Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中已刪文

看板home-sale作者 (簡單就好)時間1年前 (2022/12/19 10:54), 1年前編輯推噓53(58推 5噓 97→)
留言160則, 64人參與, 1年前最新討論串6/17 (看更多)
很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣 並不是我們一定要1700去談 這個過程，我們也是想跟房仲談 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以 1800也可以 1830 1850 也可以，我的天花板就是1900 但不要直接開1900!!! 房仲說，1900絕對不會讓買主知道。 雖然這麼說但就不可能啊。 何況是房仲他自己把金額寫上 我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價!!! 我當然檢討我們。房仲的立場是拼成交！他也沒錯 屋主不要 有緣人開2000我也祝福他！ 只是這過程我確實感覺不好，(房仲自己幫你填價你開心嗎） 我就是分享這個經驗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.190.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671418465.A.771.html ※ 編輯: crime555 (36.238.190.93 臺灣), 12/19/2022 10:55:54
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12/19 10:55, 1年前 , 1F
"那你可以直接了當跟房仲退喔.你並沒有"
12/19 10:55, 1F
推
12/19 10:59, 1年前 , 2F
你不該透露的，多看幾間就有經驗了，祝你順利
12/19 10:59, 2F
推
12/19 11:00, 1年前 , 3F
我看下斡後只有往上沒有砍下去XDD
12/19 11:00, 3F
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12/19 11:00, 1年前 , 4F
這三小文 怎麼這麼沒有自主性…
12/19 11:00, 4F
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12/19 11:01, 1年前 , 5F
腦波弱
12/19 11:01, 5F
推
12/19 11:01, 1年前 , 6F
經一事長一智而已 你就堅持1900不加等兩周退斡就好
12/19 11:01, 6F
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12/19 11:01, 1年前 , 7F
12/19 11:01, 7F
推
12/19 11:01, 1年前 , 8F
低價本來就不該給，你要從1700開始喊
12/19 11:01, 8F
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12/19 11:01, 1年前 , 9F
結果補充又說願意1900多加一點==
12/19 11:01, 9F
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12/19 11:02, 1年前 , 10F
重點應該是，能力負擔多少願意買
12/19 11:02, 10F
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12/19 11:02, 1年前 , 11F
踩死底線即可。
12/19 11:02, 11F
推
12/19 11:02, 1年前 , 12F
不過如果1900賀成交就看要不要賠斡旋吧
12/19 11:02, 12F
推
12/19 11:02, 1年前 , 13F
結論就自己踩不住 自己對這間房的底線?
12/19 11:02, 13F
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12/19 11:03, 1年前 , 14F
而不是管「多少開始談價」
12/19 11:03, 14F
推
12/19 11:03, 1年前 , 15F
明顯他不收1700的斡旋，你可以找別的仲介
12/19 11:03, 15F
推
12/19 11:04, 1年前 , 16F
你最大的問題就是聽信仲介的話術，這種只是要騙你底價去
12/19 11:04, 16F
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12/19 11:04, 1年前 , 17F
談成交的…斡旋也是合約的一種 成人簽的任何合約都要很
12/19 11:04, 17F
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12/19 11:04, 1年前 , 18F
小心 這點你要怪自己沒站穩立場，先撐到能退為最大目標
12/19 11:04, 18F
推
12/19 11:04, 1年前 , 19F
沒什麼啦 大概不會成 下次記得出價就是出自己想要的就
12/19 11:04, 19F
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12/19 11:04, 1年前 , 20F
好了
12/19 11:04, 20F
推
