Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

看板home-sale作者qqq7840 (于在天上飛)時間1年前 (2022/12/19 09:23)推噓10(10推 0噓 7→)

留言17則, 14人參與討論串2/17 (看更多)

※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言： : 第一次下斡旋..（請鞭小力）第一次賣房子請鞭小力一點 : 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓參考了附近十個案子，討論出我們家開價2300萬 : 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 : 原本是專約，降到2100就變很多人在賣賣了三個月專約都稀稀落落沒什麼進展仲介只會拿旁邊低價成交來殺價三個月後就給來拜訪的仲介一般委託開價也直接開我們的底價2100 : 查時登賣方剛買一年，成本價在1730 : 我們就想找仲介斡旋，但不是找帶我們看Ａ大樓的Ｂ房仲 : 而是一位陪先生開頭看房的Ｃ仲介 : 先生覺得他很誠懇，就想請Ｃ談 : 雖然知道賣家成本在1730,但我們就想1700談 : 房仲跟我們聊完，大概知道我們最高想開1900 : 結果結果，就在下斡旋說那天 : 這仲介就直接在斡旋書，幫我們寫下1900的談判價格（驚恐） : 我跟先生就一直說想從1700下手，慢慢談 : 結果仲介一直說說說說服我們 : 他說這張紙只是他（房仲）跟我們之間看得 : 剛開始交涉，他不會給屋主看這張斡旋合約 : 他表示，下斡旋的談判金額就要是"買主願意出的最高的金額" : 這樣才好跟屋主討論。 : 他也會從低於1900開始幫我們談突然有個仲介說手上有客戶。一直講2100太貴現在利息已經連續升息進入高利率循環房市量縮即將崩盤，然後又說我房子多爛多爛便當漲價雞排漲價萬物皆漲哪有預算能再提高勉勉強強好像只出1700。我根本沒必要花時間聽這個仲介講這些沒意義的事情。買不起就別來煩花了1小時我只回他一句我底價2100最多降100給你，但我根本懶得認真跟他談。1700廢話一堆最好加得到2000 : 他覺得寫1900這樣才有效率，如果開1700之類 : 屋主搞不好轉頭就想賣給之前開比較高的人。 : 就在一直鬼擋牆，他說跟屋主談了一下， : 說屋主也不缺錢，開成本價絕對不用談， : 僵持不下兩個小時，他只問我先生如果1900可以買到願意買嗎 : 我先生就說是可以，只是就不想一開始1900 : 但房仲信誓旦旦說絕對不會一開始就談1900 : 一定要相信他，給他一點時間跟屋主談，如果能更低會馬上回報我們。過了兩天仲介講說我2000成交，實拿大概1920 是不是能夠再退？我真的覺得很煩退要退到哪最好我要賠售還找你仲介處理。馬的一開始轉任那個仲介還沒這麼盧，一般委託之後來了一堆莫名其妙的仲介。最後我老婆為了打發他就跟他說有出到實拿再說吧 : 過了兩天，Ｃ房仲跟我們說： : 『屋主想出來談，要低於1900不可能 : 但儘量守在1900，不要再加價。』 : 很懊惱自己沒有做足功課，在先生旁邊沒說什麼 : 聽到這個最新消息，覺得這個C房仲在鬼話連篇， : 他根本一開始就是拿1900跟屋主談吧.. : 我對於房仲角色的定位是"議價的角色" : 但這次斡旋下來， : 讓我感覺這個房仲只是單純拉高我們談判金額 : 他怕麻煩不想來來回回。 : 才鬼扯出 : 『我一定會幫你們，從低於1900開始談』 : 但想想， : 我們最後都寫1900,就是用1900談了吧（自己怎麼想都詭異） : 或許堅持從1700談，結果也是1900,或真的屋主就不想賣了 : 但沒照自己的步調去堅持,還是有點小小懊悔 : 這只是想分享給想下斡旋的菜鳥買家做參考...OTZ 晚上他竟然說買方有機會，叫我們出去見面談？奇怪仲介的角色應該是幫我賣房子，結果從頭到尾都在殺我價格，買方出多少也不老實跟我講的 1700叫我出去見面談？他是不是覺得我會降價？房市菜鳥不知道怎麼應對仲介，請問大家買方一開始出1700，現在真的有機會出超過我實拿價格嗎？會不會出去把我關起來不1700賣不讓我走？好浪費時間好累，賣個房子還要付4%服務費還要浪費時間仲介真爛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.1.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671413009.A.BF1.html

推

vbox

12/19 09:26, 1年前 , 1^F

12/19 09:26, 1^F

→

qqq7840

12/19 09:28, 1年前 , 2^F

12/19 09:28, 2^F

推

jr00130253

12/19 09:40, 1年前 , 3^F

12/19 09:40, 3^F