Re: [閒聊] 屋主不想都更原因?

看板home-sale作者 (黑青)時間9年前 (2015/06/28 17:10), 9年前編輯推噓46(47推 1噓 284→)
留言332則, 41人參與, 最新討論串2/13 (看更多)
小弟住北投，本社區就是在談都更的地方 對於你提出的疑問，小弟跟你說明狀況 1、釘子戶不是壞人 如果你知道建商開出來的條件，相信你絕對也不會同意 郝市長初期提出的室內一坪換一坪，建商根本就直接打臉說不可能 我家坪數約31坪，扣掉老公寓公設約12％，還有27坪多，是標準3房2廳的公寓 建商都更方案，有30坪、42坪、48坪的格局 若我家想零出資，只能換回30坪的格局 扣掉現行30％的公設比，室內剩18坪，再扣掉陽台等，剩18坪不到 3房2廳，變成2房1廳，我家一家五口，請問怎麼住？ 所以我們當然不同意，換做是你，同意嗎？ 2、房屋增值 都更後房屋增值，增在誰身上？建商？還是房客？ 我這麼說吧！我家現在賣出去，約還有1000萬價值 建商喊出，都更後一坪要賣50萬以上 50*30坪等於1500萬，看似我家賺了500萬 但如果我房子要自己住，這500萬，有差嗎？ 且上述我剛提了，我家一家五口，所以我勢必得換42坪以上的格局 建商說，坪數差額，9折換購 所以我要換42坪的房子，必須付出45*12＝540萬 而且強迫買一個車位，機械式80萬，平面160萬起 如果要要維持現有室內坪數+買平面車位，要付出700萬 3、都更後管理費 我們現在舊有社區，一個月管理費600元而已 都更後，以附近行情來算，一個月管理費一坪100元起 30坪房子就要3000，42坪房子就要4200 這可是隱性支出唷！你有算到嗎？ 4、賣掉再買，一間換兩間 上述我如果換42坪房子，要付出700萬，原本房子殘值1000萬 所以我成本約1700萬，房子若真的一坪50萬賣出，換得2100萬，加車位2260萬 也許正如建商所言，2260萬可以去買兩間30年舊公寓 或者到淡海新市鎮，買兩戶電梯式大樓 可是，這是我們從小生長的地方，憑什麼是建商趕我們離開？ 況且，房子真的能那價格賣出？以現行房價的狀況，恐怕只有賠的份 再說了，我們不是投資客，是住戶 5、建商賺多少？ 我們有請鑑價單位，以及代書、會計來算 該建商來此進行都更，不必花錢買土地，因此成本大大減少 並將現行5層樓拉高到24層樓，從100戶左右變成200多戶的大樓 扣掉原坪數歸還，預估最少賺16~20億 但建商完全不將賺得錢提撥一部份回饋住戶，而是全納入自己口袋 當然，商人本行便是以賺錢為前提 但土地是我們的，我們當然也有權拒絕 所以 希望大家不要看見釘子戶，就一味指責，並認為釘子戶就是要錢 也不代表不讚成都更的我們就是釘子戶 我們要的，不過就是居住的公平與正義 要的，不過就是把我們該有的生活室內原坪數拿回而已 其餘的，你建商要怎麼賺，我們都無所謂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.37.217 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435482647.A.15D.html
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06/28 17:14, , 1F
那繼續住老房子就好啦 反正房子年限還這麼久
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06/28 17:17, , 2F
100戶不可能隨便蓋成200多。都更容獎只有幾成
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06/28 17:18, , 3F
如果覺得建商都壞人可以考慮自辦都更 一銀的東亞建經
06/28 17:18, 3F
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06/28 17:18, , 4F
應該是建商另外花錢去買容移來灌才可能。
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06/28 17:18, , 5F
大部份增加容積應該不是都更這塊地的。
06/28 17:18, 5F
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06/28 17:20, , 6F
如果你們自己搞簡易都更，大概只有15-20%容獎
06/28 17:20, 6F
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06/28 17:21, , 7F
建商就算把都更送的容獎100%給住戶，也沒幾坪?
