Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

看板home-sale作者 (BBX)時間2年前 (2022/05/06 11:42), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 60→)
留言83則, 9人參與, 2年前最新討論串7/19 (看更多)
其實不是沒辦法跟上 是跑的慢 租金的特性本來就慢慢疊上去的 畢竟一般都會受租約影響 短則一年長則好幾年 還有不想改變的房東或取得成本低的 還有那種等都更等增值隨便租的 你試試換房東漲不漲 租金有其天花板 但租金的天花板還沒到 台灣的租金對比國際真的不貴 雖然租金跑的慢 但很紮實 很難跌回去以前的水準 跟物價的意思一樣 真正的溫水煮青蛙 當你發現房價好高 租金還可以接受 那我們先租房好了 等到你被漲租或者房東賣掉重新找的時候發現租金漲了 森氣氣決定不養房東時 房價漲更高了 當然這時候一定有人跳出來 我房租多少多少 豪宅租金多少多少 我以前才說 如果你要便宜租新房 去找重劃區 那邊釋出多 房子又新 因為人家賺的是增值 我都不知道為什麼有些人搞不清楚房地產有分很多項目 搞翻修的 搞改套的 搞公寓 搞社區 各種搞搞 簡單來說 區分收租件跟增值件 （這個說好多次了） 你要租金超猛又要增值超屌 不排除這種猛又屌的存在 但 大部分租金很強的坐落於發展成熟的區域 這邊有交通 有機能 甚至方便去工作 一般是舊市區 既然都發展成熟可能也沒多少素地 增值潛力就有限 增值很強的多半是有什麼大型公共建設 新興產業聚落 有素地 會發展成跟過去現在不一樣的面貌 一般是重劃區 但因為還需要發展 生活機能未必能跟上 加上重劃區一次供給很多房子 租金勢必競爭激烈 買房做投資用途 有收租的 有轉賣的 有賭都更的 把他們放一起討論本身就很奇怪 就像我基本上都沒幾天甚至當天租出去 而且每次換租客基本漲500-1000 大概漲個5%慢慢來 看我對租客的喜好程度而定 結果社區其他人會跟上 乾 這個沒有失敗過 但如果我的物件在重劃區 就不敢有這樣的把握 但同時我看我這漲幅不高 一年大概7%吧 好一點的重劃區應該是屌打 真金白銀沒人會跟你開玩笑 我常常看到跟我做不同項目的人都會想 應該是他有我沒發現可以賺錢的地方 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651808535.A.03B.html
推
05/06 11:45, 2年前 , 1F
就和fed 升息一樣啊 他一次兩碼 房東收到訊息本月先
05/06 11:45, 1F
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05/06 11:45, 2年前 , 2F
升一碼下月再升一碼
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05/06 11:45, 2年前 , 3F
今年就是六碼 各位就是今年租金要升3碼起
05/06 11:45, 3F
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05/06 11:46, 2年前 , 4F
就是總價 0.75%的房租
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05/06 11:46, 2年前 , 5F
今年最少要升的
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05/06 11:46, 2年前 , 6F
如果還有房屋稅問題建議直接1.25%
05/06 11:46, 6F
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05/06 11:47, 2年前 , 7F
乾 我虧了 我漲500 一碼要多付3xx
05/06 11:47, 7F
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05/06 11:47, 2年前 , 8F
新聞敢講你就升看看就對了
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05/06 11:48, 2年前 , 9F
那些央行算的都很準
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05/06 11:48, 2年前 , 10F
我們今年簽的約是浮動型房租
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05/06 11:49, 2年前 , 11F
依照央行利率政策搭配
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05/06 11:49, 2年前 , 12F
懂了嗎？
05/06 11:49, 12F
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05/06 11:50, 2年前 , 13F
你敢浮動性房貸提升利息 你就別怕房東一起浮動性房租
05/06 11:50, 13F
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05/06 11:50, 2年前 , 14F
漲租
05/06 11:50, 14F
其實多那個一點點利息好像也沒什麼 不過沒升息我也是會漲就是了 物價也在上漲啊 我還想維持吃一樣數量的車輪餅
推
05/06 11:50, 2年前 , 15F
因為租金真的就是跟所得有關，房價不是沒錯
05/06 11:50, 15F
但真的還不到天花板 就慢慢漲上去 舒坦
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05/06 11:50, 2年前 , 16F
大家都知道未來要漲 連店面租客都知道
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05/06 11:50, 2年前 , 17F
我講白了啦 我已經出租完了 你們可以漲
05/06 11:50, 17F
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05/06 11:51, 2年前 , 18F
不信就算了
05/06 11:51, 18F
推
05/06 11:52, 2年前 , 19F
真金白銀沒跟你們開玩笑的
05/06 11:52, 19F
