福利」這01/11 14:32
28Famiing6150: 個例子更前潛顯易懂,所以淡化其他變因01/11 14:32
29Famiing6150: 所謂的社會福利增加≠消費者剩餘增加,有可能消費者01/11 14:33
30Famiing6150: 吃虧,黃牛賺爆,整體社會福利還是增加01/11 14:33
55Famiing6150: 福利有變阿,假設建商賣1500萬,投資客轉賣1600,中01/11 15:06
56Famiing6150: 間增加了100萬,只是買家吃虧01/11 15:06
58Famiing6150: 自住被投資客剝一層皮沒錯,但既然能成交就代表買家01/11 15:09
59Famiing6150: 願意付到那樣的價位,社會福利是指整體來說,不代表01/11 15:09
60Famiing6150: 每一方都受益01/11 15:09
62Famiing6150: To樓上S大,再強調一次社會福利是指整理來說,消費者01/11 15:10
63Famiing6150: 的剩餘減少,不代表社會福利不會增加01/11 15:10
71Famiing6150: 這裡的社會福利是經濟學裡的社會福利social welfare01/11 15:15
72Famiing6150: ≠你以為的扶助弱勢的社會福利01/11 15:15
73Famiing6150: Robert大可以去google一下社會福利01/11 15:15
75Famiing6150: 感謝樓上i大解釋01/11 15:16
104Famiing6150: 對呀,但你要把套利者賺的錢算進去01/11 15:33
114Famiing6150: https://i.imgur.com/HPmoGLG.jpg01/11 15:51
115Famiing6150: 假設建商訂金就是在150001/11 15:51
116Famiing6150: 有買家可能願付1600,如果和限制投資客轉售套利,這01/11 15:51
117Famiing6150: 樣社會福利只有ACO01/11 15:51
121Famiing6150: 樓上說的對,但前提是建商必須有辦法因人而異賣出所01/11 15:53
122Famiing6150: 有人心裡願付的最高價,才會一樣,投資客比較像是中01/11 15:53
123Famiing6150: 間的催化劑01/11 15:53
124Famiing6150: 然後抱歉,我用朋友帳號和手機回文,不知道要怎麼樣01/11 15:54
125Famiing6150: 編輯在留言下方,所以句子一直被切掉01/11 15:54
128Famiing6150: 讓房子可以較快速的以每人心中最高願付價出售=催化房01/11 15:59
129Famiing6150: 價沒錯01/11 15:59
132Famiing6150: 抱歉,我化學爛,舉例不精準,我是想表達加速房價往01/11 16:04
133Famiing6150: 上01/11 16:04
137Famiing6150: 我最早的舉例均衡價格就是訂在1500,那套用你的數字01/11 16:09
138Famiing6150: 改成1300也行01/11 16:09
140Famiing6150: 我一開始文中假設建商開案被投資客搶完這個假設是在01/11 16:11
141Famiing6150: 講,如果建商開價1300均衡價格,但幾乎都被投資客買01/11 16:11
142Famiing6150: 走,這就有點類似價格被限制在130001/11 16:11
149Famiing6150: 你上面的圖是正常的供需模型,沒有無謂損失,在這樣01/11 16:12
150Famiing6150: 情況下確實黃牛沒有增加社會福利01/11 16:12
153Famiing6150: 但我假設的前提是,建商開價1300,被投資客都買走再01/11 16:13
156Famiing6150: 來轉售,就相當於價格限制在130001/11 16:13
162Famiing6150: 但其實我要表達的只是,投資客or黃牛並非對社會福利01/11 16:14
163Famiing6150: 毫無貢獻,但當然還要視實際市場的狀況去分析01/11 16:14
168Famiing6150: 對,所以我才說投資客是加速這個反應的人,但效率本01/11 16:16
169Famiing6150: 來就不等於公平01/11 16:16
182Famiing6150: 而且投資客不一定都是賺錢賣,也有可能是賠錢賣,所01/11 16:20
183Famiing6150: 以願付價格1300以下的自住者去撿投資客的房子,這邊01/11 16:20
184Famiing6150: 的消費者剩餘是增加的01/11 16:20