06/28 17:21, 7F
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06/28 17:22, , 8F
釘子戶覺得坪數不夠用，不配合也是正常。
06/28 17:22, 8F
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06/28 17:23, , 9F
但別以為把都更想的太簡單
06/28 17:23, 9F
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06/28 17:27, , 10F
我也是覺得都認為別人是壞人,那就自己來啊,沒人不讓你自辦
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做過事才知道,只會出一張嘴的人多令人討厭,
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06/28 17:28, , 12F
現在各項資訊都很透明,容積,建蔽,行情,工法都瞞不了人
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06/28 17:28, , 13F
已經不是以前那種資訊不對稱的時代,我真不瞭解怎麼老一堆人
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06/28 17:29, , 14F
有被害妄想症~
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真覺得別人那麼賺,自己來啊~怕什麼~~
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推
06/28 17:30, , 16F
第一點我就同意了 老公寓31平換新房30平 絕對賺
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賣掉都划算
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先不算漲跌 光房屋新舊電梯至少淨賺幾百萬
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06/28 17:37, , 19F
一坪換一坪 你拿公寓的公設跟大樓比？
06/28 17:37, 19F
推
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不要誤會，我沒有要釣魚，我甚至不知道什麼是釣魚。我
06/28 17:58, 20F
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有引據，不動產估價師考試必讀的教科書，林左裕教授說，
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不動產市場依然是不透明，資訊不對稱。第二，都更真的
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很難，請看多多罵到剝皮的張金鶚教授的書，裡面一再強
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調，建商與地主都應該互相體諒，資訊都應該透明化。以上
06/28 17:58, 24F
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06/28 18:00, , 25F
容積率哪來的，都寫在都更資料與建照上。
06/28 18:00, 25F
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若地主不想換小房，也沒錢補買坪數而不參加
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我是完全支持，畢竟那是個人選擇。
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都更難好阿,這樣戶數增加量很小.
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06/28 18:02, , 29F
供給少...更好讓我門壟斷市場.
06/28 18:02, 29F
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不然要是全面大規模都更.
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台北到時後就可以塞下2000萬人
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不過想要免費室內1換1，再白拿公設，是不合理的
06/28 18:02, 32F
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06/28 18:02, , 33F
這還得了.
06/28 18:02, 33F
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06/28 18:03, , 34F
你看每個打房的都支持都更,因為這是大量供給量的由來.
06/28 18:03, 34F
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供給量過大,資金在怎樣雄厚,也是追不上的.
06/28 18:03, 35F
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06/28 18:04, , 36F
至於對建商而言,反正他門賺到開始不好賺就跑了.
06/28 18:04, 36F
推
06/28 18:04, , 37F
所以要合理化丁子戶所說
06/28 18:04, 37F
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06/28 18:04, , 38F
要拿相同坪或更大坪
06/28 18:04, 38F
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06/28 18:04, , 39F
還要建商自負盈虧
06/28 18:04, 39F
還有 253 則推文
還有 10 段內文
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06/29 01:58, , 293F
但是從目前限縮的趨勢來看...真的難度非常高了吧...
06/29 01:58, 293F
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06/29 02:01, , 294F
就慢慢看以後的法令和氛圍還有市場怎麼變化吧XD
06/29 02:01, 294F
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06/29 02:10, , 295F
北市開外掛的一換一專案，也很難1換1...
06/29 02:10, 295F
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06/29 02:11, , 296F
他是"平均"1換1, 還是有不少居民無法1換1
06/29 02:11, 296F
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06/29 02:12, , 297F
因為只要平均達到，多的容積就不給。
06/29 02:12, 297F
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06/29 02:29, , 298F
這講細有點太複雜...反正原則是全案檢核均價計算這樣子
06/29 02:29, 298F
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06/29 02:30, , 299F
反正現在過關的案例少的可憐...而且非四五樓公寓部分也
06/29 02:30, 299F
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06/29 02:31, , 300F
會拆開計算...這時候產權複雜的狀況就會更放大了...
