[心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧

看板home-sale作者 (唱歌會走音)時間1年前 (2023/01/11 08:11), 編輯推噓15(17推 2噓 47→)
留言66則, 19人參與, 1年前最新討論串1/8 (看更多)
我自己幾年前買的社區，在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數，尤其是高樓層和方位好的。 我們附近社區大樓很少，等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。 Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題，可是以我自己兩邊談的結果，建商真的友善太多，主要可能是因為中間是代銷作為橋樑，代銷還是希望成交大於賣高價。 投資客團主先不說那個態度囂張到極點，我聽到那種說話方式連看屋都不想看了，價格開的也比建商還高，他就是衝著只有他有高樓層，根本沒再讓你議價。 這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約，他們大多並沒有交屋的打算，畢竟量這麽多，人數也不少。 在心理感受層面，被原始製造廠商抬高價格的感受比投資客從中賺大額價差的感受，前者還是比較容易接受的。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.120.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673395884.A.670.html
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01/11 08:13, 1年前 , 1F
寧願給建商賺 也不要給投資客賺
01/11 08:13, 1F
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01/11 08:14, 1年前 , 2F
建商本來就比一般人有錢，但投資客未必XD
01/11 08:14, 2F
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01/11 08:16, 1年前 , 3F
寧可給有錢人賺啊，窮人一起窮不要翻身的概念
01/11 08:16, 3F
推
01/11 08:17, 1年前 , 4F
幾年前，那不就上一波？
01/11 08:17, 4F
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01/11 08:17, 1年前 , 5F
上一波和這一波格局不一樣
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01/11 08:17, 1年前 , 6F
上一波預售屋投資集團比較瘋狂
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01/11 08:18, 1年前 , 7F
所以這一波並沒有複製上一波的走勢，因為格局不一樣
01/11 08:18, 7F
推
01/11 08:18, 1年前 , 8F
任何交易買賣都是一種競合的過程
01/11 08:18, 8F
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01/11 08:19, 1年前 , 9F
對上投資客 vs 對上建商？
01/11 08:19, 9F
推
01/11 08:19, 1年前 , 10F
你這是更前幾年吧...不是這兩年的生態
01/11 08:19, 10F
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01/11 08:19, 1年前 , 11F
長期來看，對上建商是最不利
01/11 08:19, 11F
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01/11 08:20, 1年前 , 12F
我只能說當籌碼完全在建商手上時 你怎麼會這麼有信心他們
01/11 08:20, 12F
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01/11 08:20, 1年前 , 13F
仍然是溫良恭儉讓....太天真了吧
01/11 08:20, 13F
推
01/11 08:21, 1年前 , 14F
朋友十二年前買轉單就被投資客賺走一台國產，人家現在萬
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01/11 08:21, 1年前 , 15F
分慶幸有買，因為現在至少賺一台小牛
01/11 08:21, 15F
推
01/11 08:21, 1年前 , 16F
原po在乎的是服務態度吧xd
01/11 08:21, 16F
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01/11 08:22, 1年前 , 17F
這也是轉單投資客其實並不好賣的原因之一
01/11 08:22, 17F
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01/11 08:22, 1年前 , 18F
一般人喜歡去代銷公司當大爺
01/11 08:22, 18F
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01/11 08:23, 1年前 , 19F
你沒有足夠讓利比建商便宜，都很難賣
01/11 08:23, 19F
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01/11 08:23, 1年前 , 20F
這一波投資客都有學到這個，所以這一波炒作預售屋溫和保守
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01/11 08:23, 1年前 , 21F
很多
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01/11 08:23, 1年前 , 22F
上一波比較-傻，或是沒經驗比較嫩
01/11 08:23, 22F
推
01/11 08:36, 1年前 , 23F
代銷會送小東西 看屋其實蠻爽的
01/11 08:36, 23F
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01/11 08:37, 1年前 , 24F
最近拿到一個蠻好的購物袋
01/11 08:37, 24F
推
01/11 08:39, 1年前 , 25F
同意啊 就黃牛也在囂張喔 難怪立法會過
01/11 08:39, 25F
推
01/11 08:44, 1年前 , 26F
你去聽演唱會，是希望樂團賺錢，還是黃牛賺錢？
01/11 08:44, 26F
推
01/11 08:50, 1年前 , 27F
我只希望有票，五月天都賣太便宜很煩
01/11 08:50, 27F
噓
01/11 08:50, 1年前 , 28F
擋人財路啊房蟲氣pupu
01/11 08:50, 28F
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01/11 08:51, 1年前 , 29F
那個知名二手票網站年獲利超過你覺得沒人要買？
01/11 08:51, 29F
推
01/11 08:53, 1年前 , 30F
笑死 法都過了還想護航 是自己也在玩預售屋嗎？
01/11 08:53, 30F
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01/11 08:53, 1年前 , 31F
3好加一好 細好
01/11 08:53, 31F