賠錢生意沒人做 殺頭生意有人做 這說的很有道理 有賺頭大家才會進來 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 11:58:02
推
05/06 11:59, 2年前 , 20F
浮動型租賃契約XDD
05/06 11:59, 20F
我在幫k大加個受疫情影響可肉體抵租金的設定 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:01:40
推
05/06 12:06, 2年前 , 21F
天花板是你原本可以拿來繳房貸的金額，大概月薪一半
05/06 12:06, 21F
但每個人月薪又不同 還是要看你願意為居住花的成本 像我以前年薪剛破百的時候 租一萬一的大套房而已 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:09:38
推
05/06 12:16, 2年前 , 22F
法律規定 你不可以 因為費用支出可能增加寫在 上面，
05/06 12:16, 22F
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05/06 12:16, 2年前 , 23F
但是 你可以用 浮動利率啊
05/06 12:16, 23F
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05/06 12:16, 2年前 , 24F
那樣就不是支出了
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05/06 12:17, 2年前 , 25F
行情是央行說了算 我們支持央行
05/06 12:17, 25F
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05/06 12:17, 2年前 , 26F
不是用房貸利息 是用 五大行定存利率
05/06 12:17, 26F
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05/06 12:18, 2年前 , 27F
簡單吧 怕甚麼升息
05/06 12:18, 27F
推
05/06 12:18, 2年前 , 28F
大概就是把租金漲上來之後 社區群組公告自己的租金 讓大
05/06 12:18, 28F
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05/06 12:18, 2年前 , 29F
家有個默契 房租就會上來了
05/06 12:18, 29F
也不用公告 591或跟警衛聊聊就知道了 有一個社區則是跟其他包租公婆會交流 但有時候那些不整理的物件也想跟你一樣租金就無言
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05/06 12:18, 2年前 , 30F
笑死 哈哈哈哈哈
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05/06 12:19, 2年前 , 31F
你直接一對一設 五大行利率房租啦
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05/06 12:19, 2年前 , 32F
拿銀行房貸公式去套直接穩定獲利就好
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05/06 12:20, 2年前 , 33F
然後基期用CPI食衣住行去跳
05/06 12:20, 33F
還有 18 則推文
還有 7 段內文
現在寫就爆炸了
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05/06 14:41, 2年前 , 52F
你不能用費用去加 但是你可以用政府資料計算去加
05/06 14:41, 52F
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05/06 14:42, 2年前 , 53F
類似五大行利率調整這樣
05/06 14:42, 53F
這是一種方式 就像店面長約也可以約定幾年漲一次 ※ 編輯: s26492755 (101.12.16.192 臺灣), 05/06/2022 17:41:48
推
05/06 18:16, 2年前 , 54F
那個第16條從2017年1/1起就失效了啦，即使有簽契約也
05/06 18:16, 54F
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05/06 18:16, 2年前 , 55F
和消費者保護法牴觸，契約無效
05/06 18:16, 55F
你知我知獨眼龍也知 搞不好三叉龍下戽哥都知 這個租約是以前的 我留下來懷念懷念而已 ※ 編輯: s26492755 (101.12.16.192 臺灣), 05/06/2022 18:32:16
推
05/06 19:01, 2年前 , 56F
你是比較守法還主動告知房客去報稅，剛出社會沒租過房
05/06 19:01, 56F
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05/06 19:01, 2年前 , 57F
的小白沒準照樣被唬得一愣一愣的XD
05/06 19:01, 57F
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05/06 19:02, 2年前 , 58F
我手上有至少三份這個契約，其中還有兩份是2017年後的
05/06 19:02, 58F
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05/06 19:02, 2年前 , 59F
，不知的房東房客想必不少
05/06 19:02, 59F
瞭解你意思了 我有個朋友 之前專門跑書局買這款 因為便利商店都更新的很快 用意跟你一樣
推
05/07 02:09, 2年前 , 60F
第16條條超北七的 不知道稅是報前ㄧ年的嗎？
05/07 02:09, 60F
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05/07 02:10, 2年前 , 61F
一只皮箱就搬走的人 租金抵稅當然是報好報滿 還跟你客氣 逃
05/07 02:10, 61F
