討論串[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
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第一次下斡旋..（請鞭小力）. 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓. 目測對方在上架三個月內從2300降到2100. 原本是專約，降到2100就變很多人在賣. 查時登賣方剛買一年，成本價在1730. 我們就想找仲介斡旋，但不是找帶我們看Ａ大樓的Ｂ房仲. 而是一位陪先生開頭看房的Ｃ仲介. 先生
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第一次賣房子請鞭小力一點. 參考了附近十個案子，討論出我們家開價2300萬. 賣了三個月專約都稀稀落落沒什麼進展. 仲介只會拿旁邊低價成交來殺價. 三個月後就給來拜訪的仲介一般委託. 開價也直接開我們的底價2100. 突然有個仲介說手上有客戶。一直講2100太貴. 現在利息已經連續升息進入高利率循環
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欸，你查到實價登錄1730萬. 不代表成本是1730萬好嗎？. 你以為當初他的仲介費、代書費都是塑膠噢XD. 何況，你知道他買了一年，去年到現在房價漲了多少XD. 你怎麼會想從1700開始談屋主會理你XD. 最後，屋主就算是一般約，也要看他簽了幾間店頭. 每個店頭都還有各自的開發. 直接找到開發仲介
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最近剛入手人生第一間 一點心得分享. 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少. 成交價 + 仲介費 = 實際負擔. 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談. 他應該直接表明不收斡旋，並說一個有機會成交的底價再收斡旋. 你們不願意想等等看也可以. 若最後成交也在該價格帶附近，那代表你
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