Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

看板home-sale作者 (思考)時間1年前 (2022/12/19 16:50), 1年前編輯推噓20(21推 1噓 37→)
留言59則, 29人參與, 1年前最新討論串14/17 (看更多)
幫原po打打氣 最近剛完成今年買房任務 過程中有間家人蠻喜歡的房子 屋主開價26oo，持有十年 查了一下當年買的成本約13oo左右 銀行估價大概都估在2100-2200附近 實價也都在2100左右 初看跟屋主相談甚歡 復看也蠻融洽的 因為家人喜歡，所以還是出了22oo斡旋 條件是真的不錯，所以一直有耳聞有買家出斡旋 大約都在23-2400之間 但屋主不肯簽22oo斡旋退斡了 所以我果斷看社區其他戶 運氣好也不好跟屋主在中庭遇到 屋主請我再去他們家坐了一下 言談間發現屋主對於仲介相當有戒心，也對於仲介費怎麼算不太清楚 我就教起屋主該怎麼辨別仲介講的是真的假的 以及他需要負擔的相關費用怎麼估 當然言談間我也知道屋主的底價多少 但是屋主目標價明顯超過我心目中對這間房子的價值 屋主還是很希望可以賣我，問我23oo願不願意買 但是我斡旋就是我心目中認定的最高價了 仲介也知道，屋主大概也知道 所以我考慮了兩天婉拒他，並且順利在兩天後買到現在的房子 在我心目中，仲介就是扮黑臉當壞人還有處理雜事的 看房的過程中我一律扮白臉 因為永遠也不知道什麼時候回過頭可能要買最初的那一間 留一線日後好相見很重要 當然我還是覺得 如果他果斷賣我，可能是他近期較好的結局 ※ 引述《yourei (零葉)》之銘言 : 今年下半年完成新手買房任務 : 看到這系列很有感 : 我買的這間開價1298，當初第一眼看到就很喜歡 : 但我自己和長輩心裡的最高價都是1150 : 當時也是太菜，直接跟房仲說出底價，還表明我很喜歡這間 : 房仲也是一直說不可能，最後先用1100幫我們下斡，約出來談前還一直說是用特殊密技(? : )約到的，絕不是因為那個1100的開價 : 當天晚上八點半從1115開始談，屋主一直說要1200up : 我直接放棄演戲，說我很喜歡也開始幻想裝潢了，但最多就是1150，再多沒有，我也沒蛋 : 蛋可捏，有緣再見 : 之後就是看屋主跟仲介演戲，跑上跑下跟我說屋主和家人討論過程 : 反正我一毛不讓，就看你們演 : 最後當天凌晨兩點1150成交簽約（有夠睏） : 過程中犯了很多錯，像是直接亮底牌、一直說我很想買這間之類的，而且我也是個很討厭 : 演戲扯皮的人 : 但是我覺得最重要的真的是要堅持住...不能被話術帶跑，也不能得失心太重 : 底價就是底價，買不到就當無緣 : 反正房子很多，真的不怕沒有 : ps.當初買賣前仲介說銀行估價1050，但我送件兩家銀行是都有估到成交價 : 所以我們應該算出價比行情稍高一點？ ---- Sent from BePTT on my ASUS_I006D -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671439842.A.E8B.html
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12/19 17:03, 1年前 , 1F
最後一句多了
12/19 17:03, 1F
推
12/19 17:05, 1年前 , 2F
最後一句真的
12/19 17:05, 2F
推
12/19 17:07, 1年前 , 3F
買房就是心理戰，當下誰心臟大誰裕量大就會贏，事後就別想
12/19 17:07, 3F
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12/19 17:07, 1年前 , 4F
太多了。
12/19 17:07, 4F
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12/19 17:10, 1年前 , 5F
別人可以出到2300以上，沒有2200賣你是較好選擇？怎麼
12/19 17:10, 5F
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12/19 17:10, 1年前 , 6F
推理教一下
12/19 17:10, 6F
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12/19 17:11, 1年前 , 7F
最後一句就多了 2300就他的底價
12/19 17:11, 7F
推
12/19 17:15, 1年前 , 8F
合理 還在持續升息放到現在可能2000都賣不掉 賠售多殺多
12/19 17:15, 8F
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12/19 17:16, 1年前 , 9F
剛完成買房任務就可以教人了喔？
12/19 17:16, 9F
第三間了，謝謝
噓
12/19 17:21, 1年前 , 10F
現在剩1600
12/19 17:21, 10F
推
12/19 17:22, 1年前 , 11F
下個月發紅包是套套逃命最後的機會了
12/19 17:22, 11F
推
12/19 17:25, 1年前 , 12F
銀行鑑價就只有2100-2200了，屋主比銀行還懂？最後
12/19 17:25, 12F
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12/19 17:25, 1年前 , 13F