197Famiing6150: https://i.imgur.com/m2DkwuG.jpg01/11 16:22
198Famiing6150: 我換過說法假釋我要表達的好了01/11 16:23
213Famiing6150: 等一下,是垂直線吧01/11 16:28
215Famiing6150: 哦哦 你是說建商 抱歉沒看清楚01/11 16:29
224Famiing6150: 但我要假設的是,如果建商開案1300,但是都被投資客01/11 16:34
225Famiing6150: 買走,這個情況下就類似於建商的價格限制在這個價位01/11 16:34
226Famiing6150: ,類似限價的概念,在這樣的情況下,投資客如果轉手01/11 16:34
227Famiing6150: 賣到每人願付價,那就會變成一般的供需模型01/11 16:34
234Famiing6150: 你說的沒錯,實際上買家會去挑選其他物件。我文章中01/11 16:40
235Famiing6150: 要講的是說,在其他條件不變之下,如果投資客買完建01/11 16:40
236Famiing6150: 商開出1300的案子(限制1300的情況)然後轉賣,這時01/11 16:40
237Famiing6150: 候就會社會福利是跟一般的供需模型一樣,社會福利=第01/11 16:40
238Famiing6150: 一張圖AEO,但是大於全都賣1300給自住的ACO01/11 16:40
240Famiing6150: 也就是說,你如果願意1300跟建商買的人你可以買到,01/11 16:43
241Famiing6150: 但你如果沒買到,你願意付更高價格跟投資客買,那你01/11 16:43
242Famiing6150: 還是能買到,所以看起來就會變成圖2,建商在1300,投01/11 16:43
243Famiing6150: 資客賣1500(麻煩把1300改成1500,我寫錯)01/11 16:43
244Famiing6150: To R大,我知道cal大在講的,我原本一開始的設定太空01/11 16:44
245Famiing6150: 泛,沒有將數量和前提定好01/11 16:44
246Famiing6150: 如果要符合我的圖,必須要在假設數量(供給)不變,01/11 16:46
247Famiing6150: 但這不符合實際市場的建商決策01/11 16:46
261Famiing6150: 對,你上面第一段就是我預設的假設,所以才假設建商01/11 16:53
262Famiing6150: 一開案投資客把房子搶光,就是想拿掉建商快速調整價01/11 16:53
263Famiing6150: 格的因素,因為正如你所說,建商反應的時間也是迅速01/11 16:53
264Famiing6150: 的,那這樣就沒有社會福利增加,唯一的不同就只在時01/11 16:53
265Famiing6150: 間和速度而已01/11 16:53
270Famiing6150: Ca大想多了,我很開心有人能跟我討論,已經很久和人01/11 16:57
271Famiing6150: 討論經濟學了,剛剛搜了一下發現Ca大是學弟01/11 16:57
272Famiing6150: m大如果想加入討論,歡迎,我也想聽您的分析,常看您01/11 16:59
273Famiing6150: 的文章受益匪淺。但是我同事要下班了,我只能明天中01/11 16:59
274Famiing6150: 午再跟他借帳號回文了01/11 16:59
[分享] 大學新鮮人為何選錯課,該如何解決?
[ IELTS ]40 留言, 推噓總分: +37
作者: xiezl - 發表於 2022/09/04 17:39(1年前)
22Famiing6150: 請給我2022/08雅思寫作大作文題目09/05 13:43
Re: [新聞] 買房很難?作業員拚2年買千萬
[ home-sale ]362 留言, 推噓總分: +153
作者: ceca - 發表於 2022/08/27 01:11(1年前)
282Famiing6150: 推爆這篇08/27 16:46
Re: [閒聊] 寶佳奇磊
[ home-sale ]44 留言, 推噓總分: +16
作者: jemdogdog - 發表於 2022/08/21 15:09(1年前)
36Famiing6150: 那個狗狗群組真的是一言堂08/21 22:14
Re: [問卦] 欸 女T真的都很雞掰嗎?
[ Gossiping ]24 留言, 推噓總分: +13
作者: vigorhsieh - 發表於 2022/08/06 22:51(1年前)
10Famiing6150: 誰啊?1.162.106.106 08/06 23:04
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