Re: [心得] 為何要買房

看板home-sale作者 (我早就料到....)時間11年前 (2013/04/21 18:28), 編輯推噓15(15推 0噓 37→)
留言52則, 16人參與, 最新討論串10/42 (看更多)
恩，我不想寫一篇關於台灣未來10年房市會怎麼走的預測， 而是希望能探討台灣的受薪階級在這個當下該怎麼做比較好，買? 還是不買? 假設在“我們都無法預測未來市場怎麼走”的前提下。 我認為受薪階級需要先意識到自己承受的風險，才開始進入市場， 特別要注意到自己的資產風險是否過於集中! 舉一些例子： 比較1: A是年薪50萬的台灣人，沒有其他資產，只有150W現金頭期， 買1000萬房子自住。 V.S B年薪50萬，有300W現金，其中150W存在海外銀行(ex:香港匯豐銀行)， 現在買1000萬房子自住。 => 從這個比較可以看到， A的所有資產都投注到一間房子裡了， 而B有50%的資產投入到這間房子， 誰的風險比較大? 很明顯的是A。 所以相對B來說， A比較不適合現在買房。 比較2： C 年薪50萬，只有現金1000萬，打算買1000萬的房子， 他打算：500萬繳頭期，500萬匯去中國的銀行放人民幣定存，領利息。 V.S D年薪50萬，現金1000萬，全部投入買1000萬房子。 => 同理，D的資產風險過度集中，相對C來說，D比較不適合現在買房。 所以，如果一個領薪水的人要將所有資產投入來買一間房子，我認為現在是不妥的， 因為台灣房市現在很明顯的不是底部。 這個泡沫或許永遠不會破， 但是只要一破掉，資產過度集中的人將會蒙受巨大損失。 或許我們可以默默觀察有錢的台灣資產階級怎麼做，會有更多啟發， 比如說像是ceca大，從以前的文章可以看到他北中南都有房地產， 種類也多樣化，有大樓、店面、土地， 在中國的銀行也有人民幣存款， 現在又打算在中國買房置產......想想看，人家會怕台灣的房價崩崩嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.10.25.56
推
04/21 18:50, , 1F
南台地皮王的身家不是我們比得上的@@
04/21 18:50, 1F
推
04/21 18:55, , 2F
你說的很對，只除了你的例子...
04/21 18:55, 2F
推
04/21 18:55, , 3F
你舉錯例子了...ceca玩的風險比你舉的例子都大十倍以上...
04/21 18:55, 3F
→
04/21 18:56, , 4F
大家現在都貸很大...而1000萬買房在台北市也越來越難了
04/21 18:56, 4F
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04/21 18:57, , 5F
但小弟同意您的論點 只是台灣房地產只會噴、井噴、噴上月球
04/21 18:57, 5F
推
04/21 18:58, , 6F
樓上是反串嗎? 現在要買房的入場資格越來越困難
04/21 18:58, 6F
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04/21 18:59, , 7F
如果都是你自己覺得，個人也覺得本文沒什麼新意
04/21 18:59, 7F
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04/21 18:59, , 8F
要井噴很難吧...因為想接棒的人雖說還是很多，但是
04/21 18:59, 8F
推
04/21 18:59, , 9F
ceca好像很有錢~?
04/21 18:59, 9F
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04/21 18:59, , 10F
能夠接棒的人越來越少了。
04/21 18:59, 10F
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04/21 19:00, , 11F
看準標的，放手一博反而賺更大，重點是天時地利和標的
04/21 19:00, 11F
推
04/21 19:02, , 12F
ceca願意分享是好事。若不認同他的想法 可以PO文反駁
04/21 19:02, 12F
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04/21 19:02, , 13F
沒必要酸人。
04/21 19:02, 13F
推
04/21 19:49, , 14F
其實不管房價~原PO例子每個時間點都成立~就算房價來到歷史
04/21 19:49, 14F
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04/21 19:49, , 15F
低點~A還是不適合買房阿~= =
04/21 19:49, 15F
推
04/21 20:53, , 16F
CD的例子不覺得D比較不適合買房.D隨時可以去辦貸款做C的事,
04/21 20:53, 16F
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04/21 20:54, , 17F
而C只是先做了人民幣存款,隨時有匯差的風險及房貸利息支出.
04/21 20:54, 17F
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04/21 20:56, , 18F
年薪50想這些不如多想想怎樣可以領多點薪水
04/21 20:56, 18F
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04/21 21:02, , 19F
AC例子應該是說不要不衡量自己收入及風險就借大筆錢消費這件
04/21 21:02, 19F
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04/21 21:03, , 20F
事吧...尤其是在你本身沒什麼資產的時候..
