Re: [閒聊] 屋主不想都更原因?

看板home-sale作者時間9年前 (2015/06/30 16:20), 9年前編輯推噓1(2推 1噓 58→)
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※ 引述《semna (11)》之銘言： : ※ 引述《blpac (blpac)》之銘言： : 看完了這系列文章 : 我發現我家跟drunksword大大碰到了一樣的狀況! : 就是大多數建商(或者是都更掮客)一貫的伎倆(SOP) : 建商一開始來談的時候 : 坦白說就是用詐騙的手法 : 先跟地主用說 : 1.同意書蓋下去就可以免費舊換新，還免費補貼租金等等 : (但羊毛出在羊身上，天底下怎麼可能有這麼好的事!?) : 2.同意書印章蓋下去就有錢可以領(我家這邊據說是5萬?) : 因小弟所住的地方 : 在新北市屬於老舊公寓(就是現在台北一堆的那種4層樓公寓) : 整區住著一堆不識字的老人、或中下、下下階層的工作者 : 所以就這樣被建商騙了一堆 : 更慘的是 : 在未達法定門檻時 : 有些同意戶不僅同時簽了概要、同意書 : 連信託合約也一起簽了下去 : 房子整個被設定 連想退出都無法! : 現在這案子已經這樣剛好過了80% : 目前在都審會進行中 : 整個事業計畫也都已經明載了 : 所有的費用(建材、人事、管銷、租金補貼等) : 幾乎都要跟地主共同負擔 : 且共同負擔比高達55%! : 整個設計預估的容積獎勵 : 在建商完美的設計書裡 : 也是幾乎規劃成建商全拿 : 而那些簽下同意書的人 : 因知識水平不高 : 看到文字密密麻麻的東西就無法再看下去了 : 或者根本不識字 : 依舊認為建商是來做善事 : 幫他們免費舊換新的 : (還有人天真的認為 自己可以免費1戶換2戶! : 還認為自己簽了完美的私約! 什麼叫做共同負擔 這本來就是建商先支付 之後再從地主應分配價值中扣除的支出 憑什麼你認為可以不用付出任何代價就換到全新的房子? 如果你覺得建商在工程、管理這些費用裡面灌水 請參考 "都市更新及權利變換計畫內有關費用提列總表" 裡面有訂定了各項支出的計算方式 這也都更審會審查的項目 政府已經幫你把關了 這其中建商當然還是有它能夠獲利的空間 不然你覺得建商做一個都更案只靠風險管理費能活嗎? 不過絕對不是你想像的漫天喊價 你說共同負擔比例55% 但其實這個比例意義並不大 共同負擔比例=共同負擔總額 / 更新後總價值 * 100% 共同負擔就像上面說的 是有一個標準的 所以越低的比例並不代表地主能分越多 有時候是建商在估價時用比較高的結果來計算更新後價值 而且說穿了 這些都是在送審時給委員看的報告 並沒有太大的意義 只是要顯示這個案子符合規定而已 總而言之 建商用一些技倆來誘使地主簽合約確實不好 但假設如果今天有個機會讓你能在兩三年內 原本價值800萬的房子變成1500萬 一個短時間內能讓資產將近翻倍的機會擺在眼前 卻不願多花點時間自己去了解 能夠怪誰呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.98.19 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435652405.A.FA0.html ※ 編輯: OPOGOPO (111.243.98.19), 06/30/2015 16:24:13
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800變1500只有原本容積沒用完才有可能吧...
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我只是舉例啦 只想強調有賺錢的機會 花時間做功課本來就是應該的 而且都更本來就是原容積沒用完才有建商願意做啊... ※ 編輯: OPOGOPO (111.243.98.19), 06/30/2015 16:25:53
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舉例太極端沒有說服力啊,而且到底是不了解所以不都更還是
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了解所以不都更呢?
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推
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你舉的例子太過極端不符合現況 真有這麼好就好了
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現況大概是你房子現在值2000萬 建商說蓋好變新的值2300萬
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你房子變成新的又增值了 快簽吧
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問題是1.蓋好後真的能值2300萬?
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2.建造期間的費用該怎麼算 建商都不願意白紙黑字寫下來
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而且本來應該是皆大歡喜的事情 建商騙簽的手法卻令人害怕
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如果真的有這麼好 建商為什麼要用騙的?
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大家把話講清楚白紙黑字寫下來 真的有足夠利益為何不簽?