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01/11 08:55, 1年前 , 32F
要護航現在來不及了 省省吧
01/11 08:55, 32F
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01/11 08:58, 1年前 , 33F
Ceca講的你聽聽就好
01/11 08:58, 33F
推
01/11 09:15, 1年前 , 34F
整天只會吹投資客多讓利都很委屈一樣 可憐
01/11 09:15, 34F
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01/11 09:21, 1年前 , 35F
投資客的素質能到哪？你自己不就有體驗了，講話的口氣
01/11 09:21, 35F
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01/11 09:21, 1年前 , 36F
也常不客氣
01/11 09:21, 36F
推
01/11 09:22, 1年前 , 37F
覺得五月天票賣太便宜 可以掏一張票10萬徵求看有沒有要售
01/11 09:22, 37F
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01/11 09:22, 1年前 , 38F
出啊
01/11 09:22, 38F
推
01/11 09:27, 1年前 , 39F
以後就是 有自備款的買成屋 沒自備款的買預售
01/11 09:27, 39F
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01/11 09:28, 1年前 , 40F
投資客應該會剩10-20%還在市場
01/11 09:28, 40F
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01/11 09:32, 1年前 , 41F
投資客要玩就去玩中古屋市場 不過成本比較高喔 要2成頭期
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01/11 09:32, 1年前 , 42F
還要真的貸款8成 還有代書費仲介費...... 預售屋對投
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01/11 09:32, 1年前 , 43F
資客成本太低了 只要頭期1成 甚至訂金就好 然後不用辦8
01/11 09:32, 43F
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01/11 09:32, 1年前 , 44F
成貸款 不用交屋完稅款...
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推
01/11 09:45, 1年前 , 45F
建商有去化庫存的壓力，沒道理讓他的產品滯銷
01/11 09:45, 45F
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01/11 09:53, 1年前 , 46F
投資客因為資金不夠雄厚，出場壓力更大
01/11 09:53, 46F
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01/11 09:54, 1年前 , 47F
舉前陣子套牢的副都心來說，遠雄撐到2020都還在賣
01/11 09:54, 47F
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01/11 09:55, 1年前 , 48F
但之前的投資客大概在2018就幾乎死光了
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01/11 09:55, 1年前 , 49F
對上資本越雄厚的對象，長期以來就是比較不利
01/11 09:55, 49F
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01/11 10:00, 1年前 , 50F
事情化繁為簡，看出利益衝突就好，至少趨勢就會抓對
01/11 10:00, 50F
噓
01/11 10:09, 1年前 , 51F
投資客如果資金不算厚，那自住客可以直接被掃出市
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01/11 10:09, 1年前 , 52F
場了
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推
01/11 11:45, 1年前 , 53F
寧願給建商賺，也不要給投資客賺，給建商賺，至少錢是拿去
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01/11 11:46, 1年前 , 54F
蓋房子，給投資客賺只是在壯大他們的資本，助長他們的氣焰
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01/11 11:46, 1年前 , 55F
，讓他們更有本錢繼續炒。
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01/11 12:05, 1年前 , 56F
建商老闆賺了也是買超跑跟豪宅
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01/11 12:05, 1年前 , 57F
賺錢蓋房子，做公益喔
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01/11 12:06, 1年前 , 58F
把應該理性計算評估的事項，套入一堆感情跟道德
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01/11 12:42, 1年前 , 59F
建商後面有股東，養員工，投資客幹嘛就是黃牛而已啊
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推
01/11 14:50, 1年前 , 60F
這政策可以讓投客認真工作交房貸啊
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01/11 14:50, 1年前 , 61F
，這世界上就是需要有人工作，我覺得很好，加油，堅持下去
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01/11 14:50, 1年前 , 62F
，一間20年房貸，2間40,3間就是60年了，cc
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推
01/11 14:53, 1年前 , 63F
想用租人回本？就算不用修理，房租投報率3%，也得30年以上
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01/11 14:53, 1年前 , 64F
才回本喔，cc
01/11 14:53, 64F
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01/11 20:11, 1年前 , 65F
自己出國,喝咖啡的錢,為什麼要給他們出國喝咖啡,還被叫魯蛇
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01/11 20:11, 1年前 , 66F
誰才是決定的人,自己想清楚吧...
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