04/21 21:03, 20F
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04/21 21:04, , 21F
舉例吧 假使有人沒什麼積蓄就借800萬來炒股 大家都覺得太衝
04/21 21:04, 21F
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04/21 21:04, , 22F
了 但是貸款800萬來買房子自住 有危機意識的人反而不多...
04/21 21:04, 22F
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04/21 21:06, , 23F
多頭多到大家覺得房屋會永遠保值甚至增值 而忽略房價也是會
04/21 21:06, 23F
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04/21 21:07, , 24F
有修正的時候 本身沒啥本錢的或者是全押的人 根本沒什麼容錯
04/21 21:07, 24F
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04/21 21:08, , 25F
空間... 危險的是輕忽風險這件事情才是!
04/21 21:08, 25F
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04/21 21:09, , 26F
說錯...是AB例子才是~
04/21 21:09, 26F
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04/21 21:18, , 27F
上面都說錯了 買屋自少要自備款三成才是賺錢的開始
04/21 21:18, 27F
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04/21 21:21, , 28F
自備款多一點倒是真的= =b...替自己減少可能的利息壓力...
04/21 21:21, 28F
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04/21 21:45, , 29F
感謝央行替我排除那些一成自備款的勁敵 沒啥錢還來抬轎
04/21 21:45, 29F
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04/21 21:47, , 30F
有錢你怎麼玩都行啊~可能的話別貸款 可以少更多利息支出喔~
04/21 21:47, 30F
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04/21 21:50, , 31F
利息1.XX%不買 等升息到3%早就賣光光了(3%達成至少五年)
04/21 21:50, 31F
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04/21 22:01, , 32F
...嗯 原來現在這麼多的空屋數 在利率升到3%反而能賣的更好?
04/21 22:01, 32F
推
04/21 22:01, , 33F
誰年薪50萬會有300萬現金啊？靠爸靠媽？
04/21 22:01, 33F
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04/21 22:03, , 34F
前面不是試算過了? 低利下如果貸款錢數大年數長 升息的話...
04/21 22:03, 34F
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04/21 22:03, , 35F
基本上投資客3-4%是出場的相對點 因為沒績效幹嘛買屋投資
04/21 22:03, 35F
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04/21 22:04, , 36F
買屋的人基本上都要認為1-2.5%的利息是消耗材 超過3%就要
04/21 22:04, 36F
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04/21 22:05, , 37F
就是要拿下一位買家的錢來補 補不到幹嘛買屋
04/21 22:05, 37F
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04/21 22:08, , 38F
...當大家都像你這樣想的時候 你確定你那時還能原價賣的掉??
04/21 22:08, 38F
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04/21 22:14, , 39F
自己看囉 反正我11月有建議大家看頭前 12月建議淡水重劃
04/21 22:14, 39F
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04/21 22:15, , 40F
就跟帥代去年建議南崁合雄 自己想看看吧 怕跌去買精華就對
04/21 22:15, 40F
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04/21 22:15, , 41F
好吧 再次當我沒說~
04/21 22:15, 41F
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04/21 22:25, , 42F
賠錢只能說功課做不好 我也推薦1X萬八德買就對了 因為升格
04/21 22:25, 42F
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04/21 22:25, , 43F
南崁 青埔 桃園 中壢新屋都25以上 八德沒道理15萬以下
04/21 22:25, 43F
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04/21 23:22, , 44F
貨幣沒可能緊縮
04/21 23:22, 44F
推
04/22 00:13, , 45F
果然台灣不一樣 連貨幣都可以永遠不緊縮 XD
04/22 00:13, 45F
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04/22 00:14, , 46F
minhorn, 沒有人否認現在買有機會賺 但重點是風險已高
04/22 00:14, 46F
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04/22 00:15, , 47F
抓得準時機的投資客有機會有賺頭 問題是打算自住的呢?
04/22 00:15, 47F
推
04/22 00:50, , 48F
I大你終於體會出那五個字了，所有風險有那五個字就解決了。
04/22 00:50, 48F
推
04/22 01:45, , 49F
如果八德買16萬還風險高，就別買了因為屁股沒那麼大就別擴
04/22 01:45, 49F
推
04/22 01:50, , 50F
買八德時已經看關埔重劃跟新莊淡水重劃區超過兩年，看過
04/22 01:50, 50F
推
04/22 01:51, , 51F
八德的熱完全要感謝央行打廣告，不打房還沒人知道八德
04/22 01:51, 51F
推
10/08 01:07, , 52F
已收錄
10/08 01:07, 52F
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