Re: [閒聊] 屋主不想都更原因?

看板home-sale作者 (ck)時間9年前 (2015/06/29 15:50), 編輯推噓4(4推 0噓 40→)
留言44則, 6人參與, 最新討論串7/13 (看更多)
一坪換一坪就只是個政見口號 不要想太多 很好申請的話，這些年就不會只有這幾件 通過了 給不給容積都是政府審議 跟建商地主無關 這個專案的邏輯本來就很怪 反正也要截止了就不要再信了 但這四年有多住戶因為這句話案子卡住 隨便一個跟建築相關的人 跑來找你聊 就說你家老舊公寓獎勵可以50%都更又50% 這四年來一堆案子都因為這句話每個人都想的太多 對都更有興趣的可以自己去找資料 了解一下你家的都市計畫 容積 建蔽率 還有可以申請的獎勵容積有那些 不要被政治口號還有新聞標題影響 說白了，如果你的原容積加獎勵容積都想全數分回又不出錢來蓋新房子 那蓋房子的錢要建商 營造廠 還是政府來送？同樣管理費跟公設也是一樣 版上有很多大大說過蓋房子成本的故事了 這邊就不多講 現在住戶想自己做也很簡單 推自力更新的公司一堆 不了解的就去問看看 就這麼簡單 至於釘子戶 有90%跟錢沒有關係 -- 當然林子大了什麼鳥都有 有人說都更騙人圈地賺錢的 幾年前還真的有人個在台北市這樣搞 但其實被搞最慘的是金主 不過出來混的遲早都要還 那位仁兄後來連續二次被人抓到山上處理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.22.189 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435564248.A.301.html
推
06/29 18:47, , 1F
我不覺得1坪換1坪只是政見口號,每個都更得案子都不同
06/29 18:47, 1F
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06/29 18:47, , 2F
也許有很好的條件,1坪換1坪換完後建商還是有賺頭的case
06/29 18:47, 2F
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06/29 18:48, , 3F
重點不是只說要建商免費幫你花錢重蓋很扯..
06/29 18:48, 3F
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06/29 18:49, , 4F
有時候換各角度想,也許本來100戶都更後變200戶
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06/29 18:49, , 5F
哪多出來的100戶不就是給建商蓋房子的錢嗎?又不是無償
06/29 18:49, 5F
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06/29 18:49, , 6F
所以我覺得要看都更的case才能判斷1坪換1坪是否合理
06/29 18:49, 6F
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06/29 18:50, , 7F
起碼政否有觀察到這個人性的需求跟誘因
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06/29 18:50, , 8F
至於法規又另外一回事了,但無論如何法律也不能泯滅人性
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06/29 19:22, , 9F
就看幾件通過就知道這句話是不是口號
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06/29 19:24, , 10F
法規把容積獎勵名目都弄死了，哪裡來考量人性
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06/29 19:27, , 11F
200戶建商分100戶,住戶只有簽分回50%?臺北市市區有這條件?
06/29 19:27, 11F
推
06/29 19:52, , 12F
1F:是因為法規本來就無法達成 只是郝開後門才能1:1
06/29 19:52, 12F
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06/29 20:17, , 13F
好笑是開了後門，結果也沒有比較好談成
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06/29 20:18, , 14F
成功達到事業權變的案子仍是個位數。
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因為大家以為沒有1換1再送公設送車位就是黑心。
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給的容積上限增加，但居民胃口也跟著調整了。
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我看還是靠地震比較快。
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推
06/29 20:33, , 18F
地主自己做啦 不要被建商剝削了 自辦都更不難呀
06/29 20:33, 18F
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06/29 20:47, , 19F
是不難，只要地主有共識肯"拿錢出來"規劃...
06/29 20:47, 19F
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06/29 20:47, , 20F
難的不是都更申請，而是要大家像建商一樣出錢。
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06/29 20:49, , 21F
雖然容積自己賺，可以把多的戶數賣掉，
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06/29 20:49, , 22F
都更費用最後會賺回來。
06/29 20:49, 22F
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06/29 20:51, , 23F
實際執行根本沒人想配合，搞不定。
06/29 20:51, 23F
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06/29 21:50, , 24F
說真的不難啊，只是要地主土地屬性相同，又有共識肯一起貸
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款，再付點管理費跟利息，怎麼賺都是地主的
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06/29 21:55, , 26F
這模式最容易成功就地震或海砂屋，然後地主不要多到像新隆
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社區那麼多。
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06/29 22:00, , 28F
當然坊間協助自辦的公司程度落差很大,有興趣可先了解自己
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06/29 22:00, , 29F
家土地都市計畫,了解更新可行性。有些土地真的是神仙難救
06/29 22:00, 29F
推
06/29 22:06, , 30F
不難 那自辦應該成功案例不少囉
06/29 22:06, 30F
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06/29 22:07, , 31F
要了解怎麼辦太簡單了 市政府一堆文宣簡報
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06/29 22:08, , 32F
不知道怎樣是神仙難救 40戶4層樓公寓連棟一樣店面卡死
06/29 22:08, 32F
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06/29 22:31, , 33F
只要一樓有店面有增建，那堆文宣都是垃圾
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06/29 22:32, , 34F
因為使用坪數可能是合法坪數一倍。
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06/29 22:32, , 35F
1坪換3坪再來談。
06/29 22:32, 35F
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06/29 23:01, , 36F
我說啦地主土地屬性要先相同，一人一棟透天，或是持分全
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06/29 23:01, , 37F
倒大樓
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06/29 23:04, , 38F
那....那種太難找了。
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06/29 23:05, , 39F
透天也是有人自住，有人租人當店面...
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06/29 23:06, , 40F
都更後由於建敝率大減(都市計畫規定的)
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06/29 23:06, , 41F
1樓店面會變很少很小。
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06/29 23:08, , 42F
偏偏台灣老房超愛搞住家兼店面...
06/29 23:08, 42F
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06/29 23:09, , 43F
一眼看過去，就覺得都更已死。不管自辦或民辦
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06/29 23:45, , 44F
一人一棟透天/持分全倒大樓 那跟都市更新有啥關係= =
06/29 23:45, 44F
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