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坦白說 這次都更建商的手法讓我想起志願役招收 有夠像的
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都說是舉例了...那我舉個手邊報告書的例子好了 土地面積92平方公尺 權利價值1148萬 應分配權利價值2264萬 實際分配權利價值2546萬 這是一個送審中的案件 雖然他要補繳280萬 但是他增加的價值就超過了1000萬 而且房子現值2000萬 更新後變2300萬 這種案子有建商會做? 建造期間的費用是指什麼? 我不否認有些建商真的滿黑的 但是也不認為這是業界的常態 ※ 編輯: OPOGOPO (111.243.98.19), 06/30/2015 17:09:28
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都更後的價值本來就沒人能保證....
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當然沒人能保證 誰知道房子蓋好了 房地產會不會崩盤
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但是業務遊說說的是 只要你簽下去 現賺300萬
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不管參不參加都更，都必須真正了解以後再決定
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這麼好的機會去哪裡找 是用這種好像搞老鼠會的推銷方法喔
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如果房地產崩盤，沒都更的老屋就不會跌?
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※ 編輯: OPOGOPO (111.243.98.19), 06/30/2015 17:12:30
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然後還有各種鼓勵逼簽的手法 偷偷跟猶豫不決的住戶講
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說啥先繳同意書的 到時候可能可以先讓你選屋
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k大我想你再看仔細一下我推的文 是業務說現賺至少三百萬
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房仲跟你說你買了房屋，可以加價賣賺大錢，
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你就會信嗎?
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會上這個版的人至少都有基本了解 業務說的話沒人會當真
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如果覺得都更可能被騙，那廢除都更獎勵好不好?
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但真的成功騙走不少人啊 那個說明會的氣氛就像直銷一樣
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以後永遠不要推都更，就不會有人被騙?
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分享遇到的現況而已 如果k大沒辦法理性討論
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那就就此打住囉 不再回推了 抱歉
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我要講的只是，都更雖很多問題，但仍有必要。
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我認同你是說有人會被騙，但相對也有人得益。
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不要一竿子打翻都更。
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所以我說 這種牽扯到龐大利益的東西 自己本來就要做功課 再來 建商能夠說服地主 當然要講更新後價值增加多少 不然地主誰會來理你 這是現實的問題 你跟地主講新房子安全 住起來舒服 他們會換算成價值嗎? 還不是要談說更新後一坪變多少 能分配到幾坪 現實就是這樣啊 ※ 編輯: OPOGOPO (111.243.98.19), 06/30/2015 17:20:19
推
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自己都更不要給建商賺一手啊
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這社會就人吃人，簽任何約都必須慎重考慮研究。
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不要給建商賺一手 自己的都市自己更
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噓
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你跟kuma都在跳針喔 一下說政府會把關 一下說自己要做功課
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如果政府會把關 就不會有這麼多爭議了
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就一堆人愛簽合約又要叫政府把關阿...合約是雙方合意耶
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是要政府把關甚麼東西啦...不然大家都乾脆點不要想多省
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稅金通通都搞合建就好了啊...怕沒保障要簽契約還嫌別人
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不幫忙審閱契約內容是哪招...不然就相信專業不就好了嗎
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今天就是走都更才有政府多審查的增設關卡...又一堆人就
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覺得自己很厲害不走權利變換...不然要求權利變換實施者
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是拿你有甚麼皮條...每個都要用傳統合建的玩法來走都更
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然後又不信任怕被吃就把更多的責任都給政府...自己責任
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就一推二五六了...至於審議會不給過要實施者溝通不就是
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永遠沒有成案的機會...那還怕被吃甚麼?未實現都更利益?
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不過原文和回文兩個的概念都有一點怪怪的就是了...
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主管機關就只認同意書當作門檻不管私約...最後一張就是
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事業計畫同意書...走權利變換還是要審但是價值沒有同意
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或不同意這件事情...但是對價值或選配方式等等有疑義也
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一樣可以提出來...審議會自然會去做討論處理甚至請你到
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現場列席發言...至於事業計畫裡面列的財務計畫...這...
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連事業計畫都不太可能照單全收...擔心裡面列的財務好像
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有點知識水平過高了...而且既然都是些水平不高的鄰居們
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想必住起來應該也相當辛苦吧...至於共同負擔比高不高喔
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55%是真的很誇張...但是還是老話一句...擔心得太早了點
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給委員看的報告光靠敷衍的話...別的地方不敢說...雙北
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要呼嚨過去的難度也太高了...現在尤其是有國有地的情況
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財政局國產署這些意見都多到不行的...還有地主也一堆是
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07/01 01:23, , 61F
臥虎藏龍...就算鄰居都笨蛋...你聰明找出問題不就好了
07/01 01:23, 61F
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