Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

看板home-sale作者 (世界真是小)時間1年前 (2022/12/19 13:29), 編輯推噓8(9推 1噓 21→)
留言31則, 12人參與, 1年前最新討論串10/17 (看更多)
可以理解你憤怒的點 但我覺得你下一次要順利買到房子的話 可以思考兩件事情 1.這個物件目前的行情在哪裡 2.換位代入仲介的心態 一般來說下斡跟最終成交價 數字不會差到太誇張 從仲介的角度想 假設底價1980 第一他收1700斡 搞不好被屋主洗臉 第二他根本不知道你們是不是隨口說說1900 他收1700 結果現場談後 你們拉到1800死活不加 他就白做工 所以從仲介角度想 從1900拉到1980 一定遠比1700開始拉來的容易 當然這仲介是有話術你們的 我不是說他對 只是你也許可以去理解他在做什麼 仲介要的不是賣高賣低 而是成交 行情價成交大家都輕鬆 你出芭樂價或屋主開天價 對仲介來說都麻煩 所以他會盡可能讓你下一個 貼近行情或屋主價格的斡 然後拉滿服務費成交 所以重點還是在於 你知不知道這個物件的行情到底在哪裡 這才是最重要的 行情如果1980 其實你下1900 然後真的一毛不加 那你也不虧 只是一般人很難真的一毛不加啦 下比行情低個一百還是比較好的 然後不要用成本下 用低於行情一些下 不然仲介一聽就知道你菜 ※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言 : 很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣 : 並不是我們一定要1700去談 : 這個過程，我們也是想跟房仲談 : 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以 : 1800也可以 1830 1850 也可以，我的天花板就是1900 : 但不要直接開1900!!! : 房仲說，1900絕對不會讓買主知道。 : 雖然這麼說但就不可能啊。 : 何況是房仲他自己把金額寫上 : 我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價!!! : 我當然檢討我們。房仲的立場是拼成交！他也沒錯 : 屋主不要 有緣人開2000我也祝福他！ : 只是這過程我確實感覺不好，(房仲自己幫你填價你開心嗎） : 我就是分享這個經驗 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-M127F -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.211.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671427751.A.18F.html
推
12/19 13:30, 1年前 , 1F
推
12/19 13:30, 1F
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12/19 13:31, 1年前 , 2F
仲介只收到出1700的話也沒什麼好洗臉的
12/19 13:31, 2F
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12/19 13:34, 1年前 , 3F
其實看人 缺業績的就真的會只為成交, 不缺的就兩邊玩弄
12/19 13:34, 3F
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12/19 13:35, 1年前 , 4F
我有碰過主動幫買家砍價且確實低於行情的物件 不過只有那次
12/19 13:35, 4F
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12/19 13:36, 1年前 , 5F
因為說白了那次屋主也急著要用錢 所以時機也很重要
12/19 13:36, 5F
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12/19 13:37, 1年前 , 6F
下低於行情一百 然後仲介勉為其難收了 演個戲 跟你說
12/19 13:37, 6F
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12/19 13:37, 1年前 , 7F
屋主不同意 簡直浪費時間 低50萬就差不多了吧
12/19 13:37, 7F
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12/19 13:41, 1年前 , 8F
看到沒~仲介就是這麼好做~~就能賺到6%~XD
12/19 13:41, 8F
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12/19 13:41, 1年前 , 9F
如果一個仲介只想要成交馬上賺6%~趕快換一個
12/19 13:41, 9F
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12/19 13:50, 1年前 , 10F
你自己作業務難道不想把業績拉滿？買方該做的當然是去了
12/19 13:50, 10F
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12/19 13:50, 1年前 , 11F
解行情跟維護利益，怪對方維護自己的利益，講什麼仲介好
12/19 13:50, 11F
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12/19 13:50, 1年前 , 12F
做的，不覺得沒意義嗎
12/19 13:50, 12F
推
12/19 13:51, 1年前 , 13F
三方都是自私的阿 買方想買低 賣方想賣高 仲介想成交
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12/19 13:51, 1年前 , 14F
收滿 大家都愛演
12/19 13:51, 14F
噓
12/19 13:52, 1年前 , 15F
服務業做成這樣 不要做算了
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12/19 13:52, 1年前 , 16F
就很簡單一個問題 買方保留底價 結果被攔胡
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12/19 13:52, 1年前 , 17F
是不是又要上來打一篇 仲介竟然沒叫我加 我本來出的到
12/19 13:52, 17F
推
12/19 13:55, 1年前 , 18F
以仲介來說，這文說的一點毛病也沒有 仲介不求成交難道
12/19 13:55, 18F
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12/19 13:55, 1年前 , 19F
你要養他?
12/19 13:55, 19F
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12/19 13:55, 1年前 , 20F
所以原版主自己也要帶一點責任，你不能亮底牌…這是最大
12/19 13:55, 20F
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12/19 13:55, 1年前 , 21F
的問題
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12/19 13:55, 1年前 , 22F
買方不能堅持一定是輸家
12/19 13:55, 22F
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12/19 13:56, 1年前 , 23F
這系列的文，ZERO都很中肯 要推一個…雖然平時都一直嗆
12/19 13:56, 23F
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12/19 13:56, 1年前 , 24F
你 XD
12/19 13:56, 24F
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12/19 13:59, 1年前 , 25F
感謝wu大 買賣到後面都是人性問題 -.-
12/19 13:59, 25F
推
12/19 14:01, 1年前 , 26F
我自己說實話 我就是那種遇到好仲介的，直接亮底價讓他
12/19 14:01, 26F
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12/19 14:01, 1年前 , 27F
處理…所以萬一我遇到這個文章的狀況 我應該也會生氣
12/19 14:01, 27F
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12/19 14:01, 1年前 , 28F
但可能現況就真的是這樣
12/19 14:01, 28F
推
12/19 17:46, 1年前 , 29F
要自己知道行情在哪，我覺得菜鳥內心劇場不少
12/19 17:46, 29F
推
12/19 19:31, 1年前 , 30F
沒錯，絕對不能亮底牌
12/19 19:31, 30F
推
12/19 19:37, 1年前 , 31F
真的很謝謝你
12/19 19:37, 31F
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