06/29 02:31, 300F
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06/29 02:33, , 301F
所以還是合建最單純...反正就是要建商掛保證就對了無誤
06/29 02:33, 301F
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06/29 02:35, , 302F
阿...直接開外掛衝兩倍上限的水源整宅已經要動工的樣子
06/29 02:35, 302F
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06/29 02:57, , 303F
水源整宅 不是圍起來了 已經搬空了
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06/29 02:57, , 304F
好像是太平洋建設
06/29 02:57, 304F
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06/29 02:58, , 305F
劍潭跟蘭州也很積極就是整不起來
06/29 02:58, 305F
推
06/29 09:14, , 306F
建商不是都很有錢給不起喔
06/29 09:14, 306F
推
06/29 09:19, , 307F
又不是吃飽太閒做公益，居民想多撈建商當然也想多撈
06/29 09:19, 307F
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06/29 09:20, , 308F
現在是建商看有利可圖，還願意談價，當然有些是吃人夠夠
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06/29 09:20, , 309F
但住的人要想好拒絕的原因跟考量點，別事後再來後悔
06/29 09:20, 309F
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06/29 09:21, , 310F
我朋友的社區就這樣，十幾年前建商談都更，他贊成但社區不
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06/29 09:21, , 311F
少人反對，最近那些人跑去找他說，想拜託他去跟建商接洽..
06/29 09:21, 311F
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06/29 09:22, , 312F
弄成這樣就很難看。現在居民有主動權同意或拒絕，要想好
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06/29 09:23, , 313F
不合理的條件就拒絕，但差不多了就可以考慮接受，不然至少
06/29 09:23, 313F
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06/29 09:24, , 314F
以後風險自負，像那樣還得求人+抱大腿，拿到的條件更差
06/29 09:24, 314F
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06/29 09:24, , 315F
很難看。
06/29 09:24, 315F
推
06/29 10:23, , 316F
推
06/29 10:23, 316F
推
06/29 13:13, , 317F
這次我推你,我覺得你們的建商有點扯...
06/29 13:13, 317F
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06/29 13:14, , 318F
此外如果有一半不同意,那你也不算釘子戶了...
06/29 13:14, 318F
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06/29 13:14, , 319F
適當的爭取權利我覺得是應該的,畢竟是你們私人財產權
06/29 13:14, 319F
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06/29 13:15, , 320F
室內一坪換一坪(實坪),我覺得也是應該的...
06/29 13:15, 320F
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06/29 13:15, , 321F
會有困難得就是一樓,頂樓違建沒啥好說得,違法就是違法
06/29 13:15, 321F
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06/29 13:15, , 322F
但不想交管理費這件事,就是原住戶不對了,時代進步了
06/29 13:15, 322F
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06/29 13:16, , 323F
為了公共生活繳管理費是必須的,電梯基本照明維護就需要
06/29 13:16, 323F
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06/29 13:16, , 324F
還有環境清潔等等...
06/29 13:16, 324F
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06/29 15:08, , 325F
說到水源那個 容積拿到滿 我寫信去問怎麼達到就回我官話~
06/29 15:08, 325F
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06/29 15:08, , 326F
簡單說 你把整個社區弄到不能住人 看起來像鬼屋 就有機會
06/29 15:08, 326F
推
06/29 16:16, , 327F
建商的名字是？
06/29 16:16, 327F
噓
06/29 20:25, , 328F
30年老屋變全新屋，一坪換一坪，哪有這麼好的事，貪心而已
06/29 20:25, 328F
推
06/29 23:20, , 329F
都更下去 有房住變沒房住 何必如此 沒事要拿幾百萬出來 還得
06/29 23:20, 329F
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06/29 23:20, , 330F
搬來搬去
06/29 23:20, 330F
推
06/30 10:48, , 331F
人家就不想更 講很清楚了 5人18坪怎麼住 學生喔
06/30 10:48, 331F
推
07/01 00:30, , 332F
...d大能提示一下名字或計畫位置 滿想了解的
07/01 00:30, 332F
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