Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

看板home-sale作者 (小風)時間1年前 (2022/12/19 20:16), 1年前編輯推噓7(8推 1噓 51→)
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※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言： : 雖然知道賣家成本在1730,但我們就想1700談 : 房仲跟我們聊完，大概知道我們最高想開1900 : 結果結果，就在下斡旋說那天 : 這仲介就直接在斡旋書，幫我們寫下1900的談判價格（驚恐） : 我跟先生就一直說想從1700下手，慢慢談 : 我對於房仲角色的定位是"議價的角色" : 但這次斡旋下來， : 讓我感覺這個房仲只是單純拉高我們談判金額 : 他怕麻煩不想來來回回。 : 才鬼扯出 : 『我一定會幫你們，從低於1900開始談』 這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了，其實買房子沒這麼多小劇場， 化繁為簡的話只有兩個重點： 1.多找幾間一起出價。 2.下斡旋後就絕不加價。 這樣就可以了。 找房子的時候，就不要只鎖定一間，例如你找了10間，可能其中1 間 是最喜歡的想要買，但其他9 間也不是完全不可以接受，只是個別物 件願意出的價位不同，那你就依照喜好排序，從最喜歡的排到最不喜 歡，從最喜歡的開始下斡旋，仲介不收，那你就往下一間下啊，10間 都不收，再回來第1 間加價，你就抱持著我一輪一輪加價的心態，你 要收不收隨便你，但你收了我就絕不加價，買不到就算了，換下一間 ，只要你的價格不是太芭樂，總會加到有仲介願意收的吧。 那收了之後呢，讓仲介去議價啊！能不能把屋主的價格拉下來成交， 那是仲介的本事，跟買家無關，除非是買家直接對屋主議價的場合， 否則其他時候，買家根本不需要知道怎麼議價，那是仲介的工作，如 果還要買家自己談，那你付仲介費幹嘛？ 但是，如果是要自住，那還會牽涉到爽度的追求，這個每個人在意的 點不太一樣，如果剛好有很滿意的房子，我是會直接出到能接受的最 高價，而不會一輪一輪出的。 因為對於一般預算有限的人來說，遇到很滿意的房子，又剛好買得到 的機率其實很低，這種情況直接出最高價看能否拿下來，通常會是最 佳解。 以上，做法應該不難，其他教你要看屋主成本還是演什麼小劇場的， 我是覺得完全沒用。 至少以我是屋主來說，是不會因為這些因素降價賣啦。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.181.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671452217.A.191.html
推
12/19 20:19, 1年前 , 1F
2.我覺得自己有點難達到
12/19 20:19, 1F
→
12/19 20:22, 1年前 , 2F
不會啦 我下斡也不追
12/19 20:22, 2F
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12/19 20:22, 1年前 , 3F
堅持到底 但前提是不要下芭樂斡
12/19 20:22, 3F
推
12/19 20:25, 1年前 , 4F
這樣真的買的到嗎？成功率有多少？
12/19 20:25, 4F
為什麼買不到？至少買到的機率比單吊一間高吧。
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12/19 20:30, 1年前 , 5F
結果2間得標就虧喇 你要2間都買嗎
12/19 20:30, 5F
不會兩間得標啊，仲介收了斡旋就等這間結果再說，買到就買到了， 買不到就退斡繼續下一間。 重點是下斡後就不加價，能不能成交，那是仲介的本事，仲介覺得他 有辦法在這個價格成交，他就會收啊。
噓
12/19 20:32, 1年前 , 6F
鬼扯
12/19 20:32, 6F
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12/19 20:34, 1年前 , 7F
我一般就是崔仲介快給屋主簽不然就退
12/19 20:34, 7F
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12/19 21:34, 1年前 , 8F
假博只會催催催 出張嘴 以為價很好 屋主一定馬上賣？
12/19 21:34, 8F
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12/19 21:35, 1年前 , 9F
吃快弄破碗的道理都不懂 因為猴急就要給？
12/19 21:35, 9F
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12/19 21:35, 1年前 , 10F
靠腰 是以為
12/19 21:35, 10F
推
12/19 22:02, 1年前 , 11F
很勇哦，斡旋成功幾間掃幾間嗎
12/19 22:02, 11F
※ 編輯: ritud (106.107.181.33 臺灣), 12/19/2022 22:26:41
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12/19 22:39, 1年前 , 12F
跟目標差太多又沒什麼人出有些仲介會各種理由拖
12/19 22:39, 12F
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12/19 22:42, 1年前 , 13F
就故意卡你拿你的斡旋找別人加價
12/19 22:42, 13F
推
12/19 22:44, 1年前 , 14F
笑死 真的要卡根本不用拖 拿著退掉的斡旋單照樣能用
12/19 22:44, 14F
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12/19 22:44, 1年前 , 15F
就說假博啥都不懂 只會腦補幻想 XD
12/19 22:44, 15F
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12/19 22:45, 1年前 , 16F
一天到晚被害妄想症 結果根本都在自己小劇場一堆
12/19 22:45, 16F
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12/19 22:45, 1年前 , 17F
等等又要凹說 前一個退的不是會作廢 阿前面沒影印喔
12/19 22:45, 17F
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12/19 22:46, 1年前 , 18F
我退掉就是不談喇 之後賣不掉仲介要自己吃下嗎
12/19 22:46, 18F
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12/19 22:46, 1年前 , 19F
甚至退掉打叉的都能拿去跟後面買方說 嘿嘿 前面價格買
12/19 22:46, 19F
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12/19 22:46, 1年前 , 20F
不到
12/19 22:46, 20F
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12/19 22:46, 1年前 , 21F
只要有人曾經下斡旋 都能拿來當墊腳石 還以為退斡就
12/19 22:46, 21F
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12/19 22:47, 1年前 , 22F
不能拿來踩 真的是可憐又可笑
12/19 22:47, 22F
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12/19 22:47, 1年前 , 23F
房地合一成本跟斡旋時間跟砲灰這幾件事情 就知道假博
12/19 22:47, 23F
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12/19 22:47, 1年前 , 24F
真的是只會幻想
12/19 22:47, 24F
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12/19 22:48, 1年前 , 25F
以為自己很棒棒 狂下斡狂退 殊不知是萬年砲灰小丑