12/19 11:05, 1年前 , 21F
大多數的房仲專業技能就是演猴戲 也不用太意外
12/19 11:05, 21F
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12/19 11:05, 1年前 , 22F
反正還有別人可以選，現在房仲多如狗
12/19 11:05, 22F
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12/19 11:06, 1年前 , 23F
比較好奇下斡旋時不是要簽名，仲介寫1900你們不簽
12/19 11:06, 23F
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12/19 11:06, 1年前 , 24F
，仲介自然會重寫一張1700的給你簽，但1900如果是
12/19 11:06, 24F
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12/19 11:06, 1年前 , 25F
最後價錢那就不用再加了，堅持自己價格就好，剩下
12/19 11:06, 25F
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12/19 11:06, 1年前 , 26F
仲介會去喬，仲介拉價不加就不加，說加價部分已經
12/19 11:06, 26F
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12/19 11:06, 1年前 , 27F
在之前加過了從1700加上來，買房其實蠻緣分，也祝
12/19 11:06, 27F
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12/19 11:06, 1年前 , 28F
你順利買到理想價錢和喜歡的房子。
12/19 11:06, 28F
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12/19 11:07, 1年前 , 29F
負擔2000內認為房子價值1900.那你可以請他馬上退
12/19 11:07, 29F
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12/19 11:08, 1年前 , 30F
因為你覺得不信任可以啊.就退啊.你退了嗎
12/19 11:08, 30F
噓
12/19 11:08, 1年前 , 31F
買房不經過大腦還怨天尤人
12/19 11:08, 31F
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12/19 11:09, 1年前 , 32F
退了十萬誰要出=.=
12/19 11:09, 32F
推
12/19 11:13, 1年前 , 33F
重點原屋主有沒有賺到底關原PO屌事 一堆跳針仔
12/19 11:13, 33F
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12/19 11:16, 1年前 , 34F
你就直接出1900省時間 不接受談
12/19 11:16, 34F
推
12/19 11:16, 1年前 , 35F
坦白說 相信房仲告訴對方你的底價1900就是錯的
12/19 11:16, 35F
推
12/19 11:16, 1年前 , 36F
原po都考量到屋主的成本了，屋主要賺錢機率比較大還
12/19 11:16, 36F
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12/19 11:16, 1年前 , 37F
是賠錢機率比較大？
12/19 11:16, 37F
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12/19 11:17, 1年前 , 38F
屋主1900是自己的底線，那下斡旋就下少一點，讓他們
12/19 11:17, 38F
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12/19 11:17, 1年前 , 39F
慢慢演，再慢慢加
12/19 11:17, 39F
還有 81 則推文
推
12/19 12:07, 1年前 , 121F
這個房仲沒有幫助你成交的能力，快換一個吧
12/19 12:07, 121F
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12/19 12:08, 1年前 , 122F
我覺得很有成交的能力啊，你看1900都下了
12/19 12:08, 122F
推
12/19 12:12, 1年前 , 123F
騙你寫1900 然後再給別的買家看，你看有人出1900耶，要
12/19 12:12, 123F
→
12/19 12:12, 1年前 , 124F
多出一點，這招也看過
12/19 12:12, 124F
推
12/19 12:14, 1年前 , 125F
直接隨便編個理由說爸媽不贊助了，天花板只剩1800不然
12/19 12:14, 125F
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12/19 12:14, 1年前 , 126F
沒辦法，自己踩硬一點就好。過一陣子再換個房仲去談。
12/19 12:14, 126F
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12/19 12:14, 1年前 , 127F
