Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

看板home-sale作者 (Follow Me)時間1年前 (2022/12/19 12:01), 編輯推噓35(36推 1噓 47→)
留言84則, 41人參與, 1年前最新討論串7/17 (看更多)
哇，我都不懂出價低於賣方成本到底是 干買家屁事。 賣方開兩千多萬。成本一千七百萬，行 情一千九百萬，我開一千五百萬是我的 自由。仲介比較知道屋主狀況，你不知 道。 如果仲介認為是浪費時間，他連斡旋都 不會收，他會跟你分析原因。他願意收 ，就代表他認為有機會。有機會當然是 包括在跟屋主見面的時候，有把握把你 們的價格拉高上去。 買賣就是一個要錢，一個要物件。哪一 方的渴望比較大，就會先動搖。你表現 得超想要，那就多付點。不只不動產， 藝術品古董都一樣。 你這個仲介很不老實，要是我見面，一 毛都不會加，直接臭臉跟仲介表明說這 就是我的底線。破局最好，我去找其他 家仲介，大不了換成配偶的名字出價， 反正簽約名字再決定就好。要加價，就 算加十萬而已，我也要加給其他仲介賺 ，反正我就不想給你賺。不給這種仲介 教訓，他就是繼續去這樣欺負其他人。 ※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言： : 很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣 : 並不是我們一定要1700去談 : 這個過程，我們也是想跟房仲談 : 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以 : 1800也可以 1830 1850 也可以，我的天花板就是1900 : 但不要直接開1900!!! : 房仲說，1900絕對不會讓買主知道。 : 雖然這麼說但就不可能啊。 : 何況是房仲他自己把金額寫上 : 我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價!!! : 我當然檢討我們。房仲的立場是拼成交！他也沒錯 : 屋主不要 有緣人開2000我也祝福他！ : 只是這過程我確實感覺不好，(房仲自己幫你填價你開心嗎） : 我就是分享這個經驗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.100.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671422500.A.8B6.html
推
12/19 12:03, 1年前 , 1F
終於看到一個正常人
12/19 12:03, 1F
→
12/19 12:04, 1年前 , 2F
也種就是盧盧盧流派的 盧越多風險越高
12/19 12:04, 2F
推
12/19 12:04, 1年前 , 3F
賣方都實價加五百萬賣的，買方開成本就被噴？我以為買方
12/19 12:04, 3F
→
12/19 12:04, 1年前 , 4F
是多數耶
12/19 12:04, 4F
→
12/19 12:04, 1年前 , 5F
懂得拿捏放手 成交率反而up
12/19 12:04, 5F
→
12/19 12:05, 1年前 , 6F
扯一堆成本行情有的沒的 回歸到屋主心態 不賣屋主最
12/19 12:05, 6F
→
12/19 12:05, 1年前 , 7F
大 換句話說 買方出不到不買也最大
12/19 12:05, 7F
推
12/19 12:10, 1年前 , 8F
屋主+300 +500獅子大開口被捧 買方想砍就被噴 笑死
12/19 12:10, 8F
推
12/19 12:14, 1年前 , 9F
仲仲的邏輯就是你出低於賣方成本怎麼成交沒成交我怎麼賺
12/19 12:14, 9F
推
12/19 12:17, 1年前 , 10F
這種明顯房蟲的案根本不考慮，牠可以3個月前1730買到
12/19 12:17, 10F
→
12/19 12:17, 1年前 , 11F
相信原原po也可以，就多花點心力
12/19 12:17, 11F
推
12/19 12:19, 1年前 , 12F
我是直接開行情價斡旋，如果屋主要加，我就+2萬意思意
12/19 12:19, 12F
→
12/19 12:19, 1年前 , 13F
思。
12/19 12:19, 13F
推
12/19 12:28, 1年前 , 14F
就說一堆幫賣方擔心成本的到底在想什麼XD，不買最大啊
12/19 12:28, 14F
推
12/19 12:28, 1年前 , 15F
推一個，仲介油腔滑調的除非是開發，不然直接不理他
12/19 12:28, 15F
→
12/19 12:29, 1年前 , 16F
開一個自己覺得可以接受的價格就好了何必擔心對方多少
