[閒聊] 屋主不想都更原因?

看板home-sale作者 (CK)時間9年前 (2015/06/28 13:02), 9年前編輯推噓13(15推 2噓 77→)
留言94則, 20人參與, 最新討論串1/13 (看更多)
老屋換新屋 房價又可以漲 公寓沒電梯變有電梯 都更聽起來都是好事阿 為什麼一堆屋主不想都更?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.217.101 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435467758.A.2A2.html
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人人想拿三億
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拜王家跟職業學生 台北丁子戶大勝利
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就是想到拿更多啊
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06/28 13:22, , 4F
因為建敝率關係，以及老屋通常有增建。
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都更是好事 但都更後室內坪數變小 可能要補差額 以現在
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炒房的價格來說不一定便宜
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06/28 13:23, , 7F
店面會縮小甚至無法換店面，只能拿住宅
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然後付不出差額 就必須搬走
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06/28 13:24, , 9F
違法增建也無法換成合法坪數
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06/28 13:25, , 10F
都更後 補差價 付管理費 格局重改 都更中 租房的不方便
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如果你原本有30坪+20坪前後增建或頂樓增建。
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都更後室內剩25坪，從50變25, 你會同意嗎
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是很自私沒錯，不過屋主本來就是追求自身利益
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假設先不考慮坪數 總價1500變2000 房屋價值有增加 應該都會同意吧?
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都更下 一拖拖五年 你受的了？
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現在最難搞就是一樓和頂樓。
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一樓頂樓往往最多增建，使用坪數超級大
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二樓也可能因為一樓增建多個露臺甚至繼續蓋
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只要任何一戶有增建，就很可能不願意都更
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其他的搬家租屋管理費....都還是小事。
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和違建的使用面積在都更後少一半是最大難題。
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要補天價才能再買到同樣大的合法面積
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就算房價沒有炒房，有增建的也不會想同意
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推
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店面最難搞 老公寓的坪數效益太高 而新店面對店家也沒價值
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精華地區的店面 誰管你屋齡1年還是50年 使用坪數才重要
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※ 編輯: touchBB (111.251.217.101), 06/28/2015 13:38:47
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1樓的案例 但沒土地大開口 https://youtu.be/Fvxc4FGkIUo
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又在邊緣 建商不跟他們玩了 釘子戶當不成
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推
06/28 13:48, , 27F
心態可議 都是想說先談好先虧 要等到後面再來獅子大開口
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06/28 13:50, , 29F
也有這種怪咖
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06/28 13:59, , 30F
靠, 不考慮坪數建商換什麼? 你願意砸那麼多錢在不確定
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的地方嗎?
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我是說屋主不考慮坪數 只考慮房屋增值的空間 難道坪數變小 但是屋子增值一倍 這樣還不願意都更嗎? ※ 編輯: touchBB (111.251.217.101), 06/28/2015 14:04:04
推
06/28 14:16, , 32F
光看台南 政府操作的南鐵東移就抗爭一堆了 何況民辦的都
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更
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06/28 14:17, , 34F
所謂房屋增值空間太難以掌握了，坪數比較實際看得到
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06/28 14:23, , 35F
中古和新屋價頂多差十幾萬，房子會貶值，坪數才是真的
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推
06/28 14:23, , 36F
守護龍脈
06/28 14:23, 36F
推
06/28 14:39, , 37F
因為住不起，光新增加的管理費和稅金就讓人吃不消。
06/28 14:39, 37F
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你想得太簡單了，如果總價就能誘惑人心怎麼這麼難推呢？
06/28 14:57, 38F
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06/28 14:58, , 39F
自住都不夠了，增值除非賣掉被洗到外圍再買
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否則沒法彌補空間的損失。
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假設你家有5口人 150坪扣除必要衛浴客廳廚房停車剩餘5房
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要你只剩 25坪 一樣的人口你只有這間房子你要怎麼讓大家
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都住得舒適安穩比較重要，還是你能賣多少比較重要？
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若三房變2房甚至1+1....就算賺錢也很多人不願意
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尤其是有頂加增建的，很可能6房變2房，怎住阿?