反正不買最大
12/19 12:14, 127F
→
12/19 12:14, 1年前 , 128F
房仲怎麼說根本不重要
12/19 12:14, 128F
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12/19 12:15, 1年前 , 129F
不需要森氣，多花點時間而已
12/19 12:15, 129F
推
12/19 12:16, 1年前 , 130F
換房仲，這種房仲，都欠買賣雙方罵
12/19 12:16, 130F
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12/19 12:17, 1年前 , 131F
屋主不缺錢就讓他先擺著買家具租人
12/19 12:17, 131F
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12/19 12:20, 1年前 , 132F
房仲一開始1700不可能就要直白跟你說，連斡旋都不該收，
12/19 12:20, 132F
→
12/19 12:20, 1年前 , 133F
收了他要跟你談到可以跟屋主說的程度，中間你來我往都是慢
12/19 12:20, 133F
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12/19 12:20, 1年前 , 134F
慢加價上去，仲介直接寫你的最高金額就他不對，但你可以一
12/19 12:20, 134F
→
12/19 12:20, 1年前 , 135F
聽得就要堅決拒絕，如果仲介故我，就是投訴換仲介
12/19 12:20, 135F
推
12/19 12:21, 1年前 , 136F
就說別在仲仲版說仲仲的不是啊
12/19 12:21, 136F
推
12/19 12:24, 1年前 , 137F
懂你 謝謝分享 以後知道不要漏底牌價
12/19 12:24, 137F
噓
12/19 12:35, 1年前 , 138F
講那麼多 不爽就退斡啊 又還沒成交
12/19 12:35, 138F
噓
12/19 12:39, 1年前 , 139F
請退斡旋重簽
12/19 12:39, 139F
→
12/19 12:51, 1年前 , 140F
對耶~也有可能利用你的出價去拱別人加價，反正買不買
12/19 12:51, 140F
→
12/19 12:52, 1年前 , 141F
得到隨"元"囉！平常心。
12/19 12:52, 141F
推
12/19 13:00, 1年前 , 142F
沒什麼好憤怒的啊，只是平心而論開1700，不但屋主不跟你談
12/19 13:00, 142F
→
12/19 13:00, 1年前 , 143F
，連這個房仲都可能被屋主列黑名單（亂找買家浪費時間的仲
12/19 13:00, 143F
→
12/19 13:00, 1年前 , 144F
介我會封鎖）
12/19 13:00, 144F
推
12/19 13:46, 1年前 , 145F
若真喜歡的案子就直接出心中合理價，要就成交不行拉
12/19 13:46, 145F
→
12/19 13:46, 1年前 , 146F
倒，雙方省事
12/19 13:46, 146F
→
12/19 13:47, 1年前 , 147F
我覺得直接1900也沒有不好啦～
12/19 13:47, 147F
推
12/19 13:47, 1年前 , 148F
簡單說~就沒讓原po覺得殺到爽到舒服到 仲介被埋怨
12/19 13:47, 148F
推
12/19 13:58, 1年前 , 149F
我也開過巴辣價啊,然後房仲婉轉要我多出一點錢
12/19 13:58, 149F
→
12/19 13:58, 1年前 , 150F
甚至連斡旋都不願意送的,兩邊差太多
12/19 13:58, 150F
推
12/19 13:59, 1年前 , 151F
花錢買氣受 退斡旋吧
12/19 13:59, 151F
→
12/19 14:02, 1年前 , 152F
開過芭樂價+1 被打槍就打槍阿 房子又不是只有這棟
12/19 14:02, 152F
推
12/19 14:13, 1年前 , 153F
底價本來就你自己讓他知道的 怪誰?
12/19 14:13, 153F
→
12/19 14:50, 1年前 , 154F
被洗臉是仲介的事，大不了再換一個仲介，看能不能動
12/19 14:50, 154F
→
12/19 14:50, 1年前 , 155F
搖屋主對市場的判斷XD
12/19 14:50, 155F
推
12/19 16:24, 1年前 , 156F
我以前也開過低價，要讓仲介慢慢談，結果仲介不收斡旋
12/19 16:24, 156F
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12/19 16:27, 1年前 , 157F
被別人買走了，嘔的是，我出500，心中底價560，實登560
12/19 16:27, 157F
推
12/19 16:28, 1年前 , 158F
你就自己想你買1700，人家出1500要跟你買.
12/19 16:28, 158F
→
12/19 16:28, 1年前 , 159F
不急著用錢，你願意嗎？
12/19 16:28, 159F
推
12/19 17:00, 1年前 , 160F
不是，跟大家強調你的想法也不重要阿…下次再加油就好了
12/19 17:00, 160F
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