12/19 12:29, 16F
→
12/19 12:29, 1年前 , 17F
錢買的？笑死人，屋主賺錢是會分你嗎XD
12/19 12:29, 17F
→
12/19 12:34, 1年前 , 18F
笑死。那買家去查實登幹嘛？人家開2100 出一千七幹嘛
12/19 12:34, 18F
→
12/19 12:34, 1年前 , 19F
？阿不就想試探能不能佔便宜。大家都為自己利益自己被
12/19 12:34, 19F
→
12/19 12:34, 1年前 , 20F
說服要怪誰？房仲是拿刀威脅下斡旋嗎？
12/19 12:34, 20F
推
12/19 12:34, 1年前 , 21F
考量屋主賣價只是為了不要浪費彼此時間啊
12/19 12:34, 21F
→
12/19 12:35, 1年前 , 22F
你當然可以每一間都喊五折斡旋，最後浪費自己時間跟精力
12/19 12:35, 22F
推
12/19 12:38, 1年前 , 23F
喊到後來仲介有好案子都不跟你說有比較好嗎
12/19 12:38, 23F
推
12/19 12:39, 1年前 , 24F
講這麼多,說明白房仲也是亂源之一！
12/19 12:39, 24F
推
12/19 12:50, 1年前 , 25F
是啊，一開始相信仲介就錯了
12/19 12:50, 25F
推
12/19 12:53, 1年前 , 26F
垃圾房仲真的沒存在必要
12/19 12:53, 26F
推
12/19 12:59, 1年前 , 27F
他的仲介不老實?錯，是每一個仲介都是這樣玩，這是基本
12/19 12:59, 27F
→
12/19 12:59, 1年前 , 28F
的起手式，仲介一定會問大概底價，然後就出現原PO案例
12/19 12:59, 28F
→
12/19 13:00, 1年前 , 29F
台灣人大都溫良恭儉，仲介說一句要不你加一點，大部分
12/19 13:00, 29F
→
12/19 13:01, 1年前 , 30F
的人都不敢拒絕，太硬的仲介看情況就放掉了，軟的就繼續
12/19 13:01, 30F
→
12/19 13:01, 1年前 , 31F
殺
12/19 13:01, 31F
推
12/19 13:05, 1年前 , 32F
如果照樓上說的每個仲介都這樣 那每個仲介都是垃圾
12/19 13:05, 32F
→
12/19 13:06, 1年前 , 33F
1730是一年前的價格吧@@ 斡旋通價常會是底價再打折扣 一
12/19 13:06, 33F
→
12/19 13:06, 1年前 , 34F
不過我相信事實不是這樣的 總會有稍微有點良心的仲介
12/19 13:06, 34F
→
12/19 13:07, 1年前 , 35F
開始就直接上底價反而能談空間變小了
12/19 13:07, 35F
推
12/19 13:31, 1年前 , 36F
沒錯~~大致上仲介講的話能聽X都能吃
12/19 13:31, 36F
推
12/19 13:35, 1年前 , 37F
推 等等大批仲仲要集合了！買方市場不用這麼低聲下氣，大
12/19 13:35, 37F
→
12/19 13:35, 1年前 , 38F
不了看別間！
12/19 13:35, 38F
推
12/19 13:53, 1年前 , 39F
噗,我如果是屋主遇到開低於行情的價格才不理你
12/19 13:53, 39F
→
12/19 13:54, 1年前 , 40F
之前我也開過一個巴辣價,然後被房仲委婉拒絕
12/19 13:54, 40F
→
12/19 13:54, 1年前 , 41F
隔兩天就被其他人買走 捶胸頓足
12/19 13:54, 41F
推
12/19 13:54, 1年前 , 42F
花錢請仲介演戲給你看 還被羞辱 還要體諒他？？
12/19 13:54, 42F
→
12/19 13:54, 1年前 , 43F
想省錢合理 , 但不要開巴辣價讓對方覺得你來亂的
12/19 13:54, 43F
推
12/19 13:54, 1年前 , 44F
從以前就講過了 自己設一個最終價格 買不到就不要後悔
12/19 13:54, 44F
→
12/19 13:55, 1年前 , 45F
如果真的差太多 那本來就買不到 也沒啥好想的
12/19 13:55, 45F
→
12/19 13:55, 1年前 , 46F
原原PO不該一開始就漏了底牌,也不該開巴辣價
12/19 13:55, 46F
→
12/19 13:55, 1年前 , 47F
反正就當個教訓吧
12/19 13:55, 47F
→
12/19 13:56, 1年前 , 48F
就不要用一堆花招從低的出 然後被別人心目理想價格
12/19 13:56, 48F
→
12/19 13:56, 1年前 , 49F
買走
12/19 13:56, 49F
→