06/28 15:01, 45F
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其他管理費反而是小事。
06/28 15:02, 46F
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06/28 15:03, , 47F
坪數變小 增值加倍 那也是想賣掉為前提啊
06/28 15:03, 47F
推
06/28 15:04, , 48F
你是要自住又不是要賣的，增值又如何？好不好住才是重點。
06/28 15:04, 48F
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06/28 15:04, , 49F
結果賣的錢不夠到外面買房就gg了
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06/28 15:04, , 50F
真想賣掉也不用參加都更了，高價賣給建商就好
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06/28 15:05, , 51F
只是要再買到夠大，一定是洗到更遠郊區去
06/28 15:05, 51F
推
06/28 15:14, , 52F
要屋主補差額 就很難都更 很多住戶是真的沒錢
06/28 15:14, 52F
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06/28 15:15, , 53F
順利的都更 就是至少要給屋主 同樣的房數 才有誘因
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06/28 15:16, , 54F
很多屋主也知道你說的道理 要靠都更撈錢也很難了...無非就
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06/28 15:17, , 55F
是圖個更新而已...但問題是建商也很貪 都想佔屋主便宜 誰想
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貼錢又縮水呢？
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06/28 16:04, , 57F
建商其實佔便宜不多，真正貪的是屋主。
06/28 16:04, 57F
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06/28 16:05, , 58F
所以認真玩都更的建商不多，寧可砸錢標地
06/28 16:05, 58F
推
06/28 16:24, , 59F
自住的變小不好住
06/28 16:24, 59F
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06/28 17:08, , 60F
我貼的案例 參加合建的20坪地上權房子無土地 分得權狀30坪
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06/28 17:09, , 61F
+平面車位 那戶釘子土地被分割排除了 建照今年應該可拿到
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1樓就算沒土地也會要很多。因為店面價值
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06/28 17:12, , 63F
趟著也能是收錢的店面往往是最反對都更的
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06/28 17:13, , 64F
因為幾乎不可能再換成新店面。(建敝率限制)
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你等於殺了他的生金蛋的雞，給它加倍雞肉也不肯
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推
06/28 17:22, , 66F
樓上說貪的建商不多？？？
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06/28 17:23, , 67F
都更建商賺超大好不好 蓋房子成本超低
06/28 17:23, 67F
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06/28 18:07, , 68F
好賺怎麼不自己賺...成本不只是營造。
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06/28 18:08, , 69F
事實就是大部分建商不想碰都更。
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06/28 18:08, , 70F
你10個案成不了一個，其他9件失敗也是成本
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06/28 18:09, , 71F
好賺早就大家搶著自己辦都更了。
06/28 18:09, 71F
推
06/28 18:11, , 72F
不要都更就好了,反正我門在台北的也是透店..XD
06/28 18:11, 72F
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06/28 18:11, , 73F
透天優勢,爛掉了自己花錢整一整就好.
06/28 18:11, 73F
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06/28 18:12, , 74F
哀,都甚麼更阿,整排古跡不就還可以保留台灣文化..
06/28 18:12, 74F
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06/28 18:12, , 75F
古蹟哩,怎麼可以隨便亂拆....
06/28 18:12, 75F
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06/28 18:21, , 76F
透天拉皮可以拉到看不出來老舊。除了樓高。
06/28 18:21, 76F
推
06/28 21:08, , 77F
透天還拉皮哩 都假拉皮真重建
06/28 21:08, 77F
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06/28 21:31, , 78F
也是啦，拉皮拉到只剩地基不變也算是重建
06/28 21:31, 78F
噓
06/28 21:33, , 79F
建商貪的不多 那我碰到聽到的都是..?
06/28 21:33, 79F
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06/28 21:34, , 80F
還事實上 建商不想碰都更哩 kuma是活在哪個台北市?
06/28 21:34, 80F
推
06/28 21:36, , 81F
你聽的到的都是所謂的"正義人士"在幻想他的正義..XD
06/28 21:36, 81F
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06/28 21:36, , 82F
不相信你自己去辦都更就知道..
06/28 21:36, 82F
→
06/28 21:37, , 83F
本來照法令走甚麼80%住戶同意就可以督更.
06/28 21:37, 83F
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06/28 21:37, , 84F
到後面還不是全都不照規定來...
06/28 21:37, 84F
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06/28 21:37, , 85F
台灣最厲害的一點就是,是法律為無物...XD
06/28 21:37, 85F
噓
06/28 21:42, , 86F
我自己親身碰到的拉 還偽造文書
06/28 21:42, 86F
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06/28 22:09, , 87F
代辦強拆已經名存實亡，政府是無限期延後拆除
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06/28 22:09, , 88F
法律也沒講多久得拆，就拖到雙方合意再拆
06/28 22:09, 88F
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06/28 22:10, , 89F
啊幹，這哪門子強拆
06/28 22:10, 89F
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06/28 22:12, , 90F
很多都更案嗎? 北市事業計劃與權利變換均核定案件　
06/28 22:12, 90F
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06/28 22:12, , 91F
2012年7件 2013年13 件 2013年8件....
06/28 22:12, 91F
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06/28 22:13, , 92F
而同時北市有45萬戶老宅，都更根本九牛半毛
06/28 22:13, 92F
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06/28 22:14, , 93F
給你500年也都更不完。
06/28 22:14, 93F
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06/29 14:54, , 94F
釘子戶最賺
06/29 14:54, 94F
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