Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

看板home-sale作者 (orz811017)時間2年前 (2022/05/06 01:56), 2年前編輯推噓27(29推 2噓 49→)
留言80則, 23人參與, 2年前最新討論串3/19 (看更多)
睡前來發個廢文 屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房 我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考 我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ 行情來算的話 投報率算一算2.5%不到 其他間看過出租價格 也差不多 而且看起來常常沒有到常常滿租 周遭其他建案的套房類型租金大概也這個區間 這棟有一戶賣兩千多萬(那間比較大間 "類"家庭式的) 賣了好幾個月 剛看了開價已經降兩百惹 慘R ※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言： : 這板就一堆房蟲喜歡自慰啊 : 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話 : 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了 : 大部份勞工月薪3～5萬 房租能漲到哪去 : 照一般人抓1/3比例來說 : 房租中位數大約就落在1～2萬 : 收入高的人早就買房了 : 只有少部分還沒買的高收入族群 : 家庭成員多又錯過買房時機的中年人士 : .... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.213.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651773408.A.4E4.html ※ 編輯: orz811017 (111.71.213.186 臺灣), 05/06/2022 02:00:28
推
05/06 02:00, 2年前 , 1F
漲2千，一年多24000，多花兩個月去化，損失48000
05/06 02:00, 1F
推
05/06 02:08, 2年前 , 2F
兩個月才能去化是什麼鳥物件
05/06 02:08, 2F
推
05/06 02:08, 2年前 , 3F
你三十了還在幫你房東繳房租 有沒有想過是他慘還是你慘
05/06 02:08, 3F
還好阿 被動收入可以cover 而且這附近房價十來年大概漲不到10%吧 我房東人很nice der
推
05/06 02:12, 2年前 , 4F
而且還住26000的奢侈品屬性套房....這月租都可以拿來抵
05/06 02:12, 4F
→
05/06 02:13, 2年前 , 5F
雙北小兩房本息房貸了
05/06 02:13, 5F
而且薪資所得兩百多 這樣錯惹嗎QQ 住這間也只是這個意外啦 原本以為新公司很快要搬家惹 就隨便找個地方住住之後再規劃 後來延期惹QQ
推
05/06 02:16, 2年前 , 6F
根本不用理一板上這些魯蛇，他們根本不知道用被動
05/06 02:16, 6F
→
05/06 02:16, 2年前 , 7F
收入租豪宅是多爽
05/06 02:16, 7F
→
05/06 02:19, 2年前 , 8F
好像知道原PO在哪上班 兩百多是entry level嗎?
05/06 02:19, 8F
→
05/06 02:21, 2年前 , 9F
不過說真的 很多人算房租跟貸款差距喜歡拿同房一起算
05/06 02:21, 9F
這應該都有公開資料可以看XD 網路上資料很準 不過聽說refresh的股份疊起來可以多不少 ※ 編輯: orz811017 (111.71.213.186 臺灣), 05/06/2022 02:24:54
推
05/06 02:26, 2年前 , 10F
是不是同房根本不是重點 樓上不是上次才同意過ibiza
05/06 02:26, 10F
→
05/06 02:28, 2年前 , 11F
他算的部分沒問題阿 但用同房算這點不符合不少人的租房
05/06 02:28, 11F
→
05/06 02:28, 2年前 , 12F
邏輯
05/06 02:28, 12F
推
05/06 02:29, 2年前 , 13F
這裡的被動收入唯一只有房租，其他都是賠錢貨，醬子泥懂
05/06 02:29, 13F
→
05/06 02:29, 2年前 , 14F
嗎？
05/06 02:29, 14F
推
05/06 02:29, 2年前 , 15F
你幹嘛管誰的邏輯XD 只管哪一種是正確的邏輯不就好了
05/06 02:29, 15F
→
05/06 02:30, 2年前 , 16F
再順便酸你一下股票最近跌多慘這樣子
05/06 02:30, 16F
→
05/06 02:30, 2年前 , 17F
只要能夠活用資金，其實租房買房是無所謂。而且原PO的情況
05/06 02:30, 17F
→
05/06 02:30, 2年前 , 18F
除非你的意思是點出其他人的盲點
05/06 02:30, 18F
→
05/06 02:30, 2年前 , 19F
本來就應該要租房阿~ 等要結婚再來考慮
05/06 02:30, 19F
推
05/06 02:34, 2年前 , 20F
的確能夠活用資金 錢擺在哪裡不是重點
05/06 02:34, 20F
→
05/06 02:42, 2年前 , 21F
拿原PO當例子就是 用同房去算 會說租4-50年就能買了
05/06 02:42, 21F
推
05/06 02:42, 2年前 , 22F
你的投報是別人成本價？還是漲價後的價格？
05/06 02:42, 22F
→
05/06 02:42, 2年前 , 23F
但如果你用他以後可能會想買的房去看 搞不好是租100年
05/06 02:42, 23F
→
05/06 02:46, 2年前 , 24F
漲價後的，房東買的價格大概就近半年的價格便宜一成
05/06 02:46, 24F
推
05/06 02:46, 2年前 , 25F
數學大師某f又被打臉了??