一句怎麼了嗎
12/19 17:25, 13F
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12/19 17:25, 1年前 , 14F
？
12/19 17:25, 14F
我問了人脈，大部分的銀行內部都估2100，不到2200，只有一間肯給2400 當然應該是有不少人考慮下斡，各銀行內部資料區間都蠻一致的
推
12/19 17:26, 1年前 , 15F
誰知道2300是真是假？真的他就快賣 還需勾勾纏要原PO吃下？
12/19 17:26, 15F
推
12/19 17:30, 1年前 , 16F
你兩個月後看實價登錄
12/19 17:30, 16F
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12/19 17:31, 1年前 , 17F
真的假的 不重要，買賣都有底線。
12/19 17:31, 17F
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12/19 17:32, 1年前 , 18F
堅持住就好了
12/19 17:32, 18F
推
12/19 17:32, 1年前 , 19F
最後也是買了同社區房子嗎
12/19 17:32, 19F
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12/19 17:35, 1年前 , 20F
會來發文的當然都是覺得自己出的價很美,沒賣他吃虧
12/19 17:35, 20F
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12/19 17:35, 1年前 , 21F
假設是出2200沒買成 結果飆升到2600 就不會想發文了XD
12/19 17:35, 21F
推
12/19 17:55, 1年前 , 22F
我斡敗的物件也會持續關注 看到底輸在哪 還有行情跟市
12/19 17:55, 22F
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12/19 17:55, 1年前 , 23F
場狀況 可以追蹤看看後續結果
12/19 17:55, 23F
推
12/19 17:55, 1年前 , 24F
單一銀行鑑價不精準啊，就參考用。7百萬的房子我問個5
12/19 17:55, 24F
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12/19 17:55, 1年前 , 25F
家銀行就可以上下差距100多萬了
12/19 17:55, 25F
推
12/19 17:56, 1年前 , 26F
銀行鑑價就每間結果會不同 不是說銀行一定很懂 有得會
12/19 17:56, 26F
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12/19 17:56, 1年前 , 27F
場勘 有的直接看社區一年單價均價 忽略了物件的內部狀
12/19 17:56, 27F
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12/19 17:56, 1年前 , 28F
況或者樓層坐向
12/19 17:56, 28F
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12/19 18:01, 1年前 , 29F
是跟同社區的其他屋主買到合理的價格？如果不是的話
12/19 18:01, 29F
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12/19 18:01, 1年前 , 30F
看不懂這文章有什麼意義哈哈
12/19 18:01, 30F
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12/19 18:03, 1年前 , 31F
說不定還是一堆人排隊想買
12/19 18:03, 31F
推
12/19 18:08, 1年前 , 32F
結果明年中屋主2300成交 半年又多了100萬
12/19 18:08, 32F
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12/19 18:14, 1年前 , 33F
如果是替人家沒賣在相對高點覺得惋惜，應該也要想到
12/19 18:14, 33F
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12/19 18:14, 1年前 , 34F
自己可能買在起跌點
12/19 18:14, 34F
推
12/19 18:22, 1年前 , 35F
最慘的是買到錯的吧XD
12/19 18:22, 35F
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12/19 18:23, 1年前 , 36F
就是對方的最後會漲然後自己越想越不對買的跌
12/19 18:23, 36F
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12/19 18:23, 1年前 , 37F
那種的話真的會幹很久
12/19 18:23, 37F