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05/07 02:10, 2年前 , 62F
稅是可恥的喔
05/07 02:10, 62F
首先 那是以前的規定 而且那不叫逃稅 是稅賦由乙方繳納 這個很多方式能處理 像k大說的押金扣起來等等 再來我不只有報稅 甚至會提醒賺多的房客列舉扣除額喔 你真的不懂 多說只會變笑話 ※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 02:40:54
推
05/07 04:39, 2年前 , 63F
只住一年就搬走 隔年5月報稅，請問如何扣壓金？
05/07 04:39, 63F
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05/07 04:39, 2年前 , 64F
講話好好講，不必動不動人身攻擊。沒有比較強
05/07 04:39, 64F
沒有要人身攻擊 純粹敘事 因為你不理解我放的是政府的制式合約 何來逃稅之理 那個合約精神本來就是房客該付出的 不然可以選擇不要簽 當然這是以前的版本 另外扣押金很簡單啊 直接扣起來啊 就像有時候退租時沒結算水電就先留錢等著扣 這個在當初簽約都可以談 看是報了之後幾趴 沒有要逃稅而是房客要付的 現在不能寫稅金由乙方支付 一般就內含在房租裡面 有點類似設計師說不收你設計費 其實費用攤提在裝潢跟家具裡面了 要好好理性討論可以 但不要先扣別人什麼逃稅的帽子 因為就以前的合約 房客沒付錢的話 反而是房客逃稅喔 ※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 07:13:33
推
05/07 12:00, 2年前 , 65F
樓上那位完全是不懂哦，當租客最討厭的事情就是搬家，
05/07 12:00, 65F
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05/07 12:00, 2年前 , 66F
光搬就要成本，重找房子又累壓力又大，帶不走的傢具還
05/07 12:00, 66F
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05/07 12:00, 2年前 , 67F
要賤賣，這些都是損失；房客沒事才不會住一年就搬，報
05/07 12:00, 67F
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05/07 12:00, 2年前 , 68F
稅了被漲租被趕你更麻煩，還不如續約再住
05/07 12:00, 68F
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05/07 12:03, 2年前 , 69F
單身狗可能還好，你要是是有女朋友老婆那東西多到根本
05/07 12:03, 69F
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05/07 12:03, 2年前 , 70F
是災難，萬一不幸又有小孩就直躺平吧XD
05/07 12:03, 70F
我這搬走只有買房跟回老家
推
05/07 15:03, 2年前 , 71F
逃稅是沒有主動申報所得。不是房客不報列舉所以不報就叫做沒
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05/07 15:03, 2年前 , 72F
逃喔。
05/07 15:03, 72F
推
05/07 15:04, 2年前 , 73F
05/07 15:04, 73F
推
05/07 15:09, 2年前 , 74F
等房客列舉，你再扣壓金。 所以房客不列舉，你租金所得也全
05/07 15:09, 74F
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05/07 15:09, 2年前 , 75F
部誠實申報嗎？如果你全部誠實申報，房客列不列舉根本不影響
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05/07 15:09, 2年前 , 76F
申報。不是嗎？
05/07 15:09, 76F
原來你誤會我的意思了 我是說 類似k大說的應該是 直接講明這個租金*12*57%*12% 這個金額扣起來 如果來年沒增加在還你 有些房客只有5%所得稅的 扣舉列抵扣反而虧錢的反而會商量不要報稅金 我的話直接收稅金了 反正我要報列舉不列舉概念 有些比較不熟悉的我還會提醒 要求房客繳納我多餘的所得稅在以前直接就是規定了 現在改了 我的做法是 直接含在租金裡 等於漲租來繳稅 也不用囉嗦那麼多 退租留部分押金扣抵合理費用也沒有違法 ※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 20:34:11
推
05/07 20:50, 2年前 , 77F
不用在那邊講那麼多仁義事非道德，租比行情說好不報稅
05/07 20:50, 77F
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05/07 20:50, 2年前 , 78F
就是互惠，要照規矩來就是漲租，房東憑什麼稅照繳還算
05/07 20:50, 78F
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05/07 20:50, 2年前 , 79F
你便宜，做慈善事業？
05/07 20:50, 79F
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05/07 20:51, 2年前 , 80F
政府有那個魄力就去嚴查了，每天在你家盯查水電看有沒
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05/07 20:51, 2年前 , 81F
有出租事實很簡單，還不是怕房東不爽租更多人沒地方住
05/07 20:51, 81F
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05/07 20:51, 2年前 , 82F
造成政府負擔？ 正義魔人沒想過害到的可能還是自己？
05/07 20:51, 82F
推
05/07 20:54, 2年前 , 83F
選前都吹要蓋社宅，現在蓋成什麼樣子？ 別指望了啦XD
05/07 20:54, 83F
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