Re: [閒聊] 屋主不想都更原因?

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間9年前 (2015/06/29 02:19), 9年前編輯推噓1(1推 0噓 21→)
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都更不一定房子會增值歐 也要看建設公司給的條件 現在還是一堆都更公司建設公司在作夢 台北市可以做到建設公司分6地主分4或是55分 夢小一點的地主6建設公司4 這在台北市都不會有人理你了 除非是10幾年前開始整合當時簽的 建設公司慣用伎倆 都簽得差不多了剩包含你的少數幾戶 你不簽也可以 到最後會告你，然後給你強制執行，把錢寄在法院 不然就說它們有黑道恐嚇你 不過就是有人聽到變新房子不管權益有無受損就簽 ----- 都更困難度很多啦 每個地主都有每個地主的需求與條件 要怎樣做到個個公平?? 每個人喜歡的格局 座向 樓層都不同 坪數大小需求也不同 就會產生找補問題 問題是多半改建就是不想掏錢 我也遇過那種 社子土地17坪透天可以分1間40坪的房子 有一個阿婆他只有透天的1樓，而且那棟透天又特別小，土地只有10坪 照說他只能分到10出頭坪 可是她說話了 我有3個兒子 我要公平一個兒子要分一間40坪的 我也要住壓 所以我要4間40坪的 不然我不要 改建不是都可以分好幾百坪嗎 我只分一點點拉 2樓仔變11樓 我只拿4間 哪有過分 我聽了無言...... 不然就是為了管理費 公用電費等等 ---- 如果是我的話除非投資收租的 如果是自住的我也是打死不都更 就算建設公司1坪1千萬跟我買我也不賣 住好好的幹嘛都更 我又不介意屋齡 ----- 我是有一間套房 20幾年的房子，捷運站出口30公尺 建設公司也積極來整合 因為卡在它們臨路寬 有我們社區他容積是560，沒有瞬間變300 開的條件權狀1.3倍 應該說就是主建物+陽台，保證比你權狀面積大 外加半個車位 一直靠腰說你們不簽就沒人幫你蓋免費的 結果社區沒人想理他 因為自己社區基地500坪 裡面有都更處 建管處 都發局的員工 也有建築師 結構技師 我回他沒差我們可以自己玩自己蓋 不需要你們 ※ 引述《touchBB (CK)》之銘言： : 老屋換新屋 : 房價又可以漲 : 公寓沒電梯變有電梯 : 都更聽起來都是好事阿 : 為什麼一堆屋主不想都更?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.17.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435515581.A.888.html ※ 編輯: a386036 (180.176.17.197), 06/29/2015 02:28:08
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不會到對半啦...那個年代久遠的現在也可以重複劃定了喔
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所以除非到事業計畫以外都不會被綁死...當然也是有看過
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神奇案例啦...不過這真的不算常態就是了...而年代久遠
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有都更公司跟建設公司在做夢壓 叫人幫他找 說要55分
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的案子要執行完畢也不是件簡單的事情就是了XD
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再來就是找補其實應該會是常態...畢竟規劃到剛好實在是
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我舅舅他家建設公司就是異想天開
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跑去跟他說基礎容積 45 55分
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建設公司拿45%地主拿55%
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件很神奇的事情...當然那種真合建假權變的案子要怎麼去
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28坪的公寓一樓瞬間變成21坪的低樓層大樓
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結果瞬間被轟出去
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做帳不討論...但是百分百權變又似乎推不動就是了
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就是有人給很差條件 自以為他很厲害去談
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至於五百六和三百的案例要怎麼權變...我也很好奇就是XD
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建設公司是說 基本上蓋我們這是沒賺錢 他賺後面的容積 10樓蓋跟19樓蓋的差別 臨路寬不夠差很多 只是他跟地主怎橋不知 ※ 編輯: a386036 (180.176.17.197), 06/29/2015 02:52:38
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你說的那種...不要說成案了...事業計畫報核都難吧XD
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管他的 反正頂多社區自己做 79年竣工的房子沒意外是
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海砂屋 要改建再去鑑定一下 住戶自己賺就好
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後面管他去死 蓋下去後面公寓就沒救了
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後面臨6米巷 不管她死活
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依樣是商三 差很大
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推
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請問為啥79年沒意外是海砂屋? -.-??
06/29 08:15, 22F
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