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12/19 18:24, 1年前 , 38F
自己的有漲但是漲的少倒還好
12/19 18:24, 38F
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12/19 18:24, 1年前 , 39F
這次會有一堆搞錯的人
12/19 18:24, 39F
推
12/19 20:02, 1年前 , 40F
我七月的時候斡一間580 都已經要約小房間了 當天前一
12/19 20:02, 40F
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12/19 20:02, 1年前 , 41F
個小時反悔 後來十月他賣598
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12/19 20:03, 1年前 , 42F
不過至少目前斡敗都差距不大 而且都是比我高 而且有斡
12/19 20:03, 42F
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12/19 20:03, 1年前 , 43F
的都不會放太久 代表行情跟眼光還是沒有太差
12/19 20:03, 43F
推
12/19 20:04, 1年前 , 44F
銀行鑑價最不準了吧XD
12/19 20:04, 44F
推
12/19 20:51, 1年前 , 45F
阿怎麼有人出2400 都還沒成交？？？
12/19 20:51, 45F
推
12/19 22:47, 1年前 , 46F
最後一句怎麼了嗎？玻璃心破碎？
12/19 22:47, 46F
屋主就不像各位是房版高手啊 今天帶看旺了點，可能內心價格就高了點 沒什麼人看，底線又退縮回去點 所以可能導致2400斡旋沒賣 問我23oo要不要買，因為前一組的買家不見了 當然真的也有可能是假斡旋啦 只不過屋主跟我老實的程度真的像是完全沒賣過房子一樣（他們也真的第一次賣房就是） 至於我最後一句玻璃心喔？ 我既然把我懂的都教他了，很大機會就不會在這停留了，祝他早日成交啊 我找到更合適的地方，價錢也更好，我幹嘛玻璃心？ ※ 編輯: thinkdeeper (111.71.214.63 臺灣), 12/20/2022 02:09:08
推
12/20 02:10, 1年前 , 47F
所以那間後來實登多少？
12/20 02:10, 47F
※ 編輯: thinkdeeper (111.71.214.63 臺灣), 12/20/2022 02:14:28
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12/20 02:16, 1年前 , 48F
還沒賣掉啊，還掛在那，26ox
12/20 02:16, 48F
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12/20 02:22, 1年前 , 49F
就算你打去他說賣掉了兩千三你也覺得他喇叭啊
12/20 02:22, 49F
推
12/20 05:50, 1年前 , 50F
所以我說可以持續關注
12/20 05:50, 50F
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12/20 05:50, 1年前 , 51F
之前我去下一個當時實登7xx的 不賣 堅持9xx
12/20 05:50, 51F
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12/20 05:51, 1年前 , 52F
最後賣了兩年多還真的給他賣到9xx 其實也沒在追他 剛好
12/20 05:51, 52F
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12/20 05:51, 1年前 , 53F
在我社區 有一次看實登看到嚇死寶寶
12/20 05:51, 53F
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12/20 05:52, 1年前 , 54F
看這個屋主錯過你 後面會慘還是爽
12/20 05:52, 54F
推
12/20 09:01, 1年前 , 55F
銀行估價其實也是追著實價登陸而已 沒有比較懂的
12/20 09:01, 55F
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12/20 14:01, 1年前 , 56F
遇過有銀行會自己去評估價值，鑑價只有別人的5成 XD
12/20 14:01, 56F
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12/20 14:02, 1年前 , 57F
更正，是46%而已
12/20 14:02, 57F
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12/20 14:02, 1年前 , 58F
這種銀行其實更值得投資，還好是我買的存股銀行之一 XD
12/20 14:02, 58F
推
12/21 08:15, 1年前 , 59F
耳聞 = 仲介放話, 根本沒人出那個價不然早成交了
12/21 08:15, 59F
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