Re: [閒聊] 屋主不想都更原因?

看板home-sale作者romeogigli (RG)時間9年前 (2015/06/29 16:26)推噓4(4推 0噓 7→)

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※ 引述《drunksword (黑青)》之銘言： : 小弟住北投，本社區就是在談都更的地方 : 對於你提出的疑問，小弟跟你說明狀況 : 1、釘子戶不是壞人 : 如果你知道建商開出來的條件，相信你絕對也不會同意 : 郝市長初期提出的室內一坪換一坪，建商根本就直接打臉說不可能 : 我家坪數約31坪，扣掉老公寓公設約12％，還有27坪多，是標準3房2廳的公寓 : 建商都更方案，有30坪、42坪、48坪的格局 : 若我家想零出資，只能換回30坪的格局 : 扣掉現行30％的公設比，室內剩18坪，再扣掉陽台等，剩18坪不到 : 3房2廳，變成2房1廳，我家一家五口，請問怎麼住？ : 所以我們當然不同意，換做是你，同意嗎？ : 2、房屋增值 : 都更後房屋增值，增在誰身上？建商？還是房客？ : 我這麼說吧！我家現在賣出去，約還有1000萬價值 : 建商喊出，都更後一坪要賣50萬以上 : 50*30坪等於1500萬，看似我家賺了500萬 : 但如果我房子要自己住，這500萬，有差嗎？ : 且上述我剛提了，我家一家五口，所以我勢必得換42坪以上的格局 : 建商說，坪數差額，9折換購 : 所以我要換42坪的房子，必須付出45*12＝540萬 : 而且強迫買一個車位，機械式80萬，平面160萬起 : 如果要要維持現有室內坪數+買平面車位，要付出700萬 : 3、都更後管理費 : 我們現在舊有社區，一個月管理費600元而已 : 都更後，以附近行情來算，一個月管理費一坪100元起 : 30坪房子就要3000，42坪房子就要4200 : 這可是隱性支出唷！你有算到嗎？ : 4、賣掉再買，一間換兩間 : 上述我如果換42坪房子，要付出700萬，原本房子殘值1000萬 : 所以我成本約1700萬，房子若真的一坪50萬賣出，換得2100萬，加車位2260萬 : 也許正如建商所言，2260萬可以去買兩間30年舊公寓 : 或者到淡海新市鎮，買兩戶電梯式大樓 : 可是，這是我們從小生長的地方，憑什麼是建商趕我們離開？ : 況且，房子真的能那價格賣出？以現行房價的狀況，恐怕只有賠的份 : 再說了，我們不是投資客，是住戶 : 5、建商賺多少？ : 我們有請鑑價單位，以及代書、會計來算 : 該建商來此進行都更，不必花錢買土地，因此成本大大減少 : 並將現行5層樓拉高到24層樓，從100戶左右變成200多戶的大樓 : 扣掉原坪數歸還，預估最少賺16~20億 : 但建商完全不將賺得錢提撥一部份回饋住戶，而是全納入自己口袋 : 當然，商人本行便是以賺錢為前提 : 但土地是我們的，我們當然也有權拒絕 : 所以 : 希望大家不要看見釘子戶，就一味指責，並認為釘子戶就是要錢 : 也不代表不讚成都更的我們就是釘子戶 : 我們要的，不過就是居住的公平與正義 : 要的，不過就是把我們該有的生活室內原坪數拿回而已 : 其餘的，你建商要怎麼賺，我們都無所謂很多人的迷思其實建商開更好的都更條件不見得是好事建商不是白癡它給你更優的條件，就會從其他地方討回來懂的就知道我說什麼找好建商遠比拿好的條件重要住戶想全拿就只能自辦除了極為困難外就算房子蓋好了，滿足了住戶需求卻有可能蓋出來的東西以後不受市場青睞因為一般民眾不了解建築，也不會有市場的靈敏度還有另一個問題新房子的稅賦高非常多這點很少看人討論台北市一個40坪新房，20樓鋼骨，路段率200% 一年的房屋稅就要6萬多，契稅約30幾萬（買帝寶契稅也才36萬 XD）都更會有減免沒錯，但契稅還是要繳20萬，兩年後房屋稅一樣要6萬再加上管理費，一個月多一萬的支出要養新房子這才是無法都更最實際的原因，尤其是貧窮社區更困難只能說，都更後的台北市只會往更天龍邁進 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.125.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435566366.A.96B.html

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Tosca

06/29 16:34, , 1^F

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catsimon

06/29 16:43, , 2^F

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ccckkk

06/29 16:52, , 3^F

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