12/19 13:56, 1年前 , 50F
女性買方很容易掉入小劇場模式啦
12/19 13:56, 50F
推
12/19 14:09, 1年前 , 51F
一個獅子大開口+500萬 VS 很在意人家成本1700
12/19 14:09, 51F
推
12/19 14:32, 1年前 , 52F
你想太多 有那種芭樂斡都收只為了至少留著你這個客人
12/19 14:32, 52F
→
12/19 14:32, 1年前 , 53F
的
12/19 14:32, 53F
推
12/19 14:33, 1年前 , 54F
我就遇過收斡王 然後沒一次談成
12/19 14:33, 54F
→
12/19 14:33, 1年前 , 55F
你這種就還在菜雞階段
12/19 14:33, 55F
→
12/19 14:33, 1年前 , 56F
然後還以為自己很懂的
12/19 14:33, 56F
→
12/19 14:47, 1年前 , 57F
仲介手法粗糙、買家新手，造就這樣結局
12/19 14:47, 57F
推
12/19 15:00, 1年前 , 58F
乾 這才是正常人啊，前面一堆推文在那邊護航
12/19 15:00, 58F
推
12/19 15:00, 1年前 , 59F
推這篇
12/19 15:00, 59F
推
12/19 15:38, 1年前 , 60F
也有專門收斡旋交差了事的 反正有交代就好
12/19 15:38, 60F
推
12/19 15:47, 1年前 , 61F
還有那種專門做租約的仲介 沒談過買賣 值班時偶然收到斡
12/19 15:47, 61F
→
12/19 15:48, 1年前 , 62F
反正有客戶給斡旋他就收沒差 丟給賣方仲介去談 不出力
12/19 15:48, 62F
→
12/19 15:48, 1年前 , 63F
這種看起來很雷 但是實際上賺不少錢 我是真的遇到過
12/19 15:48, 63F
推
12/19 15:55, 1年前 , 64F
推
12/19 15:55, 64F
推
12/19 16:09, 1年前 , 65F
終於看到一位正常人了
12/19 16:09, 65F
→
12/19 16:09, 1年前 , 66F
房仲的話能信，狗X都能吃
12/19 16:09, 66F
推
12/19 16:54, 1年前 , 67F
以前遇到唬爛仲介還會笑笑的 現在遇到太唬爛的都直接繞
12/19 16:54, 67F
→
12/19 16:54, 1年前 , 68F
一圈挖好陷阱戳爆
12/19 16:54, 68F
推
12/19 17:18, 1年前 , 69F
這就是房板
12/19 17:18, 69F
推
12/19 18:04, 1年前 , 70F
房板房蟲即將抵達戰場
12/19 18:04, 70F
推
12/19 18:31, 1年前 , 71F
推
12/19 18:31, 71F
→
12/19 19:15, 1年前 , 72F
正確
12/19 19:15, 72F
→
12/19 19:19, 1年前 , 73F
我就是一毛不加錢，不用在那邊廢話
12/19 19:19, 73F
→
12/19 19:47, 1年前 , 74F
真的很謝謝你的論點ＯＴＺ
12/19 19:47, 74F
推
12/19 20:01, 1年前 , 75F
房價會跌啊，不買的最大
12/19 20:01, 75F
推
12/20 00:05, 1年前 , 76F
賣方成本真的關我屁事 台積電現在就466 我管你前一手是不
12/20 00:05, 76F
→
12/20 00:05, 1年前 , 77F
是680買的 我就是照市價買 那如果我嫌466太貴 之前380就可
12/20 00:05, 77F
→
12/20 00:05, 1年前 , 78F
以買到 那就是不買 等看市價會不會掉下來 不會說前一手
12/20 00:05, 78F
→
12/20 00:06, 1年前 , 79F
380買我就想買380
12/20 00:06, 79F
噓
12/20 00:22, 1年前 , 80F
開價只能高於屋主成本，這樣房價會跌才怪，加上仲介費墊高
12/20 00:22, 80F
→
12/20 00:22, 1年前 , 81F
房價，真的該好好檢討仲介費制度了！
12/20 00:22, 81F
→
12/20 05:53, 1年前 , 82F
還好有這些菜雞 難怪仲介A案會挑人給
12/20 05:53, 82F
推
12/20 07:25, 1年前 , 83F
這篇還正常一點 買賣就是買賣 沒有什麼出價不能出的
12/20 07:25, 83F
→
12/20 07:25, 1年前 , 84F
道理
12/20 07:25, 84F
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