05/06 02:46, 25F
→
05/06 02:46, 2年前 , 26F
幫房東QQ大可不必...除非他高點買的。不然10幾年前買，
05/06 02:46, 26F
→
05/06 02:47, 2年前 , 27F
他早就賺不知道幾倍...租金塞牙縫，好租客不漲無所謂
05/06 02:47, 27F
→
05/06 02:48, 2年前 , 28F
當然房東沒差那幾百元啦XD 一年下來也沒多少錢
05/06 02:48, 28F
→
05/06 02:49, 2年前 , 29F
租金大於利息就好。他拿去增轉貸再投資都不知道賺多少了
05/06 02:49, 29F
→
05/06 02:50, 2年前 , 30F
其實就兩邊都在賺 一邊拿租金利息差 一邊拿房貸房租差
05/06 02:50, 30F
→
05/06 02:52, 2年前 , 31F
只便宜一成...那確實沒啥搞頭。大概是求穩的。台北目前就那
05/06 02:52, 31F
→
05/06 02:53, 2年前 , 32F
樣~ 除非有其他題材。
05/06 02:53, 32F
→
05/06 02:53, 2年前 , 33F
樓樓上大大答對惹 當然房東風險小多惹
05/06 02:53, 33F
→
05/06 02:54, 2年前 , 34F
這應該是他自己年輕自住的 其他戶我就不清楚惹
05/06 02:54, 34F
※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 02:55:05
→
05/06 02:55, 2年前 , 35F
套房的槓桿可能會比較小。不然2成自備來看，賺一成也還可
05/06 02:55, 35F
→
05/06 02:55, 2年前 , 36F
接受了。
05/06 02:55, 36F
推
05/06 02:57, 2年前 , 37F
這不就跟你們上次討論的一樣，重點不是買大買小，而是哪
05/06 02:57, 37F
→
05/06 02:57, 2年前 , 38F
一種投資工具最有利，買小出租然後自己租大也是選項，你
05/06 02:57, 38F
→
05/06 02:57, 2年前 , 39F
幹嘛去算租幾年，只要租金大於利息＋持有成本，那租房就
05/06 02:57, 39F
→
05/06 02:57, 2年前 , 40F
是比較吃虧的事情，除非你的頭期款擺在其他投資工具能穩
05/06 02:57, 40F
→
05/06 02:57, 2年前 , 41F
定15%，那當然另當別論
05/06 02:57, 41F
→
05/06 03:28, 2年前 , 42F
可憐哪
05/06 03:28, 42F
推
05/06 04:08, 2年前 , 43F
你知道你在養房東嗎
05/06 04:08, 43F
推
05/06 06:20, 2年前 , 44F
套房2萬6…地點一定超好
05/06 06:20, 44F
噓
05/06 06:29, 2年前 , 45F
推
05/06 06:29, 45F
→
05/06 08:22, 2年前 , 46F
谷哥兩百多 你這是正版的谷哥嗎…
05/06 08:22, 46F
今年在電梯間常聽到最近挖不動MTK的人QQ
推
05/06 08:24, 2年前 , 47F
谷歌senior level底就240左右了
05/06 08:24, 47F
跟我聽到的差不多
推
05/06 08:53, 2年前 , 48F
周圍 年增房價大約15%
05/06 08:53, 48F
推
05/06 08:55, 2年前 , 49F
實價登錄漲超過多少 不會顯示啊？
05/06 08:55, 49F
https://i.imgur.com/0OqiJPW.png
這實價登錄 跟我房東差不多 貴了一點 我那間沒車位 近一年成交價平均 105~110萬
推
05/06 09:05, 2年前 , 50F
巴菲特認為，最好的對抗通膨的方式就是自我精進，投資自
05/06 09:05, 50F
→
05/06 09:05, 2年前 , 51F
己做擅長的事、對社會做有價
05/06 09:05, 51F
→
05/06 09:05, 2年前 , 52F
值的事情，「當你有賺錢能力，沒有人可以剝奪你的才能」
05/06 09:05, 52F
→
05/06 09:05, 2年前 , 53F
，屆時也就不必擔心手上的錢，因為通膨不斷貶值。台灣一
05/06 09:05, 53F
→
05/06 09:05, 2年前 , 54F
年一棟房的職缺不少，不要去養套殺的爛公司了...