12/19 22:48, 25F
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12/19 22:49, 1年前 , 26F
光前一個到底有沒有退 就一堆操作空間了
12/19 22:49, 26F
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12/19 22:49, 1年前 , 27F
退了是一種說法 沒退是一種說法
12/19 22:49, 27F
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12/19 22:51, 1年前 , 28F
價格出不到 有經驗的仲介就拿來當辛苦度的祭品啦
12/19 22:51, 28F
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12/19 22:52, 1年前 , 29F
甚至某些不肖仲介沒收斡也說收了來唬爛屋主議價阿
12/19 22:52, 29F
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12/19 22:52, 1年前 , 30F
價格出不到 真的以為是誠意買方阿...天天遇到看多了
12/19 22:52, 30F
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12/19 22:58, 1年前 , 31F
換家仲介搞不好就買到了 有些就故意不告訴屋主有人出
12/19 22:58, 31F
推
12/19 23:01, 1年前 , 32F
笑死 有現成砲灰可用 不會用的是阿傻 幹嘛不講
12/19 23:01, 32F
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12/19 23:01, 1年前 , 33F
拜託 推文都在自我幻想好不好 想成仲介都不懂???
12/19 23:01, 33F
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12/19 23:02, 1年前 , 34F
講不過就硬凹或轉移話題 一下斡旋時間 一下催 一下砲
12/19 23:02, 34F
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12/19 23:03, 1年前 , 35F
現在又要開新目標 換仲介???
12/19 23:03, 35F
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12/19 23:04, 1年前 , 36F
會跟屋主回報腦子又清楚的仲介 巴不得斡旋越多越好
12/19 23:04, 36F
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12/19 23:04, 1年前 , 37F
反正出不到就是給下一組成 出的到就好好談
12/19 23:04, 37F
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12/19 23:05, 1年前 , 38F
平時就在愁沒材料做辛苦度了 還有斡旋故意不講 哈哈哈
12/19 23:05, 38F
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12/19 23:06, 1年前 , 39F
講個愛腦補想像不到的 甚至太快成交馬上出到好價
12/19 23:06, 39F
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12/19 23:06, 1年前 , 40F
仲介還要擔心咧 屋主會反悔拿翹 沒上簽約桌簽約前啥都
12/19 23:06, 40F
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12/19 23:06, 1年前 , 41F
可能發生 如果沒有前面幾組砲灰當祭品 誰知道屋主會
12/19 23:06, 41F
推
12/19 23:06, 1年前 , 42F
人人都這麼做 就對了 屋主信心大增 實際上還是沒成交 但
12/19 23:06, 42F
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12/19 23:06, 1年前 , 43F
是市場很明顯 超火熱 詢問度都爆高XD 真心希望 每個買家
12/19 23:06, 43F
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12/19 23:06, 1年前 , 44F
都照表操課
12/19 23:06, 44F
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12/19 23:06, 1年前 , 45F
不會覺得賣的太快了
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12/19 23:08, 1年前 , 46F
p大 經營屋主常常就是要辛苦度做到 很多人問 但都出
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12/19 23:08, 1年前 , 47F
不到 久了屋主就會自我懷疑 是不是真的太高了 要不要
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12/19 23:08, 1年前 , 48F
降價 XD
12/19 23:08, 48F
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12/19 23:09, 1年前 , 49F
真要搞就是多找人頭一起殺個500 然後自己殺400的就成交了
12/19 23:09, 49F
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12/19 23:09, 1年前 , 50F
至於有沒有成交 實價登錄都有啊
12/19 23:09, 50F
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12/19 23:10, 1年前 , 51F
詢問度高的案件 就照實回答回覆屋主 效果不錯
12/19 23:10, 51F
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12/19 23:11, 1年前 , 52F
腦補的異想平行世界開始了 好案子誰跟你找一堆人頭玩
12/19 23:11, 52F
推
12/19 23:11, 1年前 , 53F
我就說支持你啊 反正成交價都是公開透明的
12/19 23:11, 53F
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12/19 23:11, 1年前 , 54F
我搶冷門案子不行喔
12/19 23:11, 54F
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12/19 23:11, 1年前 , 55F
光自己不會不會變砲灰 急急急催催催不給時間還要弄人
12/19 23:11, 55F
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12/19 23:12, 1年前 , 56F
頭 現在又要凹冷門案件 原來都是買不好的案子 笑死
12/19 23:12, 56F
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12/19 23:13, 1年前 , 57F
不回覆不硬凹 不會被發現沒料 現在越凹越難看了
12/19 23:13, 57F
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12/19 23:14, 1年前 , 58F
我本來就不會去碰市中心了
12/19 23:14, 58F
推
12/19 23:14, 1年前 , 59F
哈欠~~~好啦 這不是肯德基啦
12/19 23:14, 59F
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12/19 23:15, 1年前 , 60F
凹成這樣真的難看
12/19 23:15, 60F
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