Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

看板home-sale作者TheDream (努力面對每一天)時間2年前 (2022/05/08 12:19)推噓20(22推 2噓 66→)

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※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 一個是大安區99年Q4平均房價 : https://i.imgur.com/FclNT7x.png

: 一個是大安區110年4月~111年4月大樓平均房價 : 你也是很會找資料啦 : 幫你補一個應該比較適合拿來對照的資料 : 101/4~102/4 94.21萬/坪 (實價登錄再往前一年沒資料了) : https://i.imgur.com/argmzLS.png

: 110/4~111/4 96.91萬/坪 : https://i.imgur.com/QKfgB3k.png

原PO orz811017的論點：附近房價十來年大概漲不到10% 我原本找的資料就是要反駁這一點。前面IBIZA大已經找出原PO的社區，是Rich麗池。所以我們不須再用其他資料來推測 orz811017 所說的房價漲幅，直接看Rich麗池的房價漲幅就可以知道 orz811017 說的是對是錯。 https://i.imgur.com/4t2459i.jpg

Rich麗池當初每坪開價 48~49萬元，依照十幾年前的銷售手法，推估成交價應該是開價的八成至九成，成交價有可能會落在每坪 3X~45 萬。 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L5841512672e33 現在Rich麗池最新成交價是 117.49 萬/坪。 Rich麗池，目前屋齡14年。 orz811017 原文：附近房價十來年大概漲不到10% 他說的是十來年，並不是十年來。 Rich麗池，屋齡14年 (符合十來年定義)，房價從 4X 萬/坪漲到現在 117.49 萬/坪這樣算起來漲幅是幾%呢？ gerychen你想要反駁的話，請拿資料論述 Rich麗池的房價十來年的漲幅不到10% : : 3.對自身的預測能力有極強的自信 : : 不管是股價或是房價，租屋股神都堅信自己有長期的預測能力。 : 你正在做一樣的事 : 堅信自己有長期的預測能力我不懂你在胡扯什麽我在板上的論點一直都是： 1.只要台灣經濟的長期趨勢是向上增長 2.在上面所述的前提下，台灣房價的長期趨勢就是增長的，且房價漲幅會跑贏 CPI 關於上面這個論點你要反駁嗎？板上許多租屋股神，常見的論點就是對台灣房價長期看空，對美國科技股長期看多。就像orz811017 對台灣房價看空，他2021年推薦買的SOXL，現在比腰斬還慘，股價只剩高點的1/3。如果租屋股神對自己預測能力有自信的話，SOXL現在的價格應該是天上送的禮物，所以我才會想問orz811017 是選擇停損還是加碼抄底呢？ : 你整篇文章除了錯誤的資訊之外 : 就只剩下宣洩情緒的謾罵而已 : 水準真的沒有好多少欸 : 天氣熱了沒事別外出待在冷氣房多喝水 : 火氣不要這麼大了嘿等你證明你的水準 1. 請拿資料論述：Rich麗池的房價，十來年的漲幅不到10% 2. 請論述：台灣經濟長期趨勢向上時，房價漲幅會跑輸 CPI。題外話，看到orz811017的推文，原來人家媽媽在信義區也有價值三千萬的老房啦！這又印證了板上的論點：就算家裡有老房可以住或可以繼承，大多數八年級生還是會選擇買新房或是租新房啦！一堆空軍在討論空屋率是沒有意義的，因為大多數的剛需是想要蛋黃區20年內的新房，而不是屋齡超過30年的老房，也不是蛋白與蛋殼區的新房。搞懂這個就會了解，現在的政策讓新屋供給量下滑實在是高招，讓大型建商暗爽，讓魯空高興，讓覺青開心，讓房蟲躺賺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.207.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651983552.A.DE6.html

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