05/06 09:05, 54F
※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 09:28:45
推
05/06 09:36, 2年前 , 55F
也沒到多差啦 如果照你說的算110萬好了 差不多1362萬
05/06 09:36, 55F
→
05/06 09:36, 2年前 , 56F
貸六成就好 大概545的頭期 一年還能有5% 北市來說
05/06 09:36, 56F
→
05/06 09:36, 2年前 , 57F
不錯了
05/06 09:36, 57F
→
05/06 09:36, 2年前 , 58F
這位置地段可能還有機會拼八成
05/06 09:36, 58F
→
05/06 09:37, 2年前 , 59F
那投報就往10靠攏去了
05/06 09:37, 59F
推
05/06 09:43, 2年前 , 60F
05/06 09:43, 60F
推
05/06 09:45, 2年前 , 61F
哪怕只貸20年 貼個幾千元 有人養房子 北市也很難崩崩
05/06 09:45, 61F
→
05/06 09:46, 2年前 , 62F
就看取得成本跟貸款條件
05/06 09:46, 62F
推
05/06 10:11, 2年前 , 63F
台北投報率差不多就那樣阿...
05/06 10:11, 63F
→
05/06 10:21, 2年前 , 64F
報酬率才2.5趴 虧爆 千萬不要買房
05/06 10:21, 64F
推
05/06 10:31, 2年前 , 65F
台北的投報就很低，買不如租沒啥問題
05/06 10:31, 65F
→
05/06 10:32, 2年前 , 66F
增值空間小，租金投報低
05/06 10:32, 66F
推
05/06 10:33, 2年前 , 67F
十年後房東房價翻兩倍 你還在租房
05/06 10:33, 67F
你說新竹或有台積電的地方我還信啦，我房東就九年前買的有翻倍膩 ※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 10:51:21
推
05/06 11:10, 2年前 , 68F
九年前買的頭期肯定有翻倍 不要只用總價去看
05/06 11:10, 68F
→
05/06 11:11, 2年前 , 69F
不過要看他頭期拿多少比較準確
05/06 11:11, 69F
推
05/06 11:28, 2年前 , 70F
確實 你要看他拿多少出來買 不是看總價 1000萬可以
05/06 11:28, 70F
→
05/06 11:28, 2年前 , 71F
分買兩三間 總價變成2500萬 但1000萬投資 正常就是10
05/06 11:28, 71F
→
05/06 11:28, 2年前 , 72F
00萬股票而已
05/06 11:28, 72F
推
05/06 12:00, 2年前 , 73F
然後不要去評論你不懂的投資工具，你可能連增值件還是出
05/06 12:00, 73F
→
05/06 12:00, 2年前 , 74F
租件還是置產件都不太會分
05/06 12:00, 74F
噓
05/06 12:36, 2年前 , 75F
看你要多給房東租金,還是用兩千多萬跟房東買下來都可以
05/06 12:36, 75F
→
05/06 12:44, 2年前 , 76F
好可怕RRRR 兩千多萬我媽信義區老房可能三千多萬惹
05/06 12:44, 76F
推
05/06 13:30, 2年前 , 77F
認真說，US-PIT考慮一下，那邊的房價跟薪水的組合看過
05/06 13:30, 77F
→
05/06 13:30, 2年前 , 78F
就回不去了。
05/06 13:30, 78F
→
05/06 13:46, 2年前 , 79F
感謝樓上大大！！
05/06 13:46, 79F
推
05/06 17:28, 2年前 , 80F
套房你這租金有點高欸。有帶裝潢 or 夾層嗎
05/06 17:28, 80F
‣ 更多 orz811017 的文章
文章代碼(AID): #1YT0_WJa (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 3 之 19 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共19篇)
‣ 更多 orz811017 的文章
文章代碼(AID): #1YT0_WJa (home-sale)