Re: [閒聊] 屋主不想都更原因?

看板home-sale作者seatea (重新出發)時間9年前 (2015/06/29 12:28)推噓1(3推 2噓 2→)

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※ 引述《drunksword (黑青)》之銘言： : 小弟住北投，本社區就是在談都更的地方 : 對於你提出的疑問，小弟跟你說明狀況 : 1、釘子戶不是壞人 : 如果你知道建商開出來的條件，相信你絕對也不會同意 : 郝市長初期提出的室內一坪換一坪，建商根本就直接打臉說不可能 : 我家坪數約31坪，扣掉老公寓公設約12％，還有27坪多，是標準3房2廳的公寓 : 建商都更方案，有30坪、42坪、48坪的格局 : 若我家想零出資，只能換回30坪的格局 : 扣掉現行30％的公設比，室內剩18坪，再扣掉陽台等，剩18坪不到 : 3房2廳，變成2房1廳，我家一家五口，請問怎麼住？ : 所以我們當然不同意，換做是你，同意嗎？ : 2、房屋增值 : 都更後房屋增值，增在誰身上？建商？還是房客？ : 我這麼說吧！我家現在賣出去，約還有1000萬價值 : 建商喊出，都更後一坪要賣50萬以上 : 50*30坪等於1500萬，看似我家賺了500萬 : 但如果我房子要自己住，這500萬，有差嗎？ : 且上述我剛提了，我家一家五口，所以我勢必得換42坪以上的格局 : 建商說，坪數差額，9折換購 : 所以我要換42坪的房子，必須付出45*12＝540萬 : 而且強迫買一個車位，機械式80萬，平面160萬起 : 如果要要維持現有室內坪數+買平面車位，要付出700萬 : 3、都更後管理費 : 我們現在舊有社區，一個月管理費600元而已 : 都更後，以附近行情來算，一個月管理費一坪100元起 : 30坪房子就要3000，42坪房子就要4200 : 這可是隱性支出唷！你有算到嗎？ : 4、賣掉再買，一間換兩間 : 上述我如果換42坪房子，要付出700萬，原本房子殘值1000萬 : 所以我成本約1700萬，房子若真的一坪50萬賣出，換得2100萬，加車位2260萬 : 也許正如建商所言，2260萬可以去買兩間30年舊公寓 : 或者到淡海新市鎮，買兩戶電梯式大樓 : 可是，這是我們從小生長的地方，憑什麼是建商趕我們離開？ : 況且，房子真的能那價格賣出？以現行房價的狀況，恐怕只有賠的份 : 再說了，我們不是投資客，是住戶 : 5、建商賺多少？ : 我們有請鑑價單位，以及代書、會計來算 : 該建商來此進行都更，不必花錢買土地，因此成本大大減少 : 並將現行5層樓拉高到24層樓，從100戶左右變成200多戶的大樓 : 扣掉原坪數歸還，預估最少賺16~20億 : 但建商完全不將賺得錢提撥一部份回饋住戶，而是全納入自己口袋 : 當然，商人本行便是以賺錢為前提 : 但土地是我們的，我們當然也有權拒絕 : 所以 : 希望大家不要看見釘子戶，就一味指責，並認為釘子戶就是要錢 : 也不代表不讚成都更的我們就是釘子戶 : 我們要的，不過就是居住的公平與正義 : 要的，不過就是把我們該有的生活室內原坪數拿回而已 : 其餘的，你建商要怎麼賺，我們都無所謂我不想都更，想要我都更很簡單啊!! 住新的當然好啊，不只要讓我居住空間要跟原本一樣大，那些豪華的公設我也不想花錢買，更漂亮的大廳和梯廳，更嚴謹的管理，我也不想繳更多管理費，要這樣我才要都更，不然別想喔。當然，都更房價漲，我又不用多花錢，多好!!! 總之，就是什麼都要啦！那就住到房子倒好了，反正什麼爽的都給你，當釘子戶最快樂了。呵呵。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.14.117 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435552115.A.BB5.html

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casko

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richman

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ciswww

06/29 13:18